Как приватизировать свою долю в квартире

Самые важные аспекты в статье: "Как приватизировать свою долю в квартире". Здесь полностью описана тематика и информация предоставлена в удобном виде. В любой момент можно задать вопрос дежурному юристу.

Как продать долю в приватизированной квартире?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Каждый хозяин имущества вправе самостоятельно решать, как ему распоряжаться своей собственностью.

Если гражданин является одним из нескольких совладельцев приватизированного жилья и обладает правами только на конкретную часть от данной квартиры, он также может продать её в любой момент, когда пожелает. Однако следует понимать, что процедура отчуждения части объекта недвижимости имеет некоторые сложности и нюансы.

Можно ли продать долю в приватизированной квартире?

После окончания приватизационного процесса (то есть после подписания соответствующего договора о приватизации жилья и регистрации прав на объект имущества в ЕГРП) граждане могут свободно распоряжаться полученной в частное владение квартирой.

Однако жилое помещение находится в долевом владении, соответственно, при отчуждении части недвижимости могут возникнуть некоторые осложнения.

При продаже доли жилья следует учитывать интересы прочих совладельцев, так как ни одна сделка по отчуждению имущества или его части не может происходить без письменного согласия всех хозяев объекта. Кроме этого, данные лица – совладельцы – обладают первоочерёдным правом выкупа доли.

Иными словами, продать долю в приватизированной квартире возможно, однако при оповещении прочих совладельцев жилья и соблюдении некоторых иных нюансов.

Как продать долю в приватизированной квартире?

Сама сделка по отчуждению части объекта, приватизированного несколькими гражданами, не отличается от процедуры продажи доли квартирыв праве общей собственности, полученной иным путём (например, по завещанию).

Если размер доли гражданина не выделен и не обозначен в документах, первоначально следует определить данную величину с помощью соглашения совладельцев или подачи иска в суд (принудительное распределение имущества на части между всеми участниками приватизации возможно при наличии спора, касающегося размера причитающихся им долей).

Процедура отчуждения доли представляет следующую последовательность действий:

  1. сбор документации для осуществления продажи;
  2. определение цены отчуждаемой доли (гражданин вправе установить сумму самостоятельно) и поиск покупателя;
  3. письменное уведомление прочих совладельцев о намерении продать часть общего имущества и указание цены, за которую осуществляется отчуждение;
  4. получение ответа от каждого из хозяев помещения в письменном виде;
  5. если один из совладельцев согласен выкупить данную долю, договор купли-продажи заключается с ним; если же никто из хозяев квартиры не готов приобретать отчуждаемую часть жилья, договор подписывается с третьим лицом – потенциальным покупателем;
  6. регистрация перехода прав на часть приватизированной квартиры в отделении ЕГРП либо МФЦ (если продавец не желает участвовать в регистрационной процедуре, он может оформить доверенность на имя представителя).

Уведомление совладельцев в письменном виде при отчуждении доли общего имущества – обязательная процедура, без соблюдения которой заключённая сделка может быть признана недействительной в ходе судебного разбирательства.

Во избежание возникновения конфликтных либо спорных ситуаций в будущем продавцу рекомендуется отправить оповещение совладельцам по почте заказным письмом. Кроме этого, если на предложение продавца откликнулось сразу несколько совладельцев, он вправе самостоятельно решить, с кем из них будет заключён договор.

Документы для продажи доли в приватизированной квартире

Хотя законодательство не уточняет, каким образом продавец должен уведомить прочих совладельцев жилого помещения, следует отправить оповещение в письменном виде каждому из заинтересованных граждан (например, используя заказные письма с уведомлением).

К основным документам, требующимся для заключения сделки, относятся следующие:

  • удостоверения личности сторон;
  • бумаги технического характера (технический и кадастровый паспорта, справка о стоимости жилого помещения из БТИ);
  • правоустанавливающие документы (договор о приватизации жилья и выписка либо свидетельство из Росреестра);
  • письменные отказы совладельцев от предложения о выкупе данной доли (при их наличии);
  • справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
  • разрешение от ООП (если продавцом является недееспособное либо не достигшее 18 лет лицо).

Перечисленный выше пакет документов требуется не только для заключения договора купли-продажи, но и для регистрации перехода прав на долю в ТО МФЦ либо ЕГРП.

Кроме указанного перечня бумаг, в отделение предоставляются сам договор, заявление о предоставлении регистрационной услуги и квитанция, подтверждающая оплату пошлины (сумма за долю квартиры – 200 рублей).

Нюансы процедуры при продаже доли несовершеннолетнего лица

Если в сделке фигурирует несовершеннолетний гражданин, процедура отчуждения автоматически усложняется, так как в процессе требуется учесть интересы ребёнка и получить разрешение на продажу от ООП.

Интересы ребёнка должны представлять:

При соблюдении всех нюансов процедуры (получении согласия от ООП, оповещения всех владельцев жилья, регистрации перехода права иному лицу) оспорить данную сделку практически невозможно.

Чтобы избежать судебного разбирательства, продавцу рекомендуется заранее разрешать возникшие споры, касающиеся совместного имущества, мирным путём.

Налогообложение сделки

Если гражданин владел частью жилого помещения менее трёх лет, при продаже данной доли он обязуется заплатить определённый налог, размер которого от общей стоимости доли составляет:

  • 13% для лиц, являющихся налоговыми резидентами страны;
  • 30% для граждан, не являющихся налоговыми резидентами РФ.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Процесс частичной приватизации доли в квартире

Тысячи семей живут вместе в муниципальных (государственных) квартирах. Для них был принят некогда закон, позволяющий приватизировать жилье. Однако, данная процедура прежде всего требует от семьи единства. Увы, чаще родственники находятся в сложных отношениях и доверия между ними нет. Можно ли частично приватизировать жилье, чтобы превратить его часть в собственность?

Что указывает закон о приватизации части квартиры?

Согласно закону, частичная приватизация возможна. Когда гражданин, проживающий ранее на муниципальной (государственной) собственности хочет приобрести часть от общего жилья в свою единоличную собственность. Также есть возможность сделать собственником ребенка.

Однако, будущий собственник должен уговорить остальных жильцов согласится на будущую приватизацию. Пусть они не будут активными участниками в сделке, но согласиться на саму процедуру должны. Иначе приватизация доли в квартире будет осложнена.

Читайте так же:  Сведения из росреестра за кем числится квартира

Отказавшиеся жильцы сохранят право постоянного проживания в уже приватизированной квартире.

Почему так? Муниципальный объект жилья считается единым, поэтому разделить его можно лишь после приватизации.

Частичная приватизация выходит, миф? Нет. Но как тогда приватизировать долю в муниципальной квартире? Для этого существуют два варианта:

  • обыкновенная квартира;
  • коммунальная.

Можно ли частично приватизировать квартиру, если она изначально была оформлена как собственность жильца? Да. До этого недвижимость считается единым, неделимым объектом.

[3]

Коммунальный объект недвижимости – особая категория. Там комнаты можно приватизировать отдельно. Даже продавать их или сдавать. Причем, квартиросъемщик не должен уговаривать остальных жильцов, если он задумал начать приватизацию. Их согласие здесь не обязательно. Организатор процесса сам собирает нужные бумаги, обходит инстанции. Это новшество, раньше даже в коммуналках требовали разрешение всех фактических жильцов.

Сам процесс приватизации везде идентичен, как и документы. Единственное, в коммуналке придется отдельно решать, что делать с помещениями, признанными местами для общего пользования (кухня, ванная). Между жильцами обычно заключается особый договор, включающий порядок и частоту использования помещений. Ведь они относятся ко всем фактическим квартиросъемщикам одинаково. И факт приватизации комнаты (жилого помещения) не изменит этого. Впрочем, все спорные моменты новоявленный собственник решает уже через суд.

Кто обладает правом приватизировать муниципальное жилье?

Любой гражданин страны, причем даже несовершеннолетний. Однако эта привилегия дается государством лишь единожды.

Исключение – дети, они смогут вновь участвовать в приобретении общей или долевой собственности:

  • с родителями/опекунами (пока ребенок);
  • после 18 лет, самостоятельно.

Причем, когда организовывается процесс приватизации, дети автоматически становятся полноправными участниками. Их нельзя насильно выписать или исключить. Их права неусыпно защищают органы опеки. После приватизации ребенку выделяется полноценная доля.

У кого нет права приватизации:

  • жителей военных городков;
  • если приватизируемый объект жилья признан специалистами ветхим;
  • жильцы общежития;
  • жильцы ведомственных (выдаваемых предприятиями или крупными организациями) квартир;
  • кто решается участвовать повторно.

Кроме них, в приватизации по желанию может участвовать любой человек.

[2]

Однако, здесь есть некоторые уточнения. В организуемой приватизации смогут участвовать лишь те, кто изначально фигурировал в представленном договоре соцнайма. Иначе администрация просто отклонит запрос.

Оформить такой договор несложно, главное, заручиться поддержкой человека, считающегося ответственным квартиросъемщиком. Он решает, кто может постоянно проживать в подотчетной ему муниципальной собственности. И кого можно там прописать.

Второе ограничение – статус жильца. Например, есть люди, кто сохраняет право постоянного проживания в указанной муниципальной квартиры, хотя сами по факту находятся далеко. Это больные, кто проходит длительное и сложное лечение, заключенные, вахтовые работники или же служащие армии.

Нет прав приватизации у людей, имеющих лишь временную прописку.

Плюсы и минусы приватизации

Миллионы людей восприняли закон, разрешающий приватизировать жилье, как спасение. Неудивительно, ведь раньше недвижимость приобреталась разными, порой даже не законными способами. Пытались использовать социальный найм, обменивали жилье, прописывались через знакомых, даже организовывали фиктивные браки. Правда, потом такие «ненастоящие» семьи разводились и супруги решали вопросы через судебный процесс, пытаясь разделить полученное жилье.

Закон упростил задачу. Теперь иметь недвижимость может любой гражданин, главное, подкопить денег или взять нужную сумму у банка.

Рассмотрим, как осуществляется долевая приватизация квартиры: ее плюсы и минусы.

  1. Немаловажный плюс – собственники теперь лучше защищены от любых мошенников. Ведь теперь у недвижимости будет один (или несколько) определенных хозяев, поэтому выселить их насильно их квартиры станет сложнее. Конечно, если новоявленный дольщик (если проведения частичная приватизация) не накопит долг. Известно множество случаев, когда одиноких пенсионеров мошенники насильно выселяли, обманывая их.
  2. Если аварийный дом, где у собственника имеется приватизированная комната или квартира, снесут, то за государственный счет ему должны предоставить новое жилье, причем площадь его по закону будет рассчитана с 18кв.м. – на человека. Если старая квартира по факту больше, ее обязательно стоит приватизировать. Будет шанс получить потом улучшенное жилье.
  3. Свобода – несомненное преимущество. Никаких надоедливых соседей, свой лицевой счет. Можно спокойно жить, также продавать/сдавать/обменивать жилье. Собственник имеет все права. Неприватизированная квартира по закону имеет одного собственника – прописанного человека, кто считается ответственным квартиросъемщиком. Однако, он может лишь проживать там, не более. И когда прежний владелец вдруг умирает до совершения приватизации, его наследникам (не прописанным там) увы, остается шиш. Жилье возвращается собственнику – государству.
  4. Собственник жилья свободно выписывает/прописывает жильцов, единственное исключение – дети. Их выписать «на улицу» нельзя.
  5. Процедура приватизации сама давно изучена и считается бесплатной, если жилье муниципальное.
  6. Собственник вправе совершать косметический или капитальный ремонт, перепланировку (после согласования с администрацией, поможет БТИ).

Плюсы неоспоримы. Конечно, у собственника появляются и обязанности. Например, ему каждый год придется оплачивать государству специальный налог, которым облагаются все, имеющие недвижимую собственность.

  1. Приватизированный объект придется ремонтировать лишь собственными силами. Никакой поддержки и финансовой помощи. Неприватизированное жилье по факту считается государственным, личная собственность – нет.
  2. Другой минус процедуры – обязанность новоявленного собственника платить один обязательный налог. Причем сумму налога определяют специалисты после инвентаризации. Возможно, скоро данный налог станут высчитывать, глядя на рыночную стоимость приватизируемого объекта. Тогда собственникам придется выкладывать круглые суммы.
  3. Стоит приватизировать жилье тем, кто потом не сможет самостоятельно оплачивать 100% коммунальных платежей? Однозначно, таким людям предпочтительней социальный найм. Ведь согласно ему, все платежи уменьшены вдвое.
  4. Жилье обычно переходит тем, кто изначально был там прописан. Причем нет необходимости уплачивать пошлины, налоги и сборы. Существенная экономия, также гарантия наличие одного собственника. Можно обойтись без завещания.
  5. Нет возможности получать субсидии на коммуналку или же общежитие.

Остальной мир неоднозначно отнесся к открывшимся возможностям приватизации. Например, появилась новая профессия – риэлтор. И они, казалось бы, специалисты продажи/покупки домов, должны только приветствовать нововведение. Однако, мнения разделились. Одни «за», красочно описывают плюсы собственного жилья. Другие «против».

Статистика же поддерживает приватизацию. Как известно, 80% новоявленных собственников выбрали приватизацию.

Отказ в приватизации – как оспорить?

Бывает, что человек, изначально отказавшийся участвовать в будущей приватизации, вдруг, передумал. Как быть? Отказ можно оспорить лишь через суд.

  1. Случается, когда организаторы процедуры используют обман, пытаясь убедить других жильцов не участвовать в процедуре. Оспорить совершенную сделку можно, если:
  2. Доказана документально недееспособность отказавшегося гражданина в момент подписания им бумаги.
  3. Имеется ограничение гражданина в его дееспособности и это утверждено решением суда. Он злоупотреблял алкоголем или наркотическими средствами. Тогда ему назначается специальный попечитель, без уведомления которого запрещены все финансовые или имущественные сделки.
  4. Дееспособный гражданин доказал, что подписывал бумаги, не понимая последствий и не осознавая производимых им действий. Тогда сделку удастся полностью аннулировать.
  5. Гражданина участники сделки смогли обмануть или ввели его в заблуждение.
Читайте так же:  Жалобы на евросеть город зеленоград

Это распространенные случаи. Однако бывает, когда человека вынуждали подписывать, применяя угрозы или хуже, насилие. Такие вопросы решаются судом и нужно подавать иск.

Чаще всего граждане используют пункт, где описано введение человека в заблуждение.

Тонкости приватизации – распространенные вопросы

В приватизации должен участвовать несовершеннолетний. Нужно ли согласие всех остальных участников? Будет ли его участие бесплатным? И сможет он потом, после совершеннолетия, приватизировать уже другую муниципальную квартиру, если потребуется?

Согласно закону, любой ребенок, ставший несовершеннолетним участником процесса, сможет потом один раз реализовать свое право приватизировать уже как взрослый гражданин.

Ребенок – обязательный участник в планируемой взрослыми приватизации. Причем согласие для этого остальных жильцов не нужно. Интересы несовершеннолетнего охраняются здесь родителями и органами опеки одновременно.

Сестра против. В квартире постоянно живут 3 человека – мать, с ней несовершеннолетний сын и сестра матери, кто против. Можно ли приватизировать минуя ее мнение?

Желательно решить проблему мирно, уговорив сестру. Или же через суд потребовать размену имеющегося жилья.

Долевая приватизация квартиры

Приватизация квартиры по долям имеет свои особенности. Какой порядок долевой приватизации квартиры предусматривает закон? Как можно распорядиться своей долей в квартире? Какая доля ребенка в приватизации квартиры? Возможно ли выполнить приватизацию доли в квартиру без согласия на собственника жилья? Об этом читайте в нашей статье.

Что такое долевая приватизация квартиры? Это порядок действий, предполагающий выделение равной доли в жилом помещении каждому из проживающих в нем. Возможность долевой приватизации исключает необходимость разделения имущества в судебном порядке, например, в случае развода супругов, а также позволяет избежать многих споров и конфликтов, связанных с осуществлением гражданско-правовых сделок (купля-продажа, дарение, другое). В данном случае необходимо просто поставить в известность остальных собственников квартиры о заключении сделки, и можно не получать их согласия. Однако, стоит отметить, все совладельцы квартиры имеют преимущественное право на приобретение вашей доли, и только в случае их отказа можно осуществлять продажу доли в квартире другому лицу.

[1]

Важно! В случае не уведомления о заключении сделки владельцем доли других собственников, последние вправе в судебном порядке признать совершенную сделку недействительной.

Долевая приватизация квартиры предусматривает переход муниципальной собственности в собственность нанимателя, если он проживает с семьей а данном помещении на условиях договора социального найма. Дольщики вправе рассчитывать либо на продажу своей доли, либо на компенсацию, которая возможна только с согласия того, кто хочет получить свою долю. Однако, если доля собственника незначительна, не может быть выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, то суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Виды собственности на жилье: долевая приватизация

Собственность на жилье может быть двух видов:

  • Частная собственность (общая, индивидуальная). Порядок приватизации квартиры в частную собственность предполагает владение определенным недвижимым имуществом конкретного лица. Может являться имуществом одного собственника (индивидуальная), как физического или юридического лица, так и двух и более лиц (общая). К общей собственности относятся, например, жилые помещения, являющиеся собственностью государства или муниципалитета. Общая собственность предусматривает деление имущества на равные доли, к примеру, если речь идет о собственности супругов, которые купили недвижимость во время брака (статья 256 ГК РФ).
  • Совместная собственность (общая или долевая). К данному виду собственности относится общая собственность, не предполагающая деления на доли. Как правило, совместная собственность возникает, например, при покупке и приватизации квартиры супругами. Если семья проживает в квартире, являющейся по закону долевой собственностью, владеть и пользоваться таким жильем разрешается по согласия всех совладельцев, при отсутствии такого согласия, право на пользование недвижимым имуществом можно получить в судебном порядке.

В случае долевой приватизации деление квартиры осуществляется в равных долях с учетом интересов всех участников, в том числе и интересов несовершеннолетних детей. Выделение доли ребенка в приватизации квартиры является обязательным условием, нарушение которого повлечет за собой безусловный отказ в выдаче соответствующего разрешения органами опеки и попечительства и, соответственно, дальнейший отказ в приватизации. В случае отказа одного из членов семьи принять участие в долевой приватизации квартиры, отказавшийся должен представить заверенный у нотариуса соответствующий документ. Далее доля отказавшегося будет делиться между остальными членами семьи. Лицо, ранее уже принимавшее участие в приватизации квартиры, должно представить подтверждающие данный факт документы.

Возможна ли приватизация и продажа доли в квартире без согласия совладельцев?

Лицо, являющееся участником долевой приватизации, вправе продать свою долю предварительно проинформировав об этом остальных совладельцев. Сообщить о сделке продавец доли обязан не позднее, чем за один месяц до заключения договора купли-продажи. В случае, если продажа доли осуществляется одному из совладельцев, продавец вправе не уведомлять об этом остальных членов семьи.

Приватизация доли в квартире через суд

Приватизация квартиры долевой собственности возможна через судебные органы. Однако, в первую очередь, необходимо выделить равные доли для каждого из членов семьи, затем обратиться к нотариусу с заявлением о выделении долей с предоставлением договора о приватизации квартиры. В случае, если соглашения между членами семьи достичь не удалось (например, если речь идет о приватизации в квартире доли умершего члена семьи), порядок выделения доли в квартире предусматривает осуществление данного действия через суд, куда подается исковое заявление с предоставлением пакета документов:

  1. правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, если квартира была куплена, акт приема передачи недвижимости; договор дарения; завещание);
  2. выписка из домовой книги;
  3. кадастровый паспорт жилого помещения (из БТИ);
  4. квитанция об оплате госпошлины.
Читайте так же:  Вынужденный простой по вине работодателя оформление

Срок рассмотрения искового заявления о приватизации квартиры долевой собственности составляет один месяц. Затем, на основании принятого решения о приватизации и порядке пользования жилым помещением членам семьи необходимо обратиться в управляющую жилищную компанию для проведения процедуры разделения коммунальных платежей на количество проживающих в квартире.

Долевая приватизация квартиры: преимущества и недостатки

Долевая приватизация квартиры имеет ряд основных преимуществ, в числе которых переход жилого помещения в вашу частную собственность, что в дальнейшем дает право распоряжаться долями по своему усмотрению, в частности: продавать, передавать в дар, передать в порядке наследования по завещанию, сдавать в аренду. Кроме того, наличие приватизированной доли в квартире дает возможность получить кредит под залог недвижимого имущества. Если говорить о недостатках долевой приватизации, то стоит отметить, что данная процедура не будет особо выгодной и удобной для одиноких и пожилых людей, поскольку приватизация доли в квартире предполагает оплату налогов на недвижимость и услуг жилищно-коммунального хозяйства. Кроме того, приватизация доли в квартире может стать источником споров и конфликтов между членами семьи, разрешить которые можно будет только в судебном порядке.

Долевая приватизация: выписка из квартиры

В судебной практике нередко возникают вопросы, требующие детального разъяснения. Так, например:

  • Выписка гражданина из приватизированной квартиры. В соответствии с Федеральным законом «О приватизации» выписанный из приватизированной квартиры гражданин не теряет права собственности на долю. Фактически гражданин является совладельцем квартиры, поэтому выписать его можно только по собственному желанию или через суд.
  • В случае смерти собственника доли. Для решения данного вопроса, в первую очередь, наследники должны обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. В случае смерти собственника квартиры до момента приватизации, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования. Долевое использование квартиры будет возможно только, если все совладельцы подпишут соглашение.

Получение свидетельства о праве наследования и дальнейшее оформление права собственности на наследуемое имущество, в частности доли в квартире, возможно по истечении шести месяцев после смерти наследодателя.

Как приватизировать свою долю в муниципальной квартире без согласия

Приватизация части квартиры

Подобный вопрос актуален в силу дефицита свободного жилья, приобретаемого на безвозмездной основе. Проживающие в квартире лица могут находиться далеко не в лицеприятных отношениях между собой и стремятся закрепить часть квартиры в свою пользу (собственность).

  1. Согласование условий приватизации: получение согласий на приватизацию, отказов от участия в приватизации (с сохранением права постоянного пользования квартирой).
  2. Обращение с заявлением о приватизации в муниципалитеты.
  3. Получение согласие от должностных лиц, подписание договора.
  4. Получение правоустанавливающего документа на квартиру и технической документации.

Возможна ли приватизация квартиры (доли в квартире) без согласия

Приватизация доли в квартире без согласия хотя бы одного из заинтересованных лиц может повлиять на сам процесс получения жилья в собственность и повлечь вынесение мотивированного отказа в переходе права собственности от муниципальных властей к таким заинтересованным лицам.

Как приватизировать долю в квартире без согласия

Ч тобы прошла успешно, необходим положительный ответ всех людей, которые имеют право на приватизацию жилищной площади, которую они занимают. И если один человек откажется участвовать в приватизации жилья, тогда приватизация не состоится. Поэтому самым главным в процессе приватизации является согласие всех жильцов жилого помещения.

Законодательство существенно ограничивает возможность заключения приватизационных сделок на часть объекта недвижимость, при этом для реализации права на может потребоваться обращения в суд. наличие у граждан, проживающих в муниципальной квартире, договора соцнайма; принятие решения всеми нанимателями, проживающими в жилом помещении (допускается оформление нотариального отказа в пользу других лиц, однако и в этом случае свое волеизъявление подтверждают все жильцы); приватизации подлежит целый объект недвижимости, оформление прав на часть в порядке приватизации не допускается.

Приватизируем свою долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков

К сожалению, далеко не всегда люди, проживающие в одной муниципальной квартире, состоят между собой в хороших семейных отношениях. Поэтому желание приватизировать часть жилья с целью закрепить за собой собственность, вполне понятно. А возможно ли это сделать с правовой точки зрения? Что говорит закон? Передачу государственного жилья в собственность на безвозмездной основе регулирует ФЗ «О приватизации…» от 4.07.1991 года.

Видео (кликните для воспроизведения).

Размер долей может быть разным, главное – чтобы все участники процесса договорились об этом между собой. Также важно, чтобы не были нарушены права несовершеннолетних, в противном случае органы опеки не дадут своего разрешения на проведение безвозмездной сделки.

Как приватизировать долю в квартире без согласия

  • Обратиться в муниципальные органы, так как именно они являются владельцем данного жилья. Поскольку потребуется перепланировка квартиры, необходимо написать заявление с просьбой о разрешении.
  • Если будет получен положительный ответ, нужно составить проект перепланировки и утвердить его во всех соответствующих инстанциях.

Доли могут выделяться в соответствии с пожеланиями собственников и в законодательстве не имеется никаких ограничений по поводу минимальных или же максимальных ее размеров. Те, кто проживает в муниципальной квартире наверняка ужа давно мечтают о собственном жилье.

Приватизация своей доли в квартире без согласия других собственников

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). Исключений из этого правила законодательство не содержит. Принудить сестру приобрести в собственность какое-либо имущество (в т.ч. приватизировать квартиру) или приватизировать только часть квартиры невозможно. Если сестра даст согласие, квартира может быть приватизирована только в вашу с дочкой собственность.

Читайте так же:  Как правильно написать в претензии куда вернуть деньги за товар

Обмен жилого помещения по договору социального найма допускается с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, а если между нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке (ч.ч. 1, 3 ст. 72 Жилищного кодекса РФ). Т.е. если сестра не будет согласна на обмен, возможен принудительный обмен по решению суда.

Частичная или долевая приватизация квартиры

Участие в частичной приватизации, в принципе, возможно, если есть одно условие – часть квартиры выделана в натуре и по информации БТИ представляет собой самостоятельный объект. То есть это приватизация одной или нескольких комнат. То же самое может случиться и с квартирой, подобную комнату могут отдать в долевую или личную собственность.

Встречаются и такие случаи, когда одна из сторон решает отказаться от приватизации доли в доме. Затем эту долю делят между остальными желающими приватизировать жилье. Лицу, которое уже было участником приватизационной программы другой жилплощади, можно не составлять отказ, а просто предоставить все нужные документы, свидетельствующие о ранее проведенной приватизации. И помните, если гражданин, например, Ваш супруг, откажется от приватизации квартиры в чью-то пользу, то выписать из приватизированной квартиры его уже будет нельзя !

Частичная приватизация жилья: возможна ли

Если размен найти не удается, можно поступить следующим образом. Жильцы определяют порядок пользования жилым помещением: добровольно или через суд. Затем нужно обратиться в муниципалитет (к собственнику жилья) для заключения отдельного договора социального найма, т.е. превратить жилплощадь в коммунальную. А затем приватизировать выделенную комнату.

Следовательно, приватизация части квартиры возможно только в том случае, если эта часть выделена в отдельное жилье, оборудована собственным входом и представляет собой обособленное жилое помещение, пригодное для проживания. Для подтверждения этого факта, необходимо обследование объекта и заключение техника БТИ.

Оформление отказа от доли в приватизированной квартире

Далее необходимо составить договор дарения или договор купли-продажи доли в квартире. Покупатель иди одариваемое лицо регистрирует договор и переход права собственности на свое имя. После этого все права и обязанности владельца переходят к покупателю или одариваемому лицу.

Взрослый (старше 18 лет) и юридически дееспособный гражданин имеет законное право передать на возмездной или безвозмездной основе свою долю в приватизированной квартире любому другому гражданину. Это может быть его родственник, например, мать, отец, дочь, сестра, брат, бабушка. Закон не запрещает такое действие.

Как приватизировать свою долю в муниципальной квартире без согласия

Приватизацией комнат, так же, как и приватизацией квартир, в настоящее время занимаются Управления муниципального жилья административных округов. ДЭЗ (РЭУ, ЖЭК) осуществляют только подготовку документов, нужных для приватизации, Для того, чтобы стать собственником комнаты, нужно написать заявление на приватизацию, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя.

Следует отметить, что для жителей неприватизированных комнат доля в праве пользования местами общего пользования определяется так же, как и для собственников комнат. То есть права пользования общей площадью одинаковы для всех жителей коммунальной квартиры.

Можно ли долю в приватизированной квартире: выделить, переоформить на другого дольщика или как отсудить?

Собственное жильё — это мечта многих граждан. Не ошибемся, если скажем о том, что многие всю свою сознательную жизнь идут к этому и, к сожалению, не всегда добиваются.

Приобрести жильё в нашей стране можно различными методами.

Кто-то стал его обладателем благодаря собственным стараниям и договору купли продажи, кто-то получил квартиру в дар, а кто-то в наследство.

Есть и те, кто смог получить недвижимость, пройдя процедуру приватизации, и, стал полноправным собственником недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 425-63-42 . Это быстро и бесплатно !

Приобретя квартиру таким путём, наряду с большим количеством прав, вы получаете ничуть не меньшее количество обязанностей.

Теперь вы можете полностью пользоваться, владеть, а главное, распоряжаться своей недвижимостью.

Но не все собственники хорошо представляют, что входит в понятие распоряжения.

Что же в итоге они могут делать, а что нет, а главное, как понять, что вам что-то действительно разрешено законом?

Мы рассмотрим основные виды действий, которые можно или же нельзя осуществлять с приватизированной недвижимстью и обоснуем, почему именно.

Можно ли с долей в приватизированной недвижимости сделать следующее:

Отлично, когда дома царит мир порядок, но жизнь изменчива. Часто происходит так, что близкий человек становится врагом и с ним приходится делить все совместно нажитое имущество.

Да и в общем, неплохо было бы определить, кому из членов семьи принадлежит конкретная часть на праве собственности.

Выделение может осуществиться несколькими путями:

Первый, и наиболее популярный способ — это при помощи договора.

Все собственники решают, какая конкретно доля переходит к конкретному гражданину.

По факту составляется договор. При этом, право собственности иных лиц, на этом не прекращается.

Все собственники равны в своих правах, имеют право пользоваться, распоряжаться и владеть имуществом, но при этом, не нарушая прав друг друга.

Кроме того, выдел может происходить и в судебном порядке. Доля выделяется по инициативе суда, то есть в том размере, в каком сочтёт нужным судья. Как только решение суда вступает в законную силу, новоиспечённый собственник становится полноправным владельцем имущества.

Таким образом, мы делаем вывод, что выдел доли приватизированной недвижимости возможен, а главное, предусмотрен законом.

Передать или переоформить

Иногда, возникает необходимость передать свою долю кому-либо из дольщиков.

Часто это происходит внутри семьи, когда один её член хочет передать свое имущество другому, закрепив только за одним собственником всю недвижимость.

Но перед гражданами, встаёт вопрос, как это сделать? Возможно ли осуществить подобное действие?

Давайте вспомним о том, что доля — это недвижимое имущество. Обладатель распоряжается ей также, как и целой квартирой.

Читайте так же:  Расчет и оплата больничного листа беларусь

Для того, чтобы передать ее другому гражданину, вовсе не важно, станет ли он обладателем целой жилплощади, или только приумножит свою часть.

Вопрос передачи содержится в гражданском кодексе. Осуществить данное действие возможно только по договору дарения.

Данная сделка примечательна тем, что является безвозмездной, а значит, не требует никаких финансовых затрат. При осуществлении дарения, совсем неважно, только ли вы приватизировали квартиру, или купили её уже таковой.

Явным бонусом данной сделки является то, что договор дарения составляется между двумя близкими родственниками. То есть, он освобождает сторон от налогообложения. За проведение данной сделки граждане не будут выплачивать в счет государства 13 %.

Помните о том, что важно собрать все документы, чтобы подтвердить свое родство с одаряемым.

Существенным условием передачи является фактор согласия на сделку. Согласие должно быть получено как от лица, которое передает долю в дар, так и от лица, который эту ее принимает.

Обращение в судебную инстанцию для того, чтобы отсудить часть приватизированной квартиры, это решительный поступок.

Обращаться с этой целью в суд может только гражданин, который на 100 % уверен в том, что он имеет все права на свою долю в квартире.

Чаще всего, желание отсудить имущество возникает в момент развода супружеской пары.

Это следствие того, что супруги приобрели недвижимость и приватизировали её будучи в браке, а значит, имеют равные права на недвижимость.

Если оба супруга принимали участие в приватизации, то понятно, что каждый из них может претендовать на какую-либо конкретную долю. Но если, один из супругов отказался от приватизации в пользу другого, принято считать, что на этом его право на квартиру исчерпано. Это далеко не так.

На протяжении всего времени проживания в данном жилье, супруг наверняка вносил туда изменения, а возможно, и полностью финансировал изменения и жизнь в данной квартире.

В связи с этим, он, как никто другой, имеет право на какую-либо часть данной недвижимости. Часто супруги не могут договориться о том, чтобы разделить недвижимость так, чтобы обе стороны были удовлетворены результатом. Поэтому, частенько данное дело становится объектом судебного процесса.

Так или иначе, но учитывая, какое количество судебных дел подобного рода содержится в судебных практиках, можно сделать вывод о том, что отсудить часть жилья возможно, особенно, если один из супругов прилагал все усилия для того, чтобы содержать жильё в надлежащим виде.

Основания и причины

Какими законами регламентируется?

Все вышеописанные действия, связанные с тем, чтобы отсудить, выделить, или передать долю в приватизированной квартире относятся к сфере гражданского права.

Именно этот кодекс регламентирует каждое из действий, ведь это, по сути, гражданские правоотношения.

Если говорить о выделении части в приватизированной квартире, то вы можете обратиться к статье 244-й гражданского кодекса.

Именно в ней говорится о том, как можно выделить долю в общей долевой собственности и приватизированной недвижимости.

Передача на безвозмездной основе регламентируется статьей 572, которая характеризует договор дарения. Именно к нему вам следует обратиться.

Чтобы подробнее ознакомиться с судебными правилами, необходимо обратиться к нему.

Пошаговые инструкции

Как выделить?

Для этого конкретному гражданину, для начала необходимо соблюсти все правила проведения данной процедуры.

Первым делом, необходимо получить согласия всех собственников на то, чтобы приватизировать недвижимость. Далее, собственникам необходимо установить , какую часть хотят передать в собственность конкретному лицу.

Из общей долевой собственности выделяется часть, которая и передается конкретному гражданину.

Подписание договора сторонами — это заключительный этап процедуры. После этого можно сказать, что процесс прошел надлежащим образом.

Передача части жилья, как мы уже установили, осуществляется посредством составления договора дарения.

После того, как все собственники дали своё согласие на то, что она переходит гражданину, составляется договор дарения.

Для этого необходимо явиться к нотариусу, составить там договор и уже потом заверить его.

По факту подписания акта часть квартиры передаётся гражданину.

Отсудить часть жилья

Для этого необходимо составить исковое заявление. Кроме того, необходимо сформировать пакет документов в который войдут все бумаги, необходимые для того, чтобы надлежащим образом доказать свою правоту.

Далее, документы вместе с составленным заявлением подаются в судебную инстанцию. Не забудьте о том что у вас должна быть при себе оплаченная квитанция на государственную пошлину.

После того, как ваши документы поступят в суд и будут рассмотрены, назначат дату заседания.

Далее, по факту проведения заседания, выносят решение по факту присвоения части недвижимого приватизированного имущества конкретному гражданину. Решение вступает в законную силу сразу же после его оглашения.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Видео (кликните для воспроизведения).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Источники


  1. Малько, А.В. Теория государства и права (для бакалавров). Учебник / А.В. Малько, др.. — Москва: Высшая школа, 2015. — 196 c.

  2. Кодекс профессиональной этики адвоката; Проспект — М., 2016. — 179 c.

  3. Акции. Судебная практика, официальные разъяснения, образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 930 c.
  4. Треушников, М.К. Судебные доказательства / М.К. Треушников. — Москва: СИНТЕГ, 2014. — 272 c.
  5. Радько, Т. Н. Теория государства и права / Т.Н. Радько. — М.: Академический проект, 2005. — 720 c.
Как приватизировать свою долю в квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here