Межевание земли дачного участка

Самые важные аспекты в статье: "Межевание земли дачного участка". Здесь полностью описана тематика и информация предоставлена в удобном виде. В любой момент можно задать вопрос дежурному юристу.

Все о межевании земельных участков: что это за процедура и как ее сделать?

Межевание земельного участка – это совокупность мероприятий по установлению, измерению и закреплению на местности, а также в планах землеустроительных организаций, фактических размеров и границ имеющихся или вновь создаваемых земельных наделов.

По окончанию всех необходимых инженерно-геодезических работ, полученные данные по участку заносятся в реестры регистрационной организации с последующим оформлением кадастрового паспорта.

Для чего делается межевание и обязательно ли вообще заниматься этой процедурой?

Учитывая, что по закону межевание является процедурой необязательной, а скорее добровольной, то однозначно ответить на этот вопрос невозможно, все зависит от конкретной ситуации.

Регистрация права на землевладение в органах кадастра может быть произведена и без определения четких границ надела, главное чтобы на руках обладателя земли были законные документы, подтверждающие собственность (завещание, договор купли-продажи, акт о предоставлении земли местными органами власти и пр.).

В любом случае, без наличия специального геодезического оборудования, необходимых знаний, а также соответствующей лицензии на проведение землеустроительных работ невозможно. Только дипломированные специалисты могут произвести все необходимые действия, выполнить расчеты и документально зафиксировать полученные результаты.

Продажа участка без плана межевания

Наличие документов, удостоверяющих законное владение землей, дает хозяину возможность продать надел без дополнительных замеров, расчетов и составления кадастровых планов.

Но чтобы исключить возможные неприятности, для продавца все же лучше произвести официальное определение границ и площади.

Чем может грозить продавцу несоответствие заявленной и фактической площади при продаже земли?

  1. Площадь меньше чем заявлена – возврат денег покупателю за отсутствующие сотки или расторжение сделки из-за недобросовестности продавца.
  2. Фактическая площадь больше прописанной в документах – потеря финансовых средств из-за оплаты не всех имеющихся метров.

Элитные или дорогостоящие земли

Однозначно нужно делать межевание при расположении участка в элитном месте, которыми считаются:

  • поселки класса люкс;
  • фешенебельный пригород крупных и развитых городов;
  • экологически чистые районы, пользующиеся повышенным спросом у покупателей.

Цена каждой сотки в таком районе может быть очень внушительной и постоянно расти. Не удивительно, что всегда найдутся желающие отхватить лишний метр, а то и больше.

Официальная же регистрация с указанием всех параметров (границы, площади, месторасположения) принадлежащей территории полностью обезопасит владельца от несанкционированного захвата соседями желанных метров.

Прирезка земли

При выполнении межевания возникает бесплатный и в то же время легальный шанс увеличить площадь существующей территории в границах принятой нормы.

Как правило, норма прирезки, установленная местными органами самоуправления, не превышает 6 соток. Если же норма четко не прописана в соответствующих документах, то разрешается добавить к имеющейся площади не более 10%.

Заброшенные, временно неиспользуемые участки без огороженных и четких границ

Если по каким-то причинам землевладение долгое время не используется, да еще и не огорожено, вполне логично, что у соседей возникнет острое желание отхватить ваши законные метры или всю территорию для своих собственных нужд.

Дабы исключить эту вероятность, есть смысл задуматься о межевании участка.

Участок, принадлежащий нескольким хозяевам

Причин, почему так может произойти немало:

  • получение наследства несколькими наследниками с последующим его равнозначным разделом;
  • территория надела объединена из двух (или более) отдельных участков;
  • долевая собственность земли и расположенных на ней строений;
  • отчуждение части надела третьему лицу.

Если какое-либо из указанных выше обстоятельств имеет место быть, а обладатели земельной недвижимости между собой договориться не могут, то ситуацию можно разрешить единственным способом. Необходимо выполнение официального законного разграничения площади с точным указанием границ.

Для согласования границ смежных участков, их владельцы должны быть официально оповещены не менее чем за 2 дня до начала проведения землеустроительных работ. Для этого собственникам высылаются извещения государственного образца. Отказ или согласие собственников в обязательном порядке фиксируется в нормативных актах.

В каких случаях требуется обязательное межевание земли?

По законодательству, с 2007 года обязательное межевание отменено, но есть ряд мероприятий, которые невозможно выполнить без подобных инженерно-геодезических работ:

  1. Составление кадастрового плана для оформления и регистрации, имущественных прав на землю.
  2. Раздел или объединение участка – мероприятие производится только по итогам межевания.
  3. Определение реальных границ надела и установления межевых знаков.
  4. Возникновение спорных земельных вопросов, разрешаемых в судебном порядке.
  5. Оформление неосвоенных участков.

Куда обратиться для выполнения работ?

Землеустроительными работами и составлением кадастровой карты могут заниматься физические и юридические лица, а также организации, получившие лицензию на право осуществления землеустроительных мероприятий.

К этой категории относятся:

  • проектно-изыскательные отделы Роснедвижимости;
  • юридические и частные лица, а также различные организации, занимающиеся картографической и геодезической деятельностью.

Документы, необходимые для межевания земельного участка

Для проведения работ по заказу физических лиц потребуются:

  1. Документ, подтверждающий личность заказчика либо доверенность его представителя (представителю потребуется также предоставить паспорт).
  2. Правоустанавливающий документ (постановление органов власти о выделении землевладения, договор дарения или купли-продажи, свидетельство о наследовании и/или государственной регистрации).
  3. Официально заверенные справки и кадастровые паспорта из БТИ (на имеющиеся строения или их отсутствие).
  4. Справки с указанием площади и границ надела при его создании или, при наличии, инвентаризационные планы.
  5. Кадастровый план.
  6. Заявление об оказании услуг на землеустроительные работы, включающие в себя все необходимые замеры и расчеты.

Юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для межевания потребуются:

[1]

  1. Один из правоустанавливающих документы (решение органов власти о выделении земельного надела, договор дарения, аренды или купли-продажи, свидетельство о наследовании или государственной регистрации, официально заверенная справка БТИ).
  2. Заявление в геодезическую землеустроительную организацию на проведение работ.
  3. Справка об отсутствии или наличии коммуникаций.
  4. Кадастровый план владения.
  5. Выписка из кадастра.
  6. Копия документа, удостоверяющие полномочия и права представителя организации или юридического лица (устав, доверенность, решение собрания или учредителей и пр.).
  7. Копия ИНН.
  8. Копия свидетельства о регистрации юридического лица и о внесении его в Единый государственный реестр.
  9. Копия инвестиционного договора.

Порядок проведения землеустроительных работ

Процедура состоит из нескольких последовательных этапов.

Шаг 1. Сбор информации и ее анализ на основании документов из ГЗК, обследования местности, проверки исходных данных геодезической привязки. Составление проекта межевания территории.

Читайте так же:  Сайт гибдд по фамилии имени отчеству и дате рождения

Шаг 2. Уведомление и согласование даты, времени и места проведения необходимых мероприятий с заинтересованными лицами, к которым относятся владельцы смежных территорий и, конечно, заказчик.

Шаг 3. Проведение топографической съемки при помощи геодезических инструментов или выполнение аэрофотосъемка.

Шаг 4. Обработка и систематизация полученных результатов в лабораторных условиях.

Шаг 5. Подготовка плана, в котором должна содержаться вся собранная информация.

Шаг 6. Сдача плана в контролирующую государственную организацию для проверки и принятия решения об оформлении кадастрового паспорта.

Результаты межевания границ участка

После проведения землеустроительных работ земельного участка:

  • появляются координаты, определяющие точное расположение его границ на местности;
  • все границы смежных наделов согласованы с их владельцами;
  • разрабатывается межевое дело и оформляется кадастровый план;
  • производится постановка на кадастровый государственный учет.

Видео: Проведение межевания земель

В сюжете разъясняется необходимость проведения межевания или кадастровых работ на участках местности.Также даны комментарии по каждому их этапов землеустроительных работ.

Проведение работ по межеванию земельного участка и как рассчитывается их стоимость

Межевание земельного участка – это инженерно-геодезический способ определения границ участка, включающий в себя весь комплекс работ по восстановлению, установлению и закреплению границ земли с обязательным юридическим оформлением полученных результатов.

Случаи, когда необходимо проведение межевых работ

Несмотря на то, что в настоящий момент российским законодательством не предусмотрено обязательное проведение межевания земельного участка, в некоторых случаях без процедуры все-таки не обойтись. Вот в каких ситуациях это нужно сделать.

Владелец не знает точных границ своего участка. Это актуально, если земля находится в поле и не имеет ограждения и разметок. В документах границы, конечно, определены, но в натуре отсутствуют.

Самостоятельные действия в этом отношении могут обернуться серьезными неприятностями в будущем.

Межевание потребуется сделать в следующих случаях:

  1. При оформлении прав собственности на земельный участок. Только в этом случае с участком в последующем можно будет заключать различные сделки.
  2. Собственник по каким-то причинам планирует разделить свой участок на несколько или, напротив, в планах объединить несколько земель или изменить площадь.
  3. Спор с соседями граничащих участков на предмет нарушения границ собственности, которое выражается в незаконном возведении забора и иных неправомерных действиях. В этом случае суд потребует проведение экспертизы.

Также, проведение межевания земельного участка будет полезно и в следующих ситуациях:

  1. Возможность получения прирезки. Межевание позволяет увеличить свою территорию на 1/10 собственного участка на законных основаниях при условии, если имеется свободная земля.
  2. Застройка района. Имеющийся кадастровый план не позволит строителям незаконно размещать свои объекты на участке.
  3. Сложная геометрическая форма участка. Во избежание недоразумений будет целесообразно провести межевание своей территории.
  4. Дорогостоящая застройка земли. Перед тем, как тратить крупную сумму на постройку дома, будет лучше, если вы заранее определите границы участка с помощью геодезических работ.

Кто занимается межеванием земель?

В соответствии с положениями действующего законодательства межевые работы имеют право проводить геодезические организации и сертифицированные кадастровые инженеры, имеющие соответствующую лицензию на ведение деятельности.

Кадастровый инженер допускается к работе в случае успешной сдачи квалификационного экзамена на право заниматься этой деятельностью.

Сама организация при этом помогает специалисту проводить геодезические работы на местности.

Штат, как БТИ, так и частной организации, занимающейся проведением межевых работ, должен иметь не менее двух аттестованных кадастровых инженеров.

На официальном сайте Росреестра любой желающий может найти сведения обо всех таких специалистах.

Наиболее надежным считается обращение к инженерам, состоящим в саморегулируемой организации и страхующим гражданскую ответственность.

От чего зависит стоимость межевания?

Из-за большого спроса на проведение межевых работ, а также в связи с использованием дорогостоящего оборудования и программного обеспечения, цены на услугу нельзя назвать скромными.

Тем не менее, ни одна специализированная компания не назовет фиксированную сумму за свои услуги. Конечная стоимость работ по межеванию земельного участка складывается из нескольких составляющих.

Это зависит и от наличия уже имеющихся документов и от следующих факторов:

  1. Наличие правоустанавливающих и иных необходимых документов, а также существование исправлений в них и необходимость внесения изменений на основании положений законодательства.
  2. Необходимость привлечения группы геодезистов для проведения работ по замерам и определению местоположения земельного участка с учетом всех расположившихся на данной территории строений и сооружений.
  3. Обработка результатов работы геодезической группы.
  4. Оформление плана на участок по результатам межевых работ. Его составление происходит с учетом правоустанавливающих и технических документов, акта установления и согласования границ территории.
  5. Формирование кадастрового паспорта, как окончательный результат проведения межевой работы. Готовый план попадает в кадастровую палату региона. Собственник получает на руки документ после определения площади, координат и размеров земельного участка.

Отметим также, что дополнительно стоимость межевания зависит от удаленности земельного участка, площади и рельефа территории и пакета прочих услуг. При отсутствии первоначальных документов цена будет максимальной.

Итоговая сумма зависит и от региона страны и в среднем варьируется в пределах 10000-30000 рублей.

Сроки проведения работ

Работы, связанные, непосредственно, с землеустройством, не требуют большого количества времени, и обычно специалисты готовы выполнить их за 2-3 недели.

Однако, необходимо помнить, что вы обязаны уведомлять владельцев смежных участков о проведении межевания хотя бы за месяц. Также, сроки будут зависеть от объема и сложности проводимых работ.

Таким образом, вы сможете получить кадастровый паспорт в срок 1-5 месяцев при условии, что все будет сделано верно, и Росреестр не потребует внесения корректировок в документ.

Дополнительные расходы при межевании

Дополнительные затраты в большом размере могут возникнуть прежде всего в случае, если работы по межеванию проводились инженером с низким уровнем квалификации, в результате чего были допущены ошибки. Это касается ситуации, когда в договоре не четко прописываются все условия оказания услуги.

Проведение уведомления соседей о межевых работах можно доверить организации за отдельную плату. Эта услуга обойдется примерно 200-300 рублей за человека.

Отдельно оплачивается также и госпошлина на регистрацию документов. Сумма составляет 1000 рублей.

Подводя итоги, хотелось бы еще раз сделать акцент на необходимости проведения межевания земельного участка.

Во-первых, это избавит вас раз и навсегда от конфликтов и недоразумений с соседями, и вам больше не придется делить территорию.

Во-вторых, это незаменимая процедура при покупке нового участка и необходимости зарегистрировать на него право собственности и внести данные в кадастровую палату.

Читайте так же:  Ктодолжен платить штраф за отсутствие лицензии водитель или работодатель

Кроме того, помните, что при желании провести процедуру целесообразно будет обратиться именно к аттестованным кадастровым инженерам, имеющим в своем арсенале необходимые опыт и знания, а также современное оборудование, позволяющее получить качественный результат работы и избавить вас от возникновения проблем в дальнейшем.

Видео: Споры при межевании земельных участков

В сюжете юрист дает консультацию, как защитить себя от притязаний соседей по земельным участкам. Рассказывается, как правильно провести межевание, какие сложности могут возникнуть при этом.

Как проводится межевание земельного участка — документы, сроки, стоимость

Здравствуйте. В этой статье я опишу как и кем проводится межевание участка, сколько оно стоит и что делать после.

Если коротко, то межевание проводится так: приезжает на участок кадастровый инженер или геодезист, с помощью профессиональной GPS-аппаратуры снимает координаты фактических границ участка и, если потребуется, согласует границы с соседями. В итоге составляется межевой план участка, который нужно подать в Росреестр для внесения границ в кадастр недвижимости.

Цены за межевание везде разные. Услуга обычно стоит от 10 тысяч рублей и оформляется около месяца.

Важное отступление: многие путают межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру. Это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр. При выносе точек все наоборот — границы участка с кадастра «переносят» на местность. Более подробно о разнице этих услуг я написала здесь. Если вам нужно всего лишь уточнить границы участка на местности, то заказывайте вынос точек в натуру.

Подробная инструкция

Межеванием участков занимается кадастровый инженер. Он может работать на себя как ИП или на какую-либо геодезическую/кадастровую компанию — ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Межевой план обязателен — ст. 22 того же закона.

  1. Всем совершеннолетним собственникам/пользователям участка (или доверенному лицу) нужно обратиться к кадастровому инженеру и подробно объяснить свою ситуацию. Кадастровый инженер скажет какие документы нужно принести, ведь все зависит зависит от того, для чего потребовалось делать межевание. Типичный список документов:
    • Паспорта РФ ;
    • Правоустанавливающий документ на участок ;

Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН (как и где заказать выписку), договор купли-продажи/дарения участка или дома, договор бессрочного пользования или наследуемого владения, договор аренды, различные постановления/договора от муниципалитета на предоставление участка, решение муниципалитета о предварительном согласовании предоставления участка, договор о праве застройки, свидетельство о наследстве, решение суда и т.п.

Образцы правоустанавливающих документов ↔

(нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)

Как перевести землю: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; с ИЖС в «коммерческую недвижимость». Как выкупить часть земли у соседей — для этого нужно оформить перераспределение участков.

Если границы участка не определены в кадастре (межевание обычно и заказывают для установления этих границ), то это могут быть утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема расположения участка на кадастром плане территории при решении муниципалитета о предварительном согласовании или предоставлении участка, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении, схема участка как приложение к договору и т.п. Если участок выдан на основании решения суда о признании права собственности на участок в границах, то это будет ситуационный план участка. Иногда на таких планах даже имеются координаты границ участка, а именно его углов (поворотных точек).

Как узнать определены ли границы участка в кадастре — проверяем на публичной кадастровой карте Росреестра.

Если границы участка определены, то его план имеется в выписке из ЕГРН или в кадастровом паспорте. Кадастровый паспорта не выдаются с 2017 года, их как раз заменили на выписки из ЕГРН. Если участок образуется впервые, то потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории (СЗРУ).

(нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)

Кадастровый инженер изучит поданные документы, согласует оплату своих работ, составит договор подряда на выполнение кадастровых работ/оказания услуг (ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ) и сообщит дату приезда на участок.

Кадастровый инженер приедет на участок и установит фактические границы.

Советую всем владельцам/пользователям участка присутствовать при межевании. Кадастровый инженер или геодезист с помощью профессиональной GPS-аппаратуры определит координаты фактических границ участка — обычно по забору (по углам) или другим характерным межевым знакам. После этого уедет для проверки данных и оформления документов.

Примеры определения границ участка по его углам/поворотным точкам

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

С 4-мя повторными точками

С 6-ю поворотными точками

Если на участке имеются какие-либо постройки (дом, гараж, баня и т.п.), то по желанию заказчика инженер определит их местоположение, чтобы потом указать их в межевом плане. Но делать это необязательно.

Дальнейшие действия кадастрового инженера зависит от того, для чего межевание заказывали.

Чаще всего межевание заказывают чтобы установить границы участка и внести их в кадастр недвижимости. В этом случае кадастровый инженер сопоставит координаты фактических границ участка с теми границами, которые указаны на плане правоустанавливающего документа (документа о факте образования участка). Если фактические границы участка сильно отличаются от границ, указанных в плане, то кадастровый инженер составит письменное заключение о невозможности оформления межевого плана. На практике установлена погрешность в 10%.

Также при установки границ кадастровый инженер согласует межевание с владельцами соседних участков. По закону согласовать межевание нужно с владельцами только тех участков, с которыми → 1) имеются общие границы → 2) у соседнего участка не установлены границы в кадастре → 3) у владельца соседнего участка есть на него правоустанавливающий документ — п. 1 и 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности.

Если межевание заказывали для разделения участка или объединения участков, то не нужно сопоставлять границы по документам (планом) и согласовывать границы с соседями.

Кадастровый инженер отдаст межевой план.

Межевой план будет на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS) — п. 12 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Вместе с планом еще дадут акт согласования границ с соседями (не всегда требуется) + акт выполненных работ.

Межевой план — это целый документ с различной информацией. Он состоит не только из чертежа плана участка. Еще в нем указывают данные о заказчиках и кадастром инженере, документы при подготовке плана, метод определения и точные сведения/координаты границ участка, его местоположение относительно соседних участков и т.п.

Читайте так же:  Выписка из закона по возврату электротехники

Образец межевого плана

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Что делать после межевания

Теперь полученный межевой план вместе с другими документами нужно подать в МФЦ или в Регистрационную Палату. Это нужно, чтобы координаты границ участка по новому межевому плану были внесены в кадастр недвижимости. Подать документ может и кадастровый инженер, но за отдельную плату.

Видео (кликните для воспроизведения).

Во многих городах и поселках подать документы можно только в МФЦ «Мои Документы», откуда их их передают в Рег. Палату. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

    Всем собственникам/пользователям участка обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать межевой план с другими документами.

Услуга по внесению границ участка на кадастровый учет бесплатна. Но если площадь участка немного измениться или будет создан новый участок, то нужно заплатить госпошлину в 350 рублей (пп. 24, 25 и 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ.

  • Сотрудник составит заявления о внесении изменений в кадастровый учет и регистрации права. Заявления нужно проверить и подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.
  • Далее только остается ждать указания границ в кадастре и регистрации права. По закону максимальный срок до 12 рабочих дней , но возможны задержки. (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

  • В назначенный день забрать межевой план с другими поданными документами. Также сотрудники выдадут письменное уведомление об окончании услуги. При себе иметь паспорт и расписку.
  • Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Для чего нужно межевание дачного участка и сколько стоит? А если участок приватизирован? Бесплатное межевание земли по дачной амнистии

    Современный мир требует знания законов и четкого следования им во избежание непредвиденных, неприятных ситуаций.

    В особенности это касается прав собственности.

    Сегодня нередки случаи, когда дачные участки, длительный промежуток времени находившиеся в пользовании людей по распределению прошлых лет, отнимаются только лишь потому, что владелец не успел во время оформить право собственности.

    [3]

    Избежать этой несправедливости можно, а как, мы расскажем далее в статье. Также поговорим по вопросу: межевание дачного участка что это такое, нужно ли оно и как сделать межевание дачного участка?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Для чего нужно межевание дачного участка?

    Для начала давайте разберемся с самим понятием, межевание.

    Под межеванием подразумевают определение периметра земельного участка, его границ относительно других участков земли.

    Данная процедура проводится исключительно с согласия (или осведомления) соседей, сотрудниками БТИ, либо специалистами геодезистами и никак не иначе.

    Межевание входит в комплекс юридических действий по приватизации участка, являющейся на сегодняшний день важнейшей процедурой для установления прав собственности.

    Юридически обоснованное определение границ имеет следующие преимущества:

    Во-первых, вы станете полноправным хозяином участка, и никто, ни по какому праву не сможет отнять его у вас. Пока документа о приватизации, который не выдается без межевания границ, на руках у вас нет, вы в юридическом смысле – захватчик земли, не имеющий на нее никаких прав.


    Сколько бы лет вы ни пользовались участком, за какие бы заслуги он ни выдавался, современное законодательство построено таким образом, что не соблюдение юридических правил, отсутствие одной бумаги или какой-то подписи превращает все имущество, заслуги и права в пыль.

    Сотни случаев, когда не приватизированные дачные участки отнимались у пенсионеров, возделывавших на них огороды и сады, только по той причине, что их предприимчивый сосед успел зарегистрировать их землю на свое имя, либо, когда по линии участков строились магазины, дорога.

    Полноправным владельцам в таких форс мажорных ситуациях выплачивается компенсация, неполноправным не выплачивается ничего.

    В случае, если вы решите продать свой участок, знайте: без документов земля не подлежит продажи, так как не является вашей собственностью.

    Жестко? Более чем. Но предупрежден – значит, вооружен.

    И последнее преимущество приватизации – это реальная возможность получения десяти процентов от площади участка дополнительной земли в случае, если таковая вокруг имеется для облагораживания.

    А если участок приватизирован?

    Зачем нужно межевание дачного участка, если он уже приватизирован? Законодательство меняется со стремительной скоростью и стоит быть в курсе последних новостей, в курсе событий.

    Так, например, если лет десять-двадцать назад достаточным было иметь кадастровый номер, подтверждающий право владения участком, то теперь процедура юридического оформления подразумевает более комплексную систему действий.

    Для чего нужно межевание дачного участка, если он имеет кадастровый номер?

    Сегодня, если вы захотите продать участок, одного кадастрового номера будет недостаточно, необходимо проведение межевание для четкого определения границ, во избежание возникновения конфликтных ситуаций с ближайшими соседями, которые могут предъявить свои права на ту или иную часть земельного надела.

    Более того, по прошествии пяти лет после проведения данной процедуры, в случае повторной необходимости продажи участка, потребуется новое межевание земельного дачного участка, так как прежнее уже будет недействительным, опять же по причине изменений законодательства и внесения в него ряда новых нюансов.

    Положение о межевании и кадастровом паспорте зафиксировано в Федеральном законе «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

    Сложно сразу разобраться в сложности топографических карт, но это – необходимое дело, так как, если не проследить за этим сразу, потом исправление ошибки может стоить серьезных проблем, вплоть до потери имущества, как бы нелепо, абсурдно это не звучало. На практике известны и такие случаи.

    Этапы процедуры

    Чтобы понимать, как провести межевание земли дачного участка правильно, нужно иметь представление об этапах этого процесса.

    Читайте так же:  Может ли гражданин украины оформить себе снилс

    Фиксирование границ включает в себя шесть основных пунктов действий:

    1. Процесс сбора информации.
    2. Общение с ближайшими соседями, дабы не возникло непредвиденных конфликтов по поводу границ.
    3. Проведение профессиональной съемки геодезическим оборудованием, которая должна вестись с четырех отправных точек, фиксируя границу оформляемого участка и границу соседней земли.
    4. Составление и юридическое оформление межевого плана.
    5. Оформление пакета документов.

    Сколько стоит межевание дачного участка?

    А сколько стоит межевание дачного участка? Цена на межевание составляет от четырех до десяти тысяч рублей в зависимости от организации его проводящей и, соответственно, сроков выполнения работы.

    Стоимость межевания дачного участка, конечно, не маленькая, даже по сравнению с другими заявлениями и бумагами, принимающимися на рассмотрение в БТИ по оформлению бумаг к продаже недвижимости.

    Но, когда речь идет о праве собственности, денежный вопрос встает уже на вторую позицию. Ведь потерять все еще хуже.

    А слышали ли вы про бесплатное межевание земельного участка по дачной амнистии? Что это вообще такое? Если говорить кратко, то это этот вопрос регулируется Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

    В нем говорится об отмене обязательного межевания при оформлении в собственность земельных участков для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

    В какую структуру обратиться?

    Для проведения данной юридической процедуры можно обратиться в государственный регистрирующий орган, БТИ.

    Преимущества обращения в БТИ – надежность, грамотное оформление, экономия денежных средств.

    Недостатки – необходимость высиживать невероятные очереди, которые в некоторых населенных пунктах могут длиться сутками и занимать место нужно с раннего утра, а то и с предыдущего дня, за неделю, за месяц.

    Также к группе минусов отнесем длительность оформления – до месяца. Из-за наплыва работы, работники БТИ могут допускать ошибки в документах, поэтому необходимо проверять все сразу, самостоятельно.

    Если есть свободные денежные средства, можно обратиться к профессиональным геодезистским агентствам, имеющим лицензию на выполнение данной работы.

    Преимущества – сервис, быстрота и ответственность. Сроки выполнения – от десяти до семи дней.

    Недостатки – высокая цена (до пятнадцати тысяч рублей) и вероятность попасть на мошенников (вот почему так важно обращаться к специалистам с проверенной репутацией и в обязательном порядке интересоваться лицензией на деятельность).

    Какой пакет документов собрать?

    В этом разделе ответим на вопрос: какие документы нужны для межевания дачного участка?

    Для оформления понадобится следующий набор бумаг:

    • документ, подтверждающий право собственности и нотариально заверенную копию;
    • бумага, на основании которой было предоставлено право собственности, то есть, либо договор дарения, либо купли-продажи, либо подтверждение вхождения в наследство;
    • понадобится также выписка из земельной кадастровой палаты и, разумеется, копия паспорта или какого другого документа, способного подтвердить вашу личность.

    Какие бумаги дадут после проведения?

    Итак, после проведения определения границ участка и подачи документов в регистрирующий орган за установленный срок (от 7 до 30 дней) составляется межевальный план и выдается кадастровый номер на участок, документ, подтверждающий право собственности.

    Эти бумаги будут действительны пять лет, по истечению которых при необходимости продажи или обмена участка, придется пройти процедуру их обновления.

    Как продать участок без межевания?

    Очень часто можно услышать вопрос: можно ли продать дачу без межевания? Конечно, вникая в процесс приватизации, появляется масса аргументов против этой длительной, обременительной и такой сложной процедуры.

    Нередко встречается на практике, когда работники БТИ или других геодезистских агентств допускали грубейшие ошибки в составлении межевального плана, что впоследствии становилось поводом для конфликтных разбирательств с соседями.

    Стоит учитывать и тот факт, что, если сосед, оформивший участок раньше вас, но с преднамеренными или непреднамеренными ошибками, то при дальнейшем вашем оформлении, вернуть свои ущемленные на участок права, будет крайне сложно.

    Как показывает жизнь, регистрирующие органы крайне редко идут людям на встречу, как правило, предлагая лишь оплатить крупный штраф за ошибку работника БТИ. И в таких случаях доказать что-либо невозможно, даже в судебном порядке.

    Но с другой стороны, без этих документов человек и вовсе не является владельцем земельного участка. Можно ли продать дачный участок без межевания? Ни продать, ни обменять землю он не имеет права, и более того, в любой момент надел у него могут отнять.

    В статье мы разобрали все наиболее сложные и важные вопросы приватизации земли. Решайте, нужно ли делать межевание дачного участка. Отнеситесь к вопросу с предельным вниманием, потому что это действительно очень серьезно.

    Будьте бдительны, осторожны, внимательны. Следите за изменениями в законодательстве. Не подписывайте документов, не прочитав их. Добра вам и удачи!

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Межевание дачного земельного участка

    Дачные участки, которые относятся к объектам недвижимости, могут стать предметом юридической сделки.

    Оформленная по всем правилам земля данной категории подлежит продаже, ее можно подарить, оставить в наследство или разделить при разводе.

    Однако без установления точных границ участка, реализуемого в процессе межевания, совершать подобные сделки собственник не сможет, даже если надел имеет кадастровый номер.

    Поэтому, хотя закон прямо и не указывает на обязанность владельца земельного участка провести межевые работы, процедура пользуется большой популярностью среди населения.

    Что такое дачная амнистия?

    Находящиеся за чертой города участки можно оформить в собственность по упрощенной схеме, использую предоставленное ФЗ №93-ФЗ право на дачную амнистию.

    Изначально провести такую процедуру граждане могли до 1 марта 2018 года, однако вступивший в силу ФЗ №36-ФЗ, принятый 28 февраля 2018 года, позволил использовать подобную схему приватизации до марта 2020 года.

    Чтобы пройти дачную амнистию, нужно выполнить три основных условия:

    1. Земли, находящиеся в государственном фонде, отошли к владельцу до 2001 года.
    2. Предоставляется участок на праве:
      • Пожизненного владения;
      • Собственности;
      • Без установки определенного права, например, если в бумаге на землю используется некорректная формулировка, которая, однако, позволяет безусловно определить переход надела к конкретному человеку.
    3. Использоваться землевладение может только для некоторых целей:
      • Развития личного подсобного хозяйства;
      • Огородничества;
      • Садоводства;
      • Для ведения дачного хозяйства, в том числе для постройки частного дома или гаража.

    Лица, кто воспользовался правом на дачную амнистию, могут не только оформить участок в собственность по упрощенной схеме, но и при определенных условиях заказать бесплатные работы по определению границ.

    Специалисты, занимающиеся межеванием, в этом случае предоставляются органами местной власти. Их услуги также оплачиваются из бюджета субъекта РФ.

    Читайте так же:  Справка в центр занятости пример компенсация неиспользованного отпуска

    Проведение межевых работ на условиях дачной амнистии – это возможность существенно сэкономить, зачем она и была создана.

    Однако собственник должен быть готов к тому, что процедура длится довольно долго, около 6 месяцев.

    Сократить срок можно, обратившись в частную фирму, занимающуюся геодезическими работами. Однако оплачивать стоимость услуги специалистов в подобном случае придется из собственного кармана.

    Как оформить надел и какие документы нужны

    Если межевые работы заказываются в рамках дачной амнистии, первое, о чем необходимо позаботиться собственнику земельного участка – сбор пакета документов, подтверждающих право на проведение подобных геодезических работ.

    В первую очередь предоставляется документ, выступающий в качестве доказательства права собственности:

    • соглашение о покупке;
    • свидетельство о наследовании;
    • договор дарения;
    • бумага о передаче надела в пожизненную собственность или неограниченное пользование, выданная органом власти.

    Помимо этого владелец дачного участка собирает следующие документы:

    • заявление;
    • техническая документация;
    • регистрационные документы на строения, имеющиеся на участке;
    • паспорт.

    При обращении в частную организацию, имеющую лицензию на осуществление геодезической деятельности, также потребуется собрать ряд бумаг.

    Список зависит от требований конкретной фирмы, однако в общем виде выглядит следующим образом:

    1. Если участок уже занесен в кадастровый реестр, выписка из ЕГРН.
    2. Подтверждающая нахождение ЗУ в собственности бумага.
    3. Заявление о заказе услуги.
    4. Выписка из кадастрового дела с прикрепленным планом местности.
    5. Справка из БТИ, подтверждающая наличие на территории надела различных строений.

    Также, советуем иметь с собой копии всех имеющихся документов, в том числе гражданского паспорта.

    Включение дополнительных бумаг в список напрямую зависит от цели, с которой проводятся межевые работы.

    О том, где и как заказать услугу межевания, читайте в этой статье и здесь.

    Проведение процедуры определения границ

    Процедура межевания дачных земельных участков не имеет особых отличий от стандартной, которая проводится на наделах, имеющих иное назначение (например, СНТ).

    Она состоит из нескольких этапов.

    Сбор информации

    Кадастровый инженер изучает предоставленную заказчиком документацию, а также выезжает на участок с целью установления достоверности указанных в ней сведений. После этого составляется технический проект будущих работ.

    [2]

    Согласование с соседями

    Граждане и организации, чьи интересы могут быть задеты при проведении межевания, в обязательном порядке уведомляются о его проведении. Данное положение зафиксировано в статье 40 ФЗ №221-ФЗ.

    Если лицо, прямо заинтересованное в присутствии, не получило соответствующее уведомление, результаты процедуры по установлению границ считаются недействительными.

    Чтобы избежать подобной ситуации, инженер при отсутствии информации о владельцах смежных наделов, подает объявление с указанным сроком проведения работ в местные газеты. Заметка считается официальным извещением.

    Проведение межевания сопровождается составлением специального акта согласования, который затем прикрепляется к готовому межевому плану.

    При возникновении разногласий с соседями, касающихся результатов процедуры, решить конфликт можно как мирным путем, так и в судебном порядке. Однако обращаться в суд стоит только при наличии письменной претензии: отсутствие подписи соседа в акте согласования, по факту, не делает результаты межевания недействительным.

    То есть, если владелец смежного земельного участка проигнорировал приглашение, либо отказался подписывать документ без указания конкретной причины, межевые работы будут считаться действительными.

    Если сосед не смог явиться в установленное для межевания время, он может приехать в течение 30 дней и ознакомиться с результатом работ, а также завизировать акт согласования.

    Определение границ на местности

    Для установления поворотных точек и вынесения границ на местность специалист посещает надел в установленное для процедуры время.

    Работы проводятся в присутствии заинтересованных граждан и представителей организаций.

    Инженер проводит замеры при помощи специального оборудования и фиксирует полученные результаты на местности.

    Далее инженер кадастра вместе с присутствующими подписывает акт согласования.

    Оформление межевого плана

    На основании результатов измерительных работ составляется главный документ – план межевания, состоящий из графической части, выполненной в виде чертежа земельного участка, на котором указаны точные координаты установленных геодезических знаков, и текстовой.

    Регистрация права

    Получив межевой план, собственник может подать заявление о постановке дачного участка на учет. Оформление производится в местном отделении Росреестра на основании предоставленного паспорта собственника, межевого плана и документа, подтверждающего право владения землей.

    Нужно ли проводить процедуру и является ли она обязательной

    Закона, который делает обязательным проведение межевых работ до определенного срока, в Российской Федерации не существует.

    Однако с 2018 года в Земельный кодекс внесены положения, существенно усложняющие проведение сделок с неотмежеванной землей. Продать, завещать или подарить участок, предварительно не установив его границы, собственник не сможет.

    Данное положение, в совокупности с возможностью провести межевание бесплатно по принципу дачной амнистии, может сделать процедуру довольно востребованной.

    Заключение

    Межевание – это не только гарантия законного оформления участка в собственность и возможность в ряде случаев увеличить его площадь, но и возможность избежать споров с соседями по поводу территории.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Поэтому провести подобные геодезические работы следует как можно быстрее.

    Источники


    1. Толкушкин, А.В. Налогообложение физических лиц при операциях с недвижимостью / А.В. Толкушкин. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 344 c.

    2. Пиголкин, Ю.И. Атлас по судебной медицине / Ю.И. Пиголкин. — М.: Медицинское Информационное Агентство (МИА), 2015. — 726 c.

    3. Под., Ред. Ванян А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней / Под. Ванян. — М.: Рязань: Узорочье, 2012. — 528 c.
    4. Контрольно-кассовая техника. Нормативные акты, официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 113 c.
    Межевание земли дачного участка
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here