Когда выделять доли детям при использовании материнского капитала

Самые важные аспекты в статье: "Когда выделять доли детям при использовании материнского капитала". Здесь полностью описана тематика и информация предоставлена в удобном виде. В любой момент можно задать вопрос дежурному юристу.

Выделение долей по материнскому капиталу: как и когда выделять

Порядок выделения долей детям и супругу после использования материнского капитала.

Материнский капитал придуман, чтобы стимулировать рождение детей, поэтому учесть их интересы — прямая обязанность родителей-владельцев сертификатов. Суть материнского капитала при улучшении жилищных условий и означает выделение долей .

Объясняем чего и как.

Общая информация о выделении долей

Когда государство выдает субсидию в виде материнского капитала, оно рассчитывает, что дети получает свой «кусок пирога» — это квадратные метры, то есть доли в недвижимости .

Государство прямо устанавливает требования к владельцам сертификатов по распределению долей в купленном или построеном жилье, обладателю материнского капитала придется:

  • Оформить жилье в общую собственность родителей и детей;
  • Распределить и зафиксировать доли между членами семьи.

Важный момент: Если сертификат получен в браке, то выделить долю нужно не только детям, но и супругу.

Размер выделяемых долей

Доли необязательно должны быть равными, нет законодательных актов, которые бы строго и четко определяли размеры долей и кому сколько достанется. Это означает, что размер долей может быть произвольным, как решите между собой и договоритесь.

Важный момент: Руководствуйтесь Жилищным кодексом РФ. Согласно кодексу, минимальный размер доли это 6 кв. м., но так мало выделить не получится, стандарт — 12 кв.м.

В каких случаях и когда выделять?

Доли выделять обязательно, но происходит это по-разному, в зависимости от ситуации.

Доли при строительстве на материнский капитал

Как понимаете, проблематично выделить доли в жилье, которого еще не существует.

Пенсионный фонд не разрешит распорядиться сертификатом, если вы не «пообещаете», что учтете интересы детей. Для этого нужно составить нотариальное обязательство о выделении долей , которое вы сдадите в отделение Пенсионного фонда вместе с заявлением на распоряжение материнским капиталом и другими документами.

Нотариальное обязательство о выделении долей

Нотариальное обязательство — это гарантия того, что доли будут выделены в будующем. Его составляют в том случае, когда невозможно оформить жилье сразу на всех членов семьи.

Вот как оно выглядит:

В каких случаях составляется обязательство:

  • Строительство частного дома;
  • Покупка недвижимости одним членом семьи, то есть, жилье не в общей собственности;
  • Участие в долевом строительстве.

Обязательсто состовляет нотариус, стоит услуга от 500 до 2 000 рублей.

Важный момент: Законом не установлена единая форма обязательства. Советуем уточнить в местом отделении Пенсионного фонда подходящую форму, которую они примут, чтобы потом не переделывать.

Итак, обязательство составлено, предоставлено в Пенсионный фонд, деньги на строительство получены — когда его исполнять?

В течении 6 месяцев после присвоения дому кадастрового номера.

Чтобы выполнить «обещанное» вам к нотариусу — составлять договор или соглашение о выделении долей .

Договор о выделении долей

После получения домом кадастрового номера вы составляете договор о выделении долей — именно так вы выполняете обязательство перед Пенсионным фондом.

Договор — это соглашение между членами семьи, в котором прописано кому и сколько полагается квадратных метров.

Составляет договор, опять же, нотариус. Стоит услуга от 1 500 до 3 000 рублей.

После того как составите, зарегистрируйте договор в Росреестре или МФЦ.

Всё, перед законом вы чисты, сертификат использовали легально.

Выделение долей при покупке

Повторяем, улучшаете жилищные условия — выделить доли нужно обязательно, однако, при покупке возможны два варианта выделения.

Покупка на всех членов семьи

Самый удобный для владельца сертификата способ выделить доли — сразу прописать их в договоре купли-продажи.

Таким образом, вы одновременно и покупаете жилье, и выделяете доли. Это удобно по двум причинам:

  • Вы сразу выполняете обязательство перед Пенсионным фондом, детьми и супругом, избегая проблем;
  • Вы экономите на услугах нотариуса.

Покупка не на всех членов семьи — покупает один человек

На практике не всегда возможно купить сразу на всех, прописав доли в договоре. Например, когда вы приобретаете недвижимость с помощью займа или ипотеки.

Если обращаетесь в банк, то получится купить только на одного — так банки страхуют себя.

Пока не выплатите кредит, жилье будет в обременении, если в нем будут выделены доли, то его, в печальных случаях, будет сложнее отчуждать, то есть отбирать.

Если обращаетесь в Нижегородский кредитный союз, то будем смотреть на кредитную историю.

Если с кредитной историей порядок — разрешим купить сразу на всех, если история «неидеальная», то придется купить на одного.

В случае, если покупаете на одного , схема как при строительстве:

  1. Составляете нотариальное обязательство.
  2. В течение шести месяцев после снятия обременения составляете договор о выделении долей и регистрируете его в МФЦ или Росреестре.

Отказ от выделения

Удивитесь, но не существует законов или постановлений, которые устанавливают ответственность за невыделение долей. Более того, нет даже единого органа, за которым закреплен контроль.

Тем не менее, отвечать придется, смотрите как происходит проверка на практике:

Что грозит, если не выделить доли:

  • Принудительное выделение долей в судебном порядке;
  • Возврат средств материнского капитала;
  • Отмена сделки по покупке недвижимости.

Ничего хорошего, в общем-то: вами займутся органы опеки и прокуратура, предъявив иск об устранении нарушений прав детей.

Отдельный случай, если при проверке выявится факт мошенничества с материнским капиталом, а так и произойдет. Тогда советуем сразу изучить Статью 159 Уголовного кодекса РФ — мошенничество, будет грозить до 5 лет тюрьмы.

Обычно доли не выделяют по двум причинам:

  1. От незнания или безответственности;
  2. При желании продать купленное жилье — это и есть мошенничество, так как вы «обманули» собственных детей.

Категорически не советуем, используйте сертификат законно.

  • Доли выделять обязательно;
  • Если есть возможность, выделяйте доли сразу, прописав их в договоре купли-продажи;
  • Если нет — составляйте нотариальное обязательство, после составляйте договор о выделении долей и не забудьте его зарегистрировать;
  • Не жульничайте и не мошенничайте.
Читайте так же:  Правила проведения экспертизы строительных работ

Звоните: 8 (831) 280-99-44

Заявки оставляйте в форме ниже

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Закон, нацеленный на поддержку родителей с детьми, № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. регламентирует порядок получения, использования субсидии или маткапитала. Сумму господдержки можно вложить в покупку, возведение или реконструкцию жилого объекта. После получения субсидии обязательным становится требование по переоформлению жилья в долевое владение обоих супругов и детей.

Обязательство для Пенсионного фонда по материнскому капиталу

По закону частные дома, квартиры, купленные и возведенные за счет государственной семейной субсидии, должны быть переоформлены в общую собственность всех членов семьи. Строгие сроки для проведения данной процедуры в ст. 10 закона № 256-ФЗ не предусмотрены, поэтому на практике данное требование выполняется не всегда.

[2]

Жилой дом может быть переоформлен в долевое владение родителей и детей спустя продолжительное время после заключения сделки на покупку недвижимости. ПФР берет с держателя сертификата письменное обязательство об обеспечении каждого члена семьи долей. Порядок его подачи определен Правилами, утвержденными ПП РФ № 862 от 12.12.2007 г.

В каких случаях необходимо подготовить обязательство для ПФР?

  1. Дом (квартира) еще не прошел оформление в общую семейную собственность, так как не поступил в эксплуатацию.
  2. Недвижимость является залоговой, обремененной, пока родители выплачивают ипотеку, банк не позволит сделать детей собственниками.
  3. Собственник жилья пока только один, например, супруг.
  4. Держатель сертификата планирует вложить субсидированные деньги в покупку жилого помещения.
  5. Получатель субсидии является участником жилищного или иного кооператива.
  6. Семья планирует компенсировать реконструкцию или строительство жилой недвижимости за счет средств маткапитала (дом введен в эксплуатацию после 01.01.2007).

Обязательство готовится и заверяется в нотариальной конторе. Документ пишется от имени владельца жилья (держателя сертификата). Собственник подготавливает для нотариуса пакет бумаг для ознакомления с обстоятельствами сделки. В обязательстве нотариус прописывает момент, с которого начинается отсчет 6-месячного срока для передачи дома в общее семейное владение.

При подготовке документа присутствуют оба заемщика: муж и жена. Они станут равноправными собственниками жилого объекта свободного от обременения. Присутствие второго супруга не требуется, если заемщиком и владельцем стал только один из них.

Законную юридическую силу имеет только обязательство, заверенное нотариально. При невыполнении требования оно будет отклонено ПФ. Вместе с заявлением представляют оригинал обязательства.

Обязательно ли выделять доли детям при использовании маткапитала?

При переоформлении прав владения на жилой капитальный объект (согласно подготовленному обязательству) должны быть выделены долевые части на обоих супругов, родных и усыновленных детей. Малыши, рождение которых предполагается или ожидается в будущем, автоматически получат долю.

Закон не предусматривает ответственности за халатное отношение к требованиям по оформлению детских долей. За соблюдением данной процедуры должны следить Пенсионный Фонд, прокуратура и органы опеки. Существуют риски, что:

  • государственные органы обратятся в суд, чтобы обязать собственника перераспределить доли
  • суд может назначить решение о принудительном выделении долей госорганами
  • суд признает использование субсидии нецелевым, семью могут обязать возвратить выделенные по сертификату средства в ПФ

Нарушение обязательства может привести к тому, что факт продажи дома, квартиры признают недействительным. Допустим, родители использовали для покупки коттеджа семейный капитал. Оформление детских долей не производилось. Через 7 лет недвижимость продали. Данную сделку можно аннулировать в суде, который признает ее незаконной:

  • покупатель должен будет вернуть приобретенное жилье
  • родители-продавцы обязаны вернуть ему деньги

В качестве истца может выступить ПФР, прокуратура, совершеннолетний ребенок, не получивший свою законную долю.

На сегодняшний день в отдельных регионах организуются проверки прокуратуры, пенсионного фонда для контроля соблюдения требований. Готовится законодательная основа для решения данной проблемы. За выполнение обязательства с просрочкой наказание пока не определено. Но в целом нарушение требований закона может привести к административной и материальной ответственности: всю сумму субсидии придется вернуть государству.

Как определяется размер доли детям при использовании семейного капитала?

Конкретный процент, размер детской доли, который будет выделен в перспективе, законом не зафиксирован. Владелец имеет право определять размер долевых частей на свое усмотрение. При этом надо ориентироваться на законодательные нормы.

Норма жилплощади на одного человека, прописанная в ЖК РФ. Показатель варьируется в зависимости от региона и ситуации.

Санитарный норматив на жилплощадь, установленный ЖК РФ.

Минимальные нормативы по площади на одного жильца, определяемые муниципалитетами субъектов.

Рекомендуется устанавливать показатель не ниже 12 м 2 . Конкретная цифра не прописывается в обязательстве. Определиться с размером доли на каждого члена семьи желательно к моменту оформления дома в собственность.

При решении данного ответственного вопроса необходимо учитывать особенности порядка и требования по выделению долей:

  • размер долей согласуется между членами конкретной семьи
  • право владения должно быть передано каждому члену семьи (родителям, каждому ребенку, рожденным и усыновленным)
  • в обязательстве фиксируется факт выделения долей на детей, рожденных впоследствии, которые получат права автоматически
  • ситуации, предполагающие обязательное перераспределение долей, указаны в п. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ (покупка жилого объекта, в том числе квартиры, возведение «с нуля» и реконструкция дома, проводимые с применением средств по сертификату)

Распределение общедолевой собственности по закону осуществляется в течение полугода после перевода субсидии из ПФ. Выделить право владения домом для супруга, детей можно с помощью оформления соглашения или договора дарения. Если один из супругов злостно уклоняется от данной обязанности, то проблема может быть решена через суд.

Выделение долей детям после погашения ипотеки маткапиталом

Субсидированный семейный капитал может быть применен для выплаты части задолженности по ипотечному кредиту. Большим преимуществом для семей стало то, что гасить разрешено ипотеку, взятую до рождения 2-го (3-го и следующего) малыша или после родов. Заемщиком имеет право выступить любой из супругов, либо оба. Единственное условие состоит в том, что кредит должен быть целевым, предназначенным на решение жилищных нужд.

Читайте так же:  Что делать при утере документов на машину

Как в таком случае осуществляется процедура выделения долей?

  1. Доли должны быть переоформлены на всех без исключения членов семьи в течение полугода после перевода средств из ПФР для выплаты кредита, но не раньше, чем долговое обременение снимется с жилого объекта.
  2. Ипотечное обременение снимается, когда собственник полностью выполнит все кредитные обязательства, то есть отдаст долг. Это может произойти через 10-20 лет.
  3. Если ипотека уже выплачена, например, досрочно, владелец дома берет в финансовом учреждении справку об отсутствии задолженности, посылает заявление в Росреестр.
  4. Собственник недвижимости получает новое свидетельство о регистрации прав владения на жилой объект. В новой бумаге должна отсутствовать отметка об ипотеке. С 2016 года можно заказать выписку из ЕГРП, с 2017 года из ЕГРН.
  5. Когда залог снят, владелец имеет право перераспределить доли. Для этого родители заключают соглашение, готовят договор дарения. Если супруги не смогли договориться, процедура выполняется в судебном порядке.

Законными считаются оба способа перераспределения семейной собственности: дарение и соглашение. Два варианта имеют общую правовую основу, но реализуются в разном виде. Типовая форма для них установлена в 2016 году. Оба документа готовятся в нотариальной конторе. Некоторые юристы считают, что процедура дарения является наиболее предпочтительной, так как более подробно описана в законодательстве, вызывает меньше вопросов.

Рекомендуется договориться о консультации в местном отделении Росреестра (Регистрационной палаты). Это поможет при подготовке документации и оформлении избежать «подводных камней». Желательно консультироваться именно со специалистом своего региона, так как требования регистраторов могут отличаться.

В процессе создания договора дарения в пользу несовершеннолетних детей неясности возникают по поводу перераспределения:

  • жилых объектов в общем владении супругов, так как размер долей не указан
  • ипотечного жилья в долевой собственности, установленной обычно по ½ доли на каждого родителя

Присутствуют особенности, связанные с долевым переоформлением прав на землю и имущество из паевых фондов. Процедура переоформления жилого объекта в собственность реализуется по схеме:

  • во-первых, законные супруги заключают соглашение о разделении совместного имущества
  • во-вторых, родители готовят договоры дарения или соглашения на детей

При заключении типовых соглашений, договоров за несовершеннолетних членов семьи ставит подписи второй родитель. Если правом на дом обладают оба родителя, они переходят ко второму этапу по передаче прав детям. Документы подготавливаются в количестве, равном числу участников сделки. Один экземпляр подается в регистрирующий орган. Допустим, при формировании долей на двух законных супругов и трех детей потребуется 6 экземпляров.

В регистрационную палату или МФЦ пишут заявление, представляют соглашение о долях и договор дарения детских долей, паспорта, свидетельства о заключении брака и о рождении детей. Кроме того, потребуется договор о регистрации прав на недвижимость, купли-продажи жилья, квитанции об уплате госпошлины.

Выделение долей при строительстве и реконструкции жилого дома на субсидии по сертификату

  • Когда и как выделить доли детям при использовании средств материнского капитала?
    YouTube Video
Видео (кликните для воспроизведения).

Подготовка обязательства на распределение семейной долевой собственности является обязательной, если держатель сертификата намерен получить дотацию на возведение и реконструкцию жилья. Зарегистрировать права и доли при подаче заявки на распоряжение деньгами не возможно, поскольку:

  • жилой объект еще не построен, не поступил в эксплуатацию (держатель сертификата пока попросил средства на стройку)
  • жилье будет реконструировано, то есть поменяются его характеристики (целесообразнее оформлять права и доли на прошедший изменения объект)

Обязательство пишет в офисе нотариуса держатель сертификата или собственник дома, коттеджа, который будет реконструирован. Доли на членов семьи будут выделены спустя полгода после завершения строительства. Сначала готовится соглашение о распределении долей между родителями. После супруги формируют детские доли при заключении соглашения, договора дарения.

Выделение детских долей на земельный участок под ИЖС является обязательным. Поскольку Земельным кодексом установлено совместное проведение процедуры отчуждения для здания и земли. Передача долей с юридической точки зрения считается отчуждением имущества, так как разрешение на стройку (вместе с тем и право на капитальный жилой объект) получает один супруг.

Выделение при покупке квартиры по договору долевого участия (ДДУ) или через жилищные кооперативы (ЖК)

Приобретение дома, квартиры по договору ДДУ и через ЖК с использованием субсидии обязательно потребует подготовки заверенного обязательства. Данный документ подается в ПФР вместе с заявлением о распоряжении маткапиталом.

Почему оформляется обязательство? При поступлении денег на счет жилье находится в процессе строительства, еще не сдано в эксплуатацию, документы по нему не готовы. Долевое владение пока невозможно переоформить.

В таком случае материнская субсидия используется для выплаты:

  • части стоимости жилища по договору ДУ
  • вступительного взноса или ежемесячных взносов в ЖК

При долевом участии, входе в число пайщиков кооператива договор чаще всего составляется на одного (мужа или жену). Оформление документации после окончания стройки осуществляется на одного из супругов. После родители преступают к перераспределению долевой собственности.

Обязательство содержит условие, например, введение коттеджа в эксплуатацию. После его наступления владелец жилья обязуется распределить доли.

Когда приобретаемое или построенное жильё не оформлено в общую собственность?

В определенных ситуациях Пенсионный Фонд откажет в выплате денег по сертификату при отсутствии обязательства о семейном долевом распределении. Обязательство примут, не потребовав немедленного оформления долевой собственности в следующих ситуациях:

  • при заключении сделок по выкупу объекта недвижимости в качестве покупателя выступает один супруг или оба (без детей)
  • родители (без участия детей) заключили договор купли-продажи с платежной рассрочкой, при этом регистрация долевых прав предусмотрена после перечисления последнего взноса
  • супруги (без участия детей) оформили жилищный или ипотечный кредит, заемщиком стал один или оба родителя, переоформление долей выполняется после снятия ипотеки
  • осуществляется возведение жилого объекта самостоятельно или с помощью строительной организации (право собственности на жилье оформляется на супруга, получившего разрешение на стройку)
  • семья намерена компенсировать строительство или реконструкцию дома, коттеджа после 2007 года, который находился во владении одного родителя
Читайте так же:  Образцы справок для заселения в общежитие

Когда не требуется обязательство?

Письменное обязательство не оформляют, если при купле-продаже дома, квартиры за счет ипотечного займа родители сразу переоформили недвижимость в долевую семейную собственность, в том числе на несовершеннолетних. Тогда при подаче заявления в ПФР надо представить заверенные копии двух документов:

  • договор купли-продажи
  • свидетельство о праве собственности на детей и обоих супругов

Никто еще не оставлял комментариев. Вы можете стать первым!

Как выделить доли детям в квартире, купленной на материнский капитал?

В квартире, купленной на материнский (семейный) капитал, требуется выделить доли детям. Это основная из обязанностей для получения сертификата.

Нотариальное обязательство о выделении доли детям в квартире, купленной на материнский капитал

Законодательство устанавливает порядок получения и распоряжения средствами МСК в Законе от 29.12.2006 № 256-ФЗ (далее – Закон). Одним из направлений средств является улучшение условий проживания, к которым относятся:

  • приобретение жилого помещения (дома, квартиры, комнаты в квартире);
  • реконструкция имеющегося частного дома, в результате которой происходит увеличение жилой площади;
  • новое строительство индивидуального дома или долевое участие в многоквартирном проекте.

Законодательство позволяет не только направить средства МСК на прямую покупку жилья по договору сделки, но и погасить ими имеющийся ипотечный кредит либо оплатить первоначальный взнос по ипотеке.

Однако, в соответствии с ч. 4 ст. 10 Закона жилье должно быть приобретено в совместную собственность всех членов семьи: родителей и каждого из детей. Этим обеспечивается защита прав малолетних граждан и исключается возможность использования средств не по назначению.

Приобретение недвижимости позволяет оформить долевую собственность сразу. Но при использовании ипотечного займа на квартиру накладывается обременение. Только после полного погашения и снятия обременения семья вправе зарегистрировать жилье на всех членов.

Зачастую в этом случае договор купли-продажи оформляется только на родителей, которые, в свою очередь, обязуются выделить доли детям по нотариальному обязательству. Этот документ необходимо представить в территориальный орган ПФР.

Можно ли обойтись без нотариального обязательства? Является обязательным документом в составе бумаг, представляемых в орган ПФР. Исключение составляют случаи, когда все члены семьи уже наделены долями в объекте недвижимости. Т.е. при оформлении ипотечного займа на приобретение квартиры все дети выступают в качестве ее собственников. В такой ситуации обязательство не требуется составлять и представлять в Пенсионный фонд.

Минимальная доля на детей, при использовании материнского капитала

Закон не указывает на конкретный размер долей, которые обязаны выделить родители всем членам семьи в квартире, приобретенной за счет средств материнского капитала.

  • нормам жилищного законодательства, на каждого члена семьи должно приходиться не менее 12 кв. метров жилой площади (может отличаться в зависимости от региона РФ и ситуации) — читайте подробнее сколько кв.м. положено на человека;
  • санитарным нормам, устанавливается только 6 кв. метров на человека.

Поэтому целесообразно руководствоваться этими минимальными пределами при распределении долей.

[3]

С другой стороны, законодательство в этом случае не делает отсылку на жилищные и санитарные нормативы. Поэтому чаще применяется принцип «всем поровну» и доли устанавливаются одинаковые на каждого члена семьи.

Совет! Если же в планах имеется вариант последующей продажи квартиры с целью приобретения в другом населенном пункте, то имеет смысл установить детям доли немного меньше. Органы опеки и попечительства обращают внимание на то, чтобы в новом жилье детям выделялись доли не менее тех, что были в продаваемом.

Суды же придерживаются мнения, что доля детей должна определяться пропорционально сумме вложенных в жилье средств материнского капитала из расчета на каждого члена семьи.

Порядок выделения доли

Для выделения долей следует воспользоваться следующим алгоритмом действий:

[1]

  1. Расплатитесь полностью по ипотечному кредиту или дождитесь, когда жилье будет достроено и введено в эксплуатацию.
  2. Получите справку в банке, свидетельствующую об отсутствии долга, или получите документы на квартиру правоустанавливающего характера. Справка выдается банком по заявлению, запрашивается и закладная.
  3. Снимите обременение с жилой недвижимости, которая до момента погашения ипотеки находилась в залоге у банка. Для этого представьте документ из банка об отсутствии долга и закладную в Росреестр или МФЦ.
  4. Получите выписку из ЕГРН об отсутствии обременения.
  5. Оформите дарственную у нотариуса или составьте соглашение.

К оформлению дарственной чаще прибегают родители, где указывают размеры долей в квартире, купленной за счет средств МСК, приходящиеся на каждого члена семьи. Документ обязательно визируется нотариусом.

К оформлению соглашения прибегают, если собственниками являются родители (один из родителей) и жилье находится в их совместной собственности. Его преимущества заключаются в следующем:

  • не требует нотариального заверения;
  • имеется возможность вносить изменения по договоренности сторон (доли, оформленные дарственной, не подлежат изменению). Поэтому при появлении в семье еще одного или нескольких детей можно изменить условия соглашения, выделив и им доли, перераспределив их у всех других. Тогда как по дарственной новые доли придется выделять только из тех, что принадлежат родителям.

6. Обратитесь с документами в орган Росреестра для регистрации перехода права собственности к долевым участникам. К списку документов для этих целей относятся:

  • паспорта родителей;
  • свидетельства о рождении или паспорта всех детей;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • дарственная с информацией о выделенных долях и их размере;
  • платежный документ об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

По сроку процедура занимает до 14 рабочих дней. В результате вы получите выписки из ЕГРН по каждому из собственников, где будет указан размер его доли в квартире. Эти документы и будут подтверждать исполнение обязательства по выделу долей.

7. Копии выписок из ЕГРН предоставьте в территориальный орган ПФР.

Что будет, если не выделить доли в срок?

Обязательство по выделению долей должно быть исполнено в течение полугода от момента:

  • снятия обременения (по ипотеке);
  • подписания передаточного акта (в случае долевого строительства);
  • ввода дома в эксплуатацию;
  • получение выписки из ЕГРН (при самостоятельном строительстве).

Невыполнение обязательства подвергается проверке!

Читайте так же:  Сварщик вредная ли профессия

Законодательно прямой ответственности за нарушение обязательства не предусмотрено. В тексте документа содержится фраза о том, что владельцу сертификата известно об условиях направления средств МСК и ответственности за неисполнение обещания. Однако, по факту это зачастую остается на совести самих граждан.

Прокуратура выявляет случаи злоупотребления меры государственной поддержки семей только в ходе выборочных проверок. Обнаруживаются нарушения также при проверке органами Пенсионного фонда, когда квартиру, приобретенную с привлечением средств МСК, пытается купить гражданин, который также планирует вложить деньги сертификата. Специалисты ПФР запрашивают в Росреестре расширенную выписку из ЕГРН по этому жилью и просматривают всю историю ее приобретения. На этом этапе и обнаруживаются так называемые «перекупы».

Тогда дело передается в суд по признаку нарушения прав несовершеннолетних. Судебное решение обязывает родителей выделить доли детям и оформить их в установленном порядке.

Сложнее ситуации, когда имеет факт нарушения законодательства путем обналичивания средств сертификата и направление их на другие цели. Суд усматривает здесь мошеннические действия, влекущие уголовное преследование. Предусмотрено наказание в виде штрафа и даже лишения свободы.

Чаще всего происходит взыскание ущерба, нанесенного государству, в размере средств МСК. Они полностью должны быть возмещены владельцем сертификата на счет Пенсионного фонда.

Видео: как рассчитать доли детей в квартире, купленной на МСК

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

С января 2007 года для увеличения рождаемости и ликвидации демографического кризиса Президентом России было принято решение о введении дотаций в виде материнского семейного капитала (МСК) за второго рождённого ребёнка. Каждый год эта сумма индексируется и постепенно способствует восстановлению численности населения. Первоначально денежные средства можно было направить на улучшение жилищных условий, обучение детей или на пенсионное обеспечение матери. Сегодня этот перечень несколько расширен. Как показывает статистика, в основном эти деньги используются для улучшения условий проживания, то есть на приобретение недвижимости или строительство частного дома. Однако согласно Федеральному закону № 256 родители обязаны оформить выделение доли детям при использовании материнского капитала. Процедура имеет ряд особенностей, о которых должны знать все родители, собирающиеся в будущем иметь детей.

Законодательная база

Вышеупомянутый закон рассматривает подробно все этапы получения и распределения государственной поддержки молодым семьям. Неисполнение условий недопустимо и может повлечь возникновение серьёзных проблем.

Следует знать! Приобретение недвижимости с применением маткапитала должно быть оформлено только в общую собственность. Также учитывается возможность появления новых детей.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу должно быть заверено нотариально. Это поможет избежать неправильного оформления документа, вплоть до аннулирования, и защитит права подрастающего поколения. Несмотря на то, что строгого образца заполнения нет, но нотариусы придерживаются определённой формы обязательства, добавляя необходимые условия в зависимости от ситуации. Кроме ФЗ № 256 по вопросам выделенных частей используется Жилищный кодекс (гл. 1). Здесь прописываются нормы жилплощади на одного человека.

Согласно закону доли деткам предоставляются:

  • путём оформления соглашения;
  • договором дарения.

Каждый из видов передачи является безвозмездным. Нормативы на одного человека в ЖК РФ указываются 12 кв. м, но не меньше 6 кв. м. В некоторых регионах эти параметры могут отличаться. Законодательством не прописываются размеры конкретных частей, но они должны соответствовать Жилищным нормативам. Поэтому при приобретении нового жилья и оформления его в собственность нужно учитывать все факторы.

Правила оформления выделенной части

При оформлении МСК семья предоставляет в Пенсионный фонд обязательство выделить доли детям по материнскому капиталу. Иначе в господдержке будет отказано. Все сведения обязательно передаются в Регистрационную Палату, которая наряду с органами опеки и попечительства защищает интересы несовершеннолетних. К примеру, семья взяла в ипотеку на длительный срок однокомнатную квартиру. Через некоторое время рождается первый, а затем второй ребёнок. Маткапитал был использован для погашения задолженности по ипотеке и оформлено обязательство по выделению долей.

Казалось, можно было бы продать квартиру и купить жильё большей площади. И даже если органы опеки дадут согласие, то сотрудники Росреестра это сделать не позволят, так как подрастающее поколение лишается имеющейся квартиры. Сделка может пройти только в том случае, если ПФР не передал сведения.

Совет! Если семья планирует родить второго или третьего ребёнка, то следует оформлять ипотеку на квартиру большей площади. Когда банк отказывает выдать ипотечный кредит, следует обменивать меньшую площадь на большую через договор купли-продажи, оформляя совместную собственность с детьми. На первом месте должны учитываться их интересы.

Оформленное у нотариуса соглашение о выделении доли на детей при материнском капитале имеет преимущество в том, что оно будет юридически правомочным. Безусловно, придётся заплатить некоторую сумму за оказанные услуги. Допускается и его самостоятельное составление, но с первого раза Росреестр может не принять документ.

Договор дарения также имеет некоторые нюансы, и лучше всего заключать его у нотариуса. Последовательность действий зависит от формы собственности, то есть на кого зарегистрирована квартира. При ипотеке, как правило, она уже находится в общем пользовании без выделения частей или в долевом владении между супругами поровну. При долевой собственности один из родителей может подарить свою часть. Если жильё является общей собственностью, то специалисты Росреестра потребуют сначала разделить его на доли, зарегистрировать, а потом оформить дарение.

На заметку!С учётом того, что законодательная база постоянно изменяется, потребуется консультация у специалистов регистрирующего органа.

Независимо от способа, как наделять долями детей при материнском капитале, документ должен включать следующие сведения:

  • дату и место составления;
  • полностью все персональные данные по паспорту участников процесса, адреса рождения и проживания, номера и серии свидетельств о рождении;
  • параметры жилой недвижимости, площадь, место нахождения и т.д.;
  • ссылка на регистрирующий документ;
  • указать распределение по площади выделяемой доли на каждого члена семьи.
Читайте так же:  Какие документы надо подавать при оформлении гражданства

Количество документов составляется на один экземпляр больше числа участников, так как он передаётся в Росреестр. Как правило, за деток подписывается один из родителей. В дарственной или соглашении указывается, кто будет являться представителем несовершеннолетнего.

Пакет документации

Определившись со способом выделения долей всем имеющимся детям, родители должны подготовить пакет документов. К основному перечню относятся следующие справки:

  1. Заявление на регистрацию права собственности от каждого члена семьи плюс один экземпляр в Регистрационную палату. Составляется при подаче остальных справок под контролем регистратора.
  2. Документ, который подтверждает наличие выделенных частей недвижимости, подписывается в присутствии регистратора.
  3. Подлинники и копии всех страниц паспортов, свидетельств о рождении, свидетельства о зарегистрированном браке.
  4. Подлинник с копией на право владения квартирой.
  5. Договор купли-продажи жилья, или любое подтверждение строительства или реконструкции недвижимости.
  6. Квитанцию об оплате госпошлины (общая сумма 2000 рублей делится между всеми членами семьи пропорционально разделённым частям).

Пакет документации может быть подан в Росреестр несколькими способами:

  • при личном обращении;
  • воспользоваться помощью МФЦ.

В последнее время в некоторых регионах России появилась возможность подачи заявления с прилагающимися сканами документов дистанционно на портале Росреестра или «Госуслуг». Для принятия решения отводится десять дней, затем выдаётся свидетельство о госрегистрации каждому члену семьи.

Внимание! По закону оформляемая недвижимость с применением господдержки распределяется между всеми членами семьи, и должна учитывать появление ещё сына или дочки. В каждом отдельном случае устанавливается свой порядок этой процедуры.

В законодательстве нет четко прописанных правил выполнения требований по разделу имущества. Но одновременно приписывается пункт, что при появлении в семье ещё деток величина долей будет уменьшена.

Требования Пенсионного фонда

ПФР при распределении государственной поддержки по сертификату руководствуются Постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007 года. Согласно этим правилам родители обязуются наделить собственностью своих несовершеннолетних детей при условии:

  • в момент получения денег собственник пока не определён;
  • отсутствует право собственности.

На вопрос, можно ли получить материнский капитал без выделения долей детям, однозначный ответ даётся в п.4 ст.10 ФЗ № 256. Его суть в том, что любое жилое помещение, в том числе построенное, с применением маткапитала оформляется в общую собственность родителей, существующих и последующих несовершеннолетних. Но законом не регулируется количество выделенных квадратных метров на каждого члена семьи. Поэтому используются существующие нормы по региону или распределение равными частями.

Распределение долей необходимо провести не позднее полугода с момента:
  • поступления бюджетных средств на приобретение недвижимости или реконструкции существующего жилья;
  • выплаты ипотеки;
  • ввода в эксплуатацию дома при долевом строительстве;
  • другие варианты, позволяющие оформить право собственности на объект.

Законодательством не запрещено отказаться от своей части совершеннолетнему члену семьи в пользу остальных.

Нюансы формирования пакета документации

Услуги оформления документов и обязательства по материнскому капиталу у нотариуса являются платными. Их стоимость варьируется от 500 до 2000 рублей в зависимости от региона, и зависит от количества соглашений и дополнительного сервиса. По желанию клиента все основные условия могут быть прописаны в одном документе. Существует правило, что за несовершеннолетних, не достигших 14 лет, все бумаги подписывает законный представитель (мать или отец). Если же подросткам уже исполнилось 14 лет, то родители дают согласие на их участие в этой сделке. При неполной семье законным представителем является единственный родитель.

Господдержка на строительство и реконструкцию

При строительства дома оформить право собственности невозможно по причине отсутствия объекта. После реконструкции и окончания всех работ придётся заново переоформлять недвижимость, так как она будет иметь другие характеристики. Во всех случаях документы для выделения долей по материнскому капиталу оформляются нотариально, иначе средства из бюджета выделены не будут.

Обязательство возлагается либо на одного из супругов, который получил разрешение на возведение дома или собственника, планирующего реконструировать существующее жильё. Как только объект будет введён в эксплуатацию, можно будет провести его раздел. Обязательным является выделение части земельного надела согласно ст. 35 ЗК РФ.

Приобретение квартиры через кооператив

Если квартира покупается в кооперативе, то на момент получения инвестиций реальной недвижимости пока нет, она возводится или оформляется. Поэтому в обязательстве прописывается условие раздела сразу после регистрации. Сертификат можно использовать на паевой вступительный взнос или частичного погашения стоимости жилья. После соблюдения всех формальностей несовершеннолетним детям выделяется положенная по закону часть приобретённой недвижимости.

  • Как выделить доли детям?  Материнский Капитал
    YouTube Video
Видео (кликните для воспроизведения).

Выделение части недвижимости своим детям, приобретённой по сертификату семейного капитала, является обязательным условием получения государственной дотации. Если при проверке будет выявлено нецелевое использование средств или фальсификация данных, то через суд ПФР может обязать недобросовестного получателя вернуть все перечисленные ему деньги.

Источники


  1. Кодекс профессиональной этики адвоката; Проспект — М., 2016. — 179 c.

  2. Оксамытный, В. В. Общая теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 512 c.

  3. Салыгина, Е. С. Юридическое сопровождение деятельности частной медицинской организации / Е.С. Салыгина. — М.: Статут, 2013. — 192 c.
  4. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов) / Н.Н. Ивакина. — М.: ЮРИСТЪ, 2018. — 384 c.
Когда выделять доли детям при использовании материнского капитала
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here