Какие документы необходимы для переоформления квартиры

Самые важные аспекты в статье: "Какие документы необходимы для переоформления квартиры". Здесь полностью описана тематика и информация предоставлена в удобном виде. В любой момент можно задать вопрос дежурному юристу.

Какие документы необходимы для переоформления квартиры

Тел.: (8499)973-9123, (8499)972-1991. ICQ: 973744
  • Главная страница
  • О конторе
  • Отделы / перечень услуг
  • Документы для совершения нотариальных действий
  • Законодательная база
  • Полезная информация
  • Заказ услуг онлайн
  • Запись на прием

Вход в личный кабинет
для зарегистрированных
пользователей:

У Вас еще нет
личного кабинета?

  • Зарегистрируйтесь!

Часы работы:

Понедельник
Вторник
Среда
Четверг
Пятница

В субботу

10:00-15:00
без обеда!

  • Наши интернет-консультации
    в журнале «СПРОС»
    Международной конфедерации
    обществ потребителей
    (КонфОП)
  • Наши интернет-консультации на bank.ru
  • Архив интернет-консультаций
  • Мифы и заблуждения
  • Наш адрес: Москва, улица Новослободская, д.14/19, стр.1, офис 4 Схема проезда.
    ЗАКАЖИТЕ ОНЛАЙН И СЭКОНОМЬТЕ ВРЕМЯ ПРИ ВИЗИТЕ К НОТАРИУСУ:

    Способы переоформления квартир.
    Дарить? Продавать? Что делать или не делать…

    Переход квартиры от одного собственника к другому — процедура довольно хлопотная. Нужно собрать ворох справок, заплатить налоги, нотариальные тарифы и регистрационные сборы. Неожиданно может выясниться, что из-за пары, вовремя не замеченных, нестыковок в документах, вы вообще не можете распорядиться квартирой, либо это может усложнить и затянуть весь процесс переоформления.

    Каждая форма сделок по отчуждению недвижимости имеет свои достоинства и недостатки, и если правильно выбрать способ передачи недвижимости, можно не только избежать неприятных сюрпризов при совершении сделки, но и значительно снизить налоги.

    Какие существуют способы переоформить квартиру из собственности одного человека в собственность другого?

    Сделок, с помощью которых имущество переходит в собственность другого человека довольно много. Наиболее известны купля-продажа, мена, дарение, а также передача имущества по договору ренты. Реже заключается соглашение о разделе имущества между супругами и т.п. Для всех сделок с недвижимостью обязательна государственная регистрация, а для некоторых (например, рента) еще и нотариальное удостоверение.

    Какие сделки сейчас наиболее «популярны», и с чем это связано?

    Чаще всего сейчас нотариально удостоверяются договоры залога, соглашения о разделе имущества между супругами, договоры ренты.

    Популярность залога объясняется неразвитостью системы государственного кредитования. Сегодня реально получить кредит можно лишь имея очень большие доходы и/или заложив имеющуюся недвижимость.
    При разделе имущества между супругами, супруги предпочитают решать судьбу имущества заключая соглашение о его разделе имущества (несколько объектов) – так как при такой сделке взаимосвязано возникновение прав на имущество одного супруга моментом возникновения прав на имущество другого (больше гарантий).
    При заключении договора ренты деньги за квартиру чаще всего не выплачиваются (безвозмездная передача), а рентные платежи выплачиваются частями – что, как правило, выгодно сторонам договора.

    Существуют ли еще какие-либо способы минимизации расходов при совершении сделок?

    Размер подлежащих расходов определяется в каждом конкретном случае и зависит от многих факторов: родственных отношений (как правило, размеры тарифов для близких родственников меньше – при наличии документа, подтверждающего родственную связь), социального статуса сторон (существуют льготы по уплате налогов для пенсионеров и инвалидов и т.д.), а также зависит от самой суммы сделки.
    Но не стоит ради уменьшения налогообложения по совету знающих «специалистов» указывать в договоре не сумму, которая реально выплачивается сторонами, а оценочную стоимость имущества определенную органами технической инвентаризации. Вы заведомо подвергаете себя необоснованному риску. Затраты на возврат своих денег при расторжении договора или признании его недействительным могут быть гораздо выше расходов, налогов и сборов, которых вы так «умело» избежали.

    Как снизить затраты на оформление передачи имущества?

    Совершение практически любой сделки с недвижимостью состоит из нескольких стадий:

    • подготовка необходимых документов: справки, выписки, разрешения и пр.;
    • проверка так называемой «юридической чистоты» квартиры: правовая история квартиры, выяснение не нарушены ли права предыдущих собственников и пользователей квартиры и пр.;
    • подготовка проекта договора;
    • нотариальное удостоверение договора (если требует закон или по соглашению сторон);
    • государственная регистрация прав на имущество и сделки с ним.

    Как правило, при совершении сделки люди обращаются к риэлторам, поручая им выполнение многих из вышеуказанных функций (сбор документов, проверку квартиры, подготовку проекта). Стоимость этих услуг довольно высока, но качество не всегда удовлетворительно. Кроме того, ответственности за свою работу риэлторы, как правило, не несут. Есть, конечно, грамотные риэлторы, как правило, юристы по образованию, или так сказать «юристы по опыту работы». Надо очень внимательно относиться к выбору такого специалиста (впрочем, к выбору специалистов надо относиться внимательно в любой сфере услуг).

    Конечно, оформление квартиры обойдется дешевле, если Вы сначала проконсультируетесь у юристов о том, какие документы надо собрать, самостоятельно их соберете (что не так сложно, как об этом говорят), затем снова проконсультируетесь о том, все ли документы правильно оформлены и о том, как грамотно составить договор. Разовые консультации юриста будут стоить во много раз дешевле, чем «юридическое сопровождение» квартиры, за большие деньги, но без гарантий.

    Если планируется нотариальное оформление сделки, то консультацию по условиям сделки может дать и нотариус. Он же может подготовить проект сделки, проверив при этом правильность всех имеющихся документов.

    Часто задают вопрос: у кого выгоднее консультироваться у нотариуса или у юриста?

    Во-первых, нотариус — это тоже юрист. Во-вторых, качество консультации не зависит от названия «нотариус», «адвокат», «риэлтор». Не доверяйте рекламе, не обращайтесь к первому попавшемуся по пути консультанту, посоветуйтесь с друзьями и знакомыми, которые уже совершали сделки. Выгоднее консультироваться у профессионалов.

    Для кого может быть интересно безнотариальное оформления купли-продажи?

    Без нотариуса обычно оформляются в собственность квартиры в новостройках, а также совершаются сделки между фирмами, имеющими собственных квалифицированных юристов, способных позаботиться об интересах своей компании.
    Гражданам при заключении сделок, как правило, т.к. не имея специального образования сложно обезопасить себя от неприятностей, связанных с неправильным оформлением договора.
    Нотариус обязан проверить все документы, права сторон на совершение сделки, а также разъяснить участникам сделки их права и обязанности, связанные со сделкой.
    Еще одно преимущество состоит в том, что нотариус несет имущественную ответственность за удостоверенные им сделки. Если в силу недосмотра, либо умысла нотариус допустил ошибку (например, включил в договор условие противоречащее законодательству, не учел права несовершеннолетних на имущество и т.п.) и удостоверенная им сделка будет признана недействительной, пострадавший вправе потребовать чтобы возникший ущерб возместил нотариус.

    Читайте так же:  Какие вопросы задают в суде при разводе

    О регистрации сделок и прав

    Регистрация сделок, занимает, как правило, один месяц. За это время регистраторы проверяют подлинность документов, правильность оформления сделки, полномочия сторон и другое.
    Как было бы выгодно всем участникам нотариально удостоверенной сделки (уже! тщательно проверенной! лицензируемым специалистом-нотариусом) чтобы срок регистрации нотариально удостоверенных сделок, не превышал хотя бы 14 дней! Но пока законодатель такое решение не принял. Будем надеяться.

    Какие сделки наиболее просты в оформлении?

    Это зависит не от формы сделки, а от ряда условий и причин. К примеру, если участники сделки состоят в браке, то требуется согласие супруга (супруги) на сделку. Если отчуждаемое имущество было получено в дар либо унаследовано, то в ряде случаев необходима дополнительная справка из налоговых органов об уплате налога на наследство, дарение. При продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо соблюсти требования законодательства о праве преимущественной покупки. Если собственником недвижимости является несовершеннолетний, для оформления сделки необходимо получить разрешение (согласие) органа опеки и попечительства.

    Основными документами, необходимыми для оформления сделки отчуждения недвижимого имущество являются:

    1. Правоустанавливающие документы (Договор передачи в собственность, Свидетельство о праве собственности на жилище, Свидетельство о праве на наследство, Договор купли — продажи, Договор дарения и т.д.)
    2. Выписка из реестра зарегистрированных прав о регистрации прав на недвижимое имущество, об отсутствии арестов и запрещений — из органов по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    3. Справка Бюро технической инвентаризации о стоимости недвижимого имущества (в ряде случаев).
    4. Выписка из домовой книги о проживающих лицах.
    5. Паспорта участников сделки.

    В ряде случаев (согласно действующему законодательству, либо для выяснения правовой ситуации по сделке), требуются дополнительные документы, к примеру:

    • документы об уплате налогов на недвижимость по дарению, по наследству;
    • документы о согласии органов опеки и попечительства на сделку;
    • Брачный договор;
    • Соглашение о разделе имущества между супругами;
    • документы об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
    • Свидетельства о рождении (для применения льгот);
    • Справка из жилищных органов об отсутствии задолженностей в отношении отчуждаемого имущества;
    • прочее.

    Для регистрации прав и сделок дополнительно в регистрационных органах требуются еще ряд документов, в т.ч.:

    • кадастровый паспорт;
    • экспликация;
    • Заявление участников сделки о регистрации сделки и прав (заполняется при регистрации).

    Часто задают вопрос: какие формы сделок Вы можете порекомендовать применять (дарение, продажу, завещание)?

    Это только некоторые моменты, которые следует учесть при выборе той или иной формы сделки. Однозначные рекомендации как лучше, выгоднее оформить передачу имущества дать невозможно, выбор сложен и зависит от индивидуальных особенностей сделки и сторон.

    Отраслевое CRM для застройщиков под Битрикс24. Расклад поможет оцифровать и автоматизировать продажи и маркетинг новостроек. Сделает ваш Битрикс24 максимально заточенным под отрасль.

    Основные возможности

    Преимущества

    • «Расклад» не требует дополнительных интеграций, приложение легко устанавливается на коробочные и облачные решения Битрикс24.
    • «Расклад» реализован в интерфейсе Битрикс24 и связан со всеми основными сущностями платформы. После установки приложение доступно на портале в разделе «Приложения». Для быстрого доступа его можно вывести в левый сайдбар Битрикс24.
    • Сотрудники отдела продаж,маркетологи, операторы по контролю и обновлению базы квартир, руководитель отдела продаж и коммерческий директор, работают в рамках одной платформы.
    • Стоимость приложения не зависит от количества пользователей. Вы платите за продукт один раз и используете функционал без ограничений.

    Частые вопросы

    Вы предоставляете демоверсию?

    Настройка и обучение входят в стоимость приложения?

    Нет, приложение можно установить и настроить самостоятельно. Мы предоставляем подробные инструкции и обучающие материалы.

    [1]

    Если вы хотите, чтобы внедрение сопровождал интегратор Битрикс24, можно обратиться к нам или к той компании, с которой вы уже сотрудничаете, и попросить внедрить продукт с помощью опытного партнера.

    Двухсторонний договор или оферта?

    Мы работаем по двухстороннему письменному договору, по которому передаем неисключительные права на программное обеспечение «Расклад».

    Как переоформить квартиру на другого человека: жену, мужа, родственника?

    Актуальность статьи: март 2019 г.

    Почти каждый человек сталкивается с ситуацией, когда ему необходимо передать имеющуюся у него жилую площадь другому лицу.

    Российское законодательство предлагает на выбор, в зависимости от ситуации, несколько видов договоров. Ниже мы рассмотрим допустимые варианты.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

    [2]

    Способы переоформления недвижимости

    Как переоформить квартиру на родственника, жену или брата?

    Наиболее удобным для детей и родителей является передача прав собственности дарением или наследованием.

    Для супругов, после развода предпочтительнее договор купли – продажи.

    Важно правильно выбрать вид сделки.

    Купля-продажа недвижимости

    Цель договора — передача права владения квартирой за прописанную в договоре сумму.

    Такой договор может заключаться практически между всеми дееспособными лицами, находящимися во вменяемом состоянии. В случае необходимости, в качестве представителя одной из сторон может выступать доверитель, на которого должна быть оформлена нотариальная доверенность.

    Какие документы нужны для переоформления квартиры?

    Перед заключением договора нужно подготовить следующий список документов:

    • Заявление о регистрации сделки;
    • Подписанный всеми сторонами договор о купле-продаже;
    • Подписанный участниками сделки акт приема-передачи;
    • Техпаспорт из БТИ;
    • Копии паспортов участников сделки;
    • Если необходимо, то согласие супруги или супруга на совершение сделки в письменном виде и заверенное у нотариуса;
    • Квитанция об уплате госпошлины;
    • В случае работы через представителя у последнего должна быть нотариально заверенная доверенность;
    • В случае необходимости, кредитный договор с банком;
    • При необходимости копия решения суда о признании какого-либо из участников недееспособным либо дееспособным, но с ограничениями;
    • Если в сделке участвуют дети, следует предоставить их свидетельства о рождении, а также письменное согласие органов попечительства.

    После того, как все необходимые документы будут собраны, все вышеозначенные бумаги должны быть переданы в Регистрационную палату.

    Квартира будет переоформлена в течение 14 дней с момента подачи заявления, также можно подать собранный пакет документов в МФЦ и получить требуемые документы уже через неделю.

    В особых случаях срок перерегистрации можно уменьшить до трех или пяти дней. Для этого нужно будет написать заявление на имя начальника Регистрационной палаты и указать уважительные причины, по которым процесс должен быть ускорен.

    Возможно Вас заинтересует статья, может ли муж получить имущественный налоговый вычет за жену при покупке квартиры, прочитать об этом можно здесь.

    Данная сделка представляет собой возможность не оформлять два договора купли-продажи и тем самым сократить количество действий.

    В качестве участников этого договора выступают два собственника квартиры, желающие обменяться жилплощадью.

    Также с одной из сторон может предоставляться для сделки какое-либо нежилое помещение, транспортное средство и т. д.

    Читайте так же:  Проблема беженцев в современном мире

    Главным условием договора должно быть то, что оба объекта равноценны. Если это не так, то сторона, отдающая более дорогостоящий объект, получит компенсацию в виде доплаты. Для определения стоимости объектов сделки требуется заранее провести их независимую оценку.

    В качестве документов, собираемых для осуществления договора, выступают те же бумаги, что и при обычном договоре купли-продажи. Далее идет регистрация совершенной сделки в Росреестре, и получение свидетельств о праве собственности для обеих сторон договора.

    Дарственная представляет собой договор безвозмездной передачи движимого или недвижимого имущества другому лицу, среди которых могут быть как родственники, так и третьи лица.

    Дарственная может быть оформлена как самостоятельно, так и у нотариуса. Первый способ осуществим, если у дарителя нет других родственников, которые могут попытаться оспорить сделку. Если таковые имеются, лучше заручиться поддержкой юриста, но это потребует определенных финансовых вложений.

    Для оформления самого договора потребуются:

    1. Паспорта участников договора;
    2. Документ, подтверждающий право дарителя на владение квартирой;
    3. Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество;
    4. Выписка из домовой книги о жильцах, зарегистрированных в квартире;
    5. Если необходимо, письменное согласие супруга, заверенное нотариально;
    6. Если интересы одной из сторон представляет третье лицо, ему необходимо предоставить заверенную у нотариуса доверенность.

    Как переоформить квартиру на супруга? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

    Нотариус составит договор дарения, после чего заберет все необходимые ему документы и займется переоформлением квартиры в регистрационной палате. Позже, в назначенный день одариваемому будет предоставлена выписка из ЕГРП о том, что он является новым хозяином подаренной квартиры.

    Если есть желание сэкономить на услугах юриста, то оформлением документации в Регистрационной палате придется заниматься самостоятельно. В таком случае договор подписывается перед регистратором ЕГРП.

    Читайте статью, как рассчитать налог на квартиру, тут.

    Основная идея договора ренты заключается в том, что хозяин квартиры передает имеющуюся у него недвижимость другому лицу, за это плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

    Участникам сделки необходимо предоставить следующий пакет документов:

    • Свидетельство о праве собственности на передаваемую недвижимость;
    • Свидетельство о праве наследования;
    • Технический и кадастровый паспорт, а также, при необходимости, другие документы из БТИ, касающиеся квартиры.

    Оформление данного договора проводится только у нотариуса.

    После оформления сделки ее требуется зарегистрировать в ЕГРП, затем получить правоустанавливающие документы в регламентированные сроки. Рента нередко используется в качестве возможности заключения договора с обременением в виде пожизненного содержания.

    Договор залога

    Основная идея договора залога заключается в передаче квартиры в качестве залога взамен на получение обозначенных в условиях сделки денежных средств.

    Чаще всего такой договор заключается между человеком и банком, когда человек отдает квартиру в собственность банка, получая взамен деньги. После этого он выплачивает кредит, после погашения которого недвижимость снова передается в его распоряжение.

    Пока квартира находится в залоге, она будет принадлежать банку. Несмотря на это, никто не запрещает владельцу квартиры заключить договор залога с физическим лицом.

    Какие документы потребуются:

    1. Акт оценки недвижимости;
    2. Документы на квартиру;
    3. Выписка из ЕГРП;
    4. Свидетельство на право использования недвижимости, находящейся в залоге.

    Залогодержатель после оформления договора, на время, становится новым хозяином недвижимости, до тех пор, пока не будет возвращена переданная прежнему владельцу сумма.

    Если залогодатель не выполняет свои обязанности по договору, например не выплачивает кредит, то договор расторгается в судебном порядке. Недвижимость достается залогодержателю, который имеет право продать квартиру и возместить свои убытки, если часть денежных средств уже была выплачена прежним хозяином, то ему отдается компенсация.

    Если вы хотите узнать, как происходит расчет налога при дарении недвижимости близким родственникам, советуем вам прочитать статью.

    Стоимость переоформления или от чего зависит размер налога?

    Налог при продаже квартиры определяется в зависимости от того, сколько лет хозяин владеет квартирой.

    Если более 3-х лет, то никакого налогообложения не будет. Однако же, если владение недвижимостью было короче указанного срока, то для того, чтобы рассчитать величину налога, необходимо из суммы продажи квартиры вычесть 1 млн. рублей и от полученной суммы вычислить 13%.

    В случае, когда недвижимость продается менее, чем за 1 млн. рублей, уплата подоходного налога также не потребуется.

    Когда квартира приобретается, покупатель имеет право на получение налогового вычета. Максимальная сумма — 260 тысяч рублей при покупке стоимостью не менее 2 млн. рублей.

    При желании можно получить эту сумму при покупке двух квартир, если их суммарная стоимость будет превышать 2 миллиона. Больше максимальной суммы получить нельзя.

    Приобретение жилплощади по очереди лишь разделит налоговый вычет на части. Впоследствии покупателю придется платить налог на имущество.

    При оформлении договора дарения даритель не приобретает никакой материальной выгоды, а следовательно, освобождается от уплаты какого-либо налога.

    Налог государству будет платить одариваемое лицо, размер пошлины зависит от степени родства участников сделки. Так, при дарении жилплощади близкому родственнику, последний не облагается налогом.

    В то время как лицо, не состоящее в близком родстве с дарителем, будет обязано уплатить 13% от оценочной стоимости переданного имущества. Сумма для расчета величины налога является разницей между рыночной ценой и 1 млн. рублей.

    При оформлении договора мены имеются некоторые нюансы:

    1. При покупке недвижимости в 2016 г. минимальный срок владения квартирой составляет 5 лет. Уплата налога обязательна, если объект сделки находился в собственности менее 3-х лет.
    2. Если квартира передается с доплатой, тогда необходимо платить налог 13% с полученной доплаты.

    Когда оформляется договор ренты с финансовыми выплатами, то выплачивается налог как при купле-продаже, либо ее можно оформить в качестве дарственной с обременением, и тогда действуют правила, упомянутые для договора дарения.

    Читайте так же:  Образец обращщения в центробанк с жалобой

    При оформлении залога квартира попадает в собственность другому лицу только в случае неуплаты займа. После этого по суду договор расторгается, квартира передается на аукцион. Получается, что часть стоимости квартиры возвращается и с нее платится подоходный налог.

    Как показывает практика, при передаче недвижимости близкому родственнику предпочтительнее договор дарения, поскольку не требуется платить налог ни одной стороне.

    С другими лицами выгоднее оформлять договор купли-продажи.

    Все остальные виды сделок представляют собой разновидности этих двух договоров, поэтому действуют по схожим правилам. И насколько выгодной получится сделка, зависит от конкретной ситуации и лиц, участвующих в передаче жилья. А также от стоимости услуг нотариуса.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).


    Это быстро и бесплатно !

    Переоформление квартиры на родственника

    Вопрос о переоформлении квартиры рано или поздно касается практически каждого гражданина. Жильё может перейти в наследство, или быть подаренным родственниками. В любой ситуации квартира требует переоформления.

    Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

    Это быстро и бесплатно !

    Переоформление квартиры на детей (дочь/сын)

    Родители живут и стараются для своих детей. Каждый родитель хочет оставить наследство своему чаду. Как пережить процедуру переоформления? Пакет документов? Сроки?

    На сегодняшний день процедура передачи имущества детям не бесплатна, но намного дешевле, чем раньше.

    Стоит начать с документов, которые потребуются:

    • детское свидетельство о рождении;
    • квартирные документы, подтверждающие право собственности;
    • подтверждение о совершении договора купли-продажи;
    • справка из БТИ общей стоимости жилья;
    • из БТИ про техническую оснащённость и подробные составляющие квартиры;
    • из налоговых органов (только если ранее производились манипуляции с квартирой);
    • о составе семьи и статусе (выдаётся участковым отделением милиции);
    • про отсутствие коммунальных задолженностей (выдаёт ЖЭУ).

    По окончании сбора документов, надо посетить нотариуса вместе с ребёнком.

    Как передать права собственности на жильё на несовершеннолетнего ребёнка?

    Существует практика передачи права собственности на жильё детям, не достигнувшим совершеннолетия, такая процедура нечто осложнена и потребует дополнительных особенностей.

    Для процедуры понадобится:

    1. паспорт дарителя;
    2. свидетельство о рождении ребёнка;
    3. кадастровый паспорт квартиры (выдаёт БТИ);
    4. оценка квартиры из БТИ;
    5. свидетельство, подтверждающее право собственности;
    6. выписка из домовой книги и лицевого счёта;
    7. справка о составе семьи;
    8. согласие одного из супругов (когда оба имеют право собственности);
    9. родственников, у которых имеется право на собственность;
    10. от родителей/опекуна для получения жилья в дар;
    11. разрешение от органов опеки и попечительства о представлении интересов ребёнка родителем, не имеющего личного жилья;
    12. чек про внесение оплаты госпошлины для регистрации;
    13. заявление дарителя о регистрации перехода прав собственности на жильё;
    14. о регистрации права собственности от ребёнка, получившего недвижимость в дар;
    15. договор дарения недвижимости.

    Для подачи документов в службу Госрегистрации требуется присутствие дарителя, ребёнка и его законного представителя.

    Переоформление жилья на супруга (мужа, жену)

    Передача жилой площади между супругами может происходить следующими методами:

    • Оформление договора дарения недвижимого имущества.
    • Составления завещания, по которому один из супругов унаследует жильё в первую очередь наравне с детьми.
    • Оформления брачного контракта, в котором уточняется пожелания о дарении имущества, или прописываются условия, исходя из которых один из супругов станет собственником недвижимости.

    Любой из методов оформления имущества на супруга/супругу потребует пакет документов:

    • Документы о подтверждении личностей супругов.
    • Квартирный кадастровый паспорт, если его нет, понадобится план квартиры (заказывается в БТИ).

    Как переоформить квартиру на родителей (мать/отец)?

    В избегание неприятностей связанных со страхом перехода имущества в нежеланные руки, люди всё чаще стремятся закрепить нажитое за самыми близкими родственниками (родителями).

    Самый удобный способ передачи имущества одному из родителей, это составление дарственной, заверенной нотариусом.

    Для осуществления этой задачи понадобится:

    • Заявления от руки родителя, на которого переоформляют жильё, о том, что была осуществлена регистрация собственности конкретного имущества.
    • Паспорта (определённое количество копий и паспорт).
    • Технический и кадастровый паспорт на недвижимость или план квартиры с деталями.
    • Справка с жилищно-эксплуатационного управления (ЖЭУ) об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
    • С ЖЭУ о количестве прописанных людей в переоформляемой квартире и документы, подтверждающие их личность.

    По осуществлению государственной регистрации, родитель получает свидетельство права собственности.

    Даритель не платит налог и госпошлину на квартиру, в связи с осуществлением сделки между родственниками первой линии.

    Если даритель и родитель, на которого оформляется имущество на разных фамилиях, для реализации процедуры понадобится подтверждение степени родства.

    С момента осуществлённого дарения, мать/отец приобретают пожизненную регистрацию в квартире.

    Как оформить квартиру на внуков?

    Для процедуры можно использовать следующие методы переоформления:

    Процедура оформления происходить в присутствии нотариуса и требует оплаты государственного налога в размере 0,6 процента от стоимости, после вступления в наследство, согласно ст. 333.24 Налогового кодекса.

    Договор дарения

    Совсем необязательно идти к нотариусу для составления договора дарения, пример можно найти на просторах интернета или в книге о договорах. Составляя документ, важно указать, что имущество предоставляется в дар. Невозможно потребовать от внука/внучки действий по ухаживанию до смерти, остаётся рассчитывать только на совесть. Отказаться от решения дарения после сделки не выйдет, даже если внук/внучка откажутся от устных обещаний.

    В договоре можно прописать об отмене дарения, в случае ранней смерти родственника, раньше дарителя. Закон разрешает такие действия в связи с возможными опасностями по службе или на работе (п. 4 ст. 578 Гражданского кодекса).

    Обязательна регистрация договора в государственном реестре.

    Если внук/внучка не достигли совершеннолетия, вместо них договор подписывается родителями.

    Редко, но метко используется хороший метод в практике дарения. В договоре обещается дарение в связи с наступлением определённого события в жизни внука (окончания школы, ВУЗа, рождения ребёнка и т. д.). Регистрация договора происходит лишь после наступления конкретного события. Также указывается то, что квартира будет подарена по акту. И лишь с момента подписания акта, состоится полноценная передача квартиры.

    Надо ли платить налог?

    Да, но совсем небольшой. Ст. 217 Налогового кодекса гласит об освобождении от налогов, если договор дарения заключается меж близкими родственниками, бабушками/дедушками и внуками включительно.

    Читайте так же:  Искового заявление о некачественное выполнение работ по ремонту автомобиля

    Переоформить квартиру на брата или сестру

    Кровные братья и сёстры согласно закону считаются близкими родственниками, поэтому для передачи недвижимости от одного к другому удобнее воспользоваться договором дарения, но можно оформить и куплю-продажу (процедура передачи денег перед нотариусом необязательна между родственниками первой линии).

    Как выгодно оформить квартиру?

    Выгода при оформлении квартиры предусматривает минимальной оплаты за свидетельство права собственности.

    Если квартира покупается супругами, состоящими в официальном браке, тогда абсолютно не важно на чьё имя выдаётся свидетельство о праве собственности, всё равно каждый из супругов имеет право на половину нажитого имущества в браке.

    Договор дарования выгоден, если сделка происходит между близкими родственниками, тогда пункт об уплате налога упускается. При заключении дарственной между дальними родственниками либо чужими людьми, выгоднее оформлять купле-продажу, потому что дарение в этом случае предусматривает приличный налог.

    Документы тоже лучше собирать самостоятельно, не прибегая к услугам агентств по недвижимости, это очень сэкономит бюджет. Сумма услуг агентств колеблется в пределах 30 и 50% стоимости квартиры.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Законные хитрости: переоформление квартиры на другого человека

    Сделки с недвижимостью требуют особого внимания, поскольку у такого имущества достаточно высокая стоимость. Также волнующим вопросом для получателя жилья является переписка квартиры. Сегодня мы поговорим о том, как и когда происходит переоформление квартиры на другого собственника.

    Основания переоформления имущества

    Прежде чем говорить о переоформлении имущества, установим, что значит право собственности. Гражданское законодательство определяет это как право пользоваться, а также владеть, распоряжаться имуществом. Таким образом, лицо может делать со своим имуществом все, что захочет – продать, подарить, обменять, или даже уничтожить, конечно, если это не причинит ущерба окружающим людям и природе. Данному праву посвящен 2-й раздел Гражданского кодекса (далее – ГК РФ).

    Исходя из положений упомянутого закона, переоформление права собственности есть не что иное, как передача другому лицу права распоряжения, владения, пользования недвижимостью или другим имуществом.

    Иногда достаточно просто передать вещь новому владельцу, а иногда требуется дополнительно составить письменное соглашение. Последнее актуально для осуществления перехода права собственности на квартиру. Основываясь на ГК РФ, Жилищном кодексе, законах, регулирующих имущественные отношения, а также на практике юристов, можно выделить пять способов, как можно переписать квартиру на другого человека:

    1. Купля-продажа – собственник передает квартиру другому лицу за плату (ст. 549 – 558 ГК РФ).
    2. Дарение – безвозмездная передача имущества (статьи 572 – 582).
    3. Рента – лицо берет на себя обязательства по уходу и содержанию собственника квартиры либо выплачивает некую сумму в течение срока, установленного договором, а в результате получает ее в собственность после истечения определенного времени или смерти владельца (статьи 589 – 605).
    4. Обмен – при такой сделке собственники меняются имуществом между собой (ст. 567 – 571).
    5. Завещание – при таком способе квартира переходит новому собственнику после смерти бывшего владельца и вступления в наследство на основании письменного распоряжения, заверенного нотариусом или лицом, указанным в законе (статьи с 1110 по 1175 ГК).

    Процедура переоформления

    Документы, необходимые для переоформления квартиры:

    • Паспорт;
    • документ, подтверждающий возникновение права собственности (ДКП, договор ренты и другие);
    • согласие супруга(и), подтвержденное нотариусом.

    Для перерегистрации нужно подать эти документы в Росреестр, написать соответствующее заявление. Приказ Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 установил, что направить собранный пакет можно почтой России, через представителя, онлайн-портал Госуслуг или сайт Росреестра, МФЦ или предоставить лично в отделение регистрирующего органа. Также заявителю необходимо оплатить госпошлину – 2 000 р.

    После подачи заявления в течение 12 дней специалистом будет принято решение о регистрации или отказе (например, из-за ошибки в оформлении договоре), которое можно обжаловать в суде.

    Таким образом, для переоформления квартиры необходимо не только составить письменное соглашение, но и подготовить пакет документов, зарегистрировать приобретенное имущество. Ниже мы поэтапно рассмотрим переоформление квартиры разными способами.

    В предоставленных инструкциях нет ничего сложного, однако, требуется наличие определенных знаний, чтобы все действия и оформленные документы имели юридическую силу.

    Купля-продажа

    Продать квартиру можно абсолютно любому человеку или организации. Для того чтобы найти покупателя, можно разместить объявление через Интернет или обратиться к агенту по продаже недвижимости. Далее мы представили инструкцию для самостоятельного проведения сделки КП квартиры.

    Шаг 1. Оценка квартиры.

    Поскольку сделка КП квартиры носит возмездный характер, то требуется реально оценить ее стоимость. При продаже можно опираться на результаты кадастровой оценки, но они не всегда удовлетворяют собственников или покупателей недвижимости. Поэтому стоит обратиться к специалистам, чтобы провести независимую оценку квартиры и определить ее рыночную стоимость именно на период продажи.

    Не согласны с кадастровой стоимостью своей недвижимости? Заполните форму справа, и наш высококвалифицированный юрист расскажет, как оспорить результаты государственной оценки.

    Шаг 2. Подготовить документы.

    Покупая квартиру с прописанным ребёнком, новый собственник берет на себя большой риск. Поскольку выписать его, не предоставив аналогичное жилье, он не сможет.

    Указанные документы собирает непосредственно владелец. Будущему владельцу стоит внимательно изучить все документы, а особое внимание уделить выписке ЕГРН.

    От покупателя потребуются только паспорт и согласие супруга(и).

    Шаг 3. Составить ДКП.

    Данный договор составляется в простой письменной форме, но с соблюдением определенных требований. Он содержит:

    • реквизиты продавца, покупателя;
    • информацию о квартире: адрес, расположение в доме, площадь, количество комнат;
    • цену сделки;
    • способ расчета (наличный, безналичный);
    • способ оплаты (единовременный платеж, рассрочка);
    • условия переоформления права собственности (после оплаты всей суммы, после первого взноса);
    • права, обязанности сторон договора;
    • ответственность за нарушение договора;
    • дополнительные условия.

    Также необходимо составить передаточный акт, который будет приложением к договору.

    Для соглашения дополнительно понадобятся паспорт покупателя и согласие супруга (если у него есть).

    Составить данный договор можно самостоятельно, нотариального подтверждения не требуется, кроме случаев, когда один из участников сделки несовершеннолетний ребенок, недееспособный, документы будут отправлены почтой, или, когда продается доля в квартире.

    Шаг 4. Зарегистрировать право собственности.

    Передавать квартиру по договору дарения можно любым лицам, в частности, не являющимся родственниками. Дарственная носит безвозмездный характер, поэтому оценка недвижимости не требуется, начать можно сразу с подготовки необходимых бумаг.

    Читайте так же:  Можно ли уволить работника без основания

    Шаг 1. Подготовить документы.

    Для составления дарственной потребуется тот же перечень бумаг, что и при ДКП.

    Шаг 2. Составить дарственную.

    Данный волевой акт составляется только письменно. Особых требований к структуре нет. Но дарственная должна содержать:

    • реквизиты сторон;
    • информацию о квартире;
    • права, обязанности дарителя и одаряемого;
    • ответственность за нарушение договора.

    Необходимость нотариального заверения возникает в тех же ситуациях, что и при ДКП.

    Шаг 3. Переписать квартиру.

    Законодательство допускает по договору ренты переход права собственности за плату или бесплатно. В первом варианте в соглашении указывается условие о периодической передаче денежных средств собственнику в течение его жизни (пожизненная рента) или бессрочно (постоянная). А во втором – условие об оказании услуг и выполнении неких обязательств – пожизненное содержание с иждивением.

    Получатель ренты продолжает жить в переоформленной квартире? Напишите нашему юрисконсульту, заполнив форму справа, и он обязательно поможет решить проблему.

    Если соглашение содержит условие об оплате, то к нему применяются нормы ДКП, а если переход собственности бесплатный – договора дарения. Однако рента не является одним из указанных договоров.

    Шаг 1. Подготовить документы.

    Пакет документов для договора ренты не отличается от ДКП.

    Шаг 2. Составить договор.

    Рента составляется также только письменно и обязательно заверяется нотариусом. Иначе договор не будет иметь юридической силы. В него входят:

    • данные сторон;
    • сведения о квартире;
    • права, обязанности, ответственность;
    • дополнительные условия.

    Шаг 3. Переписать квартиру.

    На практике часто встречается обмен квартирами в пределах одного города, субъекта или даже страны. Он может быть как без доплаты, так и с доплатой.

    Шаг 1. Подготовить документы.

    Для обмена оба участника сделки собирают пакет документов для каждого предмета договора, как и при купле-продаже.

    Шаг 2. Составить договор.

    Особенность данного соглашения в том, что участники сделки выступают в роли продавца и покупателя одновременно. В договоре содержатся те же условия, что и при вышеперечисленных договорах. Нотариальное удостоверение не обязательно, заверить договор можно по желанию сторон.

    Шаг 3. Переписать квартиру.

    Особенность завещательного распоряжения в том, что оно вступает в силу только после смерти собственника. А также оно имеет преимущество перед наследованием по закону.

    Шаг 1. Подготовить документы.

    От собственника квартиры для составления завещания достаточно предоставить паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.

    Шаг 2. Составить завещание.

    Чтобы составить завещание, необходимо обратиться к нотариусу или другому уполномоченному лицу. Например, если лицо находится в стационаре, то заверить «последнюю волю» может главврач.

    При получении квартиры по завещанию наследник действует следующим образом:

    Для получения наследства необходимо предоставить:

    • паспорт наследника;
    • паспорт завещателя;
    • оригинал завещания;
    • свидетельство о праве собственности на имя наследодателя;
    • выписку из ЕГРН.
    1. Представляет документы нотариусу.

    [3]

    Чтобы переоформить квартиру на себя, наследнику нужно получить свидетельство о наследстве. Для этого документы, указанные выше, передаются нотариусу для изучения.

    После рассмотрения документов наследник получает платежное поручения для оплаты госпошлины. Для детей, супруга(и) и родителей завещателя размер платежа составляет 0.3% от стоимости наследуемого имущества, а для остальных категорий – 0.6%.

    Оплатив пошлину, наследник получает свидетельство о праве на наследство – основание для переоформления квартиры.

    1. Регистрирует право собственности.

    Налогообложение

    Для собственника квартиры, осуществляющего перерегистрацию прав по договору купли-продажи или мены, важно помнить об обязательных платежах в бюджет государства. Налог на прибыль составляет 13% с полученной суммы. Однако это правило не действует при:

    1. Возмездном отчуждении имущества, находящимся в собственности 3 и 5 лет:
    • 3 года – если квартира получена в наследство, в процессе приватизации, по дарственной от близкого родственника или ренты;
    • 5 лет – другим способом.
    1. Стоимость квартиры менее 1 млн. рублей.
    2. Расходы на покупку квартиры превышали полученный доход.

    При передаче жилья в дар, по наследству или при обмене на равноценную квартиру (без доплаты) НДФЛ не оплачивается.

    Любой гражданин России имеет право вернуть уплаченные налоги! Просто заполните форму справа, и наш специалист расскажет, как это сделать.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Советы от юристов для правоприобретателей:

    1. Чтобы быть уверенным в юридической чистоте сделки и составленного договора, заверяйте соглашения в нотариальной палате.
    2. Если при покупке квартиры не уверены в честности продавца – закажите выписку ЕГРН – фамилия и имя собственника, а также информация об обременении открыты. Благодаря этой справке, вы узнаете о том, кто на самом деле владелец квартиры и какие есть ограничения в использовании.
    3. Не покупайте квартиру с прописанными в ней лицами. Чтобы выписать даже взрослого трудоспособного гражданина, потребуется потратить время и деньги на судебное разбирательство.
    4. Будьте внимательны при заключении договора ренты. Возможно, что у пожилого человека есть родственники, претендующие на квартиру – они вправе оспорить договор в судебном порядке.
    5. Если на ваше имя оформили открытое завещание – проверьте его. Любая опечатка, искажающая понимание волеизъявления влечет к недействительности такого акта.

    На нашем сайте можно в любое время получить бесплатную консультацию от профессионального юриста, как это уже сделали многие наши клиенты.

    Источники


    1. Ивин, А.А. Логика для юристов; М.: Гардарики, 2011. — 288 c.

    2. Неуймин, Я. Г. Вопросы истории и методологии автоматизации промышленного производства / Я.Г. Неуймин. — М.: Главная астрономическая обсерватория АН СССР, 2014. — 160 c.

    3. Тихомиров, М. Ю. Увольнение по инициативе работодателя. Практическое пособие / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 499 c.
    4. Яблочков, Т. Гражданская ответственность дуэлянтов / Т. Яблочков. — М.: Типо-лiтография Т-ва Владимиръ Чичеринъ в Москве, 2018. — 686 c.
    5. Романовский, Г.Б. Гносеология права на жизнь; СПб: Юридический центр, 2013. — 370 c.
    Какие документы необходимы для переоформления квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here