Можно ли использовать квартиру для организации в ней пансионата

Самые важные аспекты в статье: "Можно ли использовать квартиру для организации в ней пансионата". Здесь полностью описана тематика и информация предоставлена в удобном виде. В любой момент можно задать вопрос дежурному юристу.

> «> Можно ли использовать квартиру для организации в ней пансионата

Клуб Отельеров

168 Тем · Последнее сообщение 23 апр 2019 12:55

256 Тем · Последнее сообщение 24 апр 2019 12:55

3 Тем · Последнее сообщение 25 фев 2019 13:13

1 629 Тем · Последнее сообщение Вчера, 00:24

52 Тем · Последнее сообщение 28 янв 2019 13:28

308 Тем · Последнее сообщение Вчера, 00:09

19 Тем · Последнее сообщение 21 апр 2019 21:08

150 Тем · Последнее сообщение 19 апр 2019 13:42

28 Тем · Последнее сообщение Вчера, 13:52

861 Тем · Последнее сообщение 03 май 2019 12:27

238 Тем · Вчера, 17:52

272 Тем · Последнее сообщение 09 июн 2019 00:05

15 Тем · 30 окт 2019 18:23

26 Тем · Последнее сообщение 13 апр 2019 11:35

3 Тем · 06 окт 2010 17:59

654 Тем · Последнее сообщение 26 апр 2019 12:42

5 Тем · Последнее сообщение 09 фев 2019 21:50

47 Тем · Последнее сообщение 12 ноя 2014 18:24

Идеи бизнеса с нуля

akajoke

Этап 2 – помещение. Если вы нашли помещение, которое подходит по параметрам, то нужно сделать там ремонт, и должны быть следующие кабинеты:

Этап 5 – оборудование. В этом пункте плана я буду добавлять то, что не учел выше.

gfhfien

natasha_pilot

Ну почему же, есть масса частных пансионатов, государство их не ушемляет. Пенсию приносят людям — люди отдают пансионату.

Все просто. А не отдают, значит все.

Administrator

Арендуем квартиру или дом. Допустим арендная плата составляет 10 тысяч рублей в месяц.

2. Находим двух человек, которые будут помогать нашим престарелым.

Для простоты счета каждому зарплата 10 тысяч рублей в месяц.

3. Находим пожилых жильцов. Если квартира или дом трехкомнатные, то мы сможем принять максимум 6 жильцов.

4. Считаем затраты на питание, бытовую химию и прочее.

Допустим выходит 20 тысяч рублей в месяц.

Randar

romario83

Макс 85

romario83

Ninna

[2]

Я предлагаю открыть конкурирующую частную фирму и предлагать услуги пожилым людям за деньги помимо социальной защиты.

1) Самое главное это найти персонал

2) Зарегистрироваться в качестве ИП

4) Аренда офиса (можно квартиру)

1) оплата за сделанные услуги

Цены сделать такими же что и в социальной сфере, или даже ниже.

Например, в сельской местности за колку дров 10 кубов частник берет 1000 рублей, а соц. сфера 1650 рублей.

neizoleg

Арти

Sylph

akajoke

Administrator

Лариса Владимировна

Галина Владимировна

Алексей Леонидович

Мини отель

luka785

olga85

Роза

Evgenia

Гость

Administrator

Hiz

Как открыть мини отель в квартире? Бизнес идея для начинающих

Условная классификация мини-отелей включает в себя как минимум три вида данных заведений.

Отличия между ними довольно значительны и каждый вид требует особого подхода к своей организации. Итак, мини-отели подразделяются на:

В нашей стране хостелы пока только набирают популярность, так что начинающим бизнесменам стоит обратить пристальное внимание на данную нишу в гостиничном бизнесе;

Итак, с видами мини-отелей мы познакомились, теперь попробуем рассмотреть этапы непосредственной организации мини-отеля в квартире в Москве.

а) оформить подходящую квартиру в собственность (подразумевается, что квартира у вас уже имеется);

б) сделать в ней соответствующий ремонт;

Чтобы выделиться из массы конкурентов – интерьер помещения оформите в оригинальном стиле, можно тематическом, ориентированном на определенный круг постояльцев.

Это гораздо увеличит ваши шансы на стабильный поток клиентов.

в) зарегистрировать ИП или другой вид юридического лица;

г) разработать шаблон уникального договора на аренду койко-места, чтобы выстраивать отношения с клиентами, основываясь на положениях, прописанных в этом документе;

д) отправить заказным письмом уведомление в Роспотребнадзор об оказании услуг временного размещения граждан.

Можно ли использовать квартиру для организации в ней пансионата

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Нежилое помещение собственника (здание управления) переоборудовано под общежитие для сезонных рабочих. В здании зарегистрированы рабочие по месту пребывания.
Обязана ли организация перевести здание в разряд жилых помещений? Предусмотрена ли какая-либо ответственность за использование нежилых помещений для проживания граждан?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Использование нежилых помещений для проживания граждан законом не допускается, необходимо осуществить перевод нежилого помещения в жилое в установленном порядке.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Парасоцкая Елена

Ответ прошел контроль качества

29 марта 2017 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3161), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Можно ли использовать жилое помещение под офис

Потребность в использовании жилого помещения под офис возникает, как правило, вследствие недостатка средств. Аренда офиса предполагает немалые расходы, а потому предприниматели часто ищут экономные варианты.

Можно ли снимать жилье под офис?

Предпринимательская деятельность может осуществляться и в жилых, и в нежилых помещениях. Однако в первом случае появляется ряд ограничений. В статьях 288 и 671 ГК РФ указано, что жилое помещение подходит только для проживания людей. Однако в этих же источниках есть ссылка на пункт 2 статьи 17 ЖК РФ. В этом нормативном акте прописано, что жилое помещение может использоваться в качестве офиса для ИП при наличии этих условий:

  • Квартира является собственностью ИП.
  • Превращение жилья в офис не помешает соседям и жителям самой квартиры.
  • При создании офиса помещение будет отвечать всем требованиям к жилым пространствам.
Читайте так же:  Жена хамит и оскорбляет мужа что делать

Если все эти условия не соблюдаются одновременно, жилое помещение нужно переоформлять в нежилое.

Особенности предпринимательской деятельности в квартире

Ведение деятельности предполагает определенную специфику. Она должна отвечать этим условиям:

  • Деятельность не нарушает права/свободы жителей квартиры и соседей.
  • Не предполагается производство в промышленных масштабах.

В статье 17 ЖК РФ указано, что бизнес на дому может вестись только ИП и самозанятыми гражданами. ЮЛ не имеет права работать в жилом помещении. Рассмотрим представителей конкретных профессий, которые могут осуществлять свою деятельность в квартире:

  • Юристы.
  • Лица, оказывающие консультационные услуги.
  • Няни.
  • Бухгалтерские работники.
  • Репетиторы.
  • Переводчики.

Также в жилом помещении могут осуществлять свою деятельность лица, работающие на удаленной основе.

ВАЖНО! Жилое помещение, где ведется предпринимательская деятельность, должно соответствовать требованиям к офисам. В частности, это наличие дополнительного выхода, пожарная и экологическая безопасность.

Особенности аренды жилого помещения под офис

Видео (кликните для воспроизведения).

Можно ли арендовать квартиру для осуществления предпринимательской деятельности? Можно, однако при этом необходимо соблюдать все законы. ЮЛ для соблюдения норм можно оформить договор аренды на своих сотрудников. Нужно помнить, что ГК РФ запрещает ведение коммерческой деятельности на территории жилого помещения. Однако ЖК РФ делает ее же вполне правомерной.

Для соблюдения законности нужно ответственно подойти к составлению договора аренды. Заключение соглашения базируется на этих принципах:

  • В договор нужно включить положения со всеми нюансами.
  • В документе должен содержаться недвусмысленный запрет на ведение промышленного производства, так как оно запрещено законом.
  • Если помещение арендует ЮЛ, нужно верно указать цель оформления соглашения. Если цель будет сформулирована неправильно, дальнейшая деятельность будет сопряжена со множеством проблем.

В соглашении нужно прописать такие сведения, как:

  • Наименование бумаг, подтверждающих право собственности арендодателя на квартиру.
  • Цель аренды.
  • Полная схема помещения, описание.
  • Продолжительность аренды.
  • Размер выплат.
  • Частота выплат (раз в месяц или раз в квартал).
  • Объем компенсации, которая будет выплачена при порче помещения.
  • Обязанность арендатора относительно ремонта жилья, поддержания его в нормальном состоянии.
  • Ответственность по оплате услуг ЖКХ.
  • Условия расторжения соглашения.

Во избежание проблем рекомендуется указать все важные нюансы. Можно прописать дополнительные требования, если они отвечают закону. Если деятельность будет вестись ЮЛ или ИП, имеет смысл предварительно проконсультироваться по вопросам составления договора с юристом.

Вероятные проблемы при ведении коммерческой деятельности

Рассмотрим проблемы, которые возникают при осуществлении предпринимательской деятельности в квартире:

К СВЕДЕНИЮ! Ведение коммерческой деятельности в жилых квартирах предполагает множество опасностей. Поэтому наиболее безопасным вариантом является перевод помещения в статус нежилого.

Ответственность за коммерческую деятельность в квартире

Если предприниматель соблюдает все правила, не мешает соседям, скорее всего, никаких проверок не последует. Как правило, внимание со стороны контролирующих органов вызвано именно жалобами со стороны соседей.

Если правонарушение будет обнаружено, предпринимателя ожидает ответственность на основании части 1 статьи 7.21 КоАП РФ. В этой статье прописано наказание за использование жилья не по назначению. Правонарушение влечет за собой предупреждение или наложение штрафа в размере 1 000–1500 рублей. Предупреждение выносится в том случае, если совершено нарушение в небольших размерах.

[3]

Рассмотрим другую ситуацию. Собственник предоставил жилое помещение в аренду. Он не является учредителем или сотрудником коммерческого образования. В этом случае он может быть привлечен к административной ответственности.

ВАЖНО! Контролирующие органы обязаны доказать, что жилое помещение действительно использовалось не по назначению. Оформлением протокола по рассматриваемому нарушению занимается Горжилинспекция.

Использование квартиры не по назначению подтверждается следующим образом:

  • Показания жителей здания.
  • Фотографии оборудования, которое использовалось для извлечения коммерческой прибыли.
  • Указания на нарушения санитарных норм.
  • Указания на то, что права соседей были нарушены.

Предприниматель, в свою очередь, также может постараться оспорить решение контролирующих органов.

ВАЖНО! Меры ответственности практически никогда не применяются по отношению к самозанятым гражданам (няни, переводчики и прочее).

Особенности перевода жилого пространство в нежилое

Если предприниматель столкнулся с проблемами, имеет смысл перевести жилую квартиру в нежилую. Порядок процедуры определяется пунктом 3 статьи 288 ГК РФ. Перевести помещение в нежилое можно только при соблюдении этих условий:

  • Квартира находится на первом этаже. Возможно и расположение на других этажах, если под квартирой находятся нежилые пространства.
  • В помещении не должно находиться постоянных жителей.
  • Если требуется, нужно переустроить квартиру. В частности, обустраивается отдельный вход. Переоборудованная квартира проходит специальную комиссию.
  • Акт приемки-сдачи направлен в БТИ.

После проведения всех эти процедур можно официально размещать в помещении коммерческую компанию.

Можно ли использовать квартиру для организации в ней пансионата

На заметку: письменное согласие членов семьи собственника также одно из условий.

  • Адрес жилой квартиры может быть использован в качестве юридического адреса фирмы.
  • Обобщая: гражданин может сделать офис из своей квартиры, если у него (или у арендатора) есть право в ней находиться, если «кипучая деятельность» офиса не мешает соседям, не нарушает закона и прав людей. То есть, закон будет на стороне фрилансеров, репетиторов, бухгалтеров и людей творческих профессий. Не является законной деятельность в жилой квартире, предполагающая какое-либо производство, ясли, мини-гостиницы, прачечные, магазины, салоны красоты и пр. В этих случаях следует переоформлять недвижимость в разряд коммерческой, если это разрешено законом. Запрещено законом и сдавать квартиру под офис юридическому лицу. Для начала придется сменить ее статус с жилого на нежилой.

Гостиница на дому: 5 главных правил организации в квартире мини-отеля

Тут – вы хозяин, и можете решать, бесплатно предоставлять эти услуги, либо за дополнительную плату.

    Санузел. Кроме постоянного соблюдения чистоты в них, есть требования, закрепленные нормами СЭС: минимум один унитаз на 12 постояльцев; одна раковина из расчета 6 человек; один душ на 15 гостей.

Виновником залива стала расположенная этажом выше «квартира-гостиница». Одновременно была подана жалоба в прокуратуру, с целью пресечения незаконной деятельности по эксплуатации квартиры в качестве гостиничного номера.
Собственница последнего возместила причиненный ущерб в добровольном порядке, и производство по делу было прекращено. Жалоба, направленная в прокуратуру, осталась без удовлетворения, с мотивировкой, что заключен договор коммерческого найма, нарушений закона не установлено.
Под мини-гостиницу подойдет не каждая квартира«Понятие «мини-гостиница» в законодательстве отсутствует. Но в 2011 г. появилось понятие-синоним — «мини-отель».

Читайте так же:  45 статья закона об образовании

Как открыть мини отель в квартире? бизнес идея для начинающих

Можно ли использовать адрес жилого помещения, как юридический адрес организации? Регистрация юридического лица требует заполнения такого пункта, как юридический адрес организации. По указанному адресу и производится государственная регистрация юридического лица.
Согласно пункту 2 статьи 54 Гражданского кодекса РФ, юридическое лицо регистрируется государственными органами по месту постоянного размещения его действующего исполнительного органа, а при отсутствии такового, — по месту расположения другого органа или какого-либо лица, имеющего право действовать от имени данного юридического лица без доверенности. Так как право действовать от имени юридического лица без предъявления доверенности есть у генерального директора, то логично предположить, что в качестве юридического адреса организации может быть указан адрес места его проживания.
И это действительно так.

Как из квартиры сделать мини-гостиницу

  • Прокуратура и Администрация города.
  • Управляющая компания.
  • Налоговая инспекция.
  • Что грозит организаторам незаконных офисов в жилых квартирах? Как мы выяснили, в большинстве случаев, использование квартиры под офис не является законным. Если помещение жилое, то и использоваться оно должно по назначению.

Если появилось новое назначение – следует поменять статус помещения на «нежилое».

Возможно ли использовать квартиру как офис без перевода ее в нежилой фонд?

N 03-01-11/5-159 поясняет, что в действующем законодательстве РФ не содержится запрета на размещение исполнительного органа любого юридического лица по адресу места жительства руководителя, имеющего право совершать действия от имени этого юридического лица без предъявления доверенности.Таким образом, закон разрешает осуществлять профессиональную и предпринимательскую деятельность на дому лицам, имеющим законное право находиться на территории данного жилого помещения на основании права собственности, права безвозмездного пользования или аренды, при условии, что их работа не является грязной, шумной, доставляющей неудобства окружающим. В случае, когда в квартире предполагается открыть магазин, салон красоты, прачечную, действующий офис какой-либо компании все же придется переводить помещение в фонд коммерческой недвижимости.

А если в жилом помещении не производилось перепланировок, то есть оно отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-101, то к нему нет интереса и у Роспотребнадзора или санэпидеминспекции. «Таким образом, чаще всего хостелы попадают в поле зрения правоохранительных или надзорных органов после конфликтов с жителями дома, которые возникают из-за шума, антисанитарии и прочего», — утверждает адвокат Олег Сухов, поэтому важная задача хостельера – избегать таких конфликтов, поддерживая дружбу с соседями и их лояльность. Естественно, такое возможно не всегда – многое зависит от постояльцев, но к этому обязательно нужно стремиться.

Проектная декларация на рекламируемом сайтеЗастройщик: Золотая ЗвездаАкция «Бери выше» -скидка 5% на видовые квартиры! Ключи на руки за полцены! Кол- во квартир ограничено! м.
Деньги потребуются только на ремонт помещения, закупку необходимых «расходников» (постельного белья, туалетных принадлежностей, посуды и т. д.) и рекламу вашего мини-отеля. Расходы будут выше при организации апарт-отеля, так как, скорее всего, потребуется перепланировка квартиры.

Хостел же потребует самых минимальных вложений. Конкретные цифры расходов трудно привести, но приличный евроремонт обойдется вам в сумму около 30 тысяч рублей с квадратного метра. Полотенца, бельё и санитарные принадлежности лучше покупать оптом и с хорошим запасом – сэкономите немало средств.

Следует отметить, что ежемесячные расходы на содержание хостела будут выше, чем у апарт-отеля, за счет большего количества обслуживающего персонала и каждодневной организации питания. Прибыль зависит от стабильности «наполнения» мини-отеля постояльцами.
Миллион рублей в год приносит средний хостел своему владельцу.

Квартира «под присмотр»: кому доверить свое жилье при длительной отлучке?

МОСКВА, 29 апреля — РИА Новости, Марина Малкова. Временами складываются ситуации, когда собственную квартиру с любимым диванчиком и гардинами необходимо оставить на длительный срок, причем желательно в надежных руках: чтобы и коммунальные платежи оплачивались, и воры не забрались. Тем, кто отправляется в заграничную командировку на пару лет или решил заняться дауншифтингом где-нибудь на Гоа, сайт «РИА Недвижимость» расскажет о четырех способах распорядиться своим жильем так, чтобы потом было куда возвращаться.

Присмотрите, пожалуйста

Первый вариант – оставить квартиру «под присмотр», то есть поселить в свое жилище ответственных, честных и чистоплотных квартирантов, которые и «коммуналку» оплатят, и цветы польют, и к соседям сверху в случае потопа претензии предъявят.

Заинтересованных бесплатно, но ответственно пожить в чужой квартире, лучше искать среди родственников или близких друзей, которым можно доверить ценную собственность и оставляемые в квартире личные вещи.

Желающие, наверняка, найдутся. Для потенциальных жильцов – это очень выгодный вариант. Однако, к выбору «присматривающего» необходимо подойти очень скрупулезно, поскольку многих квартирантов способны дисциплинировать только финансовые рычаги, а в данном случае материальная нагрузка на жильца будет минимальной. К тому же такие «сделки», как правило, проходят без участия риэлторов, так как не содержат коммерческой составляющей. Сдача квартиры «под присмотр» , обычно, основана на доверии. Поэтому успех предприятия будет зависеть от того, какого временного жильца удастся найти. Если человек оправдает оказанное доверие, то и сотрудничество устроит обе стороны.

В противном случае, дружеские и родственные отношения могут расстроиться. «Я был свидетелем, как после проживания сына в квартире на Украинском бульваре, его родители, вернувшиеся из загранкомандировки, оплачивали непомерные задолженности. Наблюдал, как прожив полгода, родственники собственницы жилья на Фрунзенской небрежной, не платили за жилье, да еще и предпринимали попытку переоформления квартиры на себя. Есть масса случаев сдачи таких квартир в субаренду, да еще и несколько раз», — предостерегает управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.

Договорные отношения

По мнению эксперта, правильнее будет сдать квартиру в аренду традиционным способом. «Если все правильно оформить, составить опись имущества, сделать детальные фото вещей и мебели, обозначить страховые суммы, уверяю вас, арендатор будет очень ответственно относиться к вашему имуществу», — считает Ламин.

Неоспоримым плюсом такого варианта является и финансовая составляющая – в размере ежемесячной арендной платы, которую наниматель может передавать собственнику любым удобным способом, хоть денежным переводом. А лишние деньги еще никому не мешали!

Читайте так же:  Какой размер госпошлины за исковое заявление

Правда, квартиру придется освободить от личных вещей. Но, по мнению эксперта, это не проблема. Для ответственного хранения дорогих сердцу предметов есть специальные компании, в том числе мини-склады для персонального использования, куда можно свезти весь свой скарб.

Из минусов: наниматель может расторгнуть договор и съехать с квартиры. И для того, чтобы сдать ее повторно, придется возвращаться «на Родину».

Доверительное управление

Более совершенный вариант – отдать квартиру в доверительное управление управляющей компании. В таком случае собственник полностью делегирует права по использованию и распоряжению объектом жилой недвижимости в интересах доверителя, за исключением права отчуждения, то есть продажи.

Взаимодействие с управляющей компанией позволит собственнику переложить все обязанности по содержанию квартиры на нее. Как правило, договор заключается на длительный срок от года до 5 лет. Сотрудничество по официальному договору выгодно для обеих сторон. Арендатор имеет дело с юридическим лицом, поэтому любые вопросы решаются намного быстрее и в рамках соглашения. А хозяин квартиры получает огромную экономию времени за относительно небольшие деньги: он не тратит свое время и усилия на администрирование, а является получателем прибыли. При этом риски собственников квартиры минимизированы. Кроме того, с фирмы легче что-то требовать, она несет серьезную ответственность и рискует собственным брендом.

При этом у собственника есть возможность самому выбрать набор услуг, которые он хочет получать от управляющей компании: от оплаты коммунальных платежей и замены лампочек до ремонта помещения, покупки мебели и налоговой отчетности. В компании существует хозяйственный отдел, сотрудники которого занимаются поддержанием состояния квартир.

Со своей стороны агентство обязуется найти арендатора, заниматься приемом платежей, отслеживать состояние квартиры, пересдавать ее новому нанимателю, если тот, кому подобрали первым, съезжает. Также агентство, если подобное прописано в договоре, может оплачивать простой квартиры.

В любом случае УК гарантирует собственнику ежемесячную выплату определенной суммы.

Стоимость доверительного управления рассчитывается как процент от арендных платежей, который зависит от перечня услуг УК. Если речь идет о полном управлении, то это будет стоить 30-40%, в ряде случаев доходит и до 50%. Если же речь идет только о сервисном управлении, тогда сумма вознаграждения составляет порядка 10%. Деньги за аренду перечисляются на карту клиента-собственника.

Впрочем, есть и другие схемы. Агентство подписывается под фиксированной суммой, которая выплачивается собственнику, а все, что получается сверх этого, забирает в качестве оплаты. Агентство, в таком случае заинтересовано найти арендатора, готового заплатить максимальную цену за аренду.

Из минусов: найти ответственную УК не так-то просто. Кроме того, в этой сфере услуг не обходится без мошенников.

С добросовестной компанией также потребуется заключить официальный договор, поэтому придется платить налог на доход физлиц, отмечает Ламин.

Чтобы избежать возможных проблем, нужно внимательно читать договор, тщательно прописывать все пункты по обязательствам обеих сторон. В том числе — в каком виде принята квартира, а в каком она должна быть возвращена владельцу с учетом амортизации. Указать — для каких целей может быть использована квартира, какое максимальное количество людей может в ней проживать. Обязательно следует предусмотреть, когда и по какой схеме будет производиться оплата.

Сторонний наблюдатель

Вместе с тем, можно оставить квартиру в «надежных руках», но при этом без жильцов. Как? Установить охранную систему.

Принцип работы охранной системы следующий: в вашей квартире или коттедже устанавливаются датчики и контрольные приборы, отслеживающие возникновение таких ситуаций, как проникновение злоумышленников, пожар и протечка воды. Информация о состоянии охранного комплекса круглосуточно передается на станцию мониторинга. В случае возникновения внештатной ситуации дежурным мгновенно становятся известны все сведения о типе тревоги и охраняемом объекте.

Операторы станции мониторинга вызывают необходимую службу реагирования и оповещают о происшествии клиента или его доверенное лицо. Среднее время прибытия на охраняемый объект составляет 5-7 минут по Москве.

Для большей надежности датчики могут быть снабжены функцией фотоподтверждения: то есть при возникновении тревоги будет сделан ряд фотоснимков и передан в центр мониторинга. Это позволит достаточно точно оценить степень серьезности возникшей ситуации.

[1]

Имейте в виду, что очень важной составляющей услуги системы безопасности является сервисное обслуживание охранного оборудования. Ориентируйтесь на компании, работающие по принципу пожизненной гарантии, то есть бесплатное обслуживание будет вестись пока в силе договор охраны.

Одним из важнейших элементов в механизме современных систем безопасности является реагирование. Проверенные компании предлагают три вида реагирования – силами собственного охранного предприятия, силами управления вневедомственной охраны ГУВД и двойное реагирование, когда на объект приезжают наряды ЧОП и милиции.

При этом необходимо уточнить, имеет ли компания договор реагирования с УВО ГУВД или в случае экстренной ситуации они просто позвонят в милицию в общем порядке. Разница существенная, потому как в первом случае связь с милицией осуществляется по выделенному каналу, а ЧОП воспринимается правоохранительными органами как проверенный источник информации, тогда как во втором случае необходимо будет дозвониться и потратить время на объяснения всей ситуации, что неизбежно приведет к потере дорогих секунд и минут.

Как правило, на типовую квартиру площадью до 100 квадратных метров хватает двух-трех датчиков движения и одного датчика открытия двери, что обычно входит в стандартные комплекты. Монтаж стандартного комплекта для квартиры, выполняемый специалистами охранной компании, занимает около трех часов.

Бесспорным преимуществом такого варианта является отсутствие жильцов, которые могут испортить имущество, затопить соседей и т.п. При этом воры в квартиру тоже проникнуть не смогут.

Из явных недостатков можно выделить – дополнительные затраты и при этом отсутствие дополнительного дохода, который приносит сдача квартиры в наем. Вместе с тем, собственнику придется заранее обеспокоиться оплатой коммунальных платежей, продумать, как переводить деньги на счет, или, возможно, на время отключить некоторые коммунальные услуги.

Можно ли использовать квартиру для организации в ней пансионата

Например, средняя ставка аренды однокомнатной квартиры экономкласса в пределах ТТК составляет 42 тыс. руб., за посуточную аренду такого объекта можно получить уже 2-3 тыс. руб. в сутки, то есть 60-90 тыс. руб. в месяц», — говорит Елена Мишина («МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость»). А если превратить однушку, скажем, в 4-6-местный хостел (что вполне реально), то при средней стоимости койко-места в столичном хостеле 650 руб. в сутки, за день можно получить 2,6 — 3,9 тыс. руб., а за месяц – 78 – 117 тыс. руб. Прибыль может быть и выше, если однокомнатная квартира просторная и позволяет разместить больше людей. Аналогичен пример и с двухкомнатной квартирой: «При долгосрочной сдаче в аренду двушки можно получать от 40 тыс. руб. в месяц. Если же организовать в подобной квартире хостел, то можно разместить в ней до 17 человек (исходя из жилищной нормы 5 куб.

Читайте так же:  Заявление о внесении изменений в учетные документы при смене паспорта

Гостиница на дому: 5 главных правил организации в квартире мини-отеля

Собственно поэтому не получится продавать и алкоголь (для реализации которого, кстати, требуется еще и лицензия).
«

« И надо еще отметить, что финансовая выгода от открытия хостела может нивелироваться проблемами, связанными с проживающими гостями.
При коротком сроке аренды постояльцы обычно не очень бережно относятся к мебели и интерьеру квартиры, что чреватой порчей имущества и необходимостью частого ремонта и постоянной замены мебели.

И к тому же постоянно сменяющие друг друга постояльцы требуют постоянных «бытовых» проверок, контроля и непосредственного участия со стороны собственника», — говорит Елена Мишина («МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость»).

На заметку: письменное согласие членов семьи собственника также одно из условий.

  • Адрес жилой квартиры может быть использован в качестве юридического адреса фирмы.
  • Обобщая: гражданин может сделать офис из своей квартиры, если у него (или у арендатора) есть право в ней находиться, если «кипучая деятельность» офиса не мешает соседям, не нарушает закона и прав людей.

То есть, закон будет на стороне фрилансеров, репетиторов, бухгалтеров и людей творческих профессий.

Запрещено законом и сдавать квартиру под офис юридическому лицу.

Для начала придется сменить ее статус с жилого на нежилой.

Как открыть мини отель в квартире? бизнес идея для начинающих

Кроме того, не обойтись без рекламы и раскрутки хостела, например, в социальных сетях или на специализированных сайтах, позволяющих бронировать места (например, hostel.com, booking.com и т.п., которые, кстати сказать, еще и взимают плату за свои услуги – 10-15% от стоимости бронирования).

В результате, как утверждает адвокат Олег Сухов, в первое время выгоды от открытия хостела может и не быть.

Возможно ли использовать квартиру как офис без перевода ее в нежилой фонд?

То есть у человека, желающего осуществлять свою профессиональную или предпринимательскую деятельность в квартире должны быть официальные документы, которыми он может подтвердить правомерность обладания или использования квартиры в качестве жилья.

  • Предпринимательская или профессиональная деятельность владельца или пользователя квартиры не ущемляет права других граждан, к которым относятся члены семьи нанимателя или собственника, полноправные владельцы квартиры (в случае сдачи ее предпринимателю в аренду), соседи.
  • Лицо занимается профессиональной или предпринимательской деятельностью на законном основании.

Организация купила квартиру…

Открыть хостел с нуля в квартире в Москве совершенно несложно – нужно лишь выполнить ряд последовательных действий: а) оформить подходящую квартиру в собственность (подразумевается, что квартира у вас уже имеется);б) сделать в ней соответствующий ремонт; Чтобы выделиться из массы конкурентов – интерьер помещения оформите в оригинальном стиле, можно тематическом, ориентированном на определенный круг постояльцев.

Это гораздо увеличит ваши шансы на стабильный поток клиентов. в) зарегистрировать ИП или другой вид юридического лица;г) разработать шаблон уникального договора на аренду койко-места, чтобы выстраивать отношения с клиентами, основываясь на положениях, прописанных в этом документе;д) отправить заказным письмом уведомление в Роспотребнадзор об оказании услуг временного размещения граждан.

Бизнес на посуточной аренде квартир: как зарабатывать по 5000 рублей за 1 день

В итоге на владельца хостела наложат штраф, потребуют устранить источник нарушения общественного порядка либо вовсе примут решение о закрытии заведения, если на то будут очень уж веские основания, а жильцы дома окажутся достаточно настойчивыми», — объясняет Елена Мишина, директор по развитию компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».
Но даже если не дойдет до штрафов и закрытия хостела, проверки различных контролирующих органов будут обеспечены. Обычно чиновники и полиция редко обращают пристальное внимание на хостелы в жилых помещениях: во-первых, взять с них можно не много – бизнес-то не очень богатый, а во-вторых, не так-то просто найти формальные основания для штрафов и вымогательства взяток.
Например, к квартирам в жилых домах не предъявляются какие-то особенные требования по пожарной безопасности, поэтому хостелы не интересны пожарной инспекции.

Не стоит пренебрегать данным пунктом, иначе на вас могут наложить штраф до 20 000 рублей;е) закупить недорогие кровати и сопутствующую мебель, а также предметы первой необходимости и постельное бельё;ж) придумать запоминающееся название своему мини-отелю и дать рекламу во всех доступных источниках.

Особое внимание стоит уделить интернет-рекламе в соцсетях и на сайтах, посвященных путешествиям.

Как показывает практика, именно социальные сети обеспечивают основной приток клиентов в хостелы;з) нанять персонал в лице дежурного администратора и горничной.

Если хостел небольшой, то можно ограничиться только администратором, который при необходимости будет проводить уборку помещения и приготовление завтрака;и) дождаться и принять первых клиентов так, чтобы они потом неделю расхваливали ваш хостел друзьям и родственникам! На первый взгляд может показаться, что хостел и апарт-отель очень похожи.

Можно ли открыть гостиницу в жилом доме?

Что говорит закон?

Поправки к Гражданскому кодексу, разработанные федеральными властями, гласят, что жилое помещение, которое используется для оказания гостиничных услуг, рассчитанное менее чем на 50 номеров, не требует его перевода в нежилое. Такое нововведение должно простимулировать появление и развитие хостелов в России.

Действующее законодательство, в котором понятие «хостел» отсутствует, не препятствует их открытию в обычных жилых домах. Однако некоторые противоречия существуют. Например, согласно Постановлению правительства РФ №490 (от 25.04.1997 года) «Об учреждении правил предоставления гостиничных услуг» гостиницей следует называть имущественный комплекс, служащий для предоставления услуг, который относится к предприятию. Статья 288 Гражданского кодекса запрещает размещать имущественные комплексы в жилых помещениях.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что открыть гостиницу в жилом доме без его перевода в нежилой невозможно. Тем не менее, не все так однозначно. Та же 288 статья гласит о том, что собственник имеет право распоряжаться принадлежащим ему помещением в жилом доме в соответствии с его предназначением. То есть, он может предоставлять жилье для проживания другим лицам на основе договора. В этом же и заключается деятельность хостела. К тому же, статья 19 Жилищного кодекса разрешает использовать жилые помещения в коммерческих целях. Следовательно, открыть хостел в жилом доме – законно.

Читайте так же:  Госуслуги проверить штрафы на автомобиль

Важные шаги при создании гостиницы в жилом доме

Чтобы открыть хостел в квартире, лицензия не понадобится. Его владельцу нужно будет только создать юридическое лицо или зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Также важно уведомить Роспотребнадзор об обеспечении временного проживания и оказании слуг временного размещения. Уведомление можно отправить либо в виде электронного документа с электронной подписью, либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении и описью вложения.

Как только вся документальная база будет собрана, можно смело приступать к ремонтным работам и организационным вопросам. Часто, чтобы превратить квартиру в хостел, требуется ее перепланировка. Это весьма щепетильный вопрос, так как перепланировка помещений требует согласования, иначе она будет считаться незаконной. Согласовать перепланировку можно самостоятельно или с помощью специализирующейся на этом компании, предлагающей свои услуги. Это поможет сэкономить время и силы, ведь самостоятельное согласование перепланировки порой затягивается на долгие месяцы.

Открыть хостел в жилом доме – не только легко, но еще и выгодно. Туристы успели полюбить такой формат гостиниц и все чаще отдают предпочтение не привычным отелям, а более доступным по цене и не менее уютным хостелам. Радует и то, что представителям госструктур (полиции, пожарной и жилинспекции) не просто найти формальный повод для закрытия хостела или вымогательства взяток, поскольку квартира по определению соответствует требованиям СанПиН.

Можно ли использовать квартиру для организации в ней пансионата

Главная страница Форум Гарант
Видео (кликните для воспроизведения).

почему, ранее и госту предусмтривал. что в состав гостиниц входят жилые помещения, сейчас гост отменен но есть это

Приказ Федерального агентства по туризму от 21 июля 2005 г. N 86
«Об утверждении Системы классификации гостиниц и других средств размещения»
Система классификации гостиниц и других средств размещения
(утв. приказом Федерального агентства по туризму от 21 июля 2005 г. N 86)

I. Общие положения
II. Определения
апартамент — номер площадью не менее 40 м2, состоящий из двух и более жилых комнат (гостиной/столовой, спальни), имеющий полный санузел и кухонное оборудование;
номер первой категории — номер, состоящий из одной жилой комнаты** с одной/двумя кроватями, с полным санузлом, рассчитанный на проживание одного/двух человек;
номер второй категории — номер, состоящий из одной жилой комнаты** с одной/двумя кроватями, с неполным санузлом (умывальник, унитаз, либо один полный санузел в блоке из двух номеров), рассчитанный на проживание одного/двух человек;

Получается, что ЖК не признает их жилыми помещениями, но вот:
Утверждено
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 октября 1997 г. N 1301

ПОЛОЖЕНИЕ
О ГОСУДАРСТВЕННОМ УЧЕТЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1. Основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей.
2. Государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (ОБЩЕЖИТИЯ, гостиницы — приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома — интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Все это хорошо, НО
Статья 4

1. Впредь до приведения в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации и настоящему Федеральному закону.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 29.12.2004 N 189-ФЗ
«О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
(принят ГД ФС РФ 22.12.2004)

Ляпну ИМХО следующее:
В принципе больше склоняюсь к мысли, что не являются, но.

ч.2 ст.15 ЖК: Жилым помещением признается
1) ИЗОЛИРОВАННОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (гостиничный номер не изолирован?), которое является
2) НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ (не является?) и
3) ПРИГОДНО ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ граждан (далее разъясняется, что значит пригодно для постоянного проживания) — отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования).

Министр совершенно правильно заметил, что ПРИГОДНО для постоянного проживания и ИСПОЛЬЗУЕТСЯ для постоянного проживания — разные вещи.

Достаточно спорно, на мой глупый ИМХО, кстати, утверждение, что статьей 16 гостиничные номера не предусмотрены.

Но повторюсь — больше склоняюсь к мысли, что не является.
Еще одно подтверждение к мысли, что не является:
Примечание к статье 139 УК РФ. Под жилищем в настоящей статье, а также в других статьях настоящего Кодекса понимаются
индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями,
жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания,
а равно иное помещение или строение, не входящие в жилищный фонд, но предназначенные для временного проживания.

Источники


  1. Новиков, В. К. Организационно-правовые основы информационной безопасности (защиты информации). Юридическая ответственность за правонарушения. Учебное пособие / В.К. Новиков. — М.: Горячая линия — Телеком, 2015. — 178 c.

  2. Левенфельд, Л. Гипнотизм. Руководство к изучению гипноза и внушения (особенно в медицине и юриспруденции) / Л. Левенфельд. — М.: Типография «Саратовского Дневника», 2016. — 438 c.

  3. Правоведение. — Москва: Мир, 2008. — 319 c.
  4. Комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (постатейный). — М.: Деловой двор, 2011. — 120 c.
Можно ли использовать квартиру для организации в ней пансионата
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here