Кто контролирует обязательства по материнскому капиталу

Самые важные аспекты в статье: "Кто контролирует обязательства по материнскому капиталу". Здесь полностью описана тематика и информация предоставлена в удобном виде. В любой момент можно задать вопрос дежурному юристу.

Нотариальные обязательства в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала: проблемы реализации и контроля (Браташова В.А.)

Дата размещения статьи: 04.05.2015

Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» была введена новая форма государственной поддержки — материнский (семейный) капитал (далее — МСК). Основная цель принятия данного Федерального закона — создание условий для обеспечения достойной жизни и свободного развития детей в семьях с двумя и более детьми путем предоставления возможности направить полученные от государства денежные средства на улучшение жилищных условий, образование детей либо на повышение уровня пенсионного обеспечения матери.
———————————
СЗ РФ. 2007. N 1 (ч. 1). Ст. 19.

Однако подобное решение вопроса защиты прав несовершеннолетних сводится к восстановлению уже нарушенного права. Главная цель и задача института нотариата — предотвращение нарушения прав, предварительная, досудебная защита субъектов гражданских правоотношений. Недаром нотариат принято считать институтом предупредительного (превентивного) правосудия .
———————————
См.: Нотариальное право России: Учебник для студентов юридических вузов и факультетов / Под ред. В.В. Яркова. М., 2003. С. 57.

Кроме того, не стоит забывать, что неисполнение законными представителями несовершеннолетних своих обязательств по выделению им доли в жилом помещении может привести к весьма существенному нарушению прав третьих лиц. В случае признания судом сделки по отчуждению подобного жилого помещения недействительной в числе пострадавших окажутся приобретатели данного жилья. И подобные примеры уже есть в судебной практике .
———————————
См., например, Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 14 августа 2013 г. N 33-9179/2013 // http://base.garant.ru/110564810.

Что включено в обязательства по материнскому капиталу

Относительно недавно каждая семья, в которой появляется более двух детей на территории России, имеет право на получение дополнительной финансовой поддержки со стороны государства.

Данная программа получила название «материнский капитал» и предусмотрена она, в первую очередь, для того, чтобы улучшить жилищные условия многодетных семей, обеспечить детям полноценное образование или же заранее обеспечить беззаботную старость матери. При этом стоит отметить, что пособия предусматриваются даже для тех, кто не рождает, а усыновляет детей.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Однако не все правильно понимают, какое предусмотрено обязательство по материнскому капиталу, и какая ответственность накладывается за его нарушение в 2019 году.

Основные моменты

Для начала стоит разобраться в том, как в принципе нужно получать обязательство по материнскому капиталу и где можно получить сертификат, подтверждающий право на финансовую поддержку государства.

Поддержка закона

Оформление документов, связанных с использованием материнского капитала, регламентируется целым рядом правовых актов, а именно:

Статьи 35 и 38 Семейного кодекса Регулируют использование и раздел совместно нажитого имущества супругов.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

Статьи 244-251 Гражданского кодекса Устанавливают правила возникновения общей собственности, распределения его на доли и дальнейшего распоряжения.

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

Статья 333.24 Устанавливает точный размер государственной пошлины за предоставление соответствующих услуг нотариуса. Федеральный закон №256 Указывает на возможные дополнительные инструменты государственной поддержки семей с детьми.

ФЗ №256

Приказ Минздравсоцразвития №1180н Регулируются правила выдачи государственных сертификатов, подтверждающих право семьи на получение материнского капитала. Постановление правительства №862 Устанавливает правила того, как именно нужно использовать материнский капитал, то есть на какие цели могут быть потрачены эти деньги.

Все вышеуказанные акты включают в себя правила, обязательные к исполнению, и в случае нарушения некоторых из них можно не только столкнуться с отказом в выдаче материнского капитала, но еще и привлечением к определенной ответственности.

Детали оформления

В соответствии с действующим законодательством обязательства по материнскому капиталу должны в обязательном порядке иметь нотариальное заверение. Для перечисления данной суммы в пользу продавца или кредитора соответствующее обязательство отправляется в отделение Пенсионного фонда, вследствие чего вместе с остальными документами подкрепляется к общему делу. Также стоит отметить, что в органы опеки в обязательном порядке подается также копия данного обязательства.

Чтобы оформить материнский капитал, нотариусу нужно будет предоставить следующий пакет документов:

  • гражданский паспорт того лица, которое берет на себя соответствующие обязательства;
  • сертификат на получение материнского капитала;
  • оформленный ранее кредитный договор;
  • оформленный договор купли-продажи семейного жилья;
  • свидетельство, подтверждающее уже проведенную процедуру регистрации прав собственности на приобретенное имущество.

Любые документы, за исключением гражданского паспорта заявителя, могут предоставляться в виде копий вместо оригиналов, так как с них переписываются исключительно нужные реквизиты, а также нужная информация может быть предоставлена и в устном виде, но в такой ситуации слишком большой риск возникновения всевозможных ошибок

Как и куда обращаться

В преимущественном большинстве случаев сертификат на получение материнского капитала оформляется на имя матери ребенка, но при этом обратиться за получением нужной суммы имеет право и его отец, причем в данном случае нет никакой разницы в том, является он кровным родителем или же этот ребенок им усыновлен.

Для оформления обязательства по материнскому кредиту заинтересованному лицу нужно оформить обращение в нотариальную контору. При этом стоит отметить, что оформить обязательство можно только после предоставления нотариусу полного пакета необходимых документов, список которых был указан выше.

Если же семья проживает на территории сельской местности, где не работают официально никакие нотариальные конторы, данная бумага может быть заверена главной местного муниципалитета или органа самоуправления.

Читайте так же:  Какие взносы должен осуществлять работадатель

Что включено в обязательство по материнскому капиталу

Как говорилось выше, предоставление материнского капитала предусматривает не только выдачу определенной денежной поддержки от государства, но еще и возложение на получателя определенного ряда обязательств, связанных с тратой полученной суммы.

Выделение долей

Одним из основных правил получения материнского капитала является выделение долей из купленной жилой собственности не только для каждого из супругов, а для всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей.

Это правило относится исключительно к тем объектам недвижимости, которые покупаются или же строятся с получением ипотеки, определенная часть которой была погашена за счет полученного материнского капитала.

Стоит отметить тот факт, что выделение долей в данном случае используется в качестве одного из наиболее эффективных средств защиты прав ребенка в том случае, если в дальнейшем супруги решат развестись или же если родителей постигнет преждевременная смерть. Именно по этой причине родителям лучше всего заранее ознакомиться с основными тонкостями по поводу собственности покупаемой недвижимости, а также ответственности за несение будущего обязательства.

Какие варианты использования материнского капитала есть в 2019 году – можно прочитать здесь.

В нотариальной конторе составляется соответствующее обязательство, в котором держатель сертификата выбирает размер доли от имущества, которая будет предоставлена каждому ребенку, а помимо этого, устанавливается также и то, каким именно образом детям будет передана данная недвижимость.

Исполнение распоряжений

В соответствии с действующим законодательством любое имущество, которое было куплено с использованием средств из материнского капитала, должно в обязательном порядке распределяться между родителями или их детьми на протяжении шести месяцев с того момента, как средства были перечислены Пенсионным фондом продавцу указанного жилья. Если же имущество приобретается с определенной рассрочкой, то в таком случае определение долей должно быть произведено на протяжении шести месяцев с момента внесения последнего платежа по задолженности уполномоченного плательщика.

В качестве обеспечения гарантий выполнения этого условия то лицо, которое получает право на оформление материнского капитала, оформляет письменное обязательство. При этом стоит отметить, что на сегодняшний день нет каких-либо контролирующих органов, в компетенцию которых входило бы ведение контроля над корректностью исполнения этого обязательства, а также нет какой-либо ответственности, предусмотренной за нарушение указанного условия.

Единственным исключением в данном случае стоит назвать статью 159 Уголовного кодекса, которая предусматривает наказание за мошенничество, но для ее использования для начала нужно будет доказать факт хищения государственного имущества со стороны нарушителя.

Заверение у нотариуса

Обязательство по материнскому капиталу в обязательном порядке должно заверяться у нотариуса, причем данная процедура может проводиться при желании даже у того специалиста, который не относится к каким-либо государственным учреждениям и работает в частном порядке.

Если же на местности, в которой проживает семья, получающая материнский капитал, нет никакой нотариальной конторы, то в такой ситуации заверение обязательства осуществляется главной администрации этого поселения, главой муниципального района или же уполномоченным сотрудником административного учреждения.

Общая стоимость оформления всех документов на сегодняшний день составляет 500 рублей вне зависимости от того, куда именно вынуждены были обратиться заявители для оформления этого документа

Ответственность

Обязательства, предусмотренные действующим законодательством для получателей материнского капитала, являются обязательными к исполнению, а в противном случае прокуратура получает соответствующие полномочия для того, чтобы оформить против семьи исковое заявление с требованием о взыскании суммы материнского капитала.

Подобные действия возможны только в той ситуации, если в процессе проведенной проверки будет установлен факт регулярного уклонения от выполнения взятых на себя обязательств со стороны владельца сертификата, что в некоторых случаях может рассматриваться как полноценное нарушение действующего законодательства и даже хищение указанной суммы средств.

Как показывает действующая юридическая практика, в преимущественном большинстве случаев при рассмотрении подобных дел исковые требования всегда удовлетворяются в полном объеме. Помимо этого, различные проблемы может принести также орган опеки и попечительства, так как сотрудники данного учреждения тоже могут организовать проверку того, насколько родители соблюдают права своего ребенка, и если окажется, что они не оформили определенную часть от купленного имущества на каждого из детей, на них, опять же, может быть подан соответствующий иск с требованием о признании оформленного материнского капитала недействительным.

Намеченные сроки

Если говорить о том, какие на сегодняшний день установлены сроки выделения материнского капитала и ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств, то на самом деле действующее законодательство не устанавливает подобных ограничений.

Если сотрудники Пенсионного фонда каким-либо образом узнают о том, что после приобретения указанного имущества родители так и не предоставили своим детям соответствующие доли в приобретенном жилье, в дальнейшем они имеют право подать соответствующее заявление в прокуратуру с требованием о подачи искового заявления, через которое на родителей все-таки принудительно наложат обязательство по выделению долей.

При этом стоит отметить, что при желании данная проверка может быть проведена прокуратурой и самостоятельно, но подобные ситуации встречаются чрезвычайно редко.

Таким образом, выделение долей и регистрация права собственности на несовершеннолетних детей предусматривается даже в том случае, если срок, прописанный в ранее оформленном обязательстве, уже истек.

[2]

Чем чреваты нарушения

Многие люди на сегодняшний день приобретают квартиры именно в ипотеку, так как не имеют материальных возможностей для самостоятельного приобретения настолько крупного и дорогостоящего имущества. При этом действующее законодательство предусматривает возможность гашения взятой задолженности за счет материнского капитала, устанавливая обязательство о выделении долей в купленном жилье несовершеннолетним детям.

При этом стоит отметить, что некоторые собственники моментально продают имущество после гашения ипотеки, не выполняя свои обязательства по материнскому капиталу, но при этом могут даже приобрести новое имущество и наделить детей собственностью уже там. В связи с этим возникает вполне логичный вопрос о том, предусматривается ли какая-то ответственность за эти и другие нарушения.

На практике же действующее законодательство не предусматривает никаких штрафных санкций за то, что родители не исполняют свои обязательства, связанные с выделением долей из купленного имущества после его оформления в частную собственность. При этом указанная выше ситуация и вовсе не противоречит правам ребенка, но если такой факт будет зафиксирован, можно будет оформить соответствующее заявление в прокуратуру для наложения на лицо определенной ответственности или же принудительном выполнении данных обязательств.

Читайте так же:  Место пребывания и проживания иностранного гражданина

Возможна ли продажа квартиры, купленная с использованием материнского капитала — читайте в этой статье.

Как правильно взять кредит под материнский капитал — вы можете найти вот здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Всесторонний контроль за средствами материнского капитала должен пресечь попытки его незаконного использования

Подписка на новости

Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail.

23 июля 2014 07:58

О том, какой контроль осуществляется органами Пенсионного фонда и другими государственными структурами за использованием средств материнского капитала шла речь в пресс-центре ИТАР – ТАСС на пресс — конференции с новосибирскими журналистами.

[3]

В пресс – центре ИТАР-ТАСС состоялась пресс-конференция, посвященная вопросам контроля за использованием средств материнского (семейного) капитала, в которой приняли участие заместитель управляющего Отделением Пенсионного фонда РФ по Новосибирской области Якушенко Людмила Алексеевна, заместитель руководителя Межрегионального управления Росфинмониторинга по СФО Дмитриев Андрей Борисович и заместитель начальника управления экономической безопасности и противодействия коррупции ГУ МВД России по Новосибирской области Молоков Андрей Сергеевич. Речь шла об объеме средств материнского капитала, предоставленного семьям с детьми с начала действия государственной программы, о противодействии махинациям с материнским капиталом, о количестве уголовных дел и механизмах контроля за использованием материнского капитала со стороны Пенсионного фонда и других государственных органов.

Количество владельцев сертификатов на материнский (семейный) капитал увеличивается с каждым годом. За время действия государственной Программы поддержки семей, имеющих детей, средствами материнского капитала более 98 тысяч новосибирских семей получили государственные сертификаты на материнский (семейный) капитал. В этом году обратилось более 7,5 тысяч человек, что на 5% больше, чем за аналогичный период 2013 года.

В законе определены три основных направления использования средств материнского капитала – улучшение жилищных условий семьи, образование детей и формирование накопительной части трудовой пенсии матери. Стоит отметить, что свыше 49 тысяч, практически половина новосибирских владельцев сертификатов на материнский капитал, уже полностью или частично использовали его средства, из них в 2014 году – 7,5 тысяч, причем большинство из них направили эти средства на улучшение жилищных условий и в основном на погашение кредитов и займов. Перечислено средств материнского капитала 16,2 млрд. рублей, из них в 2014 – 2,7 млрд. рублей.

Для осуществления контроля за достоверностью представленных сведений в документах, которые граждане подают вместе с заявлениями на получение сертификата на материнский капитал или распоряжение его средствами органы ПФР тесно взаимодействуют со многими государственными органами. Направляются запросы в органы ЗАГСа и органы опеки и попечительства с целью проверки фактов лишения родительских прав, отмены усыновления ребенка, ограничения в родительских правах, отобрания ребенка, а также в органы МВД — для проверки фактов совершения в отношении своих детей умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности. С учетом полученных сведений пенсионные органы выносят решения об удовлетворении либо об отказе в удовлетворении заявления о выдаче сертификата или о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

«В результате такого взаимодействия было вынесено 117 отказов в выдаче сертификата и в распоряжении средствами материнского капитала, из них в 2014 — 12», — подчеркнула Людмила Алексеевна.

Как отметил Андрей Борисович Дмитриев, сейчас наблюдается снижение махинаций с использованием средств материнского капитала. «Видимо все — таки меры, которые предпринимает государство,- подчеркнул он, — сыграли определенную роль. В 6 регионах Сибирского федерального округа, в том числе и в Новосибирской области, не было зарегистрировано с мая месяца ни одной сомнительной сделки с использованием средств материнского капитала». Андрей Борисович также рассказал собравшимся, что Президентом РФ создана специальная межведомственная рабочая группа по противодействию финансовым операциям. Такие группы есть повсеместно, и недавно прошли заседания, на которых как раз и обсуждалась тема использования средств материнского капитала. «Сегодня принято решение выйти с ходатайством, — сказал Андрей Борисович, — еще ограничить круг организаций, которые могут работать со средствами материнского капитала».

Андрей Сергеевич Молоков проинформировал, что за два года было возбуждено более 40 уголовных дел. Используя различные серые схемы, мошенники нанесли ущерб, прежде всего, семьям на сумму более 28 млн. рублей. «В качестве предостережения людям, которые пытаются обналичить материнский капитал, надо помнить, что это изначально уголовно наказуемое деяние», — отметил Андрей Сергеевич. А еще он дал совет всем новосибирцам, которые обращаются в кредитные и иные организации, чтобы взять займ или кредит под материнский капитал, внимательно изучать договор, который предоставляют данные организации, и «если возникают сомнения, то обязательно проконсультироваться с квалифицированным юристом».

Совместный контроль со стороны Пенсионного фонда и других компетентных органов за реализацией государственной программы поддержки семей, имеющих детей, средствами материнского (семейного) капитала, а также освещение этой работы в средствах массовой информации, должны в итоге предотвратить их незаконное использование.

Контроль за использованием средств материнского (семейного) капитала

Подписка на новости

Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail.

15 сентября 2017 09:25

Количество владельцев сертификатов на материнский (семейный) капитал увеличивается с каждым годом. За время действия государственной Программы поддержки семей, имеющих детей, сертификат на материнский капитал получили более 208 тысяч донских семей. Одной из функций органов Пенсионного фонда является контроль за реализацией государственной программы.

Читайте так же:  Как получить снилс по доверенности иностранному лицу

Получить наличными деньгами средства материнского капитала нельзя, если речь не идёт о единовременной выплате из средств МСК согласно постановлениям Правительства РФ. Средства могут быть перечислены на банковские счета тех организаций, которые предоставили кредит или займ на приобретение или строительство жилья; на счета организаций или физических лиц, осуществляющих отчуждение приобретаемого жилого помещения; на банковский счет владельца сертификата, если речь идет о самостоятельном строительстве или реконструкции индивидуального жилого дома.

Видео (кликните для воспроизведения).

В марте 2015 в закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» были внесены существенные изменения в целях исключения случаев неправомерного использовании средств материнского капитала. Микрофинансовые организации были исключены как отдельные организации, займы которых можно погасить средствами материнского (семейного) капитала. Право работать с материнским капиталом есть у кредитных организаций (банков), кредитных потребительских кооперативов и иных организаций, осуществляющих предоставление займа по договору займа. Для кредитных потребительских кооперативов (КПК) были установлены дополнительные требования: средства материнского капитала в счёт уплаты основного долга и процентов можно направлять, если кооператив осуществляет деятельность не менее трёх лет со дня государственной регистрации.

Кроме того, органы ПФР при обращении граждан с документами осуществляют проверку статуса организаций, которые предоставляют займ, в Росреестре уточняется информация об обеспечении обязательства ипотекой в пользу займодавца.

Для осуществления контроля за достоверностью представленных сведений в документах, которые граждане подают вместе с заявлениями на получение сертификата на материнский капитал или распоряжение его средствами, органы ПФР направляют запросы в органы ЗАГСа и органы опеки и попечительства с целью проверки фактов лишения родительских прав, отмены усыновления ребенка, ограничения в родительских правах, в МВД с целью проверки информации об отсутствии сведений о совершении преступлений против ребенка (детей), в органы Росреестра и исполнительной власти субъектов Российской Федерации с целью проверки подтверждения регистрации сделок и выданных гражданам разрешений на строительство (реконструкцию) жилых домов и актов проверки выполненных гражданами работ по строительству (реконструкции) жилья.

В случае, если правомерность использования средств МСК вызывает сомнения, соответствующая информация направляется в правоохранительные органы. Обладатель государственного сертификата, который соглашается принять участие в сомнительных сделках, идет на совершение противоправного действия и может быть признан соучастником преступления по факту нецелевого использования государственных средств.

Пробел в законодательстве при использовании материнского капитала

Квартира, купленная в кредит с использованием материнского капитала, может стать миной замедленного действия. Если доля несовершеннолетнего ребенка в жилье не выделена, такую сделку можно оспорить, сообщили BFM.ru юристы.

Юристы выявили серьезный пробел в законодательстве, регулирующем использование материнского капитала при решении жилищного вопроса посредством ипотечного кредита.

Размер материнского капитала в текущем году составляет 387,6 тысячи рублей.

Квартиры, купленные по ипотеке с привлечением маткапитала, могут стать «бомбами» замедленного действия — как квартиры, которые в 90-е годы приватизировались без участия прописанных (зарегистрированных) в них несовершеннолетних. Сделки с такими квартирами легко можно было оспорить тогда, и сегодня они несут потенциальную опасность для покупателей, даже если последние являются добросовестными приобретателями.

В соответствии с законом о материнском капитале, в случае если родители тратят его на покупку недвижимости, то дети должны получить в квартире или доме хоть какую-то долю. Размер этой доли закон не определяет, констатируя, что это должно быть сделано «по соглашению».

В федеральном законе №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» сказано: «Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ст. 10, пункт 4).

Но когда средства материнского капитала направляются на оплату покупки жилья с использованием ипотеки, то долю детей в собственности выделить сразу не получается. Дело в том, что никакой банк не выдаст кредит на ту квартиру, где в числе собственников есть несовершеннолетние дети. В таком случае оформление собственности может быть отсрочено до момента погашения кредита.

Процедура получения маткапитала в Пенсионном фонде России (ПФР) требует, чтобы родители представили нотариально заверенный документ, в котором они обязуются в течение 6 месяцев после выплаты последнего взноса оформить долю детей в праве собственности на квартиру (это регулируется постановлением правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862).

Впрочем, как сообщили BFM.ru практикующие юристы, исполнение этого обязательства никем не контролируется — более того, в документах о собственности или залоге квартиры нет никаких пометок о таком обязательстве или о том факте, что квартира приобретена с использованием маткапитала.

В Пенсионном фонде BFM.ru подтвердили, что контроль за выполнением обязательств родителей перед детьми в их обязанности не входит. «Федеральным законом от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала, утвержденных постановлением правительства РФ от 12.12.2007 № 862, не предусматривается осуществление контрольных функций органами за выполнением гражданами указанного письменного обязательства», — сообщили BFM.ru в пресс-службе ПФР.

Это и создает дополнительные трудности для тех, кто захочет купить такую квартиру на вторичном рынке. «В соответствии с федеральным законом №256, жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей (с определением доли по соглашению). Несоблюдение указанного условия влечет за собой ничтожность сделки дальнейшей купли-продажи квартиры. Сделка может быть оспорена по иску любого заинтересованного лица», — пояснила Анна Полевая, старший юрист юридической фирмы «АВЕЛАН».

Мнимая чистота

«Если родители не исполнят свое обязательство и не передадут долю в собственности своим детям после погашения ипотечного кредита, а захотят такую квартиру продать, то сейчас они могут сделать это беспрепятственно, поскольку никто не контролирует их действия после выплаты кредита», — сообщила BFM.ru Мария Артёмова (Китайчик), руководитель проектов юридической фирмы Via lege.

Читайте так же:  Какое наказание за оскорбления по смс в казахстане

Юрист рассказала BFM.ru, что их клиенты попросили проверить историю квартиры, которую они хотели купить. В ходе проверки выявилась такая коллизия. «Выплатив ипотечный кредит за квартиру, продавцы решили улучшить свои жилищные условия, поменяв квартиру на другую. С точки зрения представленных документов продаваемая квартира была абсолютно чистой, однако когда мы поинтересовались, не использовался ли для ее покупки материнский капитал, ответ был положительным. При этом родители [несовершеннолетних детей, получатели сертификата — BFM.ru ] не успели переоформить квартиру в общую долевую собственность с детьми и планировали наделить последних собственностью уже в новой квартире. Мы вместе обратились в пенсионный фонд с вопросом, можно ли так поступить, чтобы не затягивать сделку, но нам ответили, что этот вопрос их не касается, и они не контролируют дальнейшие действия родителей после выплаты кредита», — пояснила она.

Эта проблема носит далеко не частный характер. По состоянию на 1 июня 2012 года, 811 тысяч российских семей частично или полностью погасили жилищные кредиты при помощи материнского капитала. Маткапитал используется для погашения жилищных кредитов и займов в 75,5% случаев, а всего на начало июня ПФР выдал сертификаты 3,65 млн российских семей, сообщается сайт ПФР.

У родителей тоже могут быть проблемы

«Эта юридическая «дыра» может привести к волне судебных процессов, связанных с оспариванием права собственности на проданную квартиру достигшими совершеннолетия детьми. Также сделку по продаже такой квартиры родителями, возможно, в будущем смогут оспорить органы опеки и попечительства либо иной орган, который будет наделен полномочиями по контролю за данным положением закона, — считает Мария Артёмова (Китайчик). — Более того, теоретически возможны иски Пенсионного фонда либо иных контролирующих органов к родителям о «нецелевом» использовании средств материнского капитала либо о понуждении к исполнению обязательства о наделении детей собственностью».

Подать иск могут и обиженные члены семьи. «Члены семьи, которых не наделили собственностью, могут обратиться за защитой своих интересов в суд. Для несовершеннолетних срок исковой давности начинается с момента исполнения им восемнадцати лет», — поясняет руководитель ипотечной службы компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Ирина Кажикина.

По мнению Марии Артёмовой (Китайчик), проблема может быть даже более масштабной, чем «приватизация без участия несовершеннолетних».

Напомним, что в начале 90-х закон разрешал приватизировать жилплощадь, на которой были прописаны несовершеннолетние дети, только их родителям или опекунам. Позже закон был пересмотрен, и детей в обязательном порядке стали включать в число собственников жилья. Однако сделки с квартирами, приватизированными в «первую волну», стали оспариваться детьми, достигшими 18-летия. Суды становились на их сторону, а покупателям таких квартир приходилось или доплачивать за приобретенные метры (в размере положенной детям доли), или вообще возвращать квартиру после признания сделки ничтожной.

«Что еще, мне кажется, очень важно отметить, ПФР упоминает, что сейчас информация в Росреестр не направляется. А это значит, что человек, покупающий квартиру, бывшую в ипотеке, покупает кота в мешке: он никак не может проверить, была ли она оплачена материнским капиталом, — подчеркивает Мария Артёмова (Китайчик). — Косвенные признаки, например, наличие зарегистрированных в квартире двух несовершеннолетних детей, могут об этом свидетельствовать, но глобально на текущий день покупателю остается полагаться только на слова продавца».

Президент Институт экономики города Надежда Косарева считает целесообразным внесение особой графы в систему регистрации прав.

«ПФР, как только выделяет деньги, направлял бы информацию в органы регистрации прав на недвижимость, и в этой графе ставилась бы отметка, что после выплаты кредита в этой квартире должна быть выделена доля детей. Тогда при любой сделке с этой квартирой орган по регистрации понимал, что на эту квартиру есть ограничения. Мы сейчас как раз пишем по заданию Росреестра новый проект закона по госрегистрации, эту тему попробуем тоже учесть», — пояснила Надежда Косарева BFM.ru.

По ее мнению, если продажа квартиры будет совершена до выделения доли детей, то такая сделка должна быть признана недействительной с помощью участия органов опеки.

В пресс-службе Пенсионного фонда BFM.ru тоже считают, что такие сделки должны взять под свой контроль органы опеки и попечительства. Но сложность состоит в том, что органы опеки не имеют информации о квартирах, приобретенных в ипотеку с использованием материнского капитала, поскольку дети в них не стали собственниками, и поэтому тоже не могут контролировать оформление долей в собственности, пояснили BFM.ru эксперты.

По мнению Ирины Кажикиной, государство должно создать отдельный контролирующий орган, который будет строго следить за соблюдением интересов всех членов семьи, воспользовавшихся материнским капиталом для приобретения жилой недвижимости. Такой контроль станет гарантией чистоты сделки и для тех, кто покупает такое жилье на вторичном рынке.

Как оформить нотариальное обязательство по материнскому капиталу?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

Практически каждый человек знает, что такое материнский капитал, хоть и не каждый человек им пользовался. Материнский капитал – сумма которую дают при рождении второго ребенка, в настоящее время он составляет чуть больше 450000 рублей.

Его потратить можно на:

  1. пенсию мамы;
  2. получение образования любого из своих детей;
  3. улучшение своего жилья;
  4. на лечение детей-инвалидов до достижения ими трёхлетнего возраста.

Капитал можно использовать на:

  • Приобретение недвижимости;
  • Строительство жилья;
  • Ремонт уже имеющегося дома;
  • Участие в долевом строительстве.

Выделение долей по маткапиталу – обязательство родителей

Чтобы однозначно ответить на этот вопрос, сначала нужно выяснить, что такое выделение доли по материнскому капиталу. Доля – часть недвижимость которая будет принадлежать каждому из членов семьи.

Читайте так же:  Можно ли досрочно снять накопительную часть пенсии врачу

Например: если семья из 4 человек решит воспользоваться данной помощью на приобретение жилья, то в дом будет разделен на 4 доли. Но если в процессе выделении доли родился ещё ребенок, то наделении его долей остается на усмотрении родителей.

Если ввиду каких-то обстоятельств при подаче заявление в пенсионный фонд, не представит возможности наделить долями всех членов семьи, один из родителей может написать «письменное обязательство».

Письменное обязательство требуется в том случае, если:

  • Жилое помещение оформлено не на одного из супругов;
  • Оформление долей сейчас не целесообразно, так как недвижимость находится в стадии строительства.

Образцы обязательств если приобретение жилья было с использованием сертификата:

  • договору купли-продажи;
  • рассрочка;
  • долга за ипотеку;
  • на строительство.

Для экономии денежных средств при оплате за письменное обязательство, можно самостоятельно написать документ и прийти к нотариусу за его печатью, подписью и проверкой.

Образец обязательства по материнскому капиталу

Как оформить нотариальное обязательство по материнскому капиталу?

Такое обязательство можно оформить только у нотариуса. Для того чтобы оформить документ, нужно:

  • Прийти к нотариусу одному из родителей с полным пакетом документов;
  • Оплатить денежные средства за услугу;
  • Проверить и подписать само обязательство;
  • Далее оригинал необходимо отдать в органы пенсионного фонда по месту жительства;
  • Копию оставить себе.

Необходимые документы

  • Документы, удостоверяющие личность обоих родителей;
  • Свидетельства, которые подтвердят наличие детей и состоянии в браке;
  • Сам сертификат, который свидетельствует о наличии материнского капитала;
  • Если один из детей были взяты из детского дома, то необходимо документы на усыновление;
  • Документы, подтверждающие собственность дома или квартиры;
  • Выписка из единого государственного реестра недвижимости;
  • Договор с банком, который подтвердит наличие ипотеки.

Стоимость оформления

Конкретно сказать о стоимости услуги не представляет возможности. Во всех регионах цены разные, можно сказать больше в одном регионе цены могут быть различны.

Рассмотрим несколько крупных городов с ценами на обязательства:

Цена в рублях
2000 — 5500
500 — 1000
1500 — 2000

1000 — 1500

1500 — 2000 1500 — 4000 1000 — 1500 800 — 1000 1000 — 1500 1000 — 1500

Сроки исполнения обязательства

В законе указанно, что человек, который оформил на себя обязательство, обязан наделить долями всех членов семьи не позднее чем через полгода, после последнего платежа.

Но этот срок не гарантирует того, что человек может выплатить кредит или построить дом за полгода, поэтому срок может быть перенесен, но только по объективным причинам. Соответственно нужен ещё один документ который будет соответствовать срокам переноса.

Если же:

  • Дом уже введен в эксплуатацию;
  • Все ограничения сняты;
  • Были перечислены денежные средства,

[1]

Как исполнить обязательство?

Исполнить обязательства можно двумя способами:

  1. По соглашению. Данный документ так же составляется у нотариуса. В заявлении нужно указать обязательные моменты:
    • Где и когда составлено данное заявление;
    • Фамилия имя отчество всех членов семьи включая детей;
    • Дата и место рождение всех;
    • Адрес жилого помещения, его размеры и доли.
  2. Договор дарения:
    • После того, как будут готовы все документы нужно обратить в популярное в наше время — многофункциональный центр;
    • Иметь при себе полный пакет документов;
    • Оплатить государственную пошлину;
    • Ожидать 10 – 12 рабочих дней.

Ответственность за неисполнение обязательств

К сожалению, серьезной ответственности за такое нарушение ещё не придумали. Но если уж такое нарушение произошло, а именно денежные средства из сертификата были потрачены не на детей то максимум, что грозит родителям так это:

  • Вернуть денежные средства пенсионному фонду, а он их разместит на счетах детей;
  • Требовать наделить долями детей, тех людей, которые по бумагам продали жилое помещение;
  • Признание сделки недействительной.

Кто контролирует выполнение требований?

Контролирует выполнение пенсионный фонд. Если у специалистов будут сомнения в использовании средств, они имеют право выехать на место без предупреждения и убедиться в целесообразности потраченных средств.

Если сомнение специалиста подтвердились, то документы передаются в правоохранительные органы, для дальнейшего разбирательства.

Каждый родитель для своего ребенка желает только лучшего, но есть и тот ряд родителей, которые думают о себе, тратя денежные средства из капитала на приобретение спиртного и прочего.

А есть ещё и категория тех, кто раньше времени хочет обналичить капитал и потратить его, поэтому пенсионный фонд с каждым годом строже и строже относится к выдачи денежных средств с сертификата. Документы проверяют несколько раз, так как на кону жизнь и будущее детей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Источники


  1. Подхолзин, Б.А. Договоры, обязательства, сделки. Юридический комментарий. Судебная практика. Образцы договоров / Б.А. Подхолзин. — М.: Ось-89, 2014. — 350 c.

  2. Понасюк А. М. Медиация и адвокат. Новое направление адвокатской практики; Инфотропик Медиа — М., 2012. — 370 c.

  3. Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2010. — 480 c.
  4. Марчалис, Николетта Люторъ иже лютъ. Прение о вере царя Ивана Грозного с пастором Рокитой / Николетта Марчалис. — М.: Языки славянской культуры, 2017. — 870 c.
Кто контролирует обязательства по материнскому капиталу
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here