Представление выписки из егрн что это

Самые важные аспекты в статье: "Представление выписки из егрн что это". Здесь полностью описана тематика и информация предоставлена в удобном виде. В любой момент можно задать вопрос дежурному юристу.

Выписка из ЕГРН

С момента вступления в силу закона ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» в системе правоотношений возникает новая информационная структура, которая должна объединить данные о недвижимости и правах собственности на нее. По логике нового закона, выписка из ЕГРН и Единый Государственный Реестр Недвижимости должны стать единой информационной базой, в которой объединены и доступны для проверки все сведения об объектах недвижимости.

Что означают эти изменения для собственников, продавцов, покупателей и прочих категорий юридических и физических лиц, которым необходимо проводить какие-либо операции с недвижимостью и правами на нее? Уточним, что в ЕГРН должна содержаться информация о земельных участках и построенных на них объектах, так как понятие “недвижимость” включает в себя обе эти категории.

Очень важное изменение касается процедуры регистрации недвижимости — по новому законодательству собственнику больше не выдается свидетельство о регистрации недвижимости. Его заменяет Выписка из ЕГРП, реестра прав, который оказывается включенным в ЕГРН в качестве элемента информационной структуры.

Структура и составные части ЕГРН

Что входит в ЕГРН, какова его структура и порядок взаимодействия составных частей?

Законом ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается структура Единого Государственного Реестра Недвижимости, который представляет собой разделенный на несколько внутренних реестров и сборников документов свод, включающий:

  • кадастр недвижимости — реестр существующих объектов, соответствующих определению недвижимости, признанных ею;
  • реестр прав — в нем содержатся сведения о правах на объекты и существующих обременениях и ограничениях на ее использование и отчуждение;
  • реестр границ особых зон — это так называемые “красные линии”, ограничивающие использование земельного участка;
  • кадастровые карты — точные картографические сведения о расположении и границах объектов и земельных участков;
  • реестровые дела — пакеты документов, содержащих все сведения о объектах недвижимости;
  • книги учета документов — сводная информация о содержании реестровых дел.

Итак, из приведенной структуры можно понять, что новый реестр содержит всю информацию о любой недвижимости, включая технические, картографические, правовые и правоустанавливающие сведения, что позволяет получить полное представление о недвижимости и при необходимости подтвердить или проверить права на ее отчуждение или использование.

Источником технических сведений об объекте остается его кадастровый паспорт, содержащий всю информацию, в том числе и о реконструкциях, изменениях содержания и структуры недвижимости. Границы участков, прохождение “красных линий”, внесенные в реестры данные отображает публичная кадастровая карта, доступ к которой остается открытым для всех желающих.

Изменения в порядке получения и использования информации из реестров

Что дает такое нововведение?

  1. Наличие информации об объекте и правах на него в едином реестре нового формата — ЕГРН — означает, что становятся практически невозможными ранее использовавшиеся мошеннические схемы с жильем и коммерческой недвижимостью. Единый реестр по новому законодательству — это комплексная, сводная информация, причем часть ее находится в публичном доступе. Проверить права на объект, его границы можно, предъявив паспорт.
  2. Если раньше действовала схема с продажей объекта (квартиры) с обременением, так как информация находилась в разных базах данных, то с введением ЕГРН информация из реестра прав становится видимой сразу, а подтвердить ее можно подробной выпиской из ЕГРП.
  3. После вступления в силу нового закона не потребуется обращение в несколько инстанций за документами, необходимыми для операций с недвижимостью — выписка из ЕГРП и ЕГРН становится доступной в “одном окне”.
  4. Важная тонкость состоит в том, что при покупке или продаже недвижимости потребуется выписка из ЕГРН, которая, помимо общих сведений о недвижимости и ее владельце, будет содержать информацию о документах, на основании которых возникло право собственности. Это очень серьезный момент, который позволяет установить правомерность совершения операции отчуждения недвижимости.

Для тех, кто намерен зарегистрировать свое приобретение, возникает возможность не обращаться в несколько инстанций, каждая из которых может потребовать новых справок и документов. Теперь вся информация находится в едином реестре, и запрашивать ее придется самим организациям.

Выписка из ЕГРН, ЕГРП и свидетельство о праве собственности

У многих собственников возникает закономерный вопрос относительно уже имеющихся на руках свидетельств о праве на недвижимость. Ответ прост: ранее выданные документы сохраняют актуальность, их действие продолжается, но, как только возникает необходимость провести какие-либо операции с недвижимостью, потребуется уже упомянутая выписка, которая и удостоверит права нового собственника.

Очень важное новшество в законе — это отказ от требования к собственникам самостоятельно запрашивать документы при необходимости подтвердить свои права. Теперь это вменено в обязанность государственных органов, которым потребовалось подтверждение. Ранее действовавшие свидетельства заменять на новые не будут, их заменяет выписка из ЕГРП.

Новые сроки регистрации недвижимости

Закон устанавливает и новые сроки для регистрации недвижимости:

  • кадастровая регистрация — 5 рабочих дней;
  • регистрация прав собственности — 7 рабочих дней;
  • обе операции одновременно — 10 рабочих дней;
  • обе операции через МФЦ — 12 рабочих дней.

Документы доступны в электронном виде, при необходимости они могут быть предоставлены на бумаге в установленной законом форме, после обращения лица с заявлением и предъявления документа (паспорта).

Говорить о тонкостях правоприменения нового законодательства сейчас очень сложно, поскольку многие технические и организационные моменты будут проявляться по мере обращения к ЕГРН. Пока можно констатировать, что необходимость объединения всех реестров и документов на недвижимость в общей, доступной и проверяемой базе данных наступила давно. Насколько действенно реализована новая система, мы увидим позже.

Пример виджета

Это пример виджета, что бы показать как по умолчанию выглядит боковая панель Слева. Вы можете добавить пользовательские виджеты с экрана виджетов в админ панели. Если пользовательские виджеты будут добавлены, они заменят первоначальный виджет.

Какие виды выписок из ЕГРН можно получить бесплатно, а за какие придется заплатить

Из ЕГРН ежедневно выдаются огромные объемы информации.
Читайте так же:  Можно ли досрочно снять накопительную часть пенсии врачу

Выписки, выдаваемые Росреестром, многообразны по форме и содержанию.

Также различаются они и по размеру платы за них. За интересующими их сведениями обращаются и юридические лица, и физические, а также различные государственные органы и учреждения, негосударственные структуры. И для всех установлен свой особый режим предоставления сведений.

Законодательное регулирование вопроса

Статьями 62, 63 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», урегулирован порядок выдачи информации из ЕГРН, в том числе принцип ее платности.

Способы получения информации

Поэтому одним из необходимых документов, прилагающихся к запросу, является квитанция, а для юридических лиц – платежное поручение.

Порядок предоставления сведений

Размер платы зависит от многих факторов. Например, от формата документа – бумажный или электронный. От категории заявителя – юридическое лицо или физическое. От вида выписки по ее содержанию. Первые варианты в этих парах дороже, чем вторые.

Так, получение одного и того же документа – выписки об объекте – в бумажном варианте физическому лицу обойдется в 750 руб., юридическому в 2200 руб. За тот же документ, но в электронном формате физическое лицо заплатит 300 руб., а юридическое – 600 руб.

Выписка, содержащая информацию о всех правообладателях объекта, и бывших, и настоящих, будет уже в бумажном варианте стоить 400 руб. (ФЛ) и 1100 руб. (ЮЛ), а в электронном – 250 руб. (ФЛ) и 500 руб. (ЮЛ)

Для документа о правах отдельного лица предусмотрено дополнительно еще четыре варианта разбивки цены в зависимости от территории, в границах которой интересует информация. А точнее относительно количества скольки субъектов РФ делается запрос, ведь лицо, о правах которого запрашиваются сведения, может иметь недвижимость в любом регионе РФ, закон права человека в этой части не ограничивает.

И так для каждого вида выдаваемой информации предусмотрена разная плата. Табличка с четко расписанной платой размещена также на сайте Росреестра, и в случае необходимости, с ней можно ознакомиться.

Интернет-сервисы

Интернет пестрит предложениями о быстром и бесплатном получении выписок из ЕГРН, однако доверять таким предложениям все-таки не стоит. Поскольку нет никакой уверенности в чистоплотности этих веб-сервисов, и в качестве передаваемой ими информации.

На одном таком сайте для проверки сделали запрос на квартиру: город Лесосибирск, ул. Белинского, д. 7 А, кв. 43. На электронную почту пришла выписка с информацией об ином объекте по адресу: город Лесосибирск, ул. Белинского, д. 7, кв. 43. Указан был вообще другой дом. Да и информация пришла большей частью о характеристиках квартиры: кадастровый номер, площадь, кадастровая стоимость и адрес. Приложением к этой короткой выписке пришел текст: «Получение полных сведений возможно после оплаты выписки».

А для проверки законности сделки необходима информация в том числе и о правообладателе. Как говорит народная мудрость: Бесплатный сыр только в мышеловке или скупой платит дважды.

Когда и где можно оформить документ бесплатно

Но в ней из сведений имеется только кадастровый номер, кадастровая стоимость и дата акта об ее утверждении.

Исключение предусмотрено статьей 63 закона для определенной категории заявителей, обладающих в соответствии с ее первым пунктом правом бесплатного получения сведений, содержащихся в ЕГРН. Подробно с перечнем можно ознакомиться, прочитав нормативный акт, размещенный в начале нашей статьи.

Наиболее часто с такими запросами обращаются: суды, судебные приставы-исполнители; агентства по учету федерального имущества и имущества субъектов РФ; администрации субъектов РФ; местные администрации; органы прокуратуры Российской Федерации; арбитражные и конкурсные управляющие по делам о банкротстве; многофункциональный центр; нотариус в рамках совершаемых им нотариальных действий.

Запросить необходимую информацию лица, перечисленные в законе, могут исключительно в рамках своей работы, в связи с так называемой служебной необходимостью. Запросы судов и правоохранительных органов должны быть оформлены в соответствии с заключенными между ними и Росреестром соглашениями о взаимодействии, обязательно должен быть указан номер дела, в связи с которым запрашивается информация.

Запросы органов МСУ и субъектов РФ должны быть подписаны их главами.

Нормативными актами предусмотрены также случаи, когда плату за выдачу информации можно вернуть. Во-первых, это возможно, если заявитель, уплатив необходимую сумму, так и не обратился с соответствующим запросом о получении сведений. В таком случае плата возвращается в полном объеме. Во-вторых, возврат можно оформить, когда плата внесена в большем размере, чем предусмотрено нормативными актами. Тогда она возвращается частично, ровно настолько, на сколько произведена переплата.

Плата возвращается по заявлению лица, внесшего средства, или его правопреемника, или по решению суда.

Об оформлении выписки из ЕГРН через сайт Росреестра, в том числе и бесплатной формы о кадастровой стоимости, рассказано в следующем видеосюжете:

Зачем нужна выписка из ЕГРН

Существует масса причин для получения данных, указанных в выписке. Получив всю необходимую информацию на недвижимость, вы будете знать, как проще поступить при совершении всех операций с недвижимостью. Вот самые важные пункты:

  • Для постановки на учет и регистрации собственного имущества.
  • При заключении сделки купли-продажи.
  • При необходимости подтвердить подлинность правоустанавливающего документа.

[2]

Росреестр: выписка из ЕГРН

Покупая квартиру, вы можете озаботиться вопросом, действительно ли перед вами собственник недвижимости. Сомнения могут возникнуть при анализе рынка. Стоимость аналогичного жилья может оказаться в разы дешевле. Чтобы развеять все сомнения, вам необходимо заказать выписку из ЕГРН. В ней содержатся общедоступные сведения, и вы без проблем сможете получить информацию на непринадлежащий вам объект.

При получении выписки стоит обратить внимание на ФИО собственника квартиры, указанного в ней. Так вы поймете, кто вам пытается продать собственность. Вы можете попасть на посредника, продающего недвижимость по завышенной цене. Есть вероятность подделки правоустанавливающих документов. Получив информацию из ЕГРН, вы избежите заключения сделки с мошенниками. Это поможет избежать ненужных проблем с правоохранительными органами.

Электронная выписка из ЕГРН

Разберемся, в каких случаях понадобиться получение данного документа. Существует несколько типов правовых отношений и операций с недвижимым имуществом, когда потребуется проверка данных:

  • Если вы получили в наследство недвижимость, и часть документов на них была утеряна.
  • Если кадастровый номер, присвоенный объекту, изменился.
  • Если вы сомневаетесь в правдивости информации о площади объекта.
  • Если необходимо узнать сведения о документе-основании (это документ, указывающий на основании чего, человек получил в собственность данную недвижимость) на строение, принадлежащее вам.
Читайте так же:  Вступил или нет закон о быстром принятии гражданства

Выписку, содержащую информацию о документе-основании, может заказать только собственник объекта. Все эти вопросы вы решите, заказав электронную выписку.

При продаже земли сельхозназначения, договор купли-продажи составляет нотариус. Для этого ему нужно предоставить выписку из ЕГРН. Она подтвердит, что вы являетесь собственником и можете продавать эту землю.

Из полученного вами документа вы узнаете:

[1]

  • Собственник перед вами или мошенник.
  • Какой кадастровый номер был присвоен.
  • Фактическую площадь объекта.
  • Какую категорию земель присвоили участку.

Заказать выписку из ЕГРН онлайн на портале Росреестра

Посетив официальный сайт Росреестра, вы за 5 минут закажите выписку из ЕГРН. Для этого потребуется оплатить госпошлину в размере 400 рублей. Вы можете существенно сэкономить при заказе этого документа на нашем сервисе. Стоимость услуги составляет 250 рублей.

Что такое выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН – это ценный документ, который сегодня стал очень востребованным. С недавних пор эта справка заменила собой свидетельство о праве собственности, которое ранее всегда имел у себя под рукой каждый владелец движимого и недвижимого имущества. Данный материал расскажет, для чего нужна выписка из ЕГРН, проинформирует о содержащихся в этой справке сведениях и об обстоятельствах, которые могут заставить обратится за получением обозначенной выше справки.

Что такое выписка из ЕГРН: суть

Ранее сведения о недвижимости предоставлялись из Единого Госреестра прав (ЕГРП), но на основании ФЗ-218 с 2017 года ЕГРП заменили на ЕГРН. Расшифровка аббревиатуры ЕГРН простая — Единый государственный реестр недвижимости. Он является источником сведений о недвижимости, расположенной на территории РФ, он ведет кадастровый учет, фиксирует появление и передачу прав на владение различными недвижимыми объектами. Вся информация по любому объекту предоставляется сегодня через выписку ЕГРН.

Исходя из целей, для которых будет оформляться выписка, в документе может содержаться разная информация. В одних выписках отображаются сведения, подтверждающие госрегистрацию, появление или официальную передачу прав на владение недвижимостью. В других справках — сведения о физических показателях объекта и его кадастровой стоимости. Одни выписки могут отражать информацию о наличии у конкретного лица правоустанавливающих документов, другие – информировать о предыдущих владельцах недвижимости и настоящих. Есть и такие выписки, которые показывают историю передачи права собственности по конкретному объекту.

Информация, взятая из ЕГРН и занесенная в справку, всегда отражает все требуемые заявителю сведения о конкретном объекте на момент получения документа.

Для чего может быть необходимой выписка из ЕГРН

Необходимость официальным образом подтвердить право на недвижимый объект сегодня возникает у физлиц и юрлиц достаточно часто. Справка из ЕГРН на квартиру, землю или любой объект недвижимости может понадобиться:
  • перед тем, как состояться сделке по отчуждению недвижимого объекта (здесь подразумевается случай, когда потенциальные покупатели желают проверить, есть ли у продавца право собственности на продаваемое жилье);
  • перед тем, как обратиться в суд для того, чтобы доказать наличие права у одной из сторон на конкретный объект;
  • для того, чтобы стать в очередь на получение жилья в качестве лица, столкнувшегося с жилищными проблемами;
  • перед тем, как получить физлицу в банковском учреждении кредит для того, чтобы доказать наличие имущества, а, значит, и факт своей платежеспособности;
  • для того, чтобы собственнику зарегистрировать на своей жилплощади определенных лиц;
  • тогда, когда происходит официальное взятие в аренду конкретного объекта либо его сдача;
  • тогда, когда предстоит приватизация (официальная регистрация объекта и его постановка на официальный учет на каждом этапе потребует наличия обсуждаемого выше документа).

Выписка из ЕГРН: что содержит в себе этот документ

Справки, в которых указывается информация из Росреестра, были утверждены на законодательном уровне. Несмотря на то, что они отличаются между собой еще и в зависимости от предназначения, все виды упоминаемых документов имеют схожий состав. Он отражает такие общедоступные сведения, как:
  • основные характеристики объекта недвижимости;
  • перечень официально зарегистрированных прав на конкретный объект;
  • факт ограничений либо обременений (если они на конкретный объект накладывались);
  • актуальные на момент получения документа правопритязания в отношении соответствующей недвижимости.
  • сведениях, которые отражают содержание правоустанавливающих бумаг;
  • обобщенные сведения о праве на объект недвижимости конкретного физлица;
  • информацию о признании правообладателя недееспособным либо сведения об ограничении его дееспособности.

Что еще нужно знать, оформляя выписку из ЕГРН?

Практика говорит о том, что далеко не все физлица и юрлица, которые обращаются в компетентные структуры либо к посредническим фирмам за получением справки, знают о сроке ее действия. А зря. Этот момент прояснить необходимо в первую очередь. Несмотря на то, что закон четко не указывает на срок действия этой бумаги, ограничения здесь все-таки есть. Всем понятно, что справка из ЕГРН теряет свою силу сразу же после того, как состоялось внесение изменений в любой из разделов документа, которые описывают характеристики объекта. Но есть еще и негласные сроки действия документа, которые устанавливают частные структуры. Банки, например, часто говорят своим клиентам, что принимают только такую справку, которая была получена меньше месяца назад.

Оформляя официальную бумагу, следует знать и о том, что физлицо/юрлицо, которое за ней самостоятельно обратилось, обязано будет заплатить за подачу заявления определенную сумму, а также оплатить госпошлину.

Тем, кто хочет сэкономить свое время и деньги, есть смысл обратиться к специализированному сервису, который профессионально этим занимается. Это и дешевле и быстрее. Вы можете обратиться по этому вопросу в нашу компанию, где вам помогут получить выписку из ЕГРП быстро, гарантированно и недорого.

В каких формах предоставляется документ? Какова его цена?

Обсуждаемый выше документ физлицу либо юрлицу предоставляется в бумажной форме и в электронном формате. Сила у бумажной и электронной выписки одинаковая. Бумажный вариант сегодня можно получить, обратившись к представителям МФЦ либо к работникам кадастровой палаты. Выписку ЕГРН в электронном формате можно получить, самостоятельно оформляя документ через сайт Росреестра либо через портал Госуслуги.

Величина госпошлины за получение электронного варианта обычной выписки из ЕГРН для физлица фиксированная. И составляет она 250-300 рублей. Бумажный вариант стоит 400-750 рублей. Госпошлина для органов власти за получение электронной справки составляет 250 рублей, за получение бумажного документа – 400 рублей.

Читайте так же:  Текст претензии на возврат телефона в салон мтс

Юрлица за получение справки на бумажном носителе должны будут заплатить госпошлину в размере 1100-2200 рублей. Электронный формат им обойдется в 700 рублей.

Видео (кликните для воспроизведения).

Данный материал рассказал, что такое выписка ЕГРН и подробно описал, что содержит выписка из ЕГРН. Теперь вам осталось лишь определиться со способом получения официального документа и заказать обычную или расширенную выписку из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН – что это?

Выписка из ЕГРН – это документ, раскрывающий сведения об объекте недвижимости, полученные из единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости (достоверный источник информации) на территории Российской Федерации.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (при этом выписка из ЕГРН – это документ, удостоверяющий только факт проведения государственной регистрации права, и в данном документе в числе иных сведений, указанных в ней, подтверждается, что на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи, за определенным в ней лицом зарегистрировано указанное в ней право на основании поименованных в ней документов на описанный объект недвижимости, о чем в ЕГРН в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером).

Что такое выписка из ЕГРН?

Приобретение недвижимости всегда было делом серьезным, но сегодня нужно быть особенно бдительными, ведь махинации мошенников становятся все более изощренными. Выписка из ЕГРН позволяет снизить риск возникновения спорных ситуаций и является обязательным условием для оформления сделок. Давайте попробуем разобраться, что же такое выписка из ЕГРН, зачем она нужна, какие сведения она содержит и где её заказать? Итак, начнём.

Приобретение недвижимости всегда было делом серьезным, но сегодня нужно быть особенно бдительными, ведь махинации мошенников становятся все более изощренными. Выписка из ЕГРН позволяет снизить риск возникновения спорных ситуаций и является обязательным условием для оформления сделок. Давайте попробуем разобраться, что же такое выписка из ЕГРН, зачем она нужна, какие сведения она содержит и где её заказать? Итак, начнём.

Выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) — это официальный документ, предоставляемый Росреестром, в котором указан собственник недвижимости, дата регистрации, характеристики объекта недвижимости, возможные обременения, аресты, запрещения на сделки с ним (ипотека, рента и т.д.).

До 1 января 2017 года в Росреестре существовало два типа выписок:

  • выписка из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) с характеристиками объекта и его планом
  • выписка из ЕГРП (Единый Госреестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним) с информацией о собственниках и обременениях (ипотека, аренда, арест), введенная с 1998 года.

С 1 января 2017 года согласно закону ФЗ-218 от 13.07.2015 года «О регистрации недвижимости» эти два типа выписок были объединены в документ под названием «Выписка из ЕГРН». В выписке из ЕГРН указаны характеристики объекта, взятые из ГКН, а права — из ЕГРП. Все электронные выписки в формате XML подписаны электронной цифровой подписью (ЭЦП) Росреестра.

Сведения из ЕГРН общедоступны и могут быть предоставлены любому заинтересованному лицу, за исключением информации, которая запрещена для массового ознакомления в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Зачем нужна выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках будет полезна в случае совершения сделки с объектом недвижимости. Если заказать выписку из ЕГРН онлайн, то вы сможете оперативно узнать, кто собственник квартиры или земельного участка, нет ли в отношении объекта недвижимости судебных споров, арестов и т.п. Кроме того, выписка из ЕГРН может понадобиться по требованию банка, выдающего кредит под залог недвижимого имущества.

Выписка из ЕГРН о переходе прав требуется практически в любых случаях, когда имеются сомнения в отношении предмета сделки. Стоит насторожиться, если переходы прав были частыми без имеющихся на то оснований. Однако, стоит учесть, что право собственности не всегда бывает зарегистрировано, в таких случаях запись о правах в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет отсутствовать. Получить информацию о правах, зарегистрированных до 1998 года, можно в районных отделениях Бюро технической инвентаризации или Администрациях районов, поселений и др.

Наиболее распространенные причины, для чего может потребоваться выписка:

  • проверить объект недвижимости перед покупкой
  • узнать, кто собственник объекта
  • узнать, кто сосед
  • убедиться, что вы являетесь собственником
  • восстановить потерянные документы
  • предоставить налоговой службе
  • оформить ипотечный кредит
  • оформить право собственности
  • оформить наследство
  • провести межевание
  • уточнить земельные границы
  • проверить, кто арендодатель
  • проверить, исправлена ли техническая ошибка в Росреестре
  • подготовить документы для общего собрания собственников жилья
  • снять обременение
  • предоставить судебным приставам
  • предоставить суду.

Какие сведения содержит выписка?

[3]

«Выписка из ЕГРН об основных характеристиках» является документом, содержащим следующую общую информацию об объекте недвижимости:

  • данные о правообладателе: ФИО или название юрлица (если зарегистрировано право долевой или совместной собственности, то сведения обо всех правообладателях);
  • зарегистрированные обременения или ограничения права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки, на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены;
  • вид зарегистрированного права;
  • наименование органа, который осуществляет государственную регистрацию прав;
  • кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;
  • назначение объекта, его адрес и площадь, (для зданий — этажность, материалы);
  • дата подписания выписки и исходящий номер.

Количество информации и разделов выписки будет зависеть от имеющейся информации в базе Росреестра

«Выписка из ЕГРН о переходе прав» содержит информацию о правообладателях объекта, начиная с 1998 года.

Количество информации и разделов выписки будет зависеть от имеющейся информации в базе Росреестра

Где получить выписку из ЕГРН?

Выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества можно заказать следующими способами:

  • Обратиться лично в территориальные отделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
  • Отправить запрос в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
  • Через официальный сайт Росреестра.
  • Через единый портал государственных услуг.
  • Через онлайн-сервис Kadastr RU.ЕГРН.
Читайте так же:  Банкомат проглотил карту сбербанка что делать

Выписка из ЕГРН: что это и зачем она нужна

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 350-84-35 — Москва
+7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
+7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Операции с недвижимым имуществом — сложное и ответственное дело, которое требует не только затрат сил и средств, но и сбора определенного пакета документов, удостоверяющих право на осуществление сделки. Одним из таких документов выступает выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Что такое ЕГРН?

Вначале следует разобраться, что такое ЕГРН. Начиная с 1998 года, все сведения о недвижимости хранились в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП). С 01.01.2017 года УГРП объединен с Государственным кадастром недвижимости (ГКН), в результате чего образован ЕГРН.

Вопросы функционирования указанного органа охватываются Федеральным законом № 218 от 13.07.2015 о госрегистрации. Этим же нормативно-правовым актом регламентируются и вопросы выдачи справок или выписок из реестра.

Понятие выписки из ЕГРН

Согласно действующему законодательству выписка из ЕГРН — единственный документ, свидетельствующий о наличии права собственности на имущество в виде недвижимого объекта. Получение такой бумаги осуществляется в соответствии с ФЗ 218, а также с действующим Административным регламентом Росреестра.

Росреестр располагает всеми сведениями касательно сделок с недвижимостью жилого и нежилого назначения. Поэтому при необходимости засвидетельствования прав собственника на квартиру, дом или иной объект нужно обратиться именно в отделения Росреестра непосредственно, через почту, интернет или многофункциональные центры.

Сведения, хранящиеся в реестре, представляют собой открытую информацию, поэтому получить ее может любое заинтересованное лицо (ст. 62 ФЗ 218 от 13.07.2015). Однако следует помнить, что предоставляется эта информация на платной основе (ст. 63 ФЗ № 218).

Зачем нужна выписка из госреестра?

Справка, выдаваемая в Росреестре, имеет довольно широкий спектр применения. Она нужна в следующих ситуациях:

  • при подготовке к продаже недвижимого имущества, чтобы подтвердить факт принадлежности объекта продавцу;
  • при подготовке к покупке жилого или нежилого объекта для получения информации о владельце этого имущества;
  • для осуществления процедуры приватизации жилплощади;
  • на этапе сбора документации для оформления ипотеки на квартиру или дом;
  • для получения ряда льгот, установленных законодательством в отношении определенных категорий граждан;
  • при сборе документов на получение жилплощади по госпрограмме.

Законодательно предусмотрена выдача сведений из реестра не только физическим, но и юридическим лицам. Таким образом, заинтересованная в получении информации организация может направить официальный запрос в Росреестр и получить данные об объекте.

Какую информацию содержит выписка из ЕГРН?

Данные, содержащиеся в справке на определенный недвижимый объект, представляют собой исчерпывающую информацию как о самом строении или помещении, так и о его собственнике:

на каком основании собственник приобрел право собственности в соответствии со ст. 218 и 219 Гражданского кодекса (ГК РФ);

  • информация о субъекте — реквизиты удостоверения личности, место прописки;
  • сведения об объекте — назначение, адрес местонахождения, количество этажей, комнат и метраж;
  • вид правомочия владельца — право собственности или иное;
  • реквизиты объекта — кадастровый номер;
  • наличие правоограничений — обременения в виде ареста, ипотечного кредита, залога или аренды.

Справка из ЕГРН, таким образом, содержит всю историю правопередачи недвижимого имущества от одного владельца другому. Поэтому информация, указанная в выписке, имеет такое широкое применение.

Разновидности выписки в зависимости от назначения

Документы о праве собственности на недвижимость могут быть следующих видов:

  • о наличии жилых и нежилых объектов в собственности гражданина — имеет наибольшее распространение, берется для купли-продажи недвижимости и других сделок;
  • об отсутствии собственности у гражданина — требуется для получения каких-либо льгот и субсидий;
  • об отсутствии наложенных на жилье обременений — нужно при продаже или приобретении жилплощади во избежание проблем в дальнейшем;
  • расширенная выписка, содержащая наиболее полную информацию о субъекте и принадлежащей ему недвижимости.

Поскольку каждый вид справки представляет собой отдельный документ, то и оплачивается их получение отдельно. По правилам, установленным действующим законодательством, получение сведений из Единого госреестра стоит 200 рублей для физических и 600 — для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Частые вопросы

Подходит ли электронная форма выписки из ЕГРН для удостоверения наличия права собственности на квартиру при ее покупке?

Да, подходит. В соответствии с п. 6 ст. 62 Федерального закона о госрегистрации № 218 от 13.07.2015 сведения предоставляются либо в бумажном варианте в виде копии правоустанавливающего документа, на основании которого были внесена запись в реестр, либо в электронном формате. При этом состав выписки согласно п. 8 ст. 62 одинаков для всех форм и зависит только от ее назначения.

Почему в справке из ЕГРН не указан правоустанавливающий документ?

Состав сведений, содержащихся в выписке, регламентируется действующим законодательством в виде ст. 62 ФЗ № 218 от 13.07.2015. При этом информация, включенная в бумагу, зависит от его разновидности. Так, различают стандартные, специальные и расширенные справки, предоставляемые из реестра. Общедоступными считаются сведения, указываемые в стандартных выписках. В соответствии с п. 7 ст. 62 ФЗ 218 в них должно быть:

  • характеристики недвижимого объекта;
  • вид права — собственности или иное;
  • правоограничения и правообременения;
  • требования в отношении прав на объект, заявленные в судебном порядке;
  • обстоятельства, препятствующие государственной регистрации — при наличии;
  • информация о проведенных сделках в отношении недвижимого имущества;
  • сведения о долевом строительстве и другие.

Остальная информация, не указанная в норме статьи, в том числе и правоустанавливающий документ, на основании которого объект был внесен в госреестр, предоставляется ограниченному кругу лиц в рамках расширенной справки.

Может ли наследник самостоятельно получить выписку из ЕГРН с информацией о содержании правоустанавливающих документов на наследуемый земельный участок?

Да, может. В соответствии с п. 13 ст. 62 ФЗ О государственной регистрации недвижимости сведения о содержании правоустанавливающих бумаг могут предоставляться, в том числе тем лицам, которые имеют право на правопреемство по закону либо завещанию.

Читайте так же:  124 статье ук рф специальные правила

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 350-84-35 — Москва
  • +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
  • +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Рекомендуем к прочтению

Поквартирная карточка как необходимый документ регистрационного учета

Значение поквартирной карточки в делопроизводстве регистрационного учета граждан России. Порядок заполнения и структурные особенности формы 10. Образец поквартирной карточки.

Кадастровый паспорт: особенности документа и его назначение

Кадастровый паспорт на квартиру или земельный участок потребуется собственнику при совершении любых сделок с его недвижимостью.

Как получить выписку из ЕГРН: проверенные способы

Для получения выписки из ЕГРН вам не нужно простаивать часы в очереди и злиться на чиновников. Если у вас есть Интернет, то вопрос уже наполовину решен.

Как поменять паспорт не по месту прописки: куда обращаться?

Необходимость в замене паспорта возникает в силу приближения гражданина к определенным возрастным порогам или в чрезвычайной ситуации, когда документ потерялся или был похищен. Замену произведут везде, в любой точке РФ, надо лишь знать, куда обратиться.

Для чего нужна выписка из ЕГРН?

Сегодня основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Фактически такая выписка является «объединенным» документом, вобравшим в себя всю информацию, которая может понадобиться гражданам во многих случаях. В каких именно, узнаем у начальника отдела государственной регистрации арестов Управления Росреестра по Республике Татарстан Юлии Кармановой.

— Юлия Валерьевна, так уж ли нужна данная выписка гражданам?

— Конечно, желательна. Ведь, например, при покупке недвижимости, аренде, наследовании имущества с помощью выписки можно проверить, кто является собственником и тем самым избежать мошеннических действий со стороны злоумышленников. Также выписка поможет уточнить технические характеристики объекта недвижимости; при обращении в суд — подтвердить факт регистрации права собственности; при постановке на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий — засвидетельствовать отсутствие прав на недвижимое имущество; при приватизации квартиры — подтвердить, что право на приватизацию не использовано ранее. Кроме того, выписку из ЕГРН необходимо заказывать и в других ситуациях, например, таких как: раздел имущества, обмен, дарение, залог в банке для получения кредита или оформления ипотеки и т.д. Существуют разные виды выписок из ЕГРН. Например, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости и другие.

Данные выписки содержат такие общедоступные сведения как описание объекта недвижимости, зарегистрированные права, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент подачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта и иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования.

— Получается, любой человек может запросить выписку и узнать информацию о моей, например, недвижимости?

— Действительно, сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными и могут быть предоставлены любому заинтересованному лицу, за исключением информации, которая в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации запрещена для массового ознакомления. Например, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – содержит общедоступные сведения, а выписка о содержании правоустанавливающих документов – предоставляется только собственнику. Также только собственник недвижимого имущества может запросить выписку о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, выписку о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Таким образом, правообладатель объекта недвижимости, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН, не вправе запретить другим лицам подавать запросы о предоставлении сведений по его объекту недвижимого имущества. Но в то же время хочу подчеркнуть, что собственник объекта недвижимости может получить справку обо всех лицах, которые интересовались его недвижимостью. При этом неважно, физические это лица, юридические или органы местного самоуправления и государственной власти. Единственное примечание: в справке о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, не будет указана информация о запросах от органов, осуществляющих оперативно-розыскную деятельность.

— Как мы все знаем, сейчас свидетельства о праве собственности не выдаются. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН. Возникает вопрос о сроках ее действия и об актуальности содержащихся в ней сведений.

— Да, это так! В настоящее время основным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости, является выписка из ЕГРН. И Ваш вопрос является одним из самых часто задаваемых у наших граждан. Так вот в соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости, сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН, независимо от их предоставления, являются актуальными (действительными) на момент выдачи органом регистрации прав или многофункциональным центром.

Видео (кликните для воспроизведения).

— Кстати, а каким образом можно получить сведения из ЕГРН?

Источники


  1. Радько, Т. Н. Теория государства и права / Т.Н. Радько. — М.: Академический проект, 2005. — 720 c.

  2. Комиссия. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2014. — 999 c.

  3. Трудовое право; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 504 c.
Представление выписки из егрн что это
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here