Правила межевания земельных участков

Самые важные аспекты в статье: "Правила межевания земельных участков". Здесь полностью описана тематика и информация предоставлена в удобном виде. В любой момент можно задать вопрос дежурному юристу.

Объясним что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно

Здравствуйте. В этой статье я простыми словами опишу что такое межевание, в каких ситуациях его нужно проводить и с какой услугой его часто путают. Правовые акты — Приказы Минэкономразвития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 и от 8 декабря 2015 г. № 921.

Межевание земельного участка – это кадастровые работы установлению границ участка, его площади, местоположения и конфигурации. Причем эти работы могут различаться между собой в зависимости от того, для чего межевание проводится. О ситуациях написала ниже. В конце работ выдают межевой план участка — ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Межеванием участков занимаются кадастровые инженеры. Кадастровый инженер может работать на себя как ИП или в какой-нибудь геодезической/кадастровой компании. Он обязательно должен быть членом Саморегулируемой организации (СРО). Все это указано в ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Кратко межевание проводится по следующей схеме: кадастровый инженер или геодезист приедет на участок и с помощью профессионального GPS-оборудования определит координаты фактических границ участка. Обычно он делает это по забору или другим межевым знакам. После этого согласует границы участка с владельцами соседних участков (требуется не всегда и не со всеми соседями). Для этого кадастровый инженер составит акт согласования границ и даст на подписание соседям. После согласования составят межевой план участка на бумаге и на диске в электронном виде.

Как перевести землю: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; с ИЖС в «коммерческую недвижимость». Можно ли продать землю без проведения межевания — согласно ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, это можно сделать.

Для чего нужно проводить межевание

  1. При установлении границ участка. Некоторые земельные участки состоят на кадастровом учете без определенных границы. В этом случае на кадастровой карте границы участка не отображаются. Чтобы идентифицировать участок как вещь, границы нужно обязательно устанавливать — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

При изменении/переводе ВРИ. Чтобы изменить ВРИ на другой, у земельного участка должны быть установлены границы. А для установления границ как раз и заказывают межевание.

При оформлении участка в собственность. В некоторых случаях для выкупа участка и дальнейшего оформления в собственность требуется установить его границы. А для установления границ как раз и заказывают межевание.

При разделении участка на два и более. Кадастровый инженер оформит межевой план, где старый участок прекратит свое существование, а по его границам появятся два или несколько новых.

При объединении двух и более участков в один. Здесь все наоборот. Будет межевой план, где земельные участки прекратят свое существование, а по их границам появится один новый.

При перераспределении земель. Это когда к одному участку нужно присоединить часть соседнего участка. Именно часть, а не весь соседний участок. Например, владелец участка хочет выкупить часть участка у своего соседа. Если соседняя земля является муниципальной, то выкупать нужно у районной администрации. Будет межевой план, где два старых земельных участка прекратят свое существование, а на их месте два новых — с новыми границами и площадью.

  • При появлении споров с соседями. Например, собственник заказал межевание, чтобы установить границы. Выяснилось, что границы по документам не соответствуют границам по факту — часть его участка находятся на соседнем участке. Собственник начинает двигать забор, поэтому возникает спор с соседями. Здесь уже границы согласовываются мирным путем или чаще всего бывает, через суд.
  • При образовании нового участка. Например, гражданин захотел выкупить или взять в аренду бесхозную землю. Кадастровый инженер устанавливает границы определенного куска земли (участка) и составляет на него межевой план.
  • С чем путают межевание

    Многие путают межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру, а это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр. То есть кадастровый инженер с помощью GPS-оборудования определяет на местности координаты углов участка (поворотных точек), потом вбивает полученные координаты в специальную программу и по ним формируется участок — с определенными границами, конфигурацией, площадью и местоположением. В итоге оформляет межевой план. Его нужно сдать в Росреестр, чтобы внести границы в кадастр.

    При выносе точек все наоборот — границы участка с кадастра «переносят» на местность. Если в кадастре определены границы участка, то с него можно получить координаты углов (поворотных точек). Имея на руках эти координаты, кадастровый инженер укажет на местности поворотные точки. Обычно на месте точек вбивают в землю палку или кусок арматуры. Соединив эти точки и можно увидеть граница участка. С помощью этой услуги будет видно, например, правильно ли у владельца участка стоит забор или нет. При выносе точек кадастровый инженер не составляет межевой план, т.к. он и не нужен.

    Поворотные точки участков и их координаты в выписке из ЕГРН

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Обычный с 4-мя точками

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Читайте так же:  Льготы для многодетных отцов в разных семьях

    Добрый вечер. Планируем преобретать уч-к, зарегистрирован как ЛПХ, не правильной формы 10×20. Не межжеван. Подскажите, требуется ли межжевание, для строительства дома и прописки в нем, и возможно ли вообще поставить на данном уч-ке дом 7×7

    Здравствуйте, Мария. Да, для строительства потребуется чтобы участок был промежеван, т.е. чтобы его границы были учтены в кадастре недвижимости. Поэтому пусть сначала продавец оформит межевание, а потом покупайте. Насчет размера дома — я не знаю ни конфигурацию участка, ни расстояния до соседних домов, ни с какого материала они сделаны и с какого Вы будете строить, поэтому ответить не смогу. А так минимальный отступ от границ участка — 3 метра. Можно его уменьшить, если получите согласие соседа на это.

    Добрый день. Купили квартиру, с ней участок с гаражом и участок под огород. Но документов на участок нет. Что делать?

    Здравствуйте, Рита. А что Вы хотите сделать? Более подробно опишите свою ситуацию. От Вас мало информации.

    Подскажите, если план межевания был сделан в 2009 году требуется ли его переделыва?

    Здравствуйте, Наталья. Смотря для чего Вам он потребуется. Опишите подробно свою ситуацию.

    Я подписала акт согласования границ, согласно кадастру, а сосед построился на части моего участка: ширина — 3,5 м., длина — 7 м. Что мне делать?

    Здравствуйте, Нина. Можете требовать чтобы он убрал постройки или же выкупил землю на постройках. Если откажется, придется судится.

    Нужен кадастровый номер на зем. участок под Домом культуры. Есть старый план БТИ и на здание и на зем. участок вокруг здания.

    Здравствуйте, Наталья. Я не занимаюсь оформлением документов.

    Здравствуйте! У нас интересная ситуация: нам сделали межевой план и поставили на кадастровый учет за наши деньги. А строить дом нельзя, так как нет договора аренды. Договор аренды не дают, так как не утвержден генплан Сейчас июнь, а утвердить его преположительно могут лишь в июне следующего года. Могу ли я построить дом и что мне будет, если этого делать нельзя? Прошу Вас ответить, а то куда ни пишу, никто не отвечает. Спасибо!

    Здравствуйте, Наталья. Дом Вы можете построить (самовольная постройка), но если в дальнейшем муниципалитет откажется заключать договор аренды, то придется постройку снести. Лучше дождаться полного оформления.

    Какие меры могут применятися к собственнику одной половины дома и земельного участка,если он без проведения межевания и разрешения второго собственника поставил заборы много лет назад на их общей территории?

    Наталья, если собственник поставил забор на чужой территории, то это не правомерно — для этого необходимо провести межевание и выделить границы.

    Согласование границ земельного участка при межевании

    Рассмотрим, что же такое согласование границ земельного участка при межевании. Там, где имеют место отношения собственности на недвижимость, неизбежно возникают споры и всевозможные неясности. Происходит это по причине того, что еще совсем недавно наделы выдавались в собственность без проведения предварительных геодезических работ на местности. В кадастровых документах таких участков имеется соответствующая запись о том, что межевание не проводилось. Сегодня этот факт не является нарушением закона и не ограничивает владельцев наделов в полноте их использования. Однако, если возникнет необходимость провести с землей какую-либо финансовую операцию, то без точного определения ее границ, сделать это будет невозможно. Поэтому тянуть с этим процессом бессмысленно. Определение точных координат является довольно сложным процессом, состоящим из нескольких этапов. Одним из них является согласование площади земельного участка.

    Причины для определения границ

    Наиболее часто споры возникают из-за желания владельцев смежных наделов расширить свою территорию незаконным путем. Как правило, делается это тогда, когда хозяева долгое время отсутствуют. Изменение границ происходит путем переноса ограждений или межевых вех. Но, далеко не всегда предпосылками для инициирования определения границ являются низменные чувства.

    Существуют и такие причины обращений в землеустроительные организации:

    1. Желание зарегистрировать надел и получить на него документ о праве на собственность. Росреестр возьмет в работу только тот пакет документов, в котором есть бумаги о проведении геодезических исследований.
    2. Неточности, допущенные при первичном формировании надела. Такое случается из-за ошибки или безответственности сотрудника, который составлял техническую документацию.
    3. Согласование межевания с соседями, проведенное только на словах, без привлечения специалистов и составление соответствующего акта.
    4. Приобретение земли с неполным пакетом документов. Имеется ввиду отсутствие бумаги с описанием точных размеров и координат земельного надела. Ситуация усугубляется, если возникают территориальные претензии со стороны соседей.
    5. Необходимость разделить объект или объединить несколько наделов в один. Этот процесс можно выполнить только с привлечением специалистов.

    Конфликтные ситуации вокруг земли отнимают у людей огромное количество времени и нервов. Чтобы покончить с этим раз и навсегда, нужно провести определение границ участка с соседями. По результатам этого мероприятия составляется акт, свидетельствующий о том, что соседи пришли к соглашению без обращения в суд.

    Как проводится оповещение перед межеванием?

    На заметку: Согласование при определении границ объекта является процессом, который должен проводиться в строго определенном порядке и последовательности.

    Это предполагает проведение различных мероприятий, довольно серьезно растянутых по времени и пространству. Кроме того, необходимо присутствие всех заинтересованных в этой процедуре физических и юридических лиц.

    К заинтересованным лицам относятся:

    1. Владелец или совладельцы спорного участка. Если кто-нибудь из них отсутствует, то допускается участие в процедуре дееспособных представителей с нотариально оформленной доверенностью.
    2. Хозяева всех наделов, граничащих с объектом заявителя. Акт межевания без согласования с соседями не будет иметь юридической силы. Его не примет к рассмотрению ни одна государственная или коммерческая организация.
    3. Уполномоченные сотрудники органов местного самоуправления. В зависимости от места расположения земли, акт подписывают представители городской или поселковой администрации.
    4. Сотрудники землеустроительной компании, имеющей лицензию на определение границ. Как правило, привлекаются два-три кадастровых инженера с комплектом оборудования.
    Читайте так же:  Выплаты переселенцам через какое время после принятия решения

    Все соседи должны быть проинформированы о предстоящем мероприятии заранее и в официальном порядке. Для этого используются все доступные способы. Бумагу можно вручить лично при свидетелях, отправить по почте с услугой уведомления о вручении, послать телеграмму. Если местонахождение человека неизвестно, то информация размещается в средствах массовой информации (газеты, радио, телевидение). Сделать это нужно не позднее, чем за 30 дней до даты согласования при межевании земельного участка. Процесс оповещения заинтересованных лиц можно доверить землеустроительной компании, с которой заключается договор. Эта услуга прописывается в тексте документа и оплачивается отдельно.

    Неявка оповещенных соседей приравнивается к их согласию. Про это делается соответствующая запись в акте. В случае разбирательств будет считаться, что претензий к инициатору изысканий не было.

    Процедура геодезических работ

    Ключевой фигурой во время проведения этой процедуры является кадастровый инженер. Кроме того, что он имеет все необходимые исходные данные о территории, специалист наделен необходимыми полномочиями узаконивать границы наделов на местности.

    1. В установленное время все участники соглашения собираются в заранее оговоренном месте. Кадастровый инженер объявляет повестку и оглашает свои полномочия. После этого проверяются личности всех присутствующих.
    2. Для всеобщего изучения предъявляется чертеж, изготовленный землеустроительной компанией. В этот документ включены все данные, полученные из кадастра земель. Разъясняются правила проведения линий на местности.
    3. Непосредственно на территории выносятся поворотные точки. Проводятся разграничительные линии. При возникновении вопросов специалисты дают точные и понятные разъяснения.
    4. Составление акта согласования при определении границ. Он делается на обратной стороне чертежа. Акт подписывают все фигуранты процесса. Протесты прилагаются к акту и подшиваются к делу.
    5. Проводится повторное оповещение заинтересованных лиц, которые не присутствовали при определении площади участка.
    6. В местах поворотных точек устанавливаются межевые вехи. Их самостоятельный перенос является незаконным и наказывается штрафом.

    Обжаловать акт можно в судебном порядке, если при его составлении была нарушена процедура уведомления, заинтересованные лица были введены в заблуждение или их подписи были подделаны.

    Порядок межевания земельных участков: основные этапы и методы

    Чтобы сделать межевание земли, нужно обратиться к специалисту. Он проведёт все межевые работы и оформит необходимые документы. Но это не означает, что заказчику не стоит вникать в суть процесса. Знание процедуры межевания, даже в общих чертах, обязательно пригодится. Осведомленный заказчик сможет выбрать лучшего специалиста, отказаться от лишних работ и проконтролировать, все ли необходимые документы исполнитель подготовил. А чтобы узнать порядок межевания земельных участков, можно прочитать нашу статью. В ней рассмотрены все основные правила и этапы межевания, а также его сложности.

    Как делают межевание земельного участка?

    Сначала разберёмся с основными понятиями:
    • Межевание это целый комплекс услуг по установлению границ земельных участков и на местности, и в юридических бумагах.
    • Оказывать такие услуги могут фирмы по межеванию земельных участков, услуги в которых оказывают кадастровые инженеры или специалисты, оказывающие услуги в качестве ИП. Это специалисты, обладающие профильным высшим образованием и существенным опытом работы в этой сфере. Это ещё не все: кандидат в кадастровые инженеры должен выдержать экзамен и вступить в профессиональное объединение таких специалистов – СРО.
    • Кадастровые инженеры в своей деятельности опираются на специальный закон и методические указания. Существует ещё целый ряд разъяснений и писем Росреестра на тему межевания земельных объектов, перечислять которые здесь не имеет смысла.

    Правила и порядок проведения межевания земельного участка

    Всё эти нормы закреплены в перечисленных выше правовых актах.

    Чтобы кадастровый инженер приступил к организации межевания нужно:

    1. Заключить договор с ним, если он предприниматель, или с фирмой, где он трудится.
    2. Составить задание для инженера. В нём указывается весь перечень работ, которые нужно выполнить.

    В процессе своей работы специалист должен соблюдать следующие основные правила:

    • Действовать строго в соответствии с законами и иными правовыми актами;
    • Работать в пределах, определённых заданием (не расширять), и все дополнительные действия обсуждать с заказчиком (вдруг он откажется);
    • Соблюдать технику безопасности в процессе работы;
    • Согласовывать установленные границы со смежниками;
    • Не принимать от заказчика недостоверные документы в работу;
    • Иные вытекающие из норм закона правила.

    Порядок межевания земель закреплён в методических указаниях и специальной инструкции по межевым работам.

    Методики межевания объектов землеустройства

    На самом деле это сугубо профессиональная область. Как именно специалист должен определять границы участка, устанавливать его точные координаты?

    Он может делать измерения этих границ с помощью:

    • спутниковых приёмников;
    • светодальномеров (это инструменты для вычисления расстояний между двумя объектами, от места нахождения самого прибора до места отражения исходящего от него луча);
    • фотограмметрических приборов;
    • теодолитов (это прибор для измерения углов);
    • и других технических средств.

    Чтобы потом эти границы отметить на карте точками координат, причём относительно уже установленных межевых ориентиров, можно использовать разные способы, предусмотренные правилами землеустройства:

    [1]

    • помощь спутниковых приборов;
    • картометрию (вычислять по уже существующим картам);
    • триангуляцию (на карте создается сеть смежных треугольников, по ним и уточняются координаты);
    • фотограмметрию (когда из фотографий одного объекта с разных ракурсов создаётся его 3D-модель);
    • другие научно обоснованные методики.
    Читайте так же:  Можно ли написать электронную претензию в евросеть

    В принципе геодезисты должны использовать сразу несколько методов в одной работе. Так будет получен наиболее точный результат, а допустимая погрешность при межевании будет сведена к минимуму. А это значит, что оспорить его будет практически невозможно.

    Как происходит процедура межевания земельного участка с соседями?

    Прежде чем составить задание на межевые работы, геодезист должен выяснить, какова причина проведения межевания, есть ли у заказчика контакты соседей-смежников. Участие соседей в процессе установления границ обязательно. Иначе теряется смысл всей процедуры. Соседи ведь могут заявить о своем несогласии с результатом уже после межевания и отменить их, так как не имели возможности заявить о своих претензиях.

    Этапы межевания

    Все действия кадастрового инженера можно условно разделить на такие основные этапы:

    Основные бумаги, которые должен получить на руки заказчик межевых работ, это:

    • Межевой план (карта) – изображение участка с границами и смежествами, содержащее описательную часть с основными сведениями об участке и границах;
    • Акт согласования границ, в котором есть подписи всех соседей или указано на их отсутствие либо отказ от участия.

    С этими бумагами у владельца земли появляется возможность оформлять участок далее или заключать в его отношении различные договоры (продажи или дарения).

    Сроки и стоимость

    Если вы планируете провести межевание своего участка, заранее приготовьтесь к тому, что этот процесс не может проходить быстро. Объективно всё это происходит не моментально, исполнителю нужно время на сбор документов, вычисления и оформление всех результатов. Не говоря уж о том, что нужно собрать всех соседей в одном месте и в одно время. Если кто-то не явился, то его придётся уведомить ещё раз и тридцать дней ждать ответа или явки.

    В целом понадобится приблизительно один-полтора месяца на завершение всей процедуры. Но этот срок может и увеличиться при возникновении непредвиденных ситуаций (отсутствие соседей, их несогласие и др.).

    Что касается стоимости, то она зависит от характеристик самого участка, наличия/отсутствия документов на него и региона страны, в котором он расположен. Ещё на цене сказывается количество работ по заданию. Выше уже отмечалось, что цену можно снизить, взяв на себя извещение соседей. Подробнее о том, сколько стоит межевание прямо тут.

    Обычно стоимость межевых работ варьируется от 2 до 50 тыс. рублей.

    Основные сложности и нюансы процедуры

    С чем может столкнуться владелец участка, обратившись за услугой по межеванию:

    1. Отсутствие надлежащих бумаг на землю у него самого или в регпалате. Это затруднит работу специалиста, ведь непонятно на каком основании человек решил эту землю оформлять. Геодезист даже может отказаться заключать договор, если документы, которые принёс заказчик, не соответствуют законам, действовавшим в период их оформления. Лучше перед обращением в геодезическую контору проверить свои документы на участок, при необходимости обратиться в архивы муниципалитета или другие инстанции.
    2. Возражения соседей. Это, пожалуй, самая распространённая проблема. Если смежник упёрся и настаивает, что сосед отнял у него пару сантиметров земли, переубедить его бывает сложно. Иногда дело доходит до судебных разбирательств.
    3. Высокая стоимость работ. Тут ничего не поделаешь, ведь работы действительно сложные, требуют высокой квалификации специалиста.

    Для владельца земли, который запланировал установить границы участка, самое важно это выбрать хорошего кадастрового инженера или специализированную фирму. Ещё стоит внимательно посмотреть на перечень работ, указанных в задании. Вдруг что-то можно исключить. Непосредственно сама процедура достаточно сложная для несведущего человека. Поэтому и нужен грамотный исполнитель.

    Как оформить земельный участок в собственность, если он в аренде читайте в этой нашей статье.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Правила межевания границ земельного участка

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Рассмотрим правила межевания границ земельного участка. Еще буквально десятилетие назад владельцы наделов могли совершенно свободно распоряжаться своими владениями. Не существовало никаких проблем с продажей и другими способами отчуждения недвижимости. Однако, изменения в законодательстве о земле значительно усложнили этот процесс. Уже с начала 2018 года все сделки с землей можно будет проводить только при наличии документов о межевании. В этом нет ничего страшного, так как правила определения границ довольно просты и понятны. Проведение этой процедуры выгодно и самим владельцам недвижимости, так как избавляют их от множества потенциальных проблем в настоящем и будущем.

    В чем суть определения площади?

    По своей сути, земля является товаром. И, как всякий товар имеет свою цену. Цена участка зависит от таких факторов, как его месторасположение, категория, площадь и форма. На стоимости надела сказывается и наличие на его территории объектов инфраструктуры — столбов ЛЭП, трубопроводов и коллекторов. Чтобы продать, верно разделить при завещании или обменять свою территорию, нужно иметь все его данные, зафиксированные официально и документально. Именно для этого существуют правила межевания земельных наделов. Целью этой процедуры является составление плана.

    На этом документе отображается такая информация:

    • схематическое изображение территории, выполненное в установленном масштабе;
    • точные геодезические координаты поворотных точек наделов, которые помечаются на местности вехами;
    • расстояния между вехами (точками);
    • площадь надела;
    • кадастровый номер.

    По правилам межевания, план оформляется исключительно землеустроительными организациями, имеющими государственную лицензию для проведения геодезических работ. В проведении практических работ на местности используется сложное и разнообразное оборудование, которое позволяет свести погрешность в измерениях к минимуму.

    Читайте так же:  Сколько стоит заверить документы о наследдстве в мфц

    Определение площади проводится в таких случаях:

    1. Восстановление утраченной документации на надел. Бумаги могут быть потеряны, похищены, испорчены или уничтожены случайно или по умыслу.
    2. После получения нового участка, который образован впервые. Это обычная процедура оформления недвижимости в собственность. Ей пользуются физические и юридические лица.
    3. Раздела территории между несколькими собственниками, купившими ее вскладчину или получившими в наследство.
    4. Объединение нескольких земель. При этом они теряют свой номер, как таковые. Вместо них создается новый надел с собственным кадастровым паспортом.
    5. Уточнение точных координат объекта. Такая необходимость возникает, когда возникают территориальные споры с соседями или реальные границы надела на местности исчезают по каким-либо причинам.

    На заметку: Услуга по определению площади платная, однако государством предусмотрена программа по проведению бесплатного межевания по всей территории страны.

    Подобное решение принято для упорядочивания несистематизированных, неточных и противоречивых данных, которые сейчас есть в кадастре земель.

    Как проводятся геодезические работы?

    Порядок работ четко регламентируют порядок проведения этой процедуры. Чтобы избежать лишней траты времени и неприятностей в будущем, необходимо последовательно пройти все этапы определения площади.

    Согласно порядку межевания границ участка, различные стороны этого процесса должны выполнить такие действия:

    Результатом проведенной работы является дело. Имея его на руках можно оформить участок в постоянную собственность.

    Достоинства межевания

    Несмотря на то, что эта услуга необязательная и довольно дорогостоящая, она дает владельцу земли ряд ощутимых плюсов.

    Если определение площади проведено по правилам, то его хозяин получает такие преимущества:

    1. Возможность присовокупить к своим площадям до шести соток земли. Такое допускается если надел граничит с территорией, которая является муниципальной собственностью и не входит в категорию запретных.
    2. Безопасность от посягательства соседей. Межевание является актом, имеющим силу закона. Никто не имеет права оспаривать его результаты, ни местная администрация, ни недовольные соседи.
    3. Знание точных границ. Это предотвратит от ошибки при возведении сооружений на участке, так как градостроительные нормы распространяются и на частный сектор.
    4. Имея на руках полный пакет документов на землю, ее можно быстро, без вопросов и дорого продать, когда в этом возникнет необходимость.

    Даже утрата межевого дела и кадастрового паспорта не является серьезной проблемой, эти документы можно быстро восстановить, так как их данные занесены в кадастр земель.

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Как установить границы земельного участка: 3 ключевых этапа

    Приобретая землю любой категории для использования в различных целях, владельцу необходимо установить ее границы, чтобы обеспечить свою территорию правоспособностью и фиксированными межевыми линиями.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    [2]

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

    Что такое установление границ земли

    Такие работы могут проводиться как на местности – установление фиксированных поворотных точек, так как и на картографических картах – не фиксированное установление границ.

    На месте для выполнения работ необходимы геодезисты со специальным оборудованием, не фиксированное установление границ выполняется картографическим методом.

    При этом в дальнейшем ответственность за сохранность и пользование землей в пределах установленных границ несет землепользователь данного участка.

    Необходимость проведения подобной процедуры заключена в идентификации участка для постановки его на кадастровый учет, благодаря чему в дальнейшем с ним доступно проводить различные сделки.

    Особенностью данной процедуры является предварительное согласование и уточнение всех нюансов участка и прочей информации для безошибочного определения его границ в процессе межевания.

    Как на практике решается вопрос установления в судебном порядке только одной границы земельного участка вы можете посмотреть тут:

    Что является основанием для начала межевания

    Чтобы специалисты смогли начать данную процедуру необходимо получить от заказчика заявление на проведение работ, при этом заказчик должен быть землевладельцем или пользователем землей на условиях:

    • Бессрочного пользования;
    • Пожизненного наследования;
    • Имущественной сделки.

    Заказчик может быть как юридическим, так и физическим лицом, а также участником долевого владения, как с выделением доли, так и без выделения.

    При обращении в геодезическую службу необходимо документально подтвердить свои права.

    [3]

    На местности границы земельного участка определяются посредством:

    • Формирования участка при его выделении;
    • Оформления прирезов;
    • Подготовке к имущественной сделке;
    • Слияния или раздела площади;
    • Спорных вопросов с соседями.

    Законодательная база

    Межевание выполняется согласно законодательным актам, определяющим этапы и правила проведения работ:

    Правила межевания земельного участка обозначены в следующих ФЗ РФ:

    • № 221 от 24 июля 2007 года;
    • № 122 от 27 июля 1997 года.

    Важно: контроль проведения межевых работ и ответственность за качество их выполнения ложится на плечи кадастрового инженера, который действует в рамках ФЗ 221.

    Современное законодательство строго определяет пакет необходимых документов для возможности законной эксплуатации земли, при их отсутствии любое применение участка является незаконным, межевой план входит в список обязательных документов.

    Как проводится межевание земли?

    При этом необходимо отдавать себе отчет, что подобные действия нельзя выполнить самостоятельно, план может формировать только лицо, имеющее лицензию на выполнение геодезических работ.

    Порядок проведения межевых работ

    После проверки правоспособности участка и заказчика вся работа складывается с последующих взаимосвязанных этапов:

    1. Подготовительный – планирование работ на местности:
    • Сбор информации;
    • Проверка документов, предоставленных заказчиков;
    • Уведомление лиц, соседствующих с указанным объектом;
    • Подготовка проекта межевания.
    1. Геодезические мероприятия – выполнение работ по межеванию на местности:
    • Определение границ согласно документам и границам соседних участков;
    • Геодезическая съемка земельного участка;
    • Точный расчет площади участка.
    1. Камеральные работы – вменяемые в обязанность кадастровому инженеру:
    • Разработка плана участка согласно полученным данным;
    • Составление межевого дела.
    Читайте так же:  Как правильно писать адрес на посылке почта россии образец

    Важно: результатом работ кадастрового инженера являются электронный вариант плана для Росреестра и план с выделением границ на бумаге для заказчика.

    Проведение работ на местности

    При этом они должны действовать согласно установленным нормативам для проведения геодезических и кадастровых работ.

    Этот процесс на практике далеко не прост, так как, прежде всего, необходимо уточнение данных в Росреестре о местоположении участка и согласовании границ с соседями, чтобы исключить возможность наложения линий или возникновения между землями промежутков.

    Также в измерительных работах большую роль играет статус участка – первичное измерение, это установление границ, что облегчает процесс или это уточнение границ, связанное с разрешением конфликтов.

    Важно: согласно закону от 2013 года для разных категорий земли существуют допустимые размеры погрешностей, к примеру, в определении границ для сельскохозяйственных нужд допускается погрешность в 2,5 метра.

    В каком порядке проводятся работы по межеванию на местности?

    Инструкция межевания территории

    Данным документом регламентируются:

    • Основные этапы работ;
    • Порядок их проведения;
    • Параметры точности определения границ;
    • Правила контроля и приема, выполненных геодезистами процессов;
    • Подготовка кадастрового отчета по выполнению межевания.

    Также необходимо соблюдение нормативов касательно:

    • Использования масштабирования при составлении плана;
    • Требований точности выполнения замеров на местности.

    При этом нормы обладают унифицированной формой и допускаются к выверке заказчиком при любой форме собственности.

    Важно: согласно всем изложенным требованиям, нормативам и инструкциям кадастровый инженер обязан действовать в соответствии с предписаниями, чтобы не допустить ошибок в расчетах и не получить дисквалификацию.

    Начало процесса

    Для того чтобы начать процесс межевания необходимо подать заявление в геодезическую компанию – владельцем земли или его представителем, действующим на основании доверенности.

    Также для выполнения процедуры необходимо располагать свободным временем, так как межевание предполагает выезд на местность:

    • Геодезической группы;
    • Кадастрового инженера;
    • Владельца участка.

    Кроме заявления и пакета документов, не лишним будет проверка репутации фирмы и наличия у нее разрешительных документов.

    Пакет документов

    Пакет документов содержит как оригиналы, так и копии, а также имеет некоторое отличие для физических и юридических лиц.

    В состав пакета должен входить:

    • Паспорт владельца;
    • Правоудостоверяющий документ, к примеру, акт о выделе земли;
    • Правоустанавливающий – выданный Росреестром.

    При долевом владении подобные пакеты готовятся всеми владельцами.

    Если лицо юридическое нужно:

    • Справку о постановке на налоговый учет;
    • Свидетельство о государственной регистрации;
    • Справку из ЕГРЮЛ;
    • Документ о правоспособности юрлица.

    Важно: для всех лиц необходим акт согласования границ с соседями.

    Иск об установлении границ земли.

    Доверенность

    Такой документ часто используют организации для уполномоченного юриста по выполнении всего процесса межевания и оформления земли или владельцы долевого имущества для предоставления полномочий одному лицу, действующему в интересах всех владельцев.

    Документ может составляться как самостоятельно, так и в нотариальной конторе, но в любом случае он должен заверяться нотариусом.

    Результаты работ

    По результатам проведенных на месте работ кадастровый инженер составляет межевое дело и межевой план земельного участка на бумаге для передачи этих документов заказчику.

    Также под роспись заказчику отдельным актом передаются межевые знаки с указанием точек координат, которые определялись на основании мероприятий по выявлению границ.

    В плане, красной линией определяется граница участка, которую кадастровый инженер фиксирует посредством геодезической съемки и обязательного акта согласования границ с соседями.

    Если больше не предусматриваются никакие мероприятия, заказчик получает все документы у кадастрового инженера.

    В противном случае требуется его обращение в Росреестр:

    • При постановлении участка на кадастровый учет;
    • Раздела или слияния участков.

    Стоимость и сроки

    Цена на межевые работы зависит от:

    • Региона;
    • Сложности работ;
    • Размера участка;
    • Наличия поворотных точек. Что представляют собой такие точки и для чего они нужны — читайте тут.

    Время проведения каждого этапа работы определяется отдельно, к примеру:

    • Геодезическая съемка – 10 дней с момента получения заявления;
    • Топографическая съемка – 40 рабочих дней. Как проводится такая съемка на практике — читайте в этой статье;
    • Получение выписки – 5 дней;
    • Восстановление межевых знаков – от 10 дней.

    На кадастровые работы отводятся отдельные сроки.

    Заключение

    Межевание является обязательным процессом, так как согласно законодательству каждый участок должен иметь четкие установленные границы.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Как разрешить спор об определении границ земельного участка и правильно установить все границы вы можете узнать в этом видео:

    Источники


    1. Попова А. В. Международное частное право; Питер — Москва, 2010. — 192 c.

    2. Пиголкин, Ю.И. Морфологическая диагностика наркотических интоксикаций в судебной медицине / Ю.И. Пиголкин. — М.: Медицина, 2015. — 392 c.

    3. История и методология юридической науки. — М.: ИВЭСЭП, 2014. — 564 c.
    Правила межевания земельных участков
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here