Как взять в аренду землю сельхозназначения беларуси

Самые важные аспекты в статье: "Как взять в аренду землю сельхозназначения беларуси". Здесь полностью описана тематика и информация предоставлена в удобном виде. В любой момент можно задать вопрос дежурному юристу.

Как взять в аренду землю сельхозназначения беларуси

АгроФорум — форум фермеров Беларуси

Если вы решили заняться фермерским хозяйством, то во-первых, необходимо определиться какими видами выращиваемых культур вы будите заниматься и местом их возделывания. В-четвертых, после получения решения Райисполкома следует зарегистрировать свою коммерческую организацию, т.е.

крестьянское (фермерское) хозяйство. Затем в Райисполком подается заявление о предоставлении земельного участка, вместе с тем начинаются землеустроительные работы, составляется проект по отводу земель. Полученный участок необходимо зарегистрировать в местной организации по государственной регистрации недвижимого имущества прав на него и сделок с ним.

Основными законодательными актами регулирующие данную сферу деятельности являются: -Кодекс Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г.

№ 425-З; -Закон Республики Беларусь «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 18 февраля 1991 г. № 611-XII; -Положение о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденных Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667. За более подробной информацией вы можете обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган где вы планируете заниматься фермерским хозяйством.

Стандартно плата вносится с периодичностью раз в полгода.

Арендуем земли для сельского хозяйства у государства: как правильно определить сумму аренды и какие методы расчёта существуют?

Земли сельхозназначения удобнее всего арендовать.

Из чего складывается цена, если брать участок в аренду у государства

На каких основаниях собственник земли может сдавать ее в аренду?

Существуют ли ограничения на аренду частей участков и сельскохозяйственных земель? Как правильно оформить сделку

Представлено несколько пошаговых руководств, в которых подробно описаны действия для оформления надела под ЛПХ в аренду

Занятие сельским хозяйством

Плата за право заключения договора аренды с сельскохозяйственных организаций не взимается.

Аренда земли в Беларуси

Сдаем в аренду открытые площадки от 100кв.м.

и выше (хранение автотранспортной и строительной техники, строительных бытовок, складирование, производство и прочее).

Территория огорожена. Есть электричество.

Предоставлю открытую и закрытую площадки под склад (не отапливаемый) или хранение строительных материалов, строительной техники, грузовых машин, есть яма для ремонта автомобилей, площадь до 500 м.кв. в. Сдаем в аренду открытые площадки от 500м2 для организации производства, и тд. территория огорожена, , Стоимость- от 0, Сдаем в аренду открытые площадки от 500м2 для организации производства, и тд.

территория огорожена, , Стоимость-1рубм2 Сдам дачу в аренду с участком 6 соток для садоводства. 20 км от Бреста. На участке хорошая плодородная почва. Имеется небольшой домик, электричество, скважина.

Местность красивая, спокойная, вокруг участка. Сдам дачный участок БЕСПЛАТНО. Звоните все расскажу. 7 км от Жодино, поворот на деревню Забрадение.6 соток.

Две постройки Сдам в аренду участок 7 сот.

Хотите сами выращивать и есть экологически. Сдаем в аренду открытые площадки от 500м2 для организации производства, и тд. территория огорожена, , Стоимость- от 80 копеекм2 Сдается участок в аренду в г.

Гомеля р-н Сельмаш по низкой цене для размещения питомника садовых растений, для садоводства и огородничества, а также для тепличного хозяйства площадью 10 соток по ул. В аренду участок. Отличное место в 5-ти минутах от центра города для размещения небольшого кафе либо другого объекта придорожного сервиса в г.Бресте.

(Земельный участок со всеми коммуникациями). Расположено. Наша компания занимается строительством коттеджей. Готовы взять в рассрочку или на реализацию земельный участок от 1 га и более для строительства наших домов.

Рассматриваем до 30 км от МКАД.

Желательно. Сдаются участки в аренду в центре г.

Гомеля по низким ценам для размещения питомника садовых растений, для садоводства и огородничества, а также для тепличного хозяйства площадью от 10 соток по ул.

Земельный кодекс Республики Беларусь

Плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставляемые в частную собственность, собственность иностранных государств, международных организаций, а также за право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности.

Не взимается плата

Фермерам разрешат оформлять землю в частную собственность?

Фермеры просят дать им возможность оформлять землю в частную собственность. Чтобы можно было и детям ее оставить, и внукам.

Фото: Виктор ДРАЧЕВkpbel В минувшие выходные Александр Лукашенко встретился с фермерами Могилевской области. Те попросили решить вопрос с частной собственностью на землю. Президент пообещал разобраться: Кто сейчас в Беларуси имеет право на частное владение землей?

На каких условиях пользуются землей фермеры? Чтобы получить у государства землю, фермеру нужно обратиться в райисполком . К заявлению обязательно прикладывается программа ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

— Фермеры жалуются, что государство может в любой момент забрать землю.

А с частной собственностью такого бы не случилось. — Эту землю можно подарить, продать?

— Если земельный участок предоставлялся гражданину в пожизненное наследуемое владение, то в этом случае он может быть передан наследникам. — В Беларуси есть вообще частная собственность на землю?

«Фермер должен быть уверен, что сможет передать землю детям»

В Беларуси более 2,5 тысячи фермеров.

Всего с 1991 года их было зарегистрировано почти 7 тысяч.

Кто в нашей стране выделяет участки для фермерского хозяйства

Если вы решили заняться фермерским хозяйством, то во-первых, необходимо определиться какими видами выращиваемых культур вы будите заниматься и местом их возделывания.

Основными законодательными актами регулирующие данную сферу деятельности являются: -Кодекс Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З; -Закон Республики Беларусь «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 18 февраля 1991 г.

№ 611-XII; -Положение о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденных Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667. За более подробной информацией вы можете обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган где вы планируете заниматься фермерским хозяйством.

Аренда Земли

Тема есть а Ответов нет!

Как Так? Да и люди с опытом аренды есть,просто они ещё сюда не дошли — тема новая. (А может не хотят. Или некогда) Ну а что тут обсуждать.

Читайте так же:  Какие документы надо для квоты на рвп

Идете в сельсовет. Говорите, что хотите для ведения ЛПХ взять землю в аренду. Если таковая имеется в сельсовете, то как правило проблем с этим нет. Мне вообще, в сельсовете сказали.

Вон земля, бери сади и не надо никакой аренды. Она и так никому не нужна, стоит пустует. Сообщение изменено: evgenie, 23 Октябрь 2015 — 10:46 .

Ну а что тут обсуждать. Идете в сельсовет. Говорите, что хотите для ведения ЛПХ взять землю в аренду.

Если таковая имеется в сельсовете, то как правило проблем с этим нет.

Мне вообще, в сельсовете сказали. Вон земля, бери сади и не надо никакой аренды.

Она и так никому не нужна, стоит пустует. А чё,им ваш урожай что ли помешает?Приедут по осени и сразу окажется ,что земля то по закону их.

Проблем с этим нет. ну у меня пока точно нет Может в следующем году займусь оформлением

Скажем, вот мне как жителю города, выросшему на асфальте, как найти землю, есть желание взять в аренду землю, под выращивание птицы, с чего это все начать?? С покупки дома в деревне. Вы как житель города, можете только открыть КФХ и тогда уже брать землю в аренду.

А так земля в аренду до 3 Га, предоставляется, только проживающим в сельской местности.

С покупки дома в деревне. Вы как житель города, можете только открыть КФХ и тогда уже брать землю в аренду. А так земля в аренду до 3 Га, предоставляется, только проживающим в сельской местности.

Сельсовет землю даст. Если она есть свободная. Сколько платить за аренду пока не знаю. Ещё только оформляются документы.

Уже заплатил 300 бакинских. За то, что приехали землемеры из Витебска, и час по полю походили со своими приборами.

Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде

ПравоВед.by — . Я ненуждаюсь в улудшении жилищных условий.

Как мне получить 1га земли в сельской месности. Председатель сельсовета предложил купить 0,15га с аукциона,построиться,затем написать заявление на 0.85га.Мне нужно 1га одним участком. Я бы тоже от одного Га не отказался.

Но никто не дает. Не поскажете как его получить?

КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ О ЗЕМЛЕ Статья 36. Размеры земельных участков в городах — от 0,05 до 0,15 гектара включительно; в сельских населенных пунктах, поселках городского типа — от 0,15 до 0,25 гектара включительно.

Размер земельного участка, предоставляемого гражданину Республики Беларусь для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения, не может превышать 100 гектаров сельскохозяйственных земель.

Предоставление земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Кодекс Республики Беларусь о земле

23 июля 2008 г. № 425-З

Глава 4 ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

(в ред. Закона Республики Беларусь от 22.01.2013 N 17-З)

Статья 40. Предоставление земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Дееспособные граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие на территории Республики Беларусь, пожелавшие создать крестьянское (фермерское) хозяйство, подают в соответствующий районный исполнительный комитет заявление о подтверждении возможности размещения крестьянского (фермерского) хозяйства и предполагаемом месте размещения земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

После государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства земельный участок предоставляется по выбору крестьянскому (фермерскому) хозяйству в постоянное пользование или аренду либо главе этого хозяйства в пожизненное наследуемое владение или аренду в порядке, установленном Президентом Республики Беларусь.

Преимущественное право на получение земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства при прочих равных условиях имеют крестьянские (фермерские) хозяйства, создаваемые лицами, зарегистрированными в сельском населенном пункте, поселке городского типа или ином населенном пункте, расположенном на территории соответствующего сельсовета, а также членами (работниками) реорганизуемых или ликвидируемых сельскохозяйственных организаций.

Земельные участки предоставляются крестьянским (фермерским) хозяйствам либо их главам, как правило, единым массивом и в первую очередь из фонда перераспределения земель.

Арендная плата за земельный участок в Беларуси

Арендная плата за земельный участок в Беларуси – форма платы за целевое использование земли. Взимается наравне в земельным налогом. В общем, плата на землю начисляется с целью экономического обоснования рациональности использования земель и природных ресурсов.

Правовое регулирование в области платы за землю осуществляется с помощью следующих законодательных актов:

  • Кодекс о земле
  • Закон Республики Беларусь «О платежах на землю»

Получателями платы за землю являются местные исполнительные комитеты. Они же, являясь по сути арендодателями, наравне с местными распорядительными органами власти могут в рамках своих компетенций осуществлять повышение или снижение базовой арендной ставки, устанавливаемой один раз в год.

Арендная плата за землю: как рассчитать

Порядок начисления арендной платы за землю определяется условиями заключённого договора аренды земельного участка.Что касается конкретной величины суммы, необходимой к выплате, то она зависит от величины базовой арендной ставки, ежегодно перерассчитываемой местными органами власти. В соответствии с положением о порядке определения размера арендной платы, значительную роль в данном процессе играет целевое назначение участка земли и связанная с этим кадастровая стоимость. В зависимости от целевого назначения участка используются различные коэффициенты:

  • 0,015% — за участки земли, предназначенные для постройки многоквартирных жилых домов
  • 0,05% — за участки земли, предназначенные для постройки одноквартирных блокированных домов, стоянок авто, гаражной застройки, разведение сада и(или) огорода
  • 0,36% — за участки земли, предназначенные строительства общественных и бизнес-объектов
  • 3% — за участки земли, предназначенные для строительства автозаправок

В том случае, если кадастровая стоимость участка не установлена, то размер арендной платы не должен быть меньше налога на землю. В случае, если уплата не производится в установленные законом сроки, с плательщика взимается также и пеня.

Планируется, что в 2017 году арендная плата за земельные участки с неиспользуемыми (неэффективно используемыми) строениями в Минской области вырастет в 10 раз.

Льготы при оплате аренды за землю

В 2016 году не производится расчёт арендной платы и не взимается плата за земли:

  • Сельскохозяйственного назначения, загрязнённые в результате аварии на Чернобыльской АЭС
  • Заповедников
  • Полей, которые используются в научных целях
  • Национальных парков
  • С расположенными на них объектами историко-культурного наследия РБ
  • Иного назначения в рамках законодательства Республики Беларусь
Читайте так же:  Приказ по предприятию о наказании работника

Отдельно стоит отметить, что в случае самовольного занимания земель все льготы аннулируются. Попытки незаконного перевода земель из одной категории в другую, а также искусственного изменения кадастровой стоимости участка в сторону уменьшения суммы преследуются по закону.

Кто в нашей стране выделяет участки для фермерского хозяйства

Здравствуйте. Вот, решил заняться фермерским хозяйством. Располагаю достаточными средствами для покупки/строительства дома и необходимого оборудования. Сейчас прохожу обучение. Каким образом я могу получить участок земли для ведения фермерского хозяйства, кто их выделяет и где, на каких условиях, что для этого нужно? Подскажите, пожалуйста.

Если вы решили заняться фермерским хозяйством, то во-первых, необходимо определиться какими видами выращиваемых культур вы будите заниматься и местом их возделывания.

В соответствии с частью 5 статьи 36 Кодекса Республики Беларусь о земле, размер земельного участка, предоставляемого гражданину Республики Беларусь для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения, не может превышать 100 гектаров сельскохозяйственных земель.

Во-вторых, необходимо узнать, кому именно принадлежат определенные участки земли. Земли могут быть в ведении сельсовета либо в ведении местной сельскохозяйственной организации. В зависимости от этого и происходит первичное согласование с сельсоветом или с колхозом о возможности предоставления данных земель для ведения фермерского хозяйство. Сельсовет должен в течение двух недель дать ответ гражданину или юридическому лицу о возможности предоставления этой земли.

В-третьих, в местный Райисполком подается заявление о подтверждении возможности размещения фермерского хозяйства. К нему прилагается бизнес-план и решение Сельсовета. Райисполком обязан рассмотреть это заявление в течение одного месяца. Преимущество на регистрацию фермерского хозяйства имеют лица, которые проживают в данной местности и имеют опыт сельскохозяйственных работ.

В-четвертых, после получения решения Райисполкома следует зарегистрировать свою коммерческую организацию, т.е. крестьянское (фермерское) хозяйство.

Затем в Райисполком подается заявление о предоставлении земельного участка, вместе с тем начинаются землеустроительные работы, составляется проект по отводу земель.

Полученный участок необходимо зарегистрировать в местной организации по государственной регистрации недвижимого имущества прав на него и сделок с ним.

Основными законодательными актами регулирующие данную сферу деятельности являются:

-Кодекс Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З;

-Закон Республики Беларусь «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 18 февраля 1991 г. № 611-XII;

-Положение о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденных Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667.

За более подробной информацией вы можете обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган где вы планируете заниматься фермерским хозяйством.

Закон о крестьянском (фермерском) хозяйстве от 18 февраля 1991 г. № 611-XII определяет правовое положение, условия создания, деятельности, реорганизации и ликвидации крестьянского (фермерского) хозяйства, права и обязанности его членов.

Согласно этому закону установление границ земельных участков, предоставленных для ведения фермерских хозяйств, разработка проектов внутрихозяйственного землеустройства фермерских хозяйств, оформление документов, удостоверяющих права на земельные участки, осуществляются государственными организациями, подчиненными Государственному комитету по имуществу Республики Беларусь, в порядке, установленном законодательством об охране и использовании земель, за счет средств, направляемых на эти цели из республиканского бюджета.

На территории, где отсутствуют объекты производственной инфраструктуры, районный исполнительный и распорядительный орган обеспечивает первичное обустройство фермерского хозяйства путем строительства дорог, линий радио- и электропередачи, объектов водоснабжения, газоснабжения, телефонной связи и иных объектов, а также мелиорацию земель за счет средств, направляемых на эти цели из республиканского и местных бюджетов в соответствии с законодательством.

Оформление сельхоз. Земли гр-ну Белоруссии

Хочу подарить зем.участок в 15соток сельхоз.назначения для ведения фермерского хозяйства, гражданину Белоруссии за произведенный ремонт .

В рег.палате не регистрируют, ссылаясь на закон о продаже земли сельхоз. иностранцам.

Могу ли я оформить на него через нотариуса и каким образом? может ген.доверенность, договор мены или аренда бессрочная?

Ответы юристов ( 1 )

Здравствуйте, Сергей. В соотсветствии со ст. 3. «Права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения» (ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»)
Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Исходя из этого, отказ рег. палаты в регистрации договора купли-продажи между Вами и гражданином Белоруссии правомерен. Вы можете с ним на данный земельный участок заключить только договор аренды.

Но помните, что заключив договор аренды, собственником земельного участка остаетесь Вы сами.

Понятие аренды земли в Республике Беларусь (стр. 1 из 2)

Ранее действовавшее законодательство не допускало аренды земли и других средств производства. Существование аренды было невозможным в условиях монополизма государства в отношении земли, других средств производства. Реформация общественных отношений способствовала созданию условий для эффективного использования земли, природных ресурсов и имущества, усилению заинтересованности в развитии производства, более полному удовлетворению социальных потребностей, появлению новых форм использования земли. Одной из них является аренда земли.

Аренду земли можно рассматривать как институт права и как право субъективное.

Арендные отношения — самостоятельный вид земельных отношений.

Видео (кликните для воспроизведения).

Аренда земли — это и один из видов обязательств и обязательственных правоотношений.

Аренда земли как субъективное право представляет собой право конкретного лица (организации, гражданина) по непосредственному использованию земельного участка на праве аренды.

Арендные отношения могут возникать на основе договора между арендатором и арендодателем земли. Условия аренды с учетом особенностей, предусмотренных ст.47 Кодекса о земле, и размер арендной платы определяются соглашением сторон и закрепляются в договоре.

Аренду земли следует относить к одному из видов пользования землей. Аренда земли отличается от постоянного пользования землей:

[2]

· она характеризуется срочностью. По общему правилу сроки аренды определяются договором. Сроки аренды земельных участков не должны превышать 99 лет. Аренда земельных участков для сельскохозяйственного использования начинает свой отсчет от 5 лет;

Читайте так же:  Вид использование земли крестьянско фермерское хозяйство

· является платным видом землепользования; возмездный характер арендных отношений требует установления арендной платы за пользование земельной недвижимостью;

· землепользователь получает землю от государства на условиях пользования; арендатор может пользоваться землей, арендованной как у государства, так и у ее частного собственника, владельца и другого пользователя;

· землепользователи получают государственные акты на земельные участки; арендные отношения оформляются договором, в котором арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды является двусторонним, возмездным, консенсуальным.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При отсутствии этих данных договор не считается заключенным.

Аренда земли и субаренда земельного участка подлежат государственной регистрации.

Право предоставления имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В качестве арендодателя могут выступать также лица, управомоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно Кодексу о земле (ст.44) арендодателями земельных участков являются:

· городские (городов областного подчинения и города Минска), районные исполнительные и распорядительные органы в пределах своей компетенции;

· граждане и юридические лица Республики Беларусь, имеющие земельные участки в частной собственности.

Некоторые особенности отличают аренду земельных участков, находящихся в частной собственности граждан

Как объект договора аренды земельный участок должен быть индивидуально определен.

В отношении земельной недвижимости как предмета договора аренды устанавливается ее общая площадь, границы земельного участка согласно плану землепользования, определяется цель использования, производится разбивка земель по наиболее ценным сельскохозяйственным угодьям (пашня, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища).

В договоре отражается общая площадь земель, наличие в их составе осушенных и орошаемых земель, площади лесных культур и древесно-кустарниковых насаждений, других земельных участков.

При характеристике земельного участка, передаваемого в аренду, в договоре отмечается качественная оценка плодородия земель, а при необходимости — и экологической обстановки (средний балл оценки сельскохозяйственных угодий, содержание гумуса, кислотность, содержание фосфора, калия и др.).

Аренда земли является одним из видов временного возмездного пользования ею. Законодательством могут быть установлены максимальные сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Для договора аренды важное значение имеет установление арендной платы. Она может быть определена в целом за земельный участок или за каждое из угодий в виде платежей, вносимых периодически или единовременно; в виде твердых платежей; в качестве арендной платы разрешено устанавливать определенный объем услуг арендатора арендодателю или обязанность арендатора передать арендодателю обусловленную договором вещь в собственность или в аренду, возложить на него затраты по улучшению земельного участка. Арендная плата может устанавливаться и в виде доли продукции, плодов или доходов, полученных в результате использования земли.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного ее внесения. Арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Содержание договора аренды закреплено в Гражданском кодексе, а также в ст.8 Закона об аренде.

· своевременно предоставить арендатору земельный участок, указав все имеющиеся ограничения пользования, установив их границы;

· предоставить земельный участок в надлежащем состоянии, со всеми документами, необходимыми для использования участка;

· осуществлять контроль за целевым использованием и охраной земель, переданных в аренду, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность арендатора;

· отвечать за любые недостатки сданного в аренду земельного участка, препятствующие его использованию полностью или частично;

· предупреждать арендатора о правах третьих лиц на сдаваемый в аренду земельный участок, если таковые имеются;

· возмещать убытки, причиненные задержкой исполнения или неисполнением договора, изъятием или временным занятием земельных участков, а также ограничением прав арендатора;

· осуществлять экономическое стимулирование арендатора за сохранение и воспроизводство плодородия почв, защиту земель от негативных последствий производственной деятельности (виды такого стимулирования установлены ст.138 Кодекса о земле).

Арендодатель имеет право:

· требовать уплаты арендных платежей;

· получать возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности арендатора;

· изменять по согласованию о арендатором размер арендной платы;

· оказывать арендатору помощь в ведении хозяйства и реализации полученной продукции;

· консультировать арендатора по вопросам экологии, техники безопасности и др.

· требовать от арендодателя своевременного предоставления земель, возмещения убытков из-за несвоевременного предоставления земельных участков;

· потребовать от арендодателя устранения недостатков;

· потребовать уменьшения арендной платы при обнаружении недостатков земель или установлении прав третьих лиц на них, не оговоренных договором;

· использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления;

· использовать имеющиеся на участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, водные объекты;

· возводить жилые, культурно-бытовые и иные строения и сооружения;

· быть собственником посевов сельскохозяйственных культур и сельскохозяйственной продукции;

· с согласия арендодателя сдавать землю в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, передавать ее в безвозмездное временное пользование в пределах сроков действия договора аренды;

· п.2 ст.586 ГК Республики Беларусь предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя отдавать арендные права в залог, вносить их в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных товариществ и обществ, паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законодательством.

Фермерам разрешат оформлять землю в частную собственность?

В минувшие выходные Александр Лукашенко встретился с фермерами Могилевской области. Те попросили решить вопрос с частной собственностью на землю. Президент пообещал разобраться:

— Это не тот случай, где государство должно держаться за эту собственность: например, старый свинокомплекс , который был бы давно уже разрушен. Я думаю, нам нужно продумать, собрать воедино все проблемные вопросы фермерского сообщества, связанные с собственностью, и одним махом их решить, — цитирует Александра Лукашенко belta.by.

Читайте так же:  Если переехал в другой город нужна ли регистрация на работу

Кто сейчас в Беларуси имеет право на частное владение землей? На каких условиях пользуются землей фермеры?

— Фермеры могут получить землю у государства в постоянное или временное пользование либо в аренду, — рассказала « КП » заместитель начальника управления – начальник отдела землеустройства Государственного комитета по имуществу Марина Астапенко . – Все имеет конкретные сроки: например, временное пользование — до 10 лет, а аренда — на 99 лет. Земельные участки фермерам предоставляются без проведения аукционов. Как правило, из фонда перераспределения земель. Правоудостоверяющие документы на земельные участки оформляются за счет республиканского бюджета в срок до 1,5 месяцев.

Чтобы получить у государства землю, фермеру нужно обратиться в райисполком . К заявлению обязательно прикладывается программа ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

— Фермеры жалуются, что государство может в любой момент забрать землю. А с частной собственностью такого бы не случилось.

— Использование земельного участка осуществляется самостоятельно согласно программе ведения такого хозяйства. Изъять земельный участок у фермера можно, если он используется не по целевому назначению. Например, хозяйство не ведется, участок запущен и кроме бурьяна там ничего не растет. Либо же вовсе строится СТО. Если земельный участок предоставлен в аренду, то расторжение договора в основном производится по соглашению сторон. В одностороннем порядке договоры аренды расторгаются редко.

— Эту землю можно подарить, продать?

— Если земельный участок предоставлялся гражданину в пожизненное наследуемое владение, то в этом случае он может быть передан наследникам.

— В Беларуси есть вообще частная собственность на землю?

— В частной собственности граждан могут быть участки, предоставленные для строительства и обслуживания жилого дома, для обслуживания квартир в блокированном жилом доме, для ведения подсобного хозяйства в сельском населенном пункте, коллективного садоводства и дачного строительства.

А В ЭТО ВРЕМЯ

[1]

«Фермер должен быть уверен, что сможет передать землю детям»

В Беларуси более 2,5 тысячи фермеров. Всего с 1991 года их было зарегистрировано почти 7 тысяч. Но по тем или иным причинам некоторые частные хозяйства закрылись.

— Разница между частной собственностью и вечным пользованием на 99 лет в том, что в любое время государство может отнять у фермера землю, то есть расторгнуть договор в одностороннем порядке. И после смерти фермера земля тоже уходит государству, а не его детям, — рассказал «КП» исполнительный директор Витебской областной ассоциации фермеров Леонтий Клевец. — В сельском хозяйстве частная собственность очень нужна. У земли должен быть хозяин. Фермер должен быть уверен в том, что земля, на которой он работает, перейдет его детям.

— Часто государство забирает землю?

[3]

— Нельзя сказать, что это стало системой, но право такое есть. Фермеры давно просят о частной собственности на землю. Помимо бумажной волокиты есть проблема и в выделении земли. Например, я хочу взять кусок земли. Вы — директор СПК. Вы отдадите мне лучшую землю? Нет. Нет государственного фонда земли, фермерам отдаются земли похуже.

Правовое регулирование аренды земельных участков в Республике Беларусь (стр. 1 из 4)

Наряду с обязательствами по передаче земельных участков в собственность или в иное право, Гражданский кодекс предусматривает обязательства по передаче земли в пользование. Эти обязательства составляют самостоятельную группу правоотношений, особенностью которых является их срочный характер и сохранение за первоначальным владельцем права собственности или иного вещного права на земельный участок. Именно в этом заключается их существенное отличие от обязательств, возникающих в связи с заключением договора купли-продажи и других договоров по отчуждению имущества Специфичен и сам предмет данных обязательств. Такого рода обязательства порождаются договорами аренды.

Актуальность выбранной темы курсовой работы заключается в том, что аренда, сохраняя за собственником право верховного распоряжения, предполагает передачу арендатору хозяйственных компетенций управления, владения, пользования земельным участком, вследствие чего у него возникает экономический интерес по его эффективному использованию.

Цель написания работы – рассмотреть правовые отношения, связанные с арендой земельных участков в Республике Беларусь.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи :

1. дать характеристику земельному участку, как объекту земельных отношений, а именно: понятие, признаки и состав земельных участков Республики Беларусь как объектов права; общие положения об аренде земельных участков в Республике Беларусь;

2. рассмотреть правовую организацию аренды земельных участков в Республике Беларусь: понятие и характеристику аренды земли; содержание договора аренды земли; ответственность сторон договора и расторжение договора аренды земли; арендную плату; залог права аренды земельного участка;

3. предложить возможные пути совершенствования правового регулирования отношений, связанных с арендой земельных участков в Республике Беларусь.

При написании работы использовались средства MSWord, нормативно-справочная информация. Периодические издания, а также учебные пособия белорусских и российских авторов.

1. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК ОБЪЕКТ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ

1.1 Понятие и признаки земельного участка как объекта права

Земельный участок — это часть поверхности земли, имеющая установленные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации.[8, с. 11]

Земельному участку, являющемуся объектом права собственности, присущи следующие признаки:[8, с.11]

1) оборотоспособность, т. е. возможность отчуждения земельного участка путем совершения гражданско-правовых сделок либо переход участка от одного лица к другому в порядке наследования или правопреемства, если земельный участок не изъят из оборота или не ограничен в обороте;

2) плоды, продукция, доходы, которые получены в результате использования земельного участка, являются собственностью субъекта, использующего данный участок на законном основании;

3) земельный участок может быть признан делимым либо неделимым исходя из того, возможен ли его раздел или нет. Данный признак приобретает особую актуальность в случае, когда участок находится в общей собственности и возникает вопрос о выделе части участка, например, при ее отчуждении. В случае признания участка неделимым собственнику не может быть выделена часть участка в натуре. Взамен он вправе получить денежную компенсацию. Земельный участок не может быть разделен на части, если при целевом использовании той или иной части будут иметь вместо нарушения противопожарных, санитарных, экологических, строительных и иных норм и правил;

Читайте так же:  Макс оплата по больничному листу

4) в качестве объекта права собственности выступает .ограниченный в пространстве земельный участок, границы и местоположение которого установлены в порядке землеустройства. Граница земельного участка — это линия и проходящая по этой линии вертикальная плоскость, разделяющая земельные участки;

5) земельный участок относится к недвижимому имуществу;

6) все земельные участки должны использоваться в Соответствии с основным целевым назначением, установленным при предоставлении земельного участка.

При характеристике земли как объекта права собственности необходимо учитывать экологическое значение земли. Исходя из этого в правовом регулировании земельных отношений значительное место занимают нормы, ограничивающие правомочия собственника в целях охраны земли как природного ресурса.

1.2 Состав земель Республики Беларусь

В соответствии с основным целевым назначением и независимо от форм собственности все земли в Республике Беларусь подразделяются на категории:[5, с.303]

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов (городов, поселков городского типа и сельских населенных пунктов), садоводческих товариществ и дачного строительства;

3) земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения;

4) земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

Отнесение земель к категориям, указанным выше, производится в соответствии с основным целевым назначением земель.

Перевод земель из одной категории в другую производится в случаях изменения основного целевого назначения этих земель.

Отнесение земель к указанным категориям и перевод их из одной категории в другую производятся органами, принимающими решения о предоставлении этих земель, а в случаях, не связанных с предоставлением земель в пользование, пожизненное наследуемое владение, в собственность, — органами, утверждающими проекты землеустройства или принимающими решения об образовании объектов природоохранного, оздоровительного, историко-культурного и другого назначения, если иной порядок не предусмотрен законодательством Республики Беларусь.

1.3 Общие положения об аренде земельных участков

Арендаторами земельных участков могут быть юридические и физические лица Республики Беларусь, лица без гражданства, иностранные юридические и физические лица, иностранные государства, международные организации.[9, с.29]

Арендодателями земельных участков являются сельские (поселковые), городские (городов областного подчинения и города Минска), районные исполнительные и распорядительные органы в пределах своей компетенции, а также граждане и юридические лица Республики Беларусь, имеющие земельные участки в частной собственности.[9, с.30]

Сроки аренды земельного участка определяются договором. При этом сроки аренды земельных участков не должны превышать 99 лет, а аренда земельных участков для сельскохозяйственного использования не может быть менее пяти лет.[9, с.30]

Условия аренды земельного участка и размер арендной платы определяются по соглашению сторон и закрепляются в договоре.

Граждане Республики Беларусь, в частной собственности которых находятся земельные участки, приобретенные для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома, коллективного садоводства и дачного строительства, могут передавать их в аренду гражданам Республики Беларусь при условии сохранения целевого назначения этих земельных участков, а также с учетом того, что жилые дома, дачи и садовые домики могут передаваться в аренду только вместе с земельным участком.

В случаях наследования таких земельных участков несовершеннолетними наследниками допускается передача участков в аренду другим гражданам законными представителями наследников под контролем сельских (поселковых), городских (городов областного подчинения и города Минска), районных исполнительных и распорядительных органов до приобретения наследниками полной дееспособности.

На земельных участках, передаваемых в аренду в соответствии с частью первой настоящей статьи, строительство жилых домов, дач, садовых домиков, других строений и сооружений не допускается.

Договор аренды земельного участка расторгается по основаниям, предусмотренным законодательством Республики Беларусь или договором, в том числе при невнесении арендной платы в сроки, установленные договором аренды.

2. АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ

2.1 Понятие и характеристика аренды земли

Действующий Кодекс о земле не дает определения аренды земель. В силу части третьей п. 1 ст. 1 Гражданского Кодекса Республики Беларусь и на основании ст. 577 Гражданского Кодекса Республики Беларусь можно сделать вывод, что аренда земельного участка— это предоставление земельного участка во временное пользование за определенную плату на основе договора. [4, с.339].

Исходя из вышеизложенного основу законодательного регулирования аренды земли составляет Гражданский Кодекс Республики Беларусь.

Предоставление земельных участков в аренду осуществляется на основе договора. Одним из существенных условий договора аренды земельного участка является предмет договора, т. е. стороны должны четко определить местоположение земельного участка (адрес земельного участка), его целевое назначение, границы, кадастровый номер и другие признаки, которые позволят точно идентифицировать земельный участок. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте считается несогласованным и, следовательно, договор не считается заключенным. На условиях аренды в отличие, например, от права пожизненного наследуемого владения могут быть предоставлены земельные участки из земель любой категории, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Существование двух форм собственности на землю предопределяет наличие двух разновидностей аренды земли:[18, с.126]

· аренды государственных земель

· аренды земель, находящихся в частной собственности граждан и юридических лип.

Видео (кликните для воспроизведения).

Ст. 44 Кодекса о земле устанавливает две категории арендодателей земельных участков. Арендодателями земельных участков могут быть:[9, с. 30]

Источники


  1. ред. Никифоров, Б.С. Научно-практический комментарий уголовного кодекса РСФСР; М.: Юридическая литература; Издание 2-е, 2011. — 574 c.

  2. Комаров, С. А. Общая теория государства и права / С.А. Комаров. — М.: Юридический институт, 2001. — 352 c.

  3. Жбанов, Евгений Вокруг версии; М.: Известия, 2013. — 256 c.
  4. Юсуфов, А.Г. История и методология биологии. Учебное пособие для ВУЗов / А.Г. Юсуфов. — М.: Высшая школа, 2011. — 107 c.
  5. Трудовое право; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 504 c.
Как взять в аренду землю сельхозназначения беларуси
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here