Завладение государственным имуществом землей под строительство дома

Самые важные аспекты в статье: "Завладение государственным имуществом землей под строительство дома". Здесь полностью описана тематика и информация предоставлена в удобном виде. В любой момент можно задать вопрос дежурному юристу.

Как оформить самозахват земли в собственность?

Главная » Земля » Как оформить самозахват земли в собственность?

Сегодня получить землевладение в безвозмездном порядке довольно нелегко. Иногда даже те наделы, которые используются гражданами, не находятся в собственности. Можно ли осуществить захват участка и узаконить его? Ситуации случайного или преднамеренного захвата прилегающих земель в наше время встречаются часто.

Такая земля может быть свободной от чьего-либо пользования, поэтому по сути, ее захват никому не вредит. В некоторых случаях присвоение свободных наделов даже идет на пользу, так как заброшенные земли расчищаются и приводятся в порядок. Однако все участки, не имеющие владельцев, находятся в собственности государства. А это означает, что пользование ими, при отсутствии разрешительной документации, является незаконным. Как же оформить самозахват земельного участка?

Как узаконить самозахват земельного участка

Под самовольным захватом землевладения подразумевается осуществление владения наделом, который относится к общему пользованию или территорией, находящейся в собственности иного лица, бесплатно и без заключенного договора. Нередко физические и юридические лица пользуются соседними землями в собственных интересах, что по факту является незаконным (ведут хозяйство, строят объекты недвижимости и тому подобное).

Незаконный захват недвижимости может производиться различными путями:

  • Использование объекта, принадлежащего одному физическому лицу другим лицом. Такое возможно, кода землевладелец на протяжении долгого времени не объявляется. Также подобное явление может иметь место тогда, когда собственником соседнего участка неверно установлено ограждение территории;
  • Самозахват надела физического лица юридическим. Чаще всего организации прибегают к использованию соседних наделов частных лиц для расположения технических установок или свалок;
  • Самовольное пользование участка, находящегося в собственности юридического лица, физическими лицами. Такое явление не особо распространено. Как правило, организациями устанавливается ограждение купленных наделов, что препятствует незаконным захватам;
  • Захват земельного участка, не принадлежащего ни физическим, ни юридическим лицам. Чаще всего такое происходит ввиду того, что люди не предполагают возможной ответственности за такого рода деяния. При этом земли, не оформленные на физических лиц или организации, считаются государственной собственностью. Для того чтобы законно использовать такие участки, заранее получите согласование, обратившись в местные органы власти.

Контроль за законностью в области владения наделами земли осуществляет Кадастровая палата.

Согласно положениям действующего законодательства, физические и юридические лица не вправе производить изменение границ землевладений без оформления надлежащей документации.

Весной 2015 года юридической силой был наделен Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Им предусматривается право на упрощенное оформление добавочных участков в собственность (иначе это называют прирезкой к земле). Это процесс осуществляется на платной основе, но стоимость такого объекта при этом снижается. В такой ситуации единственной проблемой может стать нахождение надела в собственности физического или юридического лица.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса РФ, при незаконном захвате участка, оформленного в собственность определенного лица, совершивший противоправное деяние должен произвести восстановление прав собственника за счет собственных средств.

В первую очередь, получите кадастровый паспорт земельного участка. При его оформлении уже возможно узнать, что у недвижимости есть собственник. Тогда остается единственный вариант — разыскать владельца и вместе с ним решить вопрос об оформлении самовольно захваченного надела путем заключения договора купли-продажи.

Если земля не имеет собственника, то выполните следующие действия:

  • Предоставьте в территориальный отдел Кадастровой палаты комплект документации, доказывающей владение участком (платежными бумагами, показаниями соседей и тому подобное), вместе с написанным заявлением;
  • После подачи документов происходит формирование специальной комиссии. Специалистами проводится оценка землевладения, определение его границ, и отображение в генеральном плане;
  • Ориентируясь на рыночную стоимость надела, выкупите недвижимость в целях приобретения законных прав на объект.

Бывают случаи, когда допускается оформление самовольно захваченного надела посредством договора дарения. Для этих целей требуется признание законности захвата земли комиссией. Как правило, затруднений в таком случае не бывает. Самозахват землевладения могут признать в качестве незаконного, если участок предназначен для строительства дороги или других объектов инфраструктуры. Если комиссия выдала Вам разрешение на оформление права собственности, обратитесь в органы Росресстра и зарегистрируйте право на самозахваченную землю.

Трудности при оформлении самовольно используемых участков могут возникнуть при наличии на них сооружений. В силу того, что ведение строительства без получения необходимых документов законом запрещается и не относится к Земельному кодексу РФ, вероятно, для узаконения права на надел, строение придется подвергнуть сносу.

Право собственности на участок, на котором построены объекты недвижимости, признается лишь в судебном порядке. В таких обстоятельствах обратитесь за помощью к компетентному в земельных вопросах правоведу.

На основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, владеющее землей, права на которую документально не подтверждаются, но при этом более 15 лет добросовестно пользуется ею, вправе оформить на нее право собственности. Это положение применимо как физическим, так и юридическим лицам.

По отношению к федеральным и муниципальным органам власти, а также Российской Федерации и ее регионам, это правило не действует. Следовательно, согласно вышеуказанной статье, оформление в собственность возможно только для частной самозахваченной земли.

Как захватить и оформить земельный участок за своим забором?

О самовольном занятии земельного участка читайте тут.

Помните, что для оформления участков в силу приобретательной давности, необходимо наличие определенных обстоятельств:

  • Владеть наделом нужно не менее 15 лет. Отсчет времени начинается с того момента, когда началась эксплуатация земли;
  • Участок должен находиться в непрерывном владении. Это означает, что в течение обозначенного выше срока объектом владело одно и то же лицо. Во внимание принимается передача надела третьим лицам и возникшее правопреемство (при наследовании земли);
  • Пользование недвижимостью как своей собственной. Участок эксплуатировался по целевому назначению, при этом извлекались его полезные свойства;
  • Землепользование происходило открыто. По возможности привлеките свидетелей, которые смогут подтвердить это обстоятельство;
  • Владение участком было добросовестным. Это подразумевает, что самозахват земли произошел по той причине, что не было известно и принадлежности ее другому лицу.
Читайте так же:  Инсульт на работе это несчастный случай

Так как признание прав на землевладение по приобретательной давности относится к компетенции суда, получите консультацию у грамотного юриста, который сможет правильно составить исковое заявление и собрать требуемую документацию.

Документы для оформления самовольно захваченной земли в собственность

Для регистрации узаконенного правомочия по владению участком в компетентных органах, подготовьте следующий пакет документов:

  • надлежащим образом оформленное заявление;
  • ваш паспорт;
  • платежный документ, подтверждающий уплату штрафа, который в обязательном порядке должен оплатить любой владелец, эксплуатирующий участок незаконно;
  • кадастровый паспорт на землевладение, отражающий уникальный номер надела;
  • выписка из ЕГРН, фиксирующая право на владение землей, а также план последующего изменения проведением работ строительного типа, если они намечаются;
  • сведениях о сроках эксплуатации участка, предшествующей самозахвату;
  • бумаги, подтверждающие данные о постановке недвижимости на учет и осуществлении государственной регистрации. Кроме того, приобщите информацию в отношении границ землевладения и прочих его характеристиках;
  • решение, вынесенное специалистами, о возможности выкупа конкретного надела.

Во избежание получения отказа, любые данные об участке отображайте точно и безошибочно. По возможности выясните сведения относительно границ земель, находящихся в непосредственной близости от вашего участка. При выявлении расхождений, оформление прав на землевладение, минуя судебный процесс с соседями, произвести будет невозможно.

Срок оформления самозахвата земли

Федеральное законодательство четко урегулировало процедуру регистрации в Росреестре, а вот изначальные этапы мероприятия могут длиться от двух недель до нескольких месяцев. Объясняется это определенными нюансами по согласованию самовольных захватов с органами местной власти и собственниками соседних землевладений.

Для скорейшего завершения процесса обратитесь к опытному юристу, специализирующемуся на разрешении подобных вопросов. При помощи специалиста более оперативной будет даже судебная процедура согласования захвата надела.

Регистрация органами Росреестра составить от 5 до 12 дней, это зависит от того, какой способ предъявления документации Вами выбран (непосредственно в регистрирующий орган, многофункциональный центр или при помощи официального портала госуслуг).

Как оформить самозахват земли в СНТ

Иногда некоторые землевладельцы при продолжительном использовании наделов могут нарушать пределы установленных границ. Когда объект недвижимости не находится в собственности соседей, не относится к заповедным зонам или национальным паркам, допустимо узаконение по упрощенной схеме, по-другому именуемой «дачная амнистия».

Смысл ее заключается в том, что процедура оформления земель и возведенных на них построек в собственность значительно упрощается.

Однако при этом не забывайте об обязательных условиях:

  • если надел присоединяется, то его категория должна быть аналогична основному землевладению;
  • самозахваченный объект не может предназначаться для общественного использования;
  • размер площади нового владения не должен противоречить законодательно установленным нормам.

Аналогичность категорий подразумевает, что присоединение сельскохозяйственного участка допустимо лишь к земле с таким же назначением.

При измерении площади процесс индивидуален, однако размер участка не должен быть больше, чем 10 % от габаритов основной земли.

Если названная характеристика все же превышается, то образуется новый земельный объект, а выкуп его происходит согласно данных о кадастровой цене. Если Вы присоединяете участок садоводческого товарищества, в первую очередь узаконьте права на основную землю, если это не производилось.

В этих целях посетите Росреестр с пакетом документации на оформляемое имущество.

После приобретения права собственности приступайте к приобщению участка по разработанному и приведенному выше алгоритму. Нормами Федерального закона от 21.06.2014 учреждается государственный земельный надзор, муниципальный, а также общественный земельный контроль. Тем самым, обнаружение самозахватов для государства стало легче, а ведь подобные деяние чреваты административной ответственность в виде штрафов, налагаемых на захватчиков.

Последствия самовольного захвата земли

Самовольная эксплуатация надела подразумевает, что захватившее его лицо не наделяется правомочиями на такое имущество. Таким образом, если Вы не можете претендовать на возмещение убытков, возникших вследствие постройки объектов недвижимости на этой земле от муниципальных властей.

Однако предусматривается также возложение административной ответственности в виде штрафа за противозаконное пользование землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности.

Когда самовольный захват осуществлен совместно с мошенническими действиями или ведением незаконного предпринимательства, это может повлечь и уголовную ответственность, в соответствии с действующим законодательством.

Чтобы исключить вероятность наступления негативных последствий, своевременно узаконьте самовольный захват, даже если он произошел не по вашей инициативе, а ввиду определенных обстоятельств. Кодекс об административных правонарушениях РФ регулирует порядок наложения штрафов.

Они применяются в зависимости от:

  • постановки на кадастровый учет;
  • размера кадастровой оценки землевладения.

При постановке земель на учет и расчет ее стоимости по данным кадастра, применяют такие штрафные санкции:

  • физическим лицам — от 1 до 1,5 % от оценки, но не менее 5 тысяч рублей;
  • должностным лицам — 1,5-2% от цены, но не свыше 20 тысяч рублей;
  • юридическим лицам — от оценки, но не меньше, чем 100 тысяч рублей.

Штраф будет иметь фиксированную сумму в случае, если данные о кадастровой стоимости надела отсутствуют.

Тогда он составит:

  • физическим лицам — от 5 до 10 тысяч рублей;
  • должностным лицам — 20 — 50 тысяч рублей;
  • юридическим лицам — от 100 до 200 тысяч рублей.

Завладение государственным имуществом землей под строительство дома

Как узаконить и оформить самострой в собственность

58 Градостроительного кодекса РФ предусматривает ответственность (административную, имущественную, дисциплинарную, а также уголовную) для лиц, нарушивших законодательство о градостроительной деятельности. Кодекс РФ об административных правонарушениях ст. 9.5 предусматривает административную ответственность в виде штрафа за нарушение порядка строительства, а также ответственность за строительство жилых объектов без специального на то разрешения: Нормативной базой для легализации объектов недвижимости служат Гражданский, Градостроительный и Земельный Кодексы РФ, а также всевозможные Постановления Правительства РФ и Федеральные Законы о землеустройстве.

Покупаем земельный участок для строительства частного жилого дома

Отличаются они правами на землю:

  1. Аукцион по передаче прав на оформление договора аренды земли.
  2. Торг по продаже наделов в собственность участникам аукциона.

Чтобы принять участие в торгах, потребуется:

  1. Перевести требуемую сумму задатка, необходимого для участия.
  2. Составить заявление на имя главы вашего муниципалитета об участии.
  3. Подать удостоверение личности.

После того, как будет выявлен победитель (гражданин, предложивший наибольшую сумму), он получает права на участок, а остальным участникам должны вернуть предоставленный задаток.

Читайте так же:  Как узнать за что штраф дорожной инспекции по номеру постановления

Как узаконить дом, постройку (самострой) в 2019 году?

Определение самовольной постройки В ст.

Встречается несколько основных видов самостроев: Можно выделить также виды самостроев в зависимости от формальных причин отнесения их к данной категории объектов, например: Существует 2 способа, как узаконить самовольную постройку.

+ лицо, осуществившее постройку, в отношении земельного участка имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; + на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; + сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таблица 2 – Штрафы при нарушении порядка строительства, реконструкции или капитального ремонта объектов капитального строительства (ст. 9.5 КоАП РФ)

Как получить землю от государства бесплатно

Сегодня существует несколько способов, позволяющих получить земельный участок от государства без финансовых затрат.

Государство согласится предоставить бесплатную землю следующим категориям граждан:

  • многодетные семьи или лица, на иждивении которых находятся дети-инвалиды;
  • лица, проходящие службу в вооруженных силах РФ по контракту;
  • ветераны войны и труда;
  • семьи, которые потеряли кормильца в зоне боевых действий.

Разбираясь, как получить участок земли от государства, человек выяснит, что осуществить действие можно и без получения разрешения у администрации.

Земля предоставляется в рамках государственной программы. Ее особенности регулирует действующее законодательство. В ближайшее время внесение изменений в нормативно-правовые акты, касающиеся предоставления земли молодым семьям, не планируется.

Чтобы принять участие в государственных программах, необходимо: Собственники не смогут:

  • продать землю;
  • сдать в аренду выделенный участок;
  • подарить недвижимость.

Масленников Иван Иванович С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение.

Могут ли изъять земельный участок под ИЖС?

Получайте разрешение и стройте.

Еще до разделения была проверка, поэтому и беспокоюсь. Сейчас заниматься разрешением и строительством неудобно, т.к.

часто в разъездах, планировал взяться за участки в следующем году. Но так и не понял — в моем случае 3 года уже истекли, или еще есть 1.5 года?

По земельному налогу согласно НК РФ: то есть, по истечении 10 лет, если не будет построено жилье, земельный налог будет увеличен.

Но, если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд. Таким образом процедура изъятия земельного участка достаточно не простая, при вашем несогласии на изъятие, это возможно только через суд. И вообще редки случаи, чтобы органы местного самоуправления изымали участки предназначеннные под ИЖС, поэтому вам переживать не стоит.

Но, если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд.

Таким образом процедура изъятия земельного участка достаточно не простая, при вашем несогласии на изъятие, это возможно только через суд. И вообще редки случаи, чтобы органы местного самоуправления изымали участки предназначеннные под ИЖС, поэтому вам переживать не стоит.

Нормы закона об изъятии в случае неосвоения земельного участка, касаются участков сельскохозяйственного назначения. По этому поводу можете даже не беспокоиться.

Но так и не понял — в моем случае 3 года уже истекли, или еще есть 1.5 года? Согласование дается на участок, поскольку у Вас формально образовались два новых участка, то и срок для каждого из них начался заново, поэтому еще есть 1,5 года Да, у вас есть еще время, тем более вы разделили участок.

Но так и не понял — в моем случае 3 года уже истекли, или еще есть 1.5 года? Да, есть ещё 1,5 года, но даже после их истечения у вас участок не отнимут, возможно придётся оформить дополнительно какие либо разрешения на стоительство. Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Ответственность за самовольное занятие земельного участка

Законодательство Российской Федерации устанавливает множество вариантов предоставления в пользование гражданину или организации земельных участков: Для самовольного занятия земельного участка с точки зрения гражданского законодательства характерно то, что это не порождает никаких прав для лиц, которые совершили самозахват. Это означает, что захватчики: Кроме того, нужно учитывать, что самовольное занятие земельного участка не дает захватчику никаких прав на возмещение тех расходов, которые он понес, к примеру, на улучшение земли или возведение зданий или сооружений на нем.

  • на граждан — 1–1,5% стоимости, но при этом не меньше чем 5000 рублей;
  • на должностных лиц — 1,5–2%, но в любом случае более 20000 рублей;
  • на организации — 2–3%, но не менее 100000 рублей.

Если же учет участка нет на кадастровом учете и, соответственно, стоимость не определялась, размер штрафа будет другим:

  • для обычных граждан — от 5000 до 10 000 рублей;
  • для должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей;
  • для организаций — от 100 000 до 200 000 рублей.
Видео (кликните для воспроизведения).

В целом же механизм применения административной ответственности за самозахват земли выглядит примерно так: В зависимости от конкретных обстоятельств порядок может быть и другим, но чаще всего государственные органы действуют именно так. В том случае, если вы столкнулись с самозахватом вашей земли, алгоритм действий должен быть примерно следующим:

Можно ли и как узаконить самовольную постройку на участке

Владелец участка может заниматься строительством самостоятельно или привлекать для реализации данной цели сторонних лиц.

Единственным условием является соответствие построек стандартам качества, принятым в строительной отрасли.

Самостроем считается любая разновидность недвижимости (дом, баня, склад, амбар) которые построены на земельном наделе, не предусмотренном для использования в таких целях или постройки, которые были построены без получения согласований на строительство.

[3]

Самостроем признаются и здания, которые не соответствуют строительным нормам и правилам градостроительства. Самовольная постройка исключает следующие действия:

  • получение прав собственности;
  • возможность распоряжаться недвижимым имуществом;
  • возможность совершения сделок.
Читайте так же:  Возражение на заявление о взыскании задолженности

Существует два основных варианта признания самовольной постройки:

  • через судебный орган;
  • административным способом.
  • Если вы возвели строение на участке земли, собственником которого вы не являетесь, то расценивается как захват чужих земельных владений и влечет наказание в виде штрафа. Для граждан его размер варьируется в пределах одной тысячи рублей, для компаний может составить до 20 тысяч рулей.
  • Если вы возвели объект капитального строительства на земле, которую нельзя использовать для решения подобных задач, то такую постройку придется демонтировать и оплатить все издержки, возникшие в процессе ее сноса.

Снос самовольной постройки является единственной мерой избежать серьезных проблем с законом в случае, если строение было возведено без учета строительных норм и правил безопасности, установленных для зданий и сооружений.

Цена регистрации самостроя складывается из нескольких элементов:

  • Государственная пошлина за регистрационные действия в размере 2000 рублей;
  • Затраты на оформление прав собственности на землю (при отсутствии);
  • Расходы на оформление доверенности (если привлекаете для решения опроса доверенное лицо).

Видео: Юрист, как узаконить самострой

Как узаконить самострой в 2019 году?

К примеру, для регистрации объекта недвижимости гараж или баня на землях, отведенных для садоводства, нужно: Через 12 рабочих дней вы получите собственность либо приостановку и как следствие отказ по тем или иным причинам.

И уже только после этого можно признавать право собственности в судебном порядке.

Порядок получения разрешения на строительство. Если нет разрешения на строительства, то нужно подать заявление в МФЦ для получения ГПЗУ градостроительного плана земельного участка.

Далее на основе ГПЗУ выполнить схему земельного участка с обозначением мест размещения объекта. После этого подать заявление на получение разрешения на строительство, ГПЗУ и схему в МФЦ. После получения разрешения на строительство можно уже получить технический план и далее выписку, подтверждающую права собственности на объект недвижимости.

Самовольный захват земли

Если кадастровый номер не присвоен участку земли, то необходимо провести процедуру присвоения. Осуществить такое действие допустимо в срок от 2 недель до 1 месяца. Гражданин, осуществивший самовольный захват земельного участка, на который он не имеет права собственности, подвергается ответственности в соответствии с нормами статьи 7.1 КоАП РФ.

Составом правонарушения, за которое последует наказание, является факт получения выгоды лично для гражданина, незаконно использующего чужой земельный участок. Если контактные данные собственника отсутствуют, то свидетели правонарушения могут обратиться в органы местной администрации поселения и сообщить о выявленном факте самовольного захвата и использования земли.

Бесплатная юридическая консультация по земельным вопросам

Последние консультации по теме:

У нас имеется земельный участок, но мы не можем определить его четкие границы. Кто занимается подобными работами и к кому нам следует обратиться. далее

Мы приобрели с торгов один из земельных участков под ИЖС, которые продавала администрация. Получили на руки пакет соответствующих документов на землю. Через какое-то время в суд обратилась местная . далее

Имеется земельный участок с домом. Дом в аварийном состоянии. Этот участок вместе с домом должен был перейти по завещанию моему двоюродному брату в 2004 году, но он не вступал в наследство. Я с сем. далее

Четыре года назад мы купили земельный участок. В позапрошлом году его отмежевали. А недавно пришли соседи и стали утверждать, что мы захватили часть их земельного участка. Стали вколачивать колья н. далее

Я присмотрела земельный участок, чтобы поставить на нем нестационарный торговый павильончик, но администрация отказалась выделить мне этот участок, мотивируя свое решение тем, что данная земля нахо. далее

Основными вопросами, касающимися земельного права, являются владение и распоряжение земельными участками и совершение сделок с ними.

На сегодняшний день земля представляет собой неплохой актив, владеть которым хотели бы многие. Но чтобы приобрести и в дальнейшем сохранить право на земельный участок, недостаточно просто заплатить деньги. Необходимо еще и правильно оформить документы, в противном случае может возникнуть ситуация, когда кто-нибудь может попытаться оспорить Ваше законное право на владение этим участком. Однако, очень часто в процессе оформления земли в собственность или аренду, и при подготовке документов возникают ошибки и неточности, из-за которых Вы рискуете потерять свою собственность.

К земельным спорам можно также отнести признание недействительными результатов межевания земельного участка, снос самовольных построек, устранение нарушений права, не связанных с лишением владения, установление границ земельного участка и т.д.

Нередко возникают конфликты между владельцами земли и органами местного самоуправления, по вопросам применения последними сомнительных методов правового регулирования в сфере землепользования. Наши юристы помогут Вам оптимально разрешить такой конфликт.

Во всех выше перечисленных случаях консультация юристов, практикующих земельное право, может гарантировать положительное решение вопроса, с которым Вы к нам обратитесь.

Юристы нашего агентства предлагают Вам свои услуги по следующим вопросам:
— юридическое сопровождение сделок с землей
— консультации и юридическое сопровождение по правовым возможностям предоставления или изъятия земельных участков
— предоставление земель под застройку и порядок узаконивания самовольно возведенных построек
— консультации и юридическое сопровождение по вопросам приватизации земельных участков
— оспаривание решений органов местного самоуправления в судебном порядке в интересах землевладельцев
— консультации и юридическое сопровождение по любым другим вопросам, связанным с землей

Наша консультация и юридическая поддержка помогут Вам добиться положительного результата в разрешении Вашего вопроса, и избежать спорных моментов в будущем.

Земельное законодательство в нашей стране постоянно меняется, поэтому наши специалисты внимательно следят за всеми тенденциями в данной сфере. Юристы нашей компании ежедневно решают на практике вопросы, связанные с земельным правом и, соответственно, имеют солидный опыт в вопросах правового регулирования этой сферы. И мы готовы применить этот опыт в решении Вашей, даже самой сложной, проблемы.

Наша компания гарантирует индивидуальный подход, внимательное отношение к каждому клиенту и положительное решение его проблемы!

Доверьтесь нашим профессионалам, и Вы получите больше, чем ожидаете!

Бесплатная юридическая консультация 2005-2019

При копировании материалов, активная ссылка на наш сайт — обязательна.

Истребование земельного участка из чужого незаконного владения

Долгое неиспользование своего земельного участка по его назначению, иногда приводит к печальным последствиям, ввиде захвата его посторонними лицами. Иногда оказывается, что на один и тот же земельный участок у двух «хозяев» имеются Свидетельства о праве собственности на землю, то есть документы, удостоверяющие их право.

Читайте так же:  Срок рассмотрения электронного обращения приставами

Может оказаться и так, что вновь появившиеся владельцы, начинают строительство дома и других построек.

Но наступает такой день, когда появляется человек, которому этот земельный участок выделялся изначально, и у которого есть все необходимые документы, чтобы подтвердить это.

В сложившейся ситуации вряд ли удастся избежать судебного спора, так как граждане, занявшие земельный участок, скорее всего не откажутся от посягательств на него, и не захотят расстаться с построенным домом. Поэтому, мы рассмотрим нормы закона, которые помогут отстоять свою позицию в суде.

Допустим, земельный участок принадлежит первому владельцу на праве собственности.

Главный закон нашего государства – Конституция РФ в статье 35 провозгласила защиту частной собственности от любых посягательств.

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

[1]

В данной норме закреплено также то, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

[2]

Не смотря на то, что существует данная норма, нередки случаи, когда необрабатываемые, не используемые земельные участки, занимают лица, которые не имеют на это никакого права.

Председатели товариществ, на территории которых расположены заброшенные участки, часто выступают в качестве инициаторов такого «перераспределения» земли, так как новые «владельцы» земли оплачивают взносы в товарищество, и ради этого председатели готовы не думать о том, на каком основании эти люди заняли чужой участок.

Помимо Конституции РФ, права собственников земельных участков защищены и Гражданским кодексом РФ, так статья 209 ГК РФ указывает на то, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (статья 218 Кодекса).

Граждане, которые заняли земельный участок, приобрели его по основаниям, противоречащим действующему законодательству, фактически они совершили самозахват, или самовольное завладение землей.

В случае самовольного завладения земельным участком посторонними людьми, принимая во внимание то, что они не собираются его добровольно освобождать, придется обращаться в суд с исковым заявлением.

В силу статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения подается в суд по месту нахождения спорного земельного участка.

Суд, рассматривая данное дело, должен будет исследовать следующие обстоятельства:

1. Факт принадлежности истцу спорного имущества,

2. Факт нахождения спорного имущества у ответчика,

3. Факт добросовестности владения чужим имуществом,

4.Другие обстоятельства, необходимые суду для принятия объективного и законного решения, в том числе, свидетельские показания.

В практике встречаются ситуации, когда собственник участка долгое время не появлялся на нем, не оплачивал земельный налог, и взносы в товарищество. При таком отношении к своему имуществу и праву на него, можно говорить о том, что владелец добровольно отказался от своего права на землю. В любом случае, факт добровольного отказа от земельного участка, должен быть установлен в судебном порядке, и только выполнение данной процедуры, дает право новым владельцам появиться на этом участке.

Добавить комментарий Отменить ответ

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Государство изымает ваш земельный участок: что делать?

Поэтому каждый собственник должен хотя бы в общих чертах представлять порядок действий при возникновении такой чрезвычайной ситуации. Наиболее распространенной причиной вынужденного переезда является изъятие государственными органами земельного участка, на котором расположен жилой дом.

В настоящий момент во Всеволожском районе Ленинградской области идет строительство автомобильной дороги «КАД-Скотное», что влечет за собой изъятие большого количества земельных участков, находящихся в зоне идущего строительства. Это и земли СПК «Вартемяги», и муниципальные земли, земли Гослесфонда и конечно земли частных владельцев земельных участков. В основном это земли фермеров – индивидуальных предпринимателей. Есть несколько участков принадлежащих юридическим лицам.

Многие из этих земельных участков не были оформлены в свое время должным образом, по ним нет кадастрового номера, они не оформлены в собственность (до сих пор находятся на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования). Некоторые из них не обрабатываются (не используются) согласно действующему законодательству более трех лет и могут быть изъяты.

Земельный кодекс РФ предусматривает возможность изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд. В статье 49 ЗК РФ приводится обширный список объектов, под размещение которых возможно изъятие земель частных владельцев: объекты обороны, транспорта, энергетики, связи, электро-, газо-, тепло- и водоснабжения, дороги и т.д. Вряд ли есть смысл приводить весь список полностью, тем более что пункт 3 той же статьи предусматривает возможность ее расширительного толкования, то есть распространение на объекты и обстоятельства, не перечисленные в списке.

Земельный участок может быть изъят у собственника путем выкупа, соответствующее решение принимается федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов РФ. При этом собственник имеет право пользоваться и распоряжаться участком по своему усмотрению вплоть до момента его отчуждения.

Определение выкупной цены участка определяется соглашением сторон – собственника и государственного (муниципального) органа. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость самого земельного участка, стоимость находящегося на нем недвижимого имущества, убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, в том числе и упущенную выгоду. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен другой земельный участок взамен изымаемого, с зачетом его стоимости в выкупную цену. Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка, либо сторонам не удалось придти к соглашению о выкупной цене и других условиях выкупа, государственный орган, принявший решение об отчуждении, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

Читайте так же:  Возраст получения паспорта в россии

Так как придти к взаимовыгодному соглашению, при котором собственник был бы полностью удовлетворен предоставленной ему компенсацией, удается крайне редко, судебные разбирательства в данных случаях практически неизбежны. Итак, что должно являться предметом доказывания при определении суммы компенсации:

1. Рыночная стоимость земельного участка. Является основной суммой (обычно от 50 до 90 процентов от общей суммы иска) и вызывает наибольшие споры. Может определяться по суммам совершенных сделок с аналогичными участками, стоимости участков, выставленных на продажу, однако следует учитывать, что полностью идентичных участков не существует. Поэтому представитель собственника будет заинтересован в сборе статистической информации по наиболее дорогим участкам с признаками соответствия отчуждаемому по площади и месту расположения (соответственно, противоположная сторона – по дешевым). Предметом доказывания станет соответствие характеристик и потребительских качеств участков, взятых в качестве примера, отчуждаемому участку. Часто есть смысл требовать предоставления другого земельного участка взамен изываемого, с вычетом его стоимости из общей суммы иска – в ряде случаев для государства проще выделить земельный участок, даже превосходящий по своим качествам отчуждаемый, чем выплатить наличными крупную сумму денег.

2. Стоимость жилого дома и построек хозяйственного назначения. Определяется аналогично стоимости земельного участка, кроме того если строительство и реконструкция проводились недавно, целесообразно представить документы, подтверждающие затраты на выполненные работы и материалы. В случае если расположенный на отчуждаемой земле дом являлся вашим единственным жильем, вы имеете право взамен земельного участка и строений претендовать на предоставление вам равноценной по жилой площади квартиры в многоквартирном доме, даже если стоимость этой квартиры и будет превышать стоимость отчуждаемого имущества. Такой возможностью часто пользуются жители ветхих частных домов, расположенных на окраинах населенных пунктов, при отчуждении земли под городское строительство.

3. Стоимость зеленых насаждений, находящихся на отчуждаемом участке. Расчет стоимости производится на основании Постановления Правительства Ленинградской области № 134 –2003 г., которым определен порядок расчета в зависимости от вида растений, их состояния и других критериев.

4. Упущенная выгода. В этот раздел можно включить прекращение обязательств перед третьими лицами (например, вами был заключен договор на длительный срок о сдаче части дома в аренду); доход от продажи выращенной на участке сельхозпродукции.

5.Расходы:
— на переезд, поиск другого участка (жилища), если расположенный на участке дом был вашим единственным жильем – расходы на аренду равноценного жилья до переезда и т.д.
— понесенные вами при подготовке и проведении судебного разбирательства: оценка имущества, вынужденный пропуск работы, транспортные расходы.

В частности можно рассказать об одном фермере у которого была изъята часть земельного участка (около трех гектаров) под строительство и полосу отчуждения автомобильной дороги. Участок у него находится в бессрочном пользовании, поэтому вопрос о выкупе части земельного участка под муниципальные (государственные) нужды даже не поднимался. Единственное, на что мог рассчитывать фермер – выплата компенсации из расчета недополученной прибыли за несколько лет вперед. Сумма компенсации составила менее 50000 рублей.

Что можно посоветовать владельцам земельных участков, оказавшимся в такой ситуации?

1) Необходимо, чтобы документы на земельный участок были в полном порядке. То есть был кадастровый план с кадастровым номером, который позволял бы с абсолютной точностью понимать месторасположение участка, его границы, точную площадь.

2) При любых спорах по стоимости изымаемого земельного участка имеет смысл заказать независимую экспертизу с оценкой рыночной стоимости земельного участка.

3) Если вы ведете какую-либо коммерческую деятельность на занимаемом земельном участке, то имеет смысл показывать весь оборот по данному участку, всю полученную прибыль, не пытаясь как то ее минимизировать. Эти суммы (по данным налоговой инспекции) могут служить основанием для расчета компенсации по упущенной выгоде и расходов (на переезд, подготовку нового участка и т.п.).

4) Если у вас есть заключенные долгосрочные контракты (обязательства) по использованию земельного участка, то имеет смысл предъявить расчет недополученной прибыли для ее компенсации. Сразу хочется предупредить землевладельцев, что все подобные документы рассматриваются максимально придирчиво, суммы и основания для выплаты проверяются сразу по нескольким направлениям.

Видео (кликните для воспроизведения).

Никогда не забывайте, что вашим оппонентом на судебном процессе будут государственные или муниципальные органы, интересы которых защищают штатные юристы. Для выигрыша дела, представленные вами аргументы должны быть убедительнее, документы исчерпывающими и безупречно подготовленными. Учитывая, что сбор документов, получение дополнительной информации, необходимой для процесса, занимает длительное время, нужно заранее позаботиться о своей юридической поддержке. Кроме адвоката, который будет проводить переговоры в досудебном порядке, представлять ваши интересы в судебных заседаниях, вам понадобится помощь других специалистов, которые смогут профессионально подготовить необходимые документы и выступить в качестве экспертов – геодезистов, архитекторов, инженеров, агрономов, риэлтеров. Поэтому вам будет целесообразнее обратиться за помощью в специализированную юридическую организацию с просьбой обеспечить комплексное сопровождение всего процесса.

Источники


  1. Договор мены. Официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2013. — 698 c.

  2. Михайловская, Н.Г. Искусство судебного оратора / Н.Г. Михайловская, В.В. Одинцов. — М.: Юридическая литература, 2016. — 176 c.

  3. Сокиркин В. А., Шитарев В. С. Международное морское право. Часть 6. Международное морское экологическое право; Издательство Российского Университета дружбы народов — Москва, 2009. — 224 c.
  4. Поляков М. П., Федулов А. В. Правоохранительные органы; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 176 c.
Завладение государственным имуществом землей под строительство дома
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here