Порядок регистрации гаражного бокса

Самые важные аспекты в статье: "Порядок регистрации гаражного бокса". Здесь полностью описана тематика и информация предоставлена в удобном виде. В любой момент можно задать вопрос дежурному юристу.

Как оформить гараж по дачной амнистии?

В 2015 году «дачную амнистию» решено было продолжить до 1 марта 2018 года. Это даст еще некоторое время для того, чтобы зарегистрировать права собственности на ряд объектов недвижимости в упрощенном порядке.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

[3]

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Оформление гаража в собственность по дачной амнистии

Владельцы земельных участков, позаботившиеся об обустройстве собственного дома, с отдельным въездом и надежным фундаментом, имеют право рассчитывать на то, что они смогут воспользоваться этой упрощенной процедурой оформления существующих строений на участке в частную собственность. Процедура становиться еще проще, если участок земли, на которой построен гараж, был предоставлен в бессрочное владение.

Гаражи, как и жилые дома, должны проходить процедуру оформления частной собственности и «дачная амнистия» в значительной мере упрощает ее. Читать про суть дачной амнистии. Ограничения стоит для тех владельцев, которые имеют намерение использовать такую собственность для получения финансовой выгоды. Но перед тем, как перейти непосредственно к процедуре регистрации, необходимо собрать всю нужную документацию.

Документы на приватизацию гаража по дачной амнистии

Итак, перед тем, как перейти к регистрации гаража, нужно заняться сбором тех документов, без которых оформить гараж в собственность не выйдет. Прежде всего, это документ, один из актов органов власти, которым предоставлялось право пользования участка, и устанавливался факт владения им.

Кроме этого, нужно заполнить декларацию об объекте недвижимости, в которой указывается место расположения гаража и участка земли под ним, его площадь и размеры, какие строительные материалы были использованы во время его возведения. Таких данных будет вполне достаточно, чтобы провести оформление гаража, используя упрощенную процедуру оформления.

Также, нужно получить технический и кадастровый паспорта, без которых процедура приватизации не может быть оформлена.

Как зарегистрировать гараж по дачной амнистии?

Как оформить гараж по дачной амнистии? Собрав указанные правоустанавливающие документы, заполнив декларацию, а также квитанцию об оплате государственной пошлины, нужно приложить эти документы к составленному письменному заявлению, которое подается в Росреестр. Помимо него, эти документы можно подать в Многофункциональный центр или Кадастровую палату.

В некоторых случаях, сотрудники этих учреждений могут обратить внимание на отсутствие кадастрового и технического паспортов. Это означает, что сперва нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации, чтобы специалист этого учреждения выехал на место, провел все технические замеры, а через 30 дней в самом БТИ выдадут технический паспорт.

Уже с ним придется обращаться в Кадастровую палату за получением кадастрового паспорта. Без наличия техпаспорта его не выдадут, предыдущая процедура предшествует в обязательном порядке. И только имея на руках полный пакет документов, можно подавать их для получения свидетельства на право собственности, наличие которого и будет свидетельствовать о завершении процесса приватизации.

Дачная амнистия на гараж в гаражном кооперативе

Особенность в использовании упрощенного оформления в частную собственность кооперативного гаража заключается в следующем. Во-первых, этот порядок очень хорошо подходит для индивидуальных гаражей, а вот с кооперативными возникают сложности. Ведь права на землю у участника кооператива нет. Такое право выдается на организацию, которая и получает соответствующий правоустанавливающий документ.

А его как раз у членов кооператива нет, потому что такой правоустанавливающий документ выдается на весь земельный участок под всей организацией. Под отдельные боксы он не выдается.

Другой характерной ошибкой для этих организаций является неправильное оформление сделок по отчуждению гаражей. Один участник продает свой гараж другому лицу, председатель кооператива вычеркивает из списков членов организации бывшего владельца и вписывает нового владельца. Это неверно.

Чтобы продать кооперативный гараж, вначале нужно его приватизировать, а уж потом оформлять сделки по его отчуждению, будь то купля-продажа, обмен или дарение.

Поэтому, нужно выделенную землю вначале приватизировать всем кооперативов. И только после этого можно будет выделить свою долю, которая расположена непосредственно под гаражом. А уже располагая правоустанавливающим документов на право собственности земельным участок, переходит и к его приватизации. В этом случае от председателя кооператива нужно получить договор о членстве в кооперативе, свидетельство, что пай выплачен в полном объеме.См. также, как приватизировать кооперативный гараж.

После этого нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации и получить технический паспорт, а в Кадастровой палате – кадастровый паспорт. Имея эти и правоустанавливающие документы, квитанцию об оплате госпошлины, подавайте заявление в Росреестр, чтобы получить свидетельство на право собственности гаражом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Процедура регистрации права собственности на гаражи может стать проще

Volkova Vera / Shutterstock.com

Группа членов Совета Федерации выступила с инициативой 1 о проведении «гаражной» амнистии. Она предполагает упрощение порядка государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на недвижимое имущество, находящееся в составе в гаражно-строительных кооперативов. Соответствующий законопроект внесен в Госдуму.

Так, в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – закон о государственной регистрации недвижимости) в качестве основания для государственной регистрации права собственности на гараж в составе ГСК предлагается включить наличие следующих документов:

  • подтверждающего оплату паевого взноса гаражному кооперативу;
  • о предоставлении гаражному кооперативу земельного участка.

Также, в случае принятия законопроекта, поставить гаражный бокс на кадастровый учет будет возможно даже в отсутствие постановки на учет здания гаража в целом – для этого не нужно будет получать техническую документацию на все здание. Но такой возможностью смогут воспользоваться только владельцы гаражей, построенных до 1 января 2013 года. Для этого предлагается дополнить ст. 40 закона о государственной регистрации недвижимости.

Можно ли получить не облагаемые налогом вычеты по налогу на имущество физлиц в отношении нескольких объектов недвижимости? Узнайте ответ из материала «Определение налоговой базы исходя из кадастровой стоимости имущества физлиц» в «Энциклопедии решений. Налоги и взносы»

Читайте так же:  Госпошлина за получение водительского удостоверения и сдачу экзамена

интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Разработчики документа объясняют необходимость предложенных поправок невысоким уровнем охвата регистрационными процедурами недвижимости в ГСК. По их оценке, до 70 процентов от общего количества гаражей не имеют государственной регистрации права собственности. При этом нередко у владельцев гаражных боксов имеются только книжки членов гаражно-строительных кооперативов, которые не устанавливают право собственности на нежилые помещения. Следовательно, владелец гаража не имеет возможности законным образом распорядиться помещением: продать, сдать в аренду, либо совершить иную сделку.

Как оформить гараж

КАК ОФОРМИТЬ ГАРАЖ

На сегодняшний день около 90 % ГСК в г. Оренбурге не введены в эксплуатацию, в связи с чем возникают многочисленные вопросы по поводу оформления гаражей в ГСК.

  • Как оформить гараж: сроки и стадии оформления?
  • Сколько стоит оформить гараж?
  • Какие налоги платит собственник гаража после оформления в собственность?
  • Как оформляется земля под гаражами?

Для чего оформляются гаражи?

Гараж (также как жилой дом и квартира) являются объектами недвижимости, поэтому право собственности на гараж возникает только после государственной регистрации в Росреестре.

Если право собственности на гараж не зарегистрировано и у вас нет на гараж либо свидетельства о регистрации права собственности, либо выписки из ЕГРН — Вы не являетесь собственником гаража и гараж юридически Вам не принадлежит!

Минусы не оформленного гаража в собственность:

[2]

1. Владелец гаража, в отличии от собственника, не вправе распоряжаться гаражом (сделки купли-продажи, дарения и мены гаража являются ничтожными, гараж невозможно унаследовать). У гаража может появиться еще один собственник, на основании выписанных в ГСК документов.

2. Без оформления гаража в ГСК невозможно оформить земельный участок, составляющий территорию ГСК.

3. Рыночная стоимость не оформленного гаража ниже стоимости оформленного, при покупке гаража покупатели предпочтут купить оформленный гараж.

4. Эксплуатация не оформленных гаражей, равно как и использование не оформленной земли, является административным правонарушением и влечет наложение штрафов.

5. Не оформленный в собственность гараж по истечении 5 лет может быть принят Администрацией на учет в качестве бесхозного имущества и на него может быть признано право муниципальной собственности.

ВЫВОД — гараж оформляется в собственность для того, чтобы член ГСК стал его законным собственником, и смог владеть, пользоваться и распоряжаться гаражом на законных основаниях

Как оформить гараж? сроки и стадии оформления.

Если в ГСК все в порядке с землеотводными документами и имеется разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей — гаражи оформляются в административном порядке.

Для оформления гаража в административном порядке необходимо:

1. Поставить гараж на кадастровый учет.

2. Получить в ГСК справку о выплате паевого взноса за гараж.

3. Сдать лично (или по нотариальной доверенности) вышеуказанные документы в Росреестр.

Если же в ГСК отсутствуют надлежащие правоустанавливающие документы — вам дорога в суд.

Оформление любого гаража в судебном порядке проходит следующие стадии:

1. Получение на гараж у кадастрового инженера технического плана.

2. Сбор необходимых документов (учредительные документы ГСК, землеотводные документы, документы о разрешении строительства, необходимые заключения о соответствии нормам СЭС, строительным, градостроительным, противопожарным, получение письма о невозможности узаконения гаражей в административном порядке).

3. Обращение в суд и получение судебного решения о признании права собственности на гараж.

4. Обращение в Управление Росреестра и регистрация права собственности на гараж.

Оформление гаража в административном порядке составляет 1,5-2 месяца, оформление гаража в судебном порядке составляет 3-4 месяца.

ВЫВОД: Оформление гаража в зависимости от способа оформления составляет от 1,5 до 4 месяцев.

Сколько стоит оформить гараж?

Стоимость оформления в административном порядке:

1. Стоимость изготовления технического плана для кадастрового учета гаража — 2000-3000 рублей.

2. Госпошлина за регистрацию права собственности на гараж — 2000 рублей.

Стоимость оформления в судебном порядке:

1. Стоимость изготовления технического плана для кадастрового учета гаража — 2000-3000 рублей.

2. Стоимость получения необходимых заключений для суда:

  • заключение СЭС (при коллективном оформлении) — 500-1000 рублей.
  • заключение строительной экспертизы — 500-1500 рублей.
  • заключение пожарного аудита — 500-1500 рублей.

3. Уплата госпошлины в суд — 700-2000 рублей (в зависимости от кадастровой или рыночной стоимости гаража).

4. Госпошлина за регистрацию права собственности на гараж — 2000 рублей

Размер юридического вознаграждения за оформление 1 гаража варьируется от 2000 рублей до 3500 рублей в зависимости от сложности оформления и количества обратившихся за оформлением членов ГСК.

ВЫВОД: Оформление гаража в коллективном порядке гораздо выгоднее индивидуального оформления гаража (так, например, за получение только заключения СЭС на 1 гараж член ГСК заплатит сумму от 8000 до 9500 рублей). Для оформления гаражей в собственность обязательно обращайтесь к специалистам.

Какие налоги платит собственник гаража после оформления в собственность?

Налоговым кодексом РФ установлен один налог, который должны платить собственники гаражей — налог на имущество.

Ставки налога на имущество устанавливаются отдельно для каждого муниципального образования, но они не могут быть выше установленных Налоговым кодексом. Так для г. Оренбурга для исчисления налога на имущество в отношении гаража предусмотрена налоговая ставка в размере 0,1 % от кадастровой стоимости гаража. То есть, если кадастровая стоимость вашего гаража составляет 100 000 рублей, то налог составит 100 рублей в год, если 200 000 — 200 рублей в год, 300 000 — 300 рублей в год и т.д. И то налог в таком размере вы будете платить только с 2020 года, до этой даты применяются понижающие коэффициенты.

При этом необходимо отметить, что на основании статьи 407 НК РФ освобождены от уплаты налога на имущество (в числе прочих): пенсионеры, инвалиды детства и 1 и 2 группы, и др. льготные категории, полный список которых содержится в указанной статье. При этом данный налоговый вычет предусмотрен только в отношении одного гаража, если гаража два, то за второй придется платить налог на имущество.

ВЫВОД: В связи с низкими ставками налог на имущество на гараж в среднем составляет небольшую сумму от 100 до 500 рублей в год.

Как оформляется земля под гаражами?

На основании п.1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Читайте так же:  При гражданстве ребенку вместо свидетельства что дают

Таким образом, только собственники гаражей имеют право на оформление земли под своими гаражами.

Имеющиеся в ГСК договоры аренды земли, заключенные с ГСК , а не с членами ГСК, не имеют юридической силы и являются незаключенным, поскольку ГСК не является собственником гаражей (такие договоры невозможно будет зарегистрировать в Росреестре).

Собственникам гаражей в ГСК принадлежит исключительное право:

1. Приобрети право общей долевой собственности на землю.

2. Заключить долгосрочный договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

При этом для приобретения права собственности необходимо, чтобы все собственники гаражей (100% оформленных гаражей ГСК) выразили волю на приобретение права собственности на земельный участок. Отсутствие воли хотя бы одного собственника гаража, равно как и наличие на данной земли хотя бы одного не оформленного в собственность гаража, исключает возможность приобретения земли в собственность.

В отношении заключения договора аренды закон не содержит требования 100% выражения волеизъявления на оформление и договор аренды земли может быть заключен с частью собственников оформленных гаражей.

Однако платить арендную плату в ГСК обязаны все члены кооператива (и включенные в договор аренды и не включенные), поскольку не включенные в договор аренды члены ГСК являются землепользователями, а использование земли в РФ является платным.

ВЫВОД: Право на оформление земли под гаражами принадлежит исключительно собственникам гаражей (в подавляющем большинстве случаев земля оформляется в долгосрочную аренду сроком от 10 до 49 лет).

Какие документы нужны, чтобы оформить гараж в гаражном кооперативе (ГСК) в собственность и сколько это будет стоить?

Оформление гаража в собственность имеет множество нюансов и особенностей.

Если постройка находится в гаражном кооперативе, то процедура усложняется вдвойне.

Что именно нужно знать перед тем, как осуществить оформление, а также, как оформить гараж в гаражном кооперативе в собственность, рассмотрим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Особенности оформления

Ни одна процедура не должна обходиться без предварительного обсуждения ее особенностей.

Дело в том, что гараж, который находится в кооперативе, должен отвечать некоторым условиям для того, чтобы иметь возможность участвовать в процедуре присвоения в собственность.

Так, земельный надел, на котором располагается постройка, которая именуется гаражом, и находится в гаражном кооперативе (статья 116 ГК России), можно оформить в собственность практически бесплатно, если имеются следующие нюансы. Кооперативный гараж можно отнести в соответствии со статьей 222 ГК России к незаконной постройке.

Кстати говоря, деятельность кооператива регулирует закон о потребительской кооперации от 26 мая 1988 года.

  1. Итак, ваш гараж, а точнее земельный надел под ним должен относиться к ИЖС, ЛПХ, гаражному строительству, а также предназначен для садоводства. К сожалению, другие категории земель не могут участвовать в подобном строительстве, а значит и в приватизации в принципе.
  2. Приватизация может состояться в случае, если у вас имеются бумаги и документы, которые свидетельствуют о том, что лицо, которому принадлежит данный участок на праве собственности или пожизненного владения, имеет бумаги, которые доказывают этот факт.

Стоит ли приватизировать?

Надо ли вообще осуществлять приватизацию гаража? Да, и вот почему. Территория, на которой расположен гараж, как правило находится в собственности государства или органа местного самоуправления, то есть является муниципальной собственностью.

Что касается самого кооператива, то он также владеет этой землей, однако имеет право пользования по договору аренды или распоряжения, при этом, собственником всё равно не является.

Это значит, что для того, чтобы стать собственником гаража, вам необходимо для начала оформить в собственность землю под гаражом, а затем выкупить ее у государства.

Основной особенностью подобного оформления земельного участка является тот факт, что участок нельзя приватизировать в абсолютную личную собственность у лица, которое обладает гаражом. Подобное связано с тем, что земельный надел под гаражом является неделимым, то есть, он не подлежит разделу на части, в том или ином виде.

Владельцы гаражей, которые находятся в непосредственном кооперативе, могут осуществить процедуру приватизации земельного надела, на котором располагаются постройки, но только при условии, что будет оформлена общая долевая собственность.

Теперь, для того, чтобы оформить в общую долевую собственность, необходимо соблюсти важные условия. К ним относится наличие определенного оформленного права на собственность на гараж.

К сожалению, только у законных собственников таких построек появляется право на оформление земельного участка в качестве долевой собственности. Если участок был когда-то передан кооперативу на праве использования, на постоянной основе, при этом, это было сделано ранее, чем 30 октября 2001 года, то передача земли в собственность может быть осуществлена бесплатно.

Если же позже, то в этой ситуации за неё назначается выкупная стоимость.

Далее, после соблюдения этого условия все собственники могут кооперироваться, подают заявление, которое было составлено ими совместно в муниципальные органы власти.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как правило, именно муниципалитет занимается всеми имущественными вопросами, которые связаны с этой ситуацией.

Что касается сбора пакета документов, то в этой ситуации к нему необходимо приложить бумаги, которые подтверждают статус того, что кооператив имеет все права на землю.

Общий порядок действий для приватизации

Теперь познакомимся с пошаговой инструкцией по тому, как приватизировать гараж.

  1. Первым этапом необходимо обратиться к председателю, который возглавляет гаражный кооператив. От него вам нужно получить ряд документов. Например, вам необходимо стать обладателем справки, которая свидетельствует о том, что вы входите в состав членства гаражного кооператива, а также внесли паевой взнос.
  2. Следующий шаг — это оформление и получение документов, которые подтверждают статус гаражного кооператива, в качестве юридического лица, а также все основные полномочия, которые относятся к должному лицу.
  3. Теперь переходим к следующему этапу. Мы обращаемся к инженеру по кадастру и составляем технический план.
  4. После того, как технический план был составлен, вы оплачиваете услуги инженера, и должны поставить гараж на кадастровый учет. Для этого вам необходимо обратиться в государственный орган, который является кадастровой палатой.

Туда вы предоставляете технический план, который вы получили на гараж, а также те бумаги, которые получили в первом пункте от председателя.
К сожалению, нередко на данном этапе появляются такие проблемы, которые могут несколько поубавить ваше рвение.

Читайте так же:  Объяснение на протокол об административном правонарушении образец

Поэтому, вам придется договариваться с другими хозяевами построек о том, чтобы они тоже поучаствовали в подобной процедуре.
Переходим к следующему шагу, который является завершительным. Вам необходимо собрать документы, отнести их в Росреестр. Тем самым вы можете зарегистрировать право собственности в должном виде.

Обращаясь в этот орган вам понадобится оформить следующие бумаги:

  • заявление о регистрации ;
  • паспорт;
  • справка о внесении паевого взноса;
  • кадастровый паспорт;
  • техническая документация;
  • документы, подтверждающие ваши намерения.

Как правило, документ оформляется в течение 10 дней, и по прошествии этого срока вы можете стать полноправным собственником.

Сколько стоит эта процедура?

Стоимость оформления составит 2000 руб.

Такая государственная пошлина установлена Налоговым кодексом за осуществление данной процедуры, а также росреестром.

Стоимость государственной пошлины едина для всей России. К дополнительным затратам можно отнести услуги юриста, который может сопровождать вашу приватизацию.

Подготовка документации

Поговорим о том, какие документы должны быть у вас в наличии для того, чтобы должным образом оформить приватизацию. Очень важно отнестись с вниманием к предоставлению бумаг.

  1. В число вашего пакета должна войти копия паспорта, который подтверждает вашу личность тоже.
  2. Также, это квитанция об оплате государственной пошлины.
  3. Приложите кадастровый паспорт, который вы получили на гараж.
  4. Предоставьте справку о том, что вы являетесь членом гаражного кооператива.
  5. В некоторых ситуациях от вас могут попросить и другие документы. К ним относят устав.
  6. Необходимо добавить свидетельство, которое говорит о том, что гаражный кооператив зарегистрирован в качестве юридического лица.
  7. Предложите перечень членов гаражного кооператива, а также приказ, который осуществляет постановку главного бухгалтера на его должность.
  8. Заключительным этапом является предоставление документов, которые подтверждают право гаражного кооператива на земельный надел.

Как обратиться и для чего

К председателю

К председателю обращаются за документами, которые свидетельствуют о правах кооператива на земельный надел. Документы получают в форме справок.

Обращение в БТИ подразумевает собой получение технической документации на земельный надел и саму постройку.

В Рег.палату

Регистрационная палата является заключительным органом, в которой вы обратитесь. Данное государственное учреждение поможет вам оформить справку для того, чтобы окончательно вступить в право собственности. По факту обращения в данный орган, вы становитесь полноправным владельцем земельного надела. А также постройки на нём.

Как происходит признание права собственности через суд?

В ситуации, когда гараж является самовольной постройкой, необходимо прибегнуть к процедуре признание права собственности через суд.

В этой ситуации вы выступаете в роли истца и подаете исковое заявление против гаражного кооператива, с целью стать обладателем земельного надела и постройки на нем.

Судебное решение, которое выносится по этому делу является обязательным для исполнения. Для того, чтобы принять то или иное решение, суд берет во внимание предоставленные вами документы, а также нюансы, которые имеют место конкретно в этой ситуации.

Как пишется исковое заявление?

Исковое заявление составляется по четко определенному образцу.

  1. Возьмите бланк формата а4.
  2. Укажите наименование суда, в который обращаетесь.
  3. Дату и место составления.
  4. Укажите свои паспортные данные.
  5. В чем заключается суть вашего иска.
  6. Требования.
  7. Перечень приобщенных бумаг.
  8. Подпись.

Обязательно перечислите в исковом заявлении приобщенные документы, поставьте дату и свою подпись.

Какие прикладываются документы?

Теперь подробно поговорим о том, какие документы нужно прикладывать для того, чтобы оформление гаража в собственность было успешным.

В первую очередь, это документ, который удостоверяет вашу личность, а также уплаченная государственная пошлина.

Необходимо получить документы у председателя гаражного кооператива о том, что вы вынесли паевый взнос.

Также, предоставьте бумаги, которые свидетельствуют о регистрации кооператива в качестве юридического лица, кадастровый паспорт, и техническую документацию на земельный надел и постройку.

Как подать?

Вы должны обратиться в районную инстанцию, которая располагается ближе всего к вам. Также, заявление вместе с прямыми копиями документов можно отправить по почте.

Только вы решаете, каким образом обратитесь в суд, но всё-таки мы рекомендуем вам личную явку. В канцелярии суда, при личной подаче, вы можете проконсультироваться с сотрудником судебной инстанции о правильности собранного пакета бумаг.

Возможные трудности

Сложности могут возникнуть на любом этапе, поэтому не стоит переживать. Основная сложность заключается в том, что очень часто гаражный кооператив не надлежащим образом оформлен, или же земельный участок выдан кооперативу только на ограниченный срок, который в скором времени истекает.

Полезное видео

Смотрите видео по теме:

Заключение

Надеемся, что на самом деле вышеуказанная нами процедура не станет для вас проблематичной. Желаем вам удачи в осуществлении таких действий.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Регистрация гаража в незарегистрированном кооперативе

Хочу зарегистрировать гаражный бокс в ГСК. Имеется пакет документов. Справку подписал старший ряда, т.к. ГСК не зарегистрирован, председателя нет. Суд признал право собственности за мной. Но в регистрационной палате требуют за подписью председателя.

Здравствуйте, Александр! Если ГСК не зарегистрирован в установленном действующем законодательством порядке, то любая справка, выданная и подписная старшим гаражного ряда – не имеет абсолютно никакой юридической силы. Председатель ГСК в данном случае также отсутствует, и сотрудник регистрационной палаты это абсолютно прекрасно понимает. Он действует согласно требования своей внутренней инструкции о регистрации прав собственности на гараж.

В данном случае закон полностью на Вашей стороне, так как у вас имеется на руках судебный акт, свидетельствующий о признании имущественных прав на гаражный бокс за Вами. Решения суда, вступившие в законную силу – обязательны к исполнению на всей территории РФ. Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на гараж без справки председателя ГСК, Вам нужно придерживаться следующего алгоритма действий:

Подать необходимый пакет документов и письменное заявление в регистрационную палату с просьбой выполнить регистрационные действия.
Получить официальный ответ от данного государственного органа.
В случае получения отказа провести регистрационные действия, ссылаясь на отсутствие справки, подписанной главой ГСК – подавать иск в суд. Требования искового заявления будут заключаться в принудительном обязательстве регистрационную палату Вашего района провести регистрацию прав собственности на гараж.
По итогам судебного рассмотрения Вы получите решение суда, которое обяжет сотрудников регистрационной палаты выполнить конкретные регистрационные действия. Рассмотрение дела не должно занять много времени, так как это формальная процедура. Вы уже являетесь полноправным собственником и Ваши имущественные права никем не оспариваются.

На данном этапе это единственный правовой механизм, с помощью которого Вы сможете в полном объеме реализовать свои права владельца и собственника гаражного бокса.

Читайте так же:  Проверка свидетельства о смерти

А если и ГСК не зарегистрирован, и нет ни каких документов на строение (гараж), но в пользовании он уже больше 20 лет. На руках только часть плана размещения в общем ряде. В администрации документы уничтожены пожаром, в архиве копий нет.

Дать свой ответ

Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Как оформить гараж в собственность?

Автолюбителей в нашей стране достаточно много. И каждое авто нуждается в своем «месте отдыха». Приобретая или возводя гараж, собственники часто даже не задумываются над тем, что его нужно обязательно как-то оформлять.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как оформить гараж на своем участке

Если дома предназначаются для проживания, то гараж, как строение, — помещение нежилое. Чтобы построить гараж для стоянки автомобиля, брать разрешение на строительство нет необходимости.

Только в том случае, когда он будет задействован для получения прибыли, стоит позаботиться об официальных документах.

Никаких проблем не будет, если:

  • гараж стоит на собственной земле, или с владельцем участка подписан договор аренды;
  • земли предназначены для строительства дач или разбивки садов;
  • на земельном наделе возводится индивидуальная постройка или земли принадлежат конкретному населенному пункту.

Чтобы официально оформить права, необходимо:

  • при покупке участка с гаражом уточнить информацию по данному объекту в Россреетре;
  • если гараж не зарегистрирован, следует обратиться к кадастровому инженеру или в БТИ для получения всей необходимой документации;
  • обеспечить постановку объекта на кадастровый учет (процедура осуществляется в течение 10 дней);
  • получить на руки паспорт на строение (5 дней).

Существующая дачная амнистия позволят упростить оформление недвижимости. Так, земельный участок без наличия межевого плана, дом и гараж по декларации можно оформить одновременно.

Паспорт на гараж, который был выдан БТИ до опубликования закона о кадастре, считается идентичным кадастровому. Данные объекты ставились на учет автоматически.

Некоторые владельцы гаражей, не желая тратить время и деньги на оформление официальной регистрации, просто оставляют этот вопрос на потом.

Но последствия могут быть не такими уж радостными. В результате выигрыша соседа в суде по межевому спору, можно легко остаться без гаража.

Исковое заявление о признании права собственности на гараж.

Как оформить гараж в собственность, читайте тут.

Как оформить самовольно построенный гараж

Основные признаки неофициальной постройки гаража:

  • нет разрешения на возведение объекта;
  • нормы строительства не соответствуют принятым нормам;
  • постройка находится на земле, имеющей иное целевое назначение.

Если рассматривать первый и второй признак, то они не так уж и важны, чего не скажешь о третьем.

Обычно сложности заключаются в земельном участке:

  • земля не является личной собственностью, а гараж оформлен по закону. Такая ситуация далеко не редкость в нашей стране. Собственник гаража сможет приватизировать землю (ст. 39.20 Земельного кодекса), но для этого необходимо:
  • подать в администрацию заявку на приватизацию. К заявке обязательно прилагается кадастровый паспорт, но если он не изготовлен, то следует этим заняться. Процедуру межевания придется оплатить самостоятельно;
  • если у вас на руках будет разрешение, то вам только останется оформить его в Росреестре;
  • Владелец гаража не имеет прав на земельный участок. Получить законные бумаги на гараж не удастся. После 2006 года, эта процедура стала невозможной, и оформить законное право можно только через суд. Хотя суд может принять положительное решение не только в пользу лица, построившего гараж, но и в пользу собственника земли. А им может быть населенный пункт.

В данной ситуации, статья о давности на приобретенный объект (ст.234 ГК) не принимается во внимание. Речь идет о сроке в 15 лет. Но наши суды редко принимают положительное решение по недобросовестным объектам. Хотя надежа все-таки есть, особенно у тех лиц, кто может заручиться надежной поддержкой свидетелей или же подтвердят свои доказательства документами.

Как оформить гараж в ГСК в собственность

Физические лица могут легко оформить гараж, без каких бы то ни было разрешений, чего не скажешь о лицах юридических.

В данной ситуации в Росреестре могут потребоваться два варианта документов: акт ввода в эксплуатацию (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию (после этой даты). Первый вариант требуется, если строительство осуществлялось до 2005 года.

Давайте рассмотрим следующие ситуации:

  • Гражданин имеет разрешение на строительство объекта. Это подтверждает факт постановки его на кадастровый учет, проведения инвентаризации, наличие всех документов. Заявитель ГСК подает такие бумаги:
  • устав ГСК, документы о регистрации объединения, выписку о лицах, входящих в ГСК;
  • свидетельство на право владения земельным участком, бумаги, выданные БТИ;
  • документ о членстве в кооперативе, квитанции об уплате паевых взносов;
  • удостоверение личности, выписку об уплате госпошлины;
  • паспорт на объект, выданный в Кадастровой палате. Те лица, которые будут обращаться следующими, должны принести только паспорт и бумаги из кооператива. Когда владельцы гаражей обращаются за оформлением объектов по отдельности, им еще предстоит принести все остальные бумаги по списку, приведенному выше;
  • Собственник гаража не имеет разрешения. Такая ситуация не редкость для тех ГСК, которые были организованы достаточно давно. В том случае, когда земля под гараж выделялась единолично, для получения разрешения можно выступать как физическое лицо.

Когда гараж стоит обособленно от других строений, получить разрешение можно без особых проблем. После получения свидетельства можно заняться приватизацией. Процедура межевания проводится за счет владельца гаража.

Еще совсем недавно гаражи строились не отдельно друг от друга, а располагались рядами.

Провести приватизацию таких объектов немного хлопотнее, так как на учет ставится не отдельный гараж, а весь ряд. Этот ряд считается зданием.

По законодательству, чтобы ввести здание в эксплуатацию, необходимо получить специальный акт. Скорее всего, чтобы как-то разрешить ситуацию, придется обратиться в суд.

Подать исковое заявление в суд можно после получения отказа в регистрации конкретно взятого гаража.

Приватизировать землю под гаражами можно только в том случае, когда все владельцы гаражей их зарегистрируют.

Как оформить гараж в собственность, если нет документов

Право собственности на гараж

Читайте так же:  Письмо о перечислении денег на опреденный расчетный счет

«Дачная амнистия», принятая в 2006 году, заметно облегчила процедуру оформления прав собственности на земельный участок с постройками.

Чтобы гараж стал собственностью, прежде всего, нужно оформить на себя землю.

Процедура будет бесплатной, если:

  • земельный надел появился у собственника до 30.01.2001 года;
  • назначение земли – постройка гаража;
  • наличие документов на получение участка.

Какие бумаги нужно подготовить для регистрации прав собственности на гараж:

  • документы, подтверждающие передачу земли в пользование;
  • технический паспорт или кадастровый план;
  • удостоверение личности заявителя;
  • документ об уплате госпошлины.

Решение о представлении права на собственность будет принимать Росреестр на основании документов, предложенных к рассмотрению. Когда застройщику гаража сообщат о положительном решении, он сможет его узаконить.

Для оформления официальных документов, подтверждающих легальность постройки, следует снова обратиться в Росреестр.

В данном случае, потребуются:

  • 2 экземпляра декларации, касающейся гаража;
  • удостоверение личности заявителя;
  • документы, доказывающие право собственности заявителя на земельный участок;
  • финансовый документ об оплате госпошлины.

Желаемое свидетельство на гараж его хозяин может получить через десять дней после подачи заявления и документов.


Это произойдет только в том случае, если чиновники, рассматривающие документы, найдут их законными и обоснованными.

Право собственности на кооперативные гаражи

Чтобы получить нужные документы о праве собственности на землю под гаражным кооперативом, придется задействовать больше сил и стремлений. Отличие этой процедуры от описанной выше очевидно.

Если в первом случае граждане приватизируют землю конкретно на одного человека, то есть физическое лицо, то во втором случае, собственность не может быть индивидуальной.

Земля общая, гаражей много, поэтому и право собственности возможно только на основании долевого участия.

Оформляя землю под гаражами, каждый владелец строения получит в собственность отдельный участок, который является частью общей собственности членов кооператива.

Но начинать оформление земли самому не стоит. Ведь собственность, в конечном итоге, будет общедолевой. То есть нужно непременно организовать написание коллективного заявления на приватизацию земли под гаражным кооперативом.

К заявлению прилагаются все необходимые документы по кооперативу, список его членов, ксерокопии паспортов и т. д.

Оформить гараж, находящийся в составе кооператива, в частную собственность, будет немного сложнее, чем обособлено стоящее сооружение.

Чтобы добиться желаемой цели, необходимо следовать конкретной инструкции:

  • Получить у председателя гаражного кооператива, куда входит и ваш гараж, все нужные бумаги, а именно: подтверждение членства данного гражданина в кооперативе, выписка из финансовых документов об отсутствии у заявителя задолженностей по оплате паевых взносов;
  • Посетить кадастрового инженера и взять у него технический паспорт строения;
  • Обратиться в Кадастровую палату с заявлением о постановке гаража на учет. Для этого необходимо подать все документы, выданные председателем кооператива, технический план сооружения. В том случае, если гараж находится в одном ряду строений данного типа, необходимо обратиться за постановкой на учет ни одного конкретно взятого гаража, а всего здания в целом. Если все здание будет находиться на учете, то и индивидуальный владелец станет обладателем кадастрового паспорта на свой гараж;
  • Обратиться в Росреестр. Для процедуры регистрации подаются такие документы:
  • удостоверение личности;
  • бумаги, выданные в управлении гаражного кооператива;
  • паспорт, выданный в Кадастровой палате;
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Росреестр будет рассматривать заявление и прилагающиеся к нему документы в течение десяти дней. По истечению данного срока, свидетельство будет выданного его законному владельцу.

На помощь здесь придет «дачная амнистия», которая заметно облегчила процедуру оформления всех документов, связанных с правами собственности.

Таким образом, можно сделать вывод, что процедура регистрации, при наличии отдельно стоящего строения, намного проще. И пакет документов не такой обширный, как во втором случае.

Но если приходится оформлять гараж в кооперативе, придется подготовить больше документов, задействовать всех членов кооператива, так как, в противном случае, оформить правильно документы не получится.

Сколько стоит оформить гараж в собственность

Многих интересует финансовая сторона вопроса. Процедура оформления документов, регистрации и прочее, происходит за счет заявителя.

На сегодняшний день, вам предстоят следующие расходы на оформление гаража и земли под ним:

  • Оформление технического плана в БТИ: сумма, которую нужно заплатить за эту процедуру, разная в разных регионах страны. Например, для Московской области она составит за 50 кв. метров 6 тысяч рублей, а в Москве, эта цифра будет намного больше, и равна 25 000 рублей и выше;
  • Кадастровый паспорт обойдется в 200 рублей, в случае обращения на сайт Росреестра;
  • За регистрацию прав собственности необходимо заплатить государственную пошлину. Для дачного участка, она колеблется от 350 рублей до 2 тысяч рублей.

Самую весомую сумму во всей процедуре придется внести на оформление кадастрового паспорта, то есть за конкретную работу кадастрового инженера.

Хорошо, если остались какие-то важные старые документы, которые могут достаточно облегчить всю процедуру оформления.

Но если придется все собирать заново, процедура затянется надолго. Для упрощения своих затрат, хорошо было бы обратиться в Росреестр, а не опираться на помощь посредников.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

[1]

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Видео (кликните для воспроизведения).

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источники


  1. Взаимодействие органов имущественного блока Санкт-Петербурга с юридическими и физическими лицами по вопросам оборота государственного недвижимого имущества и управления государственной собственностью. — М.: Леонтьевский центр, 2004. — 624 c.

  2. Десницкий, С. Е. Слово о прямом и ближайшем способе к научению юриспруденции. Юридическое рассуждение о вещах священных, святых и принятых в благочестие, с показанием прав, какими оные у разных народов защищаются… и др. / С.Е. Десницкий. — Москва: Гостехиздат, 2016. — 193 c.

  3. Тимофеева А. А. История государства и права России; Флинта, МПСИ — Москва, 2009. — 152 c.
Порядок регистрации гаражного бокса
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here