Спутниковое межевание границ участка земли

Самые важные аспекты в статье: "Спутниковое межевание границ участка земли". Здесь полностью описана тематика и информация предоставлена в удобном виде. В любой момент можно задать вопрос дежурному юристу.

Спутниковое межевание границ участка земли

Новый закон о межевании земельных участков

Согласно действительному закону, с 1 января 2019 года купля-продажа, оформление дарственной или наследства в отношении земельных участков без оформления межевых замеров станут невозможными. Поэтому соответствующие положения Земельного кодекса игнорировать не следует.

Так же изменения претерпел Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ, принятый 13 июля 2013 года. Данный закон включает в себя ряд положений, регламентирующих условия проведения территориального размежевания.

Инструкция по межеванию земельного участка

Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-8 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей. Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом. Например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек или квитанцию об оплате.

При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется. На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч).

Спутниковое межевание

Действующее законодательство Российской Федерации не требует проводить такую разновидность процедур как межевание земельных участков. Однако в процессе совершения сделки по купле-продаже у покупателя могут возникнуть сомнения в правильности измерения его площади. Вот здесь-то и пригодится спутниковое межевание. Ведь, согласитесь, споры с соседями и прочие разногласия никому не нужны.

Спутниковое межевание является совокупностью различного рода инженерных процедуры, а также различного рода геодезических процедур, которые направлены на оформление, установление, а также закрепление границ участков земли, сооружений, зданий, а также объектов незавершенного строительства при помощи различного рода спутниковых технологий. Межа может быть как реальной, так и описываться точками координат в земельном кадастре.

Порядок проведения межевания земельного участка: методы и правила оформления

Здравствуйте Татьяна! Вам надо отменить не соответствующее правовому документу на землю межевание через через суд, по причине не соответствия собственника зем. участка. Произвести правильное межевание в соответствии правилам и требованиям закона и зарегистрировать план в гос. реестре.

  1. Договор купли-продажи/свидетельство о наследстве;
  2. Справка о решении администрации, управлявшей делами на территории с интересующим участком, передать его в пользование конкретному человеку;
  3. Выписка из земельного регистрационного журнала;
  4. Документ о межевом споре (если есть).

Межевание и согласование границ земельных участков

Все объекты недвижимости должны быть, и будут до 2019 года, описаны кадастровыми характеристиками. Собственники участков земли вынуждены провести межевание в своих же интересах. Характеристика объекта и участка недвижимости – это подробное описание границы земли, координаты поворотных точек, описание дома и его размеры.​ Это обязательное требование не только для земельных участков, но и для строений расположенных на нём. Точный чертеж дома в уменьшенном виде – описывает наличие всех построек и непосредственно капитальное строение. Описательная часть недвижимости – составляется только инженером и в план входят все постройки на земле и ограды на меже. Эти три основные разделы должны в обязательном порядке присутствовать в любом Кадастровом паспорте. При получении его на руки обязательно нужно проверить их наличие и правильность написания. Это касается не только право собственности, но и аренды недвижимости или земельного участка.

Согласование границ земельного надела и изготовление межевого плана востребовано только когда с соседями не согласованы общие границы земельных участков. Эта процедура заключается в подписании акта всеми заинтересованными лицами (соседями смежных участков, членами садового кооператива). При этом все должны явиться, согласно извещению, а при постановке земельного участка на кадастровый учёт такое согласование не требуется. Согласие, или копии уведомлений, подшивают к межевому делу. Такая мера становится гарантией того, что, в последующем, от ваших соседей не поступит судебного иска о несогласии с границами участка. Большинство таких исков свидетельствуют о том, что владельцы смежных участков незаконно захватили не принадлежащие им метры земли.

Как узнать проводилось ли межевание участка

  • После того как вы определились с заказом межевых работ в нашей компании, мы договариваемся о выезде на участок.
  • В назначенный день наши специалисты приезжают самостоятельно на замер участка и привозят с собой договор, с которым вы ознакамливаетесь и подписываете на месте.
  • После этого геодезисты замеряют участок с помощью современного спутникового оборудования GPS, и передают координаты кадастровому инженеру для дальнейшего формирования межевого плана.

Во многих организациях, которые предоставляют кадастровые услуги, взаимодействие с заказчиком построено таким образом, что клиенту придется приехать в офис фирмы и заключить договор на оказание геодезических работ, потом еще раз приехать и забрать подготовленные документы — это неудобно для занятых людей.

Межевание земельного участка

Межевой план земельного участка предполагает разделение территории на определенные части и формирование их границ. Порядок составления требует наличия определенных документов, которые позволяют провести работы инженерного и геодезического характера. Такие исследования нужно официально зарегистрировать, чтобы получить помощь от квалифицированных специалистов. Документы и определенные исследования позволяют зафиксировать:

Закон Российской Федерации регламентирует правила и требования к проведению исследований. Правовая база предполагает разрешение споров между соседями участков, определение документов на имущество и порядок проведения исследований. Такое положение вещей нередко вынуждает владельца провести повторное исследование в случае погрешности или наличия ошибки в отчете, чтобы получить необходимые документы.

Читайте так же:  Куда обращаться за навязчивый сервис

Правила проведения процедуры межевания дачных участков

До 1 января 2019 года продать недвижимость можно, если, к примеру, сам покупатель не против того, что вы не сможете ему предоставить документ о проведенном ранее на участке межевании. Но, в следующем году такой процедуры нельзя будет избежать, так как государство приняло решение заблокировать гражданам производить какие-либо юридически значимые действия в отношении дачных участков, если на те не имеется межевых планов.

  • Обратится с заявлением в Федеральный орган земельного кадастра;
  • Спустя время заключить договор с кадастровым инженером, который лично приедет к вам на участок;
  • По приезду инженер проведёт замер территории, расставит геодезические знаки;
  • Далее сотрудник Росреестра окончательно рассчитает территорию и выдаст о том документ, имя которого «Межевой план»:
    • Информационный — заполненная форма от руки с указанием в ней замеров и остальных данных;
    • Графический — фото дачи со спутника, на котором будет проведены маркером очертания вашего владения.

Где посмотреть и как узнать границы своего земельного участка? 3 способа проверки

При возникновении споров с соседями, можно показать им скриншот границ, указанных на карте. Так же можно использовать их в качестве приложения к остальной документации, определяющей границы. Но самостоятельной юридической силы эти сведения так же не имеют.

Если кадастровый паспорт был получен более трёх лет назад, или по требованию уполномоченной инстанции, предъявляется кадастровая выписка с указанием координат поворотных точек. Данные сведения поступают в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) согласно Федеральному закону, принятому 24.07.07 г. под № 221-ФЗ.

Межевание земельного участка — с чего начать

Первый этап — измерение участка, определение координат. Для этого будьте готовы встретить геодезиста на участке, предоставьте доступ к поворотным точкам границ вашего участка (углы забора). На этом этапе оформляется договор на кадастровые работы.

Первым делом, соберите все имеющиеся документы на землю. В документах должен быть указан кадастровый номер участка. Это означает, что первичный кадастровый учет пройден, записи об участке в кадастровой системе есть. Бывает, что документы оформлялись очень давно, с тех пор никто ничего не делал, и кадастрового номера у вас нет. Тогда нужно его получить, для этого с документами на землю и паспортом собственник должен обратиться в МФЦ.

Разделяй и властвуй: межевание частного дома с земельным участком – что это такое и как сделать?

Земельные отношения являются достаточно специфической отраслью, в которой сложно разобраться с первого раза.

Немалым образом этому способствует периодически меняющееся законодательство в этом вопросе, когда одни статьи Земельного кодекса РФ теряют свою актуальностью, а другие наоборот, приобретают.

Не так давно действовала статья 26 ЗК, но потеряла свою силу 1 марта 2015 года. Сейчас порядок оформления и приобретения права собственности на землю, на которой расположены различные постройки и здания, определяется статье 11.9 того же кодекса.

Согласно этой статье, происходит межевание дома по тем правилам, которые установлены законодательством.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Вне зависимости от того, является дом частным или многоквартирным, к нему прилагается земельный участок, на котором, собственно, и располагается сама постройка.

Разница заключается лишь в том, что в многоквартирном доме им владеют совместно все проживающие жильцы, а в частном доме хозяин, как правило, один.

Но для того, чтобы в полной мере пользоваться этим участком под домом в своих целях, необходимо определить его четкие границы. Именно для этого и проводиться процесс межевания. То есть, межевание дома — это установка границ земли под объектом, а также определение точных координат, закрепленных межевыми знаками.

Такие работы упрощаются, если дом и окружающий его участок огорожены забором или столбами. Если же их нет, т.е. границы определить достаточно трудно, то инженер осуществляет сверку с теми данными, которые содержит ранее составленный кадастровый учет. Согласно этой информации и выставляются границы того или иного участка.

Когда происходит?

Что касается межевания многоквартирного дома, то это, в первую очередь, нужно тем жильцам, которые в нем проживают. Если они не проведут данную процедуру, то придомовая территория может им не принадлежат. В свою очередь, отсутствие межевания земли и дома ведет к следующим последствиям:

    Строительство возле дома различных магазинов, фитнес-центров и прочих построек, вроде гаражей и парковок. При этом, согласия жильцов никто спрашивать не будет, ведь прав на земельный участок вокруг дома у них нет.

  • Также это может привести к тому, что управляющие компании откажутся от обязательств по уборке территории, ведь документов на участок нет.
  • Различные программы государства по благоустройству придомовых территорий будут неактуальны в данном случае.
  • Следствием предыдущего обстоятельства является тот факт, что все расходы по благоустройству, капитальному ремонту и прочим статьям расхода лягут на плечи жильцов обозначенного дома.
  • Данный вопрос также касается и частного дома. Межевание частного дома с земельным участком необходимо, чтобы в случае различных земельных споров между соседями была четкая аргументация одной из сторон.

    К примеру, если ни один из соседних участков не был отмежеван, то разбирательства могут длиться годами в судебном порядке. Получение четких координат участка необходимо и для получения права собственности.

    Данные работы проводятся кадастровыми инженерами, которые обязаны провести рассчеты (в случае если нет фиксирований границ участка) и после процедуры межевания земли и дома оповестить о результатах заинтересованные в вопросе стороны.

    Как сделать межевание дома?

    Если брать в расчет межевание многоквартирного дома, то весь процесс можно описать тезисно по пунктам:

    Первым делом жильцам необходимо собраться вместе для обсуждения этого вопроса.

    Читайте так же:  Жалоба в банк россии на действия банка о навязывании

    Кроме того, жильцы должны составить заявление, в котором они обращаются к администрации с просьбой об оформлении прав на придомовой участок.

  • От жильцов нужно выбрать одного представителя, который бы заключил соответствующий договор с компанией, оказывающей услуги межевания. На место выезжает кадастровый инженер, который и проводит все работы. По их окончании составляется межевой план, который должен быть в двух видах – бумажном и электронном.
  • Далее представитель дома подает заявление о внесении полученных данных в земельный кадастр. В конце должно быть выдано свидетельство, в котором четко говорится о праве собственности на территорию вокруг дома.
  • Для межевания дома с участком необходимо собрать:

    • документацию на землю (договор о покупке или продаже, дарении или наследстве);
    • документацию технического характера (кадастровый паспорт, свидетельство об отсутствии строений на участке и т.д);
    • Документы, подтверждающие личность (паспорт, учредительная документация владельца).

    Межевание дома и земельного участка проводится в течении 10-12 дней.

    Межевание дома представляет собой довольно трудоемкий процесс в плане оформления бумаг, но он дает множество преимуществ его жильцам. Они становятся полноправными хозяевами территории, т.е. могут распоряжаться ей по своем усмотрения – ставить шлагбаумы, заборы, высаживать цветники и т.д.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как проверить границы земельного участка по кадастровому номеру и по адресу?

    Каждый земельный участок, расположенный на территории Российской Федерации и имеющий собственника, снабжается кадастровым паспортом. Этот документ является основанием для законного закрепления границ участка среди окружающих его.

    Но прежде чем кадастровый паспорт будет выдан, необходимо точно определить границы земельного участка. Как правило, в качестве границы рассматривают линии соприкосновения указанного участка и прочих земельных наделов. В документе указывается форма границ и площадь всего участка, а также в нем присутствует приложение, которое включает в себя схему земельного надела со всеми его особенностями.

    Определение с помощью интернет-ресурсов, виды карт

    Если вам предстоят какие-либо операции с недвижимостью, возник спор с соседями насчет границ территории или же имеют место другие обстоятельства, требующие немедленного уточнения границ участка, можно решить вопрос, воспользовавшись одной из интернет-карт.

    Публичная карта

    Проще всего определить границы нужного участка, воспользовавшись публичной кадастровой картой. Ее создавали специалисты Росреестра и она отображает самые свежие данные об участках и их границах.

    Пользователям предоставляется возможность взглянуть, как выглядит та или иная территория, при этом новый сайт дает возможность наложить схему прямо на карту, что предельно четко позволит увидеть надел и его границы. Сейчас Росреестр дает возможность пользоваться следующими видами карт:

    • Яндекс.Карты. На сайте Росреестра присутствует также Яндекс.Карта, на которой тоже можно посмотреть границы участка и найти его по кадастровому номеру. От предыдущей она отличается более удобным Zoom’ом и наличием как схематического изображения территорий, так и снимками со спутника.
    • Google Maps. Позволяет не только посмотреть схему или спутниковую карту с отмеченными границами территорий, но и дает возможность взглянуть на внешний вид участка так, будто вы стоите прямо перед ним на улице. Именно возможностью провести виртуальное путешествие по любому городу и славятся Google Maps.
    • OpenStreetMap. Сервис позиционирует себя как созданный самими пользователями. Кадастровых отметок он не показывает, зато дает прекрасную возможность посмотреть фотографии участков, которые добавляют участники проекта. Это может здорово помочь, если вы намереваетесь сделать покупку земли и пока только присматриваетесь к недвижимости.
    • 2GIS. Изначально сервис содержал информацию о зданиях и городских организациях, но позже включился в программу Росреестра и предоставляет свою схематическую карту.

    Важно! Все описанные сервисы имеют одну функцию: ознакомить пользователей с видом и границами территорий. Разница лишь в визуальной подаче информации, поэтому каждый волен самостоятельно выбирать, какую именно карту использовать.

    Как определить, пошаговая инструкция

    Дополнительные функции публичной кадастровой карты

    Полезно знать! Разработчики кадастровой карты предоставляют возможность пользователям смартфонов скачать приложение для мобильного устройства или планшета. Оно обладает теми же функциями, что и “полноценная” программа, но адаптировано под использование в смартфонах.

    Публичная кадастровая карта располагает удобными инструментами, делающими пространственный поиск заданного земельного участка куда проще. К примеру, есть возможность вычислять площадь и определять расстояние между точками. Для удобства работы можно сохранять найденную информацию в формат Excel.

    Возможные варианты получения информации

    Чтобы получить официальный документ с указанием границ участка или его кадастровой стоимости, необходимо обратиться к кадастровым инженерам. С этими специалистами можно связаться:

    • в офисах Кадастровой палаты;
    • на сайте Росреестра www.rosreestr.ru;
    • в отделениях МФЦ вашего города.

    В обращении нужно указать ваши данные, предоставить выписку из домовой книги или документ на право собственности участка или же другой документ, являющийся основанием для выдачи вам бумаги о кадастровой стоимости или границах участка.

    Что проще: обратиться к кадастровым инженерам или самостоятельно посмотреть нужную информацию на карте по адресу?

    Разработчики из Росреестра постарались на славу для того, чтобы пользователи могли с легкостью находить информацию по каждому участку. Но если вам потребуется выписка из Росреестра о состоянии земельного надела, кадастровый план или другая официальная бумага, которая будет приложена к пакету документов, участвующих в операциях с недвижимостью, придется обращаться к специалисту.

    Воспользоваться же официальным сайтом Росреестра можно для личных целей, например, чтобы убедиться, что данные на карте не утратили актуальность, а также чтобы выяснить стоимость участка или определить его границы.

    Рекомендуем видео к просмотру

    Советы от юристов по определению границ ЗУ.

    Как получить данные о межевании земельного участка онлайн

    Владельцы некоторых земельных участков часто даже не знают, было ли проведено межевание.

    Возможно, участок был куплен, когда этому факту не придавали особого значения.

    Но всегда настает момент, когда точное знание границ просто необходимо.

    Это может быть продажа, дарение или завещание земли.

    [2]

    В конце концов, чтобы поставить недешевый забор, тоже желательно знать точные координаты границ.

    Читайте так же:  Как узнать задолженность по налогам за автомобиль фамилии владельца

    Что нужно знать для проверки?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Согласно российскому аграрному законодательству земельные участки могут находиться в разном статусе. Даже в пределах одного СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) может сложиться ситуация: один участок отмежеван, другой — нет. Участки под ИЖС в большинстве своем прошли межевание.

    Точное определение границ (с координатами) является пока добровольной процедурой. Ее спешат совершить только в том случае, когда право собственности переходит от одного человека к другому.

    Чтобы проверить факт межевания, нужно знать:

    1. Факт межевания заносится в базу данных. Сначала это был государственный кадастр, который теперь входит в федеральную систему Росреестра.
    2. Межевание могло состояться очень давно, а бумажные документы — затеряться. Но, если участок отмежеван, данные об этом можно найти и возобновить в Росреестре.
    3. Информация может быть ошибочной. Если есть подозрение, что это так, нужно обратиться в кадастровую палату с бумажными документами.
    4. Не исключается человеческий фактор, когда при переносе сведений, не все из них были включены. Таким образом, электронная версия межевания могла не сохраниться.
    5. Краткие сведения о земельном участке (в том числе — по вопросу межевания) доступны всем гражданам России, то есть являются публичными.

    Такой подход объясняется защитой потенциальных покупателей земельных участков от мошенничества.

    Изучив документ, можно самостоятельно, а не со слов продавца, убедиться в том, что факт межевания имел место. Также можно ознакомиться с результатами определения границ.

    Сведения о межевании можно почерпнуть из следующих документов:

    1. Кадастровый паспорт. Теперь не выдается, но сведения, указанные в нем, могут быть верными.
    2. Межевой план. Содержит текстовое и графическое описание земельного участка. В настоящее время заменяет кадастровый паспорт и выдается после межевания.
    3. Выписка из ЕГРН. Если межевание не проведено, то в пункте «Особые отметки» будет следующая запись: «Граница участка не установлена в соответствии с земельным законодательством».
    4. Договор о проведении межевания. Если из всех документов сохранился только предварительный договор, то по адресу конторы, которая его проводила, и фамилии кадастрового инженера можно узнать о судьбе вашего межевого дела.

    Если есть надежда, что межевание было проведено, то необходимо проверить этот факт. Это обойдется бесплатно или намного дешевле, чем повторное межевание.

    Межевание предполагает участие соседей в подписании соглашения об установлении границ. Поэтому при отсутствии бумажных документов, поиски можно начать с участников процедуры.

    Как посмотреть проводилась ли процедура?

    Если вы давно купили земельный участок, а сейчас собираетесь его продать, то вам нужно знать, было ли проведено межевание. Покупатель должен знать точные координаты границ своего будущего участка.

    Возможно, участок попал к вам по акту дарения или завещанию. Человек, далекий от юридических тонкостей, зачастую не задумывается о том, проводилось ли межевание и где это проверить.

    Есть несколько способов посмотреть сделана ли процедура:

    1. Документы. Нужно найти все бумажные документы на участок (см. выше). В них должны быть результаты межевания в виде чертежей, ФИО кадастрового инженера, дата межевания.
    2. В местном отделении Росреестра. Для того, чтобы получить сведения, нужно обратиться с паспортом в офис. Чтобы получить сведения, необходимо написать заявление и, в зависимости от полноты сведений, заплатить госпошлину.
    3. Обратиться в Росреестр можно через МФЦ (Многофункциональный центр).
    4. Получить сведения можно онлайн через официальный сайт Росреестра. Для этого необходимо найти раздел «Физическим лицам» и выбрать в «электронных сервисах» нужную услугу.Информацию можно получить как в бумажном варианте (через офис Росреестра), так и в электронном. Второй — предпочтительнее, особенно, когда у вас мало времени. Достаточно заполнить форму заявки, оплатить услугу. Как правило, ответ на указанную электронную почту приходит через полчаса-час после оплаты.
    5. На публичной кадастровой карте. Основные сведения можно получить здесь.

    Не стоит доверять интернет-сервисам, которые предлагают подобные услуги. Самым надежным источником является Росреестр. Вряд ли у каких-то «посредников» больше информации, чем федерального органа.

    Первый и последний способы — бесплатны, остальные можно оплатить как картой, так и наличными.

    Публичная кадастровая карта

    Публичная кадастровая карта — это опубликованный результат кадастрового учета земельных участков. Она представляет собой карту России, разделенную участками, которые поставлены на кадастровый учет.

    Если щелкнуть на любой участок, появится краткая информация:

    Найти участок можно не только механически, но и автоматически. Достаточно ввести кадастровый номер в окно поиска. Если на карте есть пометка о том, что границы не определены, то участок не размежеван.

    Искать участок на кадастровой карте без номера можно, но очень трудно. Поиски значительно облегчит уникальный номер участка.

    Кадастровый номер

    Кадастровый номер — один из первых результатов кадастрового учета. Как только данные об участке заносятся в государственный кадастр. Далее ему присваивается кадастровый номер. Он не повторяется нигде на территории Российской Федерации.

    Комбинация цифр номера имеет прикладное значение, по нему можно определить не только регион и край, где находится земельный участок. Вся территория РФ разделена на кадастровые округа, районы, кварталы. Каждый имеет номер, поэтому определить местонахождение участка можно по его полному кадастровому номеру.

    Кадастровый номер не меняется после межевания или после передачи права собственности на него от одного гражданина другому. Он неизменен и может быть преобразован только при разделе участка или объединении двух и более наделов.

    Как проверить по адресу онлайн

    Чтобы узнать факт межевания земельного участка онлайн, нужно перейти на Публичную кадастровую карту Росреестра.

    Чтобы найти участок по адресу, необходимо:


    1. Найти слева в панели инструментов «лупу» и нажать на нее.
    2. В результате манипуляций появится окошечко. Сначала нужно выбрать «Участки», чтобы облегчить поиск.
    3. Правее в окошечко нужно внести максимально точный адрес объекта.
    4. Если в поиске есть два и более похожих участка, то программа покажет все варианты. Из них нужно выбрать нужный.
    5. Нажав на нужный вариант, можно получить краткие сведения.
    Читайте так же:  Правильная запись в трудовую книжку после решения суда на восстановление

    Если в данных будет отсутствовать фраза о том, что «точные координаты отсутствуют и границы не определены», то участок прошел процедуру межевания.

    Заключение

    Сведения, полученные онлайн из базы данных Росреестра — достоверны. Но предназначены только для ознакомления.

    Для того, чтобы отстаивать границы участка в суде или предъявить документы в любом органе власти, нужен бумажный вариант с подписью и печатью. То есть юридической силой они не обладают.

    Межевание через спутник или отталкиваясь от забора соседей

    Здравствуйте .Имеется садовый участок 4,5 сотки. Есть кадастровый паспорт,участок приватизирован пожизненно.Мама решила сделать межевание,позвала специалиста,а он не может определить границы,говорит ,отталкивается от заборов соседей и говорит ,что участок у нее меньше 3,8 . Почему он отталкивается от заборов соседей,а не определяет все по спутнику? и еще говорит чтоб,мама сама искала соседей,опрашивала их ,чтоб они ответили межевали ли они землю. КАК ТЕПЕРЬ БЫТЬ МАМЕ?ОТКАЗАТЬСЯ ОТ МЕЖЕВАНИЯ ВООБЩЕ?ПОТОМУ ЧТО ОНА не понимает ,почему она заплатила деньги,а ей еще надо все ходить узнавать про границы участка ,плюс она платила за 4,5 соток 30 лет,а у нее оказывается их меньше 3,8.что ей делать?

    [3]

    Ответы юристов ( 1 )

    В Вашем случае фактические границы участка не совпадают с кадастровыми. К сожалению, такое встречается часто. Требуется провести работы по уточнению границ. Кадастровый инженер должен знать, какие именно документы для этого следует составить.

    Если я Вас правильно поняла, то при производстве землеустроительных работ выяснилось, что фактически Ваша мама пользовалась и пользуется земельным участком, площадь которого составляет 3,8 сотки, тогда как по данным кадастрового учёта площадь её участка составляет 4,5 сотки.

    Кадастровый инженер должен определить, где проходят фактические и кадастровые границы земельного участка. Затем он должен получить данные из кадастровой палаты о наличии или отсутствии межевых планов у смежных землепользователей.

    Со смежными землепользователями кадастровый инженер также должен пообщаться. Если они откажутся согласовывать кадастровые границы земельного участка, спор придётся разрешать в судебном порядке.

    Межевание ЗУ с использованием спутниковой системы.

    Способы межевой съемки земельных участков. Способы съемки контуров ситуации. Определение площади земельного участка. Контроль межевания земельного участка. Формирование межевого дела.

    При определении площади объектов кадастровых работ рекомендуется принимать во внимание, что: площадь ЗУ вычисляется аналитическим методом по координатам характерных точек границ ЗУ. Для расчета предельно допустимой погрешности определения площади ЗУ (∆Р) применяют формулу: ∆Р = 3,5 Мt√Р, где Мt – нормативная точность мп характерных точек границ ЗУ, м. Р – фактическая площадь ЗУ, кв.м.

    Контроль за проведением межевания: рекомендуется принимать во внимание, что: контроль проводится с целью установления его соответствия техническим условиям и требованиям. Объектами контроля за проведением межевания объектов землеустройства являются: результаты полевых и камеральных работ; материалы межевания объектов землеустройства. Результаты контроля оформляют актом. Акты контроля включаются в землеустроительное дело. В процессе осуществления контроля осматривают в натуре межевые знаки и выполняются контрольные измерения.

    Формирование межевого дела. В настоящее время межевые дела не формируются, а подготавливаются межевые планы. Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем з. у., а также указываются местоположение границ образуемых з. у. или з. уч-ков, либо границ части или частей з.у., либо уточняемых границ з. уч-ков, доступ к образуемым з. уч-кам (проход или проезд от з. уч-ков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в ГКН сведения о з.у. или з.уч-ках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в случае сведения о согласовании местоположения границ з. уч-ков в форме акта согласования местоположения таких границ.

    Межевание земельного участка: C чего начать, как проводится, этапы межевания

    Межевание обязательно требуется перед постановкой участка на кадастровый учет. Также межевание необходимо в случае споров с соседями из-за границ, а с 2018 года оно станет обязательным. Итак, с чего же начать межевание, на какие этапы оно разбито и как оно проводится в соответствие с законом? Читаем далее.

    Содержание

    С чего начать межевание?

    Межевание – это комплекс геодезических работ, направленный на установление, восстановление и закрепление границ земельного участка в кадастровом реестре. По окончанию проведенных работ, собственник получит межевой план, в кортором будут отображены все характеристики участка. С 2018 года межевание станет обязательным для всех землевладельцев!

    По закону, проводить межевание может только кадастровый инженер, имеющий соответствующую аккредитацию. Сделать работы самостоятельно невозможно, но знание, как выполняются такие работы, поможет вам правильно выбрать нужного подрядчика.

    Процедура межевания хорошо регламентирована, поэтому все заказчики проходят одни и те же этапы. Регламентирующим документом в проведении таких работ является Инструкция, утвержденная еще в 1996 году Комитетом по земельным ресурсам. В этом документе прописываются не только требования к точности работ, но и указано их содержание и рекомендации к проведению.

    Этап 1 – выбор подрядчика и заключение договора

    Как уже отмечалось, правом выполнять межевание наделены кадастровые инженеры. Основанием для выполнения таких работ является договор, заключенный с подрядчиком. При выборе специалиста нужно учитывать, что он должен иметь аттестацию. Иначе межевой план не будет иметь законной силы. Обращаясь в компанию «Геомер групп», вы можете быть уверены в том, что все работы будут выполнены в точном соответствие с буквой закона.

    Этап 2 – межевание и согласование границ

    На этом этапе выполняется большой объем различных работ, как подготовительных, так и кадастровых. По этой причине его можно разделить на несколько подэтапов:

    Подготовка документов

    Пакет документов прилагается к заявлению на проведение межевания при заключении договора с подрядчиком. В зависимости от того, какой правовой статус имеет заказчик, он может отличаться. Некоторые отличия в необходимой документации могут быть и в зависимости от особенностей самого участка.
    Читайте так же:  Образец характеристики обучающаяся проходила стажировку на швейной фабрике показала себя

    Документы для физических лиц

    В список документации для владельцев-физлиц входят:

    1. Паспорт. Как правило, заявление на межевание подает владелец или землепользователь. Закон разрешает передать полномочия доверенному лицу. В этом случае потребуется паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность.
    2. Документы основания. Не нужно путать их с правоустанавливающими документами. Права на владение землей могут возникнуть в случае ее покупки, дарения, наследования. Право пользования – в случае аренды участка. В этих случаях документами основания будут соответствующие договора. Если право пользования или владения землей возникло после ее передачи из муниципальной собственности, об этом есть постановление местной администрации. И оно является документом основания.
    3. Документы о праве собственности или пользования. Владелец предоставляет свидетельство регистрации прав, землепользователь – договор передачи земли в пользование, арендатор – договор аренды.
    4. Техническая документация на участок. В эту категорию входит большое количество различной документации. Некоторые документы требуется запрашивать отдельно, например, в Росреестре. Сделать это может как заявитель, так и компания-подрядчик.

    Целесообразнее доверять сбор документов специалистам. Неполный пакет документов затянет проведение межевания и может быть причиной отказа при подаче документов.

    Дополнительные документы для юридичских лиц

    Юридические лица дополнительно предоставляют:

    • Доверенность на право заявителя действовать в интересах юрлица.
    • Свидетельство о регистрации юридического лица.
    • Выписку из ЕГРЮЛ (или ЕГРИП для индивидуальных предпринимателей).

    Проведение межевания

    Кадастровый инженер для межевания обязательно выезжает на участок. Все выполняемые им работы регламентированы ФЗ №218, Методическими рекомендациями Росземкадстра и Инструкцией. В перечень работ входит:

    • Изучение сведений об участке, соседних с ним территориях. Основным источником информации на этом этапе является техническая документация. Иногда кадастровому инженеру бывает недостаточно данных, содержащихся в стандартном пакете документов. Например, может потребоваться дополнительная справка о том, что на участке не проложены инженерные коммуникации.
    • Определение границ на месте. Инженер приедет на участок в заранее определенную и зафиксированную в договоре дату. На месте он проводит геодезическую съемку, определение координат, расчет площади. Установленные границы согласуются с соседями.

    Обязательным приложением к межевому плану является акт согласования границ. По сути, этот документ подтверждает тот факт, что ваши соседи не претендуют на землю, расположенную на вашей земле по результатам межевания. При регистрации земли этот документ является подтверждением того, что у вас отсутствуют территориальные споры с соседями. Поэтому не стоит надеяться, что получится просто «застолбить» за собой нужную площадь, игнорировав соседей.

    Согласование имеет свои нюансы, и их обязательно нужно учитывать. Если их не учитывать, можно легко оказаться в тяжелой ситуации, когда соседи начинают оспаривать границы. Результатом такого несогласия может стать многолетняя судебная тяжба. Чтобы не оказаться в таком положении, специалисты нашей компании грамотно проконсультируют каким образом и с кем требуется согласовать границы земельного участка

    Подготовка межевого плана

    По результатам проведенных работ кадастровый инженер подготовит межевой план. Требования к оформлению документа регламентированы Приказом Минэкономразвития № 412. В нем указываются необходимые разделы и правила их заполнения. Есть перечень обязательных разделов, которые включаются в план. Также заполнение некоторых разделов может различаться в зависимости от выполненных инженером кадастровых работ.

    Межевой план состоит из текстовой и графической частей. По закону, он может быть оформлен и на бумажном носителе, и в электронном виде. Так как самым частым основанием для проведения межевания является постановка земли на кадастровый учет, обычно план составляют в электронной форме. В этом случае он заверяется ЭЦП кадастрового инженера, проводившего работы.

    Этап 3 – получение межевого плана

    Межевой план является итогом работ по межеванию. После окончания полевых работ специалист назначит вам дату, когда вы сможете прийти за готовым документом. Дальнейшие ваши действия будут зависеть от того, с какой целью проводилось установление границ участка.

    Где заказать межевание земельного участка?

    Заказать межевание земельного участка в Москве и Московской области вы можете в любой геодезической компании, которая имеет лицензионное оборудование и програмное обеспечение. При заказе услуг в таких компаниях обратите внимание с перечень предоставляемых услуг, т.к. скорее всего вам в будущем понадобятся другие геодезические услуги, которые лучше заказывать в одной компании.

    Так же, заказать межевание можно и в государственном БТИ, но сроки изготовления межевого плана могут отличаться почти в два раза, от специализированной компании. Все очень просто, в государственном БТИ очереди могут быть очень большими, неже ли в частно компании.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если вам потребуется провести межевание участка дешево, бытро и с гарантией сроков, то обращайтесь в геодезическую компанию «Геомер групп». Наши специалисты выполнят полный комплекс работ в сжатые сроки и при необходимости, помогут вам с дальнейшей регистрацией земли в Кадастровой палате.

    Источники


    1. Графский, В.Г. Бакунин; Юридическая литература, 2013. — 144 c.

    2. Васильева, Вера Как судили Алексея Пичугина. Судебный репортаж / Вера Васильева. — М.: Human Rights Publishers, 2013. — 621 c.

    3. Лазарев, В. В. История и методология юридической науки. Университетский курс для магистрантов юридических вузов / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Норма, Инфра-М, 2016. — 496 c.
    Спутниковое межевание границ участка земли
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here