Перечень документов в мфцдля получения собственность земельного участка

Самые важные аспекты в статье: "Перечень документов в мфцдля получения собственность земельного участка". Здесь полностью описана тематика и информация предоставлена в удобном виде. В любой момент можно задать вопрос дежурному юристу.

Дарение земельного участка родственнику через МФЦ

Оформление наследства между родственниками – стандартная процедура, которая бывает часто востребована в российских семьях. Подобная сделка не требует налоговых сборов. Она проста в оформлении и узаконивании. Для передачи в собственность земельной недвижимости понадобится лишь заключить договор и зарегистрировать его в госреестре.

Как оформить договор дарения земельного участка между родственниками в МФЦ

Для оформления права передачи своему родственнику договор составляется самостоятельно или с привлечением нотариуса. При обращении в МФЦ документ должен быть подписан с двух сторон.

Список документов

Для регистрации и внесения изменений в Госреестр, дарителю и получателю недвижимости понадобится собрать комплект документов. Перед обращением, заявителям необходимо записаться в МФЦ и в назначенный день принести с собой:
  • паспорта хозяина и получателя;
  • три оригинала договора дарения;
  • кадастровый паспорт участка или иной документ, подтверждающий права владельца;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • документ, подтверждающий родство (справка о составе семьи, отметка о детях в паспорте).

Если будущий владелец земельного участка не достиг совершеннолетия или недееспособен в момент заключения сделки, дополнительно к пакету документов следует предоставить согласие опекуна.

Госпошлина

В 2018 году размер пошлины составляет 2 тыс. рублей. Образец квитанции можно скачать с сайта МФЦ или получить его при личном обращении в любом из центров обслуживания.

Процедура оформления дарения в МФЦ

Для удобства и оперативности оформления услуги, необходимо заранее записаться в ближайший центр обслуживания. Оформление дарения осуществляется следующим образом:
  1. Зайти на сайт МФЦ или «Мои документы» своего региона. Например: https://gu.spb.ru/mfc/ (для Санкт-Петербурга). Вход обычно осуществляется через личный кабинет «Госуслуги».
  2. Найти кнопку «Запись на приём» или услугу «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество».
  3. Определиться с месторасположением ближайшего центра.
  4. Указать дату, время и получить номерок.

Внимание! В зависимости от региона, запись в МФЦ осуществляется только по номеру телефона или лично в офисе центра.

  1. Оплатить пошлину.
  2. Подготовить документы и подойти в назначенное время обоим дарителю и получателю. Сотрудник центра выдаст на подпись заявление, проверит и примет бумаги. На руки заявителю (владельцу участка) выдаётся опись с подписью представителя МФЦ и датой оформления договора.
  3. В назначенное время (примерно через 14-16 рабочих дней) будущий хозяин участка и даритель должны подойти в МФЦ и получить экземпляры договоров с отметкой государственного Реестра и выписку из ЕГРН, где указывается новый владелец недвижимости.

В Госреестре могут отказать в получении услуги. Если будет выявлен обман, недееспособность одного из граждан, несколько владельцев, незаконные постройки и прочие обстоятельства, договор дарения может быть не зарегистрирован. Причина отказа указывается при возврате документов.

Что ещё нужно знать? Особенности

Подарить земельный участок, включая постройки, разрешается:
  • супругам;
  • родственникам по прямой линии (бабушки, дедушки, родители, дети, внуки, правнуки);
  • родным сёстрам и братьям.

Договор дарения не оформляется от лица умершего лица. В этом случае участок передаётся прямым родственникам: супругам, детям, родителям или внукам. Если никого из перечисленных лиц не обнаружится, участок передаётся братьям, сёстрам или их родственникам.

Регистрация земельного участка в МФЦ

Земельный участок – один из видов недвижимого имущества, который подлежит государственной регистрации. Сделать это можно лично в ближайшем отделении многофункционального центра «Мои документы». Специалисты примут пакет документов, который будет передан в отдел Росреестра для принятия регистратором решения. Чтобы не получить приостановление или отказ, нужно ещё на стадии подачи заявления соблюсти ряд требований.

Процесс регистрации участка через МФЦ

Узаконить своё право собственности на землю нужно обязательно, ведь иначе пользование участком без соответствующих документов попадает под действие статей Кодекса об административных правонарушениях. А ещё своевременное оформление существенно облегчит дальнейшую перепродажу или вступление в наследство.

Есть несколько оснований, которые позволяют претендовать на землю:

  • дарение;
  • приватизация;
  • покупка;
  • выделение в пользование или собственность по законодательным актам органов местного самоуправления;
  • наследование.

Важно: регистрации подлежат также договора аренды на земельные участки, когда они предусматривают срок более 11 месяцев.

Необходимые документы

В каждом случае понадобятся отдельные правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Сотрудник обязательно примет заявление на государственную регистрацию и квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины, а дополнить пакет могут:

  • выписка из похозяйственной книги о принадлежности участка;
  • соглашение о перераспределении;
  • договор купли-продажи, дарения, мены;
  • законодательный акт о выделении земли в собственность (например, по программе поддержки многодетных семей);
  • свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию);
  • согласие супруга, если отчуждаемый земельный участок приобретался в браке, или заявление об отсутствии супруга, имеющего равные права на эту землю;
  • свидетельство о праве собственности на участок.

Важно: договора купли-продажи допустимо составлять самостоятельно по простой письменной форме, если отчуждаемый земельный участок принадлежит одному собственнику. Если речь идёт об общей долевой собственности, то правоустанавливающий документ обязан быть нотариальным.

Если правообладатель или участники сделки обращаются в МФЦ самостоятельно, они должны представить паспорта. Когда от их имени действует другое лицо, ему помимо документа, удостоверяющего личность, понадобится оригинал нотариальной доверенности.

Важно: в доверенности должны быть прописаны полномочия подавать и получать документы для оформления прав собственности именно (или в том числе) на конкретную землю.

Возможность приватизации

Если через МФЦ нужно оформить право собственности или пользования на земельный участок, прилегающий к дому блокированной застройки, или частному домовладению, то для этого потребуется правоподтверждающий документ.

Читайте так же:  Какое заявление нужно для оформления регистрации по месту жительства

Им может являться свидетельство о выделении земли в пожизненное пользование или в собственность. В первом случае, если за регистрацией не обратились своевременно, право прекращается со смертью того, на чьё имя оно было выдано. Во втором случае можно вступить в наследство на этот участок.

Важно: если свидетельство о пользовании землёй не прошло регистрацию в Росреестре и об этом не имеется записи в Едином Государственном Реестре Объектов Недвижимости (ЕГРН), то с заявлением о выделении участка можно обратиться в администрацию по месту нахождения объекта. Можно ходатайствовать о выкупе или долгосрочной аренде (на 49 лет).

С соответствующим постановлением или договором аренды нужно будет обратиться в МФЦ.

[3]

В зависимости от типа сделки срок нахождения документов в многофункциональном центре и на государственной регистрации составит от 3 до 9 дней. Узнать точнее можно у специалистов при приёме или предварительно по телефону.

Ограничения на манипуляции с землёй через МФЦ

Государство обладает исключительным правом собственности на земельные участки, относящиеся к таким видам:

  • охраняемые зоны;
  • парки или заповедники;
  • культурное наследие;
  • памятники природы.

В МФЦ можно оформить временное пользование такими землями, но не личное владение.

Подтверждайте свои права на участки своевременно. Помните, что собственность возникает только с момента внесения регистрационной записи в ЕГРН.

Оформление земельного участка в собственность в МФЦ

Оформление земельного участка в частную собственность сопровождается многими нюансами и вопросами. Многим владельцам нередко необходима помощь в процессе совершения такой операции. Зачем нужна регистрация прав собственности на землю? Что для этого нужно и как пройти процедуру с комфортом? Узнаем в статье.

Для чего и кому нужна регистрация прав?

Права собственности на землю необходимы для полноправного распоряжения ею. Без такого свидетельства владельцы не смогут продать, подарить объект, совершить обмен и прочие операции.

В связи с тем, что некоторые земельные участки не имеют права переходить от одного субъекта другому, нельзя стать владельцем любой территории.

Основания для перехода участка в частное владение:

  1. Земля либо жилое помещение, которое находится на ее территории, приватизируется.
  2. Земля включается в уставный капитал фирмы.
  3. Совершение сделок, касаемо участка земли.

Для каждого вышеперечисленного пункта свой перечень документов. В статье будет указан общий список. В связи с возникновением некоторых нюансов в индивидуальном порядке, возможны небольшие корректировки в предоставлении документации. Поэтому следует заранее проконсультироваться насчет предоставляемого пакета документов.

Уточнить список подлинников можно по телефонам инстанций, куда вы будете обращаться. Также информацию можно найти на порталах учреждений.

Существует категории земель, которые не могут принадлежать лицам:

  • территории природных зон, находящихся под охраной;
  • национальные парки;
  • заповедники;
  • земли общественного значения (кладбища, культурные памятники и т. д.);
  • территории, которые числятся на балансе Министерства обороны.

Поэтому целесообразно перед приобретением узнать кадастровый номер земельного участка. Информацию находится в архивах Росреестра. Чтобы узнать номер, необходимо предварительно связаться с регистратором учреждения.

Законодательные акты

Операции, связанные с регистрацией права собственности жилых помещений, регламентируются ФЗ № 218 (ред. от 28.02.2018).

Регистрация земли осуществляется согласно ст. 49 ФЗ № 217 от 29.07.2017.

С 1.01.2019 года ФЗ № 217 в абзац первый части 1 ст. 49 вносятся корректировки.

Частное владение земельным участком регламентируется Конституцией РФ и статьей 260 ГК РФ. Важные моменты по оформлению регистрации прописаны в ФЗ № 221.

Процесс перехода участка в частную собственность

Покупая землю, принадлежащую государству, гражданин не может обладать правами на нее, пока не пройдет ряд этапов. Для начала необходимо посетить Министерство управления гос. имуществом.

Документы, которые необходимо будет взять с собой:

  1. Заявление.
  2. Паспорт (оригинал плюс копии).

При положительном результате межевания, заявителю выдают соответствующий документ. Затем новый владелец должен получить кадастровый паспорт на участок. В завершение между властями и владельцем заключается договор купли-продажи. Документ не потребуется, если земля передалась по наследству либо государством.

Чтобы зарегистрировать свои права на земельный участок, необходимо взять собранный пакет документ и обратиться в службу государственной регистрации кадастра и картографии либо в МФЦ.

Регистрация прав на участок в МФЦ

Купив объект, лица не становятся собственниками сразу. Чтобы стать правообладателем на земельный участок, необходимо зарегистрировать право собственности.

Чтобы оформить земельный участок в МФЦ после сделок по его приобретению, необходимо представить следующие документы:

  • выписка из Росреестра;
  • паспорт заявителя и продавца;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление;
  • договор купли-продажи;
  • документы продавца, подтверждающие собственность на земельный участок.

[2]

Можно сделать оформление купли-продажи земельного участка в МФЦ, что упростит процесс.

Здесь можно также оформить такие операции, как дарение земельного участка через МФЦ и продажа земельного участка через МФЦ.

Возможность объединить услуги и совершить сразу несколько операций в течение одного дня – одно из главных преимуществ многофункциональных центров.

Оформление после наследования

Регистрация земельного участка в собственность в МФЦ после наследования предусматривает подачу следующих подлинников:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  2. Свидетельство от нотариуса.
  3. Заявление на регистрацию прав собственности.
  4. Свидетельство о смерти наследодателя.
  5. Квитанция об оплате госпошлины.
  6. Кадастровый паспорт земельного участка.

Оформление наследства – процедура небыстрая. Вступить в наследство возможно не раньше чем через полгода после кончины наследодателя.

Регистрация прав собственности на приватизированный участок

Для начала лицам следует пройти процедуру по приватизации. Для этого необходимо обратиться в муниципальные учреждения с соответствующим заявлением. Оформить операцию можно и в МФЦ. Необходимо будет подать кадастровый паспорт и прочие документы на постройки участка.

Заявление рассматривается не более двух недель. Затем выносится вердикт. Передача собственности может осуществиться как платно, так и безвозмездно. Бывают и такие ситуации, когда в приватизации отказывают.

Читайте так же:  Новое в законодательстве для снт

Чтобы оформить право собственности на приватизированный участок, потребуются следующие документы:

  • решение с муниципального учреждения;
  • чек с выплаченной суммой, в случае выкупа участка;
  • выписка из кадастрового плана;
  • заявление;
  • акт приема-передачи земелного участка, образец документа доступен по ссылке (формат .doc).
  • паспорт заявителя.

Те земельные участки, на которых не имеется никаких строений, то их приватизировать будет сложнее. Такую землю необходимо для начала поставить на кадастровый учет.

На бесплатной основе приватизация может осуществляться только один раз в жизни.

Сроки и стоимость услуги

Суммы для оплаты госпошлин для физических лиц и юридических лиц разные. Подробнее узнаем ниже. Сроки оказания услуг составляют 9 рабочий дней.

Стоимость для физических лиц

Если физическое лицо регистрирует право собственности на земельный участок, то ему следует знать необходимые расценки для уплаты госпошлины:

  1. Приватизация гаража – 500 руб.
  2. Приватизация земли сельскохозяйственного назначения – 50 руб.
  3. Регистрация построек – 2000 руб.
  4. Повторная выписка из ЕГРН – 350 руб.
  5. Оформление земельного участка, который находится вблизи с территорией жилого объекта недвижимости – 100 руб.
  6. Приватизация земли под строительство жилых помещений – 350 руб.

Получая участок по наследству, собственник оплачивает 0,3% от кадастровой стоимости объекта в обязательном порядке. В этом случае предусмотрена максимальная сумма в размере 100 тыс. руб. для близких родственников. Для третьих лиц сумма удержания составляет 0,6% и не более 1 млн. руб.

Стоимость для юридических лиц

Для юрлиц суммы оплаты госпошлины по оформлению собственности значительно выше:

  1. Земельный участок – 15000 руб.
  2. Нежилые помещения для производственной деятельности – 22000 руб.
  3. Жилое помещение – 22000 руб.
  4. Повторная выписка из ЕГРН – 1000 руб.

Результатом будет служить выписка из Росреестра, которую можно будет забрать в МФЦ по готовности. С образцом выписки можно ознакомиться по ссылке (формат .doc).

Многофункциональные центры выступают в роли посредника между гражданами и учреждениями, поэтому сроки оказания услуг могут быть немного превышены. Этот незначительный минус покрывает ряд преимуществ обращения в МФЦ. Все процедуры здесь проходят комфортнее, работают хорошие специалисты, оказывается помощь в решении различных вопросов, в том числе по заполнению бланков и многое другое.

Оставить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Уведомление о строительстве дома через МФЦ

Процесс строительства дома должен быть согласован с органом местного самоуправления, так как без получения соответствующего разрешения возведенное здание будет являться самовольной постройкой и может полежать сносу, если оно не соответствует требованиям закона.

Подавать уведомление о начале строительства необходимо в тот государственный орган, который выдавал разрешения на строительство, которые были актуальны до 2018 года. В зависимости от региона данные полномочия имеются у органов исполнительной власти субъекта РФ, органов местного самоуправления или органов архитектуры и градостроительства.

Направить уведомление о строительстве можно через МФЦ

Для того, чтобы не осуществлять поиск необходимого учреждения можно обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных или муниципальных услуг (МФЦ). Уведомление подается, если планируется возведение объекта капитального строительства — садового или жилого дома.

Уведомление имеет установленную законом форму и составляется гражданином самостоятельно. Заявитель сам описывает площадь здания, его высоту, количество этажей и графическое расположение на земельном участке.

Срок действия уведомления составляет 10 лет, при этом законом не предусмотрено его продление. По завершению работ необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о завершении строительства. По предоставлению данного документа проводится проверка отсутствия нарушений, после чего право собственности на дом может быть зарегистрировано.

Как получить разрешение на строительство дома на собственном участке

До 3 августа 2018 г. для того, чтобы построить дом необходимо было получить разрешение на строительство в местной администрации или ином органе, который его выдавал. С указанным заявлением необходимо было подать проектную документацию, а также правоустанавливающие документы на земельный участок. Если все требования закона были соблюдены, то выдавалось разрешение, после которого гражданин имел право приступить к возведению дома.

Вместо разрешения подается уведомление

Сейчас действует иной порядок оформления постройки, который носит уведомительный характер. С вступлением в силу ст. 51.1 ГрК РФ в местный орган власти подается уведомление о планируемом строительстве или реконструкции дома. При этом, если гражданин начал стройку до начала действия указанного закона на основании разрешения на строительство, то данный документ будет актуальным, поэтому составлять уведомление не будет необходимости.

Основным условием для возможности строительства дома является наличие земельного участка в собственности или на правах аренды. При этом дом может быть расположен на землях со следующим разрешенным использованием:

  • для индивидуального жилищного строительства;
  • ведения личного подсобного хозяйства, если участок находится на землях населенных пунктов;
  • ведения садоводства.
Видео (кликните для воспроизведения).

Также объект недвижимости должен соответствовать градостроительным требованиям. А именно, дом не должен быть выше трех этажей и более 20 м. в высоту, также он не может быть разделен на отдельные помещения, как многоквартирный. Площадь здания при этом не ограничивается, однако, если она будет составлять более 500 кв. м., то для возведения необходимо будет составить проектную документацию, после чего согласовать ее с органами власти.

Можно ли получить разрешение на строительство через МФЦ

Для оповещения органов власти о намерении начать возведение дома можно подать необходимые документы через МФЦ. Сделать это можно обратившись в любое отделение, независимо от местонахождения предполагаемого строительства.

Читайте так же:  Статус депутата совета местного самоуправления при роведении орм

После подачи уведомления уполномоченный орган в течение 7 дней с даты получения документов проводит проверку возможности расположения дома на земельном участке согласно его разрешенному использованию. А также проверяет соответствие параметров объекта строительства с правилами застройки, установленными законодательством. Если будущий дом соответствует всем правилам, то заявителю направляется уведомление о соответствии параметров здания с требованием закона. После чего гражданин вправе будет приступить к строительству.

Если уполномоченный орган в течение 7 дней не предоставил уведомление о соответствии, то считается, что оснований для отказа не имеется и застройщик вправе приступить к работам. Однако указанный срок рассчитывается с момента получения органами уведомления, соответственно при подаче документов через МФЦ он может быть увеличен.

Если здание не соответствует разрешенным параметрам застройки, то уполномоченный орган направляет уведомление о недопустимости строительства с указанием на допущенные нарушения.

Как подать уведомление о начале строительства через МФЦ

При обращении с уведомлением следует уточнить предоставляет ли конкретное отделение МФЦ данную услугу, так как, несмотря на указание в законе, на практике еще не все учреждения принимают документы.

Записаться на прием в МФЦ можно несколькими способами:

  • в порядке электронной очереди при личном обращении в отделение;
  • по предварительной записи через Госуслуги, сайт МФЦ или по телефону.

При посещении необходимо заранее составить уведомление. Его форма является унифицированной и должна содержать в себе следующие пункты:

  1. Паспортные данные заявителя.
  2. Кадастровый номер земельного участка или описание его местоположения.
  3. Сведения о документах, подтверждающих собственность на землю (а также сведения о правах других лиц).
  4. Информация о виде разрешенного использования участка и объекта строительства (жилого или садового дома).
  5. Сведения о параметрах объекта строительства, об отступах на границе земельного участка.
  6. Сведения о том, что дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
  7. Контактные данные для связи с заявителем.
  8. Способ направления уведомлений застройщику.

Форма уведомления о планируемом строительстве дома

В случае, если в указанном документе будут обнаружены ошибки или неточности, то застройщику будет отказано в выдаче уведомления о соответствии.

Уведомление о начале строительства садового дома

Ранее для возведения садового дома не требовалось получать разрешение на строительство, в случае, если он предназначался для ведения садоводства или дачного хозяйства. Однако с вступлением в силу нового закона, при строительстве или реконструкции здания необходимо также уведомить соответствующие органы о проведении работ.

Отличие садового дома от жилого в том, что в садовом нельзя зарегистрироваться, так как он не предназначен для круглогодичного проживания. Начиная с 1 января 2019 года с введением в действие ФЗ № 217 от 29.07.2017 года все дачные и садоводческие объединения формируются в садовые некоммерческие организации. С началом действия указанного закона граждане могут в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на дом путем подачи в администрацию соответствующего заявления и технического плана строения.

Также садовые дома теперь можно перевести в жилые по заявлению гражданина, если здание будет соответствовать всем необходимым для этого требованиям, т.е. наличие коммуникаций, а также изоляции, обеспечивающей тепло здания в холодное время года. Если же дом таким образом не оборудован, то перевести его в жилой можно будет после направления в администрацию уведомления о проведении реконструкции.

Садовый дом необязательно переводить в жилое помещение

Гражданин вправе построить садовый дом, не переводя его в жилой, однако если он будет являться объектом капитального строительства, то для его возведения также необходимо в общем порядке уведомить администрацию.

Перечень необходимых документов

В МФЦ вместе с уведомлением о строительстве необходимо предоставить следующие документы:

  1. Документы, удостоверяющие личность заявителя.
  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
  3. Правоподтверждающие документы на землю (если она оформлена в собственность).
  4. Описание в текстовой и графической форме объекта индивидуального жилищного строительства — указание на внешний облик, вид стройматериалов, конфигурацию строения.
  5. Нотариальная доверенность, если документы подаются представителем застройщика.

После предоставления всех документов МФЦ выдает расписку о их приеме, в которой указывается дата получения ответа от администрации.

Если указанные документы не будут направлены или в уведомлении не будут указаны установленные законом сведения, то принявший орган обязан в течение 3 рабочих дней возвратить данный документ заявителю с указанием на причину возврата. При этом будет считаться, что оно не было подано.

Если земельный участок гражданину был предоставлен не в собственность, а, например, на правах аренды, то необходимо предоставить правоустанавливающие документы на него. Однако, если они отсутствуют, то органы местного самоуправления запрашивают документы самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия. В таком случае к 7 дневному сроку принятия решения может прибавиться еще 6 дней — 3 дня на направление запроса в другие органы и 3 дня на предоставление ответа.

Продление разрешения на строительство через МФЦ

Уведомление о начале строительства действует в течение 10 лет. При этом, если дом не достроен и переходит к другому собственнику, то за ним сохраняется право на создание объекта на основании ранее выданного уведомления предыдущему собственнику.

Право создания объекта недвижимости может быть прекращено до 10-летнего срока в случае, если земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд, либо выдается предписание уполномоченного органа о несоответствии разрешения на строительство с установленными ограничениями использования земельного участка. А также в случае отказа от права собственности на землю или расторжения договора аренды.

Уведомление, в отличие от разрешения, не нужно продлевать

Если в течение 10 лет застройщик не успевает достроить дом, то в отличие от разрешения на строительство законодательством не установлена процедура продления данного процесса. Если гражданин не вкладывается в установленный срок, то органу власти необходимо будет предоставить новое уведомление.

Читайте так же:  Как получить деньги без сберкнижки

В случае изменения параметров здания в ходже его постройки гражданин должен направить в уполномоченный орган новое уведомление. Порядок направления и все сроки устанавливаются в общем порядке, т.е. документ также будет иметь 10 летний период действия.

Уведомление об окончании строительства через МФЦ

После окончания строительства или реконструкции дома п. 16 ст. 55 ГрК РФ предусмотрен месячный срок, в течение которого застройщик должен будет подать в соответствующий орган уведомление об окончании строительства. Сделать это также можно по обращению в МФЦ.

В данном документе должны содержаться сведения, указанные в направленном ранее уведомлении, а также информация об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности.

Также при окончании строительства необходимо обратиться к кадастровому инженеру и составить технический план здания, после чего предоставить данный документ вместе с уведомлением.

Органы власти должны самостоятельно направить документы на регистрацию перехода права в Росреестр. При этом постановка здания на государственный кадастровый учет осуществляется одновременно с регистрацией.

Уведомление о завершении строительства не будет принято, если гражданин не предоставил его в 10-летний срок, а также не было направлено уведомление о начале строительства либо в нем были допущены ошибки. В таком случае узаконить дом можно будет в судебном порядке, если он соответствует всем требованиям закона.

Если застройщиком было получено уведомлением о соответствии, однако впоследствии дом был признан нарушающим права землепользования или иных правил застройки и признан самовольной постройкой, то в судебном порядке может быть взыскана полная стоимость затраченных на строительство средств за счет казны соответствующего субъекта, если будет доказана вина должностного лица, выдавшего документ.

Добрый день. Подскажите, каким образом зарегистрировать дом в собственность, если он был получен по наследству в году 1990. Ежегодно платили налоги за него, а теперь оказалось, что он не в собственности, и чтобы его оформить требуют разрешение на строительство. Дом построен приблизительно в 1917 году. Как и где получить разрешение на строительство?

Как зарегистрировать права на недвижимость

1. Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.

Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.

Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

«>создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены (например, увеличена площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.

3. Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За государственную регистрацию прав предусмотрена государственная пошлина .

4. Как подать документы на регистрацию права?

Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.

Лично

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы». Если регистрируемая недвижимость находится за пределами Москвы, подать документы лично вы можете:

  • во Дворец госуслуг по адресу:
  • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
  • в отделения Росреестра по адресам:
  • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
  • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
  • Москва, Зеленый проспект, дом 20.
Читайте так же:  Порядок прикрепления к поликлинике по месту жительства

Сотрудники приемной Росреестра и работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

По почте

Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–15 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

5. Чем подтверждается государственная регистрация права?

По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о правах на недвижимость вам может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются.

6. Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?

Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.

В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

Впоследствии такая запись может быть погашена .

[1]

7. Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?

Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Росреестр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.

Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на эту недвижимость, но может помочь снизить число оспариваемых впоследствии сделок.

По прошествии времени такая запись может быть погашена .

8. Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?

В центрах госуслуг «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут понадобиться вам в процессе или сразу после покупки жилья, например:

  • предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
  • проведение инвентаризации и предоставление информации технического учета;
  • предоставление информации и документов о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда;
  • распоряжение материнским капиталом;
  • предоставление информации жилищного учета;
  • государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
  • согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Видео (кликните для воспроизведения).

Возможность получить документы одним пакетом есть во всех центрах «Мои документы».

Подробнее можно узнать на сайте центров «Мои документы» или по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.

Источники


  1. Лазарев, В. В. Теория государства и права / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, Юрайт-Издат, 2012. — 640 c.

  2. Петряев, К. Д. Вопросы методологии исторической науки / К.Д. Петряев. — М.: Вища школа, 2017. — 164 c.

  3. Темнов, Е. И. Теория государства и права / Е.И. Темнов. — М.: КноРус медиа, 2014. — 589 c.
  4. Мачин, И. Ф. История политических и правовых учений. Учебное пособие для прикладного бакалавриата / И.Ф. Мачин. — М.: Юрайт, 2016. — 220 c.
Перечень документов в мфцдля получения собственность земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here