Как получить вторую ипотеку в сбербанке

Самые важные аспекты в статье: "Как получить вторую ипотеку в сбербанке". Здесь полностью описана тематика и информация предоставлена в удобном виде. В любой момент можно задать вопрос дежурному юристу.

Можно ли взять две ипотеки в Сбербанке?

Многие интересуются, можно ли взять вторую ипотеку, не погасив первую в Сбербанке. Законодательных ограничений для этого нет, каждое финансовое учреждение проводит свою политику. Нужно только подтвердить свою платежеспособность и удовлетворить требования банка по условиям кредитования.

Можно ли взять вторую ипотеку, не погасив первую

Если после получения первой ипотеки произошли семейные изменения и появилась необходимость покупки еще одной квартиры, то выгодно решить этот вопрос способна помочь вторая ипотечная ссуда. При хорошем заработке и имеющейся сумме для первоначального взноса можно обратиться за второй ипотекой. Банки заинтересованы в предоставлении нового займа, т. к. их доходы напрямую зависят от суммы выплат по кредитам.

Взять в Сбербанке ипотечный кредит во второй раз, не погасив при этом первый, может заемщик с хорошей кредитной историей, зарекомендовавший себя в качестве надежного клиента. Если платежи по первому займу производились своевременно, доходы стабильно высокие и отсутствует задолженность перед банком, то есть хорошая возможность взять кредит во второй раз. Банковскому учреждению должны быть предоставлены документы о способности клиента выполнять платежи в полном объеме.

Согласно Федеральному закону, Сбербанк вправе сам решать вопрос о втором ипотечном кредите при непогашенном первом.

С юридической стороны ограничений нет, но могут поменяться условия займа, например, в сторону повышения процентной ставки. Изучение документации будет проводиться более тщательно, и оформление может потребовать продолжительного срока. Для каждого заемщика, желающего получить ипотеку во второй раз, предлагаются особенные условия кредитования, а срок заимствования увеличивается по времени.

Кто может получить одобрение

Если первый кредит был оформлен в Сбербанке, то, чтобы получить параллельную вторую ипотеку, лучше обратиться туда же. Для постоянного клиента, который зарекомендовал себя с хорошей стороны, ответ, скорее всего, будет положительным. А условия кредитования могут измениться и в лучшую сторону.

Как оценивается заемщик

Чтобы получить одобрение на кредит, следует тщательно подготовиться. Есть критерии, которые повышают вероятность получения второго кредита, или даже появляется возможность запросить 2 ипотеки одновременно, это:

Какие нужны документы

В том случае, если у вас уже есть ипотека в Сбербанке, будет поставлено условие об обязательном оформлении договора страхования, в связи с большим риском при новом кредите.

Обязательные документы, предоставляемые для оформления:

  • паспорт гражданина РФ (если необходима, то и копия);
  • справка о доходах;
  • документы о трудоустройстве (копия трудовой книжки и трудового договора);
  • номер налогоплательщика;
  • документы на приобретаемое жилье;
  • документация о созаемщиках и поручителях.

Банк может потребовать дополнительные документы и данные, чтобы быть уверенным в платежеспособности заемщика и соответствии предъявляемым требованиям.

Какие дополнительные требования

Сбербанк может потребовать от клиента обязательного страхования имущества и жизни, чтобы покрыть риски и обезопасить залоговую недвижимость от возможных повреждений. Вероятность получения второй ипотеки становится высокой при комплексной страховке. Если не будет регулярного страхования приобретенной квартиры и недвижимости, то кредитное учреждение может в одностороннем порядке объявить о расторжении договора по ипотеке и потребовать осуществить все выплаты и погашения первой и второй ипотеки.

Нюансы оформления ипотеки в Сбербанке для покупки вторичного жилья

Сбербанк выдает ипотечные займы на покупку недвижимости на первичном или вторичном рынке. При этом недвижимость должна точно соответствовать некоторым требованиям организации.

Дополнительно к самим заемщикам предъявляются многие условия. Следует разобраться во всех особенностях кредитования.

Почему стоит взять ипотека Сбербанка на вторичное жилье

Оформление ипотечного кредита в Сбербанке обладает многими положительными параметрами для заемщиков.

Это обусловлено разными факторами:

  • компания предлагает своим клиентом больше 8 программ, по которым может быть оформлена ипотека;
  • Сбербанк считается надежной и ответственной организацией, поэтому заемщики уверены в ее стабильности и долгом сроке работы;
  • по ипотеке данного учреждения можно пользоваться маткапиталом;
  • допускается воспользоваться разными государственными программами, что позволит получить льготные условия для оформления ипотеки;
  • многие люди постоянно пользуются удобным и безопасным онлайн банкингом, упрощающим процесс сотрудничества с организацией;
  • предлагаются многие возможности для рефинансирования или реструктуризации ипотеки.

Как купить квартиру в ипотеку? Пошаговая инструкция в видео:

Процесс изучения всех переданных документов не занимает много времени, поэтому можно за короткий промежуток времени узнать решение организации.

Какие требования предъявляются банком

Стать заемщиками Сбербанка могут только люди, которые подходят под многочисленные требования.

Особенно это касается ипотечных заемщиков, так как банк должен быть уверен в том, что все инвестированные в приобретение вторичного жилья деньги будут возвращены в полном объеме и в установленные сроки.

К основным требованиям Сбербанка относится:

  • возврат заемщика от 21 до 75 лет;
  • семейное положение;
  • доход семьи, складывающийся от основных и дополнительных денежных поступлений;
  • количество привлеченных созаемщиков, имеющих постоянный и высокий доход;
  • наличие и длительность стажа;
  • получение зарплаты или пенсии в Сбербанке;
  • кредитная история.

Кто может быть поручителем

К созаемщикам и поручителям предъявляются практически одинаковые требования, к которым относится:

  • возраст от 21 до 75 лет;
  • наличие стабильного дохода, подтверждающегося документами и обладающего достаточным размером, чтобы можно было вносить платежи ежемесячно по ипотеке;
  • регистрация должна совпадать с фактическим проживанием;
  • если заемщик находится в официальном браке, то супруг автоматически становится созаемщиком, но исключением будет ситуация, когда между людьми составлен брачный договор.
Читайте так же:  Можно ли включать в расходы при усн агентское вознаграждение

Особенности погашения ипотеки в Сбербанке досрочно — читайте здесь.

Каждая ситуация рассматривается индивидуально, поэтому нередко люди, подходящие под все требования банка, получают отказ в оформлении ипотеки по разным причинам.

Ипотека предоставляется на условиях:

  • срок максимально достигает 30 лет;
  • ставка минимально равна 8,6%, причем такие условия предлагаются только при льготной ипотеке или при сотрудничестве банка с застройщиками;
  • минимально предоставляется 300 тыс. руб.;
  • требуется от заемщиков оплата не меньше 10% от стоимости жилья, но этот процент может увеличиваться в разных банках;
  • проценты зависят от выбранной программы, статуса налогоплательщика и требований банка;
  • приобретаемый объект на весь срок выплаты кредита обязательно остается в залоге у банка;
  • купленная недвижимость страхуется ежегодно;
  • если у заемщика имеется какой-либо другой ликвидный объект, то он так же может отдаваться под залог, что позволит значительно увеличить размер займа.

Условия по ипотеке Сбербанка на вторичное жилье.

Стаж работы

Предоставляются займы только трудоустроенным гражданам, причем к стажу предъявляются лояльные требования. Достаточно обладать стажем на последнем месте не меньше 6 месяцев, а за последние 5 лет он должен быть больше 1 года.

Какими способами подтверждается доход

Размер денежных поступлений – это важный параметр любого заемщика, причем банк может принять разные документы, с помощью которых человек может подтвердить свой доход.

К ним относится:

[2]

  • справка 2-НДФЛ, взять которую можно на основном месте работы;
  • справка из ПФ о размере пенсии;
  • декларация 3-НДФЛ, в которой могут указываться дополнительные доходы семьи.

Чем больше документов будет передано работнику банка, тем больше вероятность получения одобрения на оформление ипотеку на недвижимость, находящуюся на вторичном рынке.

Какие нужны документы

Оформление ипотеки в Сбербанке, на основании которой приобретается вторичное жилье, требует документации:

  • анкета;
  • бумаги, подтверждающие доход;
  • паспорт;
  • св-во о браке или разводе при наличии;
  • сертификат на маткапитал, если имеются намерения пользоваться им;
  • трудовая книжка или копия соглашения, составленного с работодателем;
  • подтверждение наличия у гражданина крупной суммы денег, используемой для оплаты первоначального взноса, причем оно обычно представлено выпиской со счета банка или предварительным договором;
  • документы на дополнительный залог или поручителей.

Что Сбербанк предлагает пенсионерам по ипотеки? Смотрите по ссылке.

Для снижения рисков не возврата долга Сбербанк может запрашивать другую документацию.

Чтобы выбранная квартира на вторичном рынке была одобрена банком, требуется взять у продавца на нее правоустанавливающие бумаги, составить предварительный договор, а также получить от него расписку о передаче аванса или задатка. Обязательно покупателю придется потратиться на независимую оценку объекта.

Как оформить ипотеку на вторичное жилье? Смотрите видео:

Как корректируется ставка

Базовая ставка по ипотечному кредиту предоставляется людям, которые не могут подтвердить свой доход. Она равна на 2017 год 9,5%, причем изменяется под действием разных факторов.

Допускается ее снижать, если пользоваться разными возможностями:

  • покупается жилье на Домлик;
  • страхуется не только недвижимость, но и жизнь и здоровье заемщика;
  • подается заявки онлайн;
  • участвует заемщик в разных государственных программах.

При отсутствии страхового полиса или перечисления зарплаты на счет Сбербанка производится повышение ставки процента.

Нюансы применения госпрограмм

Сбербанк регулярно предлагает своим клиентам возможность пользоваться специальными программами от государства, по которым предлагаются низкие ставки и другие уникальные условия.

Маткапитал

Ипотеку можно оформлять с использованием маткапитала. Пользоваться средствами можно в форме первоначального вложения, а также для погашения частично или полностью уже имеющейся ипотеки. Для использования такой возможности надо получить разрешение на покупку от ПФ.

Как оформить рефинансирование ипотеки в Сбербанке и на каких условиях? Ответы тут.

Продажа квартиры после выплаты ипотеки будет осложненной за счет того, что собственниками ее частей выступают несовершеннолетние, поэтому на этот процесс придется получать разрешение от органов опеки, а также надо будет подготавливать более качественное жилье, которое так же оформляется на детей.

Военная ипотека

Она предназначена для военнослужащих, так как все они могут получить с поддержкой государства полноценное и оптимальное жилье. Предлагается для этого льготная ипотека, по которой ставка процента устанавливается на уровне 9,5%.

Ипотека на вторичное жилье от Сбербанка. Фото: sb-kredit-onlain.com

Если покупается недвижимость на вторичном рынке, то для этого важно, чтобы военный был участником специальной накопительной системы. По этой программе не разрешено оформлять займ на срок, превышающий 20 лет.

Сумма ограничивается на 2 330 000 руб., поэтому приобрести более дорогостоящую недвижимость не получится.

Важно! Непосредственно на сайте Сбербанка содержится специальный онлайн калькулятор, с помощью которого можно примерно рассчитать ежемесячный платеж, переплату и другие особенности кредита.

Заключение

Таким образом, Сбербанк предоставляет возможность каждому заемщику приобрести с помощью ипотеки недвижимость на вторичном рынке. Для этого следует изучить все особенности данного процесса, подготовить многочисленную документацию и соответствовать требованиям банка.

Именно в Сбербанке можно воспользоваться разными уникальными программами, разработанными государством, на основании которых устанавливаются невысокие проценты и предлагаются другие интересные условия гражданам.

Порядок получения жилищного кредита в Сбербанке: как оформить ипотеку на приобретение квартиры?

Приняв решение взять квартиру в ипотеку, заемщик должен знать об этапах оформления жилищного кредита, порядке получения на приобретение и правилах, процессе и нюансах процедуры, а также, как дают кредит на квартиру.

Читайте так же:  Какие документы нужны для оформления снилс новорожденному

Это поможет оценить свои возможности, исключить вероятный отказ банка и выбрать выгодную ипотечную программу. Об этом подробнее в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

С чего начать?

С чего начинать процедуру оформления жилищного кредита на квартиру, что для этого нужно? Как дают ипотеку? Первое, что необходимо сделать – взвесить все «за» и «против». Перед тем как идти в Сбербанк, заемщик должен быть уверен в своей платежеспособности и готовности своевременно вносить платежи каждый месяц.

Чтобы оценить свои возможности, можно воспользоваться ипотечным калькулятором на сайте Сбербанка. В параметры калькулятора нужно ввести требуемую сумму, срок и иные критерии.

С его помощью можно узнать:

  • процентную ставку, подсчитанную с учетом индивидуального запроса;
  • сумму ежемесячного платежа;
  • размер переплаты.

Если бюджет позволяет брать ипотечный кредит, необходимо выбрать кредитную программу. В Сбербанке действует достаточно много ипотечных предложений, что позволяет выбрать то, что подходит по финансовым возможностям и потребностям.

Этапы оформления: порядок получения и пошаговая инструкция

Процедура получения ипотеки состоит из несколько этапов:

  1. Подача заявки и документов.
  2. Выбор квартиры.
  3. Оценка жилья.
  4. Обращение в страховую компанию.
  5. Одобрение банком квартиры.
  6. Заключение договора.
  7. Регистрация сделки.
  8. Страхование.
  9. Получение денег.
  10. Расчет с продавцом квартиры или застройщиком.

Как выдается кредит? Первое, что нужно сделать – подать документы и анкету в Сбербанк. Срок рассмотрения заявки от 3 до 5 рабочих дней. Если банк одобрит документы, то у заемщика есть 2 месяца на то, чтобы найти подходящую квартиру.

Как только жилье будет выбрано, клиент подает в банк документы на него. Сбербанк проверяет бумаги на отсутствие обременения, ареста и долгов. Если квартира «чистая», то заемщик вызывает оценщика, который устанавливает стоимость жилья, учитывая ее рыночную цену.

Документы на квартиру также передаются в страховую компанию. На основании оценки недвижимости компания устанавливают величину страхового взноса.

Далее заемщик подписывает соглашение с банком и заключает с продавцом договор о купле-продаже. Сделка регистрируется в Росреестре. После всей процедуры клиент подписывает договор со страховой компанией. Последний этап – расчет с продавцом и получение заветных ключей от квартиры.

Ипотечные программы

Программа Назначение Взнос Ставка Сумма и срок
Новостройка. Покупка строящегося жилья или квартира в сданной новостройке. От 15% От 10%. От 300 тыс. руб. на срок от 1 года до 30 лет. Акция для молодых семей. Покупка готовой квартиры. От 15%. От 9,5%. От 300 тыс. руб. на срок от 1 года до 30 лет. Приобретение готового жилья. Квартира, сданная в эксплуатацию. От 20%. От 10%. От 300 тыс. руб. на срок от 1 года до 30 лет. Ипотека с маткапиталом. Готовое и строящееся жилье. От 15% в рамках акции для молодых семей. От 10%. Возможность оплатить средствами материнского капитала. От 300 тыс. руб. на срок от 1 года до 30 лет. Военная ипотека. Приобретение готового жилья. От 20%. От 10,9%. Сумма от 2 220 000 руб. на срок до 20 лет. Загородный дом. Покупка или строительство частного жилья. От 25%. От 11,5%. От 300 тыс. руб. на срок от 1 года до 30 лет. Строительство дома для постоянного проживания. Строительство частного дома. От 25%. От 12%. От 300 тыс. руб. на срок от 1 года до 30 лет.

Каким должен быть заемщик?

Клиент, обратившийся за получением ипотеки, должен подходить по возрасту и величине дохода. Это одни из основных критериев, по которым банки рассматривают заявки от заемщиков:

Видео (кликните для воспроизведения).

    Возраст – от 21 года. Тем, кто хочет получить ипотеку по программе «Молодая семья», нужно быть не старше 35 лет. Для военных, оформляющих льготную ипотеку, тоже установлен возрастной ценз. Участнику НИС на момент полного погашения долга не должно исполнится 45 лет.

Требования к недвижимости

Помимо одобрения анкеты и документов, заемщику нужно добиться, чтобы Сбербанк одобрил и квартиру. А для этого нужно выбрать правильное жилье. Основные требования:

  • Жилплощадь должна находиться в доме, возведенном не ранее 1957 года.
  • Квартира должна находиться в пригодном для проживания состоянии. Аварийное и ветхое жилье приобрести в ипотеку нельзя.
  • Жилье не должно находиться в обременении. Документы на нее должны быть юридически чистыми.
  • Сбербанк не допускает покупку в ипотеку квартиры с незаконной перепланировкой.

Список документов зависит от выбранной ипотечной программы и этапа сделки. Для первичного рассмотрения в банк предоставляются:

  • паспорт;
  • заявление;
  • второй документ, подтверждающий личность (военный билет, загранпаспорт, СНИЛС, водительские права и пр.);
  • справка формы 2НДФЛ или по форме банка;
  • трудовая книжка;
  • документы на залоговое имущество (если ипотека оформляется под залог иного объекта недвижимости).

После одобрения заявки клиент предоставляет:

  • документы на выбранную им жилплощадь;
  • выписка со счета, подтверждающая наличие денег на первый взнос.

Что нужно для получения, если ипотека оформляется с материнским капиталом? Заемщику нужно предоставить:

  • сертификат;
  • справку из ПФР об остатке средств материнского капитала.

Если речь идет о льготной программе «Молодая семья», то дополнительно нужно принести в банк:

  • свидетельство о регистрации брака;
  • свидетельство о рождении ребенка.
Читайте так же:  Госпошлина при замене прав тракториста

Заявление: содержание и заполнение

Рассмотрим содержание заявления и советы по его заполнению:

  1. Сведения о заемщике (ФИО, адрес, паспорт, номер телефона и место проживания).
  2. Цели кредита, сумма и срок. Заполняется заемщиком по его предпочтениям, однако не факт, что Сбербанк одобрит указанную сумму и срок. В некоторых случаях кредитор одобрят заявку, но с корректировкой суммы, процента и срока.
  3. Сведения о месте работы, стаже и доходах. Указываются точные данные, такие же, какие указаны в трудовой книжке и справке о зарплате.
  4. Информация о наличии действующих кредитов. Если у клиента есть непогашенные кредиты, то ему нужно указать сумму, дату и банк. Не стоит скрывать эту информацию от Сбербанка, так как он все равно станет известной при проверке кредитной истории заемщика.
  5. Данные о близких членах семьи (их ФИО, адрес, место работы, степень родства).
  6. Семейное положение. Указывается наличие детей и супруга.
  7. Сведения об имеющемся имуществе (квартиры, дома, дачи или авто).
  • Скачать бланк заявления на ипотеку в Сбербанке
  • Скачать образец заявления на ипотеку в Сбербанке

Страхование при приобретении жилья

Как правильно оформить страховку на квартиру? Обязательным условием получения ипотеки в Сбербанке является страхование залогового объекта от пожара, стихийного бедствия, наводнения и иных случаев.

Подача бумаг

Заявление и документы можно подать в ближайшее отделение Сбербанка. Чтобы сэкономить время, можно отправить онлайн-заявку, заполнив ее на сайте банка. Рассмотрение длится от 3 до 5 рабочих дней. После одобрения у заемщика есть еще 2 месяца на то, чтобы согласиться на подписание договора по предоставленным условиям.

Одобрение и возможные причины отказа

Чаще всего Сбербанк принимает положительное решение в пользу заемщиков, которые:

  • имеют высокий уровень ежемесячного дохода, который в 2-3 и более раз выше рассчитанной сумма ежемесячного платежа;
  • официально трудоустроены, имеют стаж работы;
  • являются добросовестными заемщиками с хорошей кредитной историей;
  • готовы внести первоначальный взнос выше минимально возможного.

Кредитор может отказать на основании:

  • маленькой зарплаты;
  • неправильно выбранной жилплощади;
  • отсутствия залогового имущества;
  • отсутствия официального трудоустройства и стажа;
  • испорченной кредитной истории;
  • несоответствия требуемому возрасту;
  • наличия судимости, задолженности по ЖКХ и алиментам.

Разнообразие ипотечных программ Сбербанка позволяет получить жилье в кредит соразмерно своим возможностям и потребностям. Низкие ставки и гибкие условия оформления предоставляют возможность обзавестись жилплощадью в быстрые сроки. Самое главное – собрать необходимые документы, правильно выбрать программу и жилье.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Можно ли взять две ипотеки одновременно

Этот вид займа, как правило, выдается на длительный срок, в среднем—на 20-25 лет.

Разумеется, в течение такого долгого срока вполне может возникнуть потребность в еще одном ипотечном кредите. К тому же этот вид кредитования выгодно отличается по условиям от обычного потребительского займа.

Так что у закономерно возникновение вопроса: а возможно ли оформление второй ипотеки, если вы еще не погасили первую?

Выдача второй ипотеки при непогашенной первой

Выдача ипотечных кредитов регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, а исполнение обязательств по заключенному договору — Гражданским кодексом Российской Федерации. В этих документах нет запрета на оформление второй ипотеки при наличии первой. Поэтому решение этого вопроса остается на усмотрение кредитной организации, то есть банка.

Конечно, формально вам не смогут отказать в кредите на основании наличия непогашенной ипотеки. Но на практике вам придется потрудиться, чтобы убедить сотрудников банка в том, что вы сможете обслуживать оба ипотечных кредита.

Такие случаи не так уж часто встречаются, поэтому вам могут отказывать просто на основании того, что учреждение таких сделок никогда не проводило. Как правило, это относится к небольшим региональным банкам.

При обращении за вторым ипотечным кредитом заемщику нужно трезво оценить свои силы и соответствие требованиям банков.

Препятствием может стать недостаточный доход, возраст (обычная практика — когда банки требуют выплаты ипотеки до наступления пенсионного возраста), необходимость внесения первого взноса.

Приготовьтесь к тому, что при оформлении второго ипотечного кредита требования к вам как к заемщику ужесточатся.

Кредитный инспектор наверняка задаст вам вопрос о возможности потери работы или сокращении зарплаты. Вы всегда должны быть готовы указать альтернативный источник дохода, представить какой-то минимальный план действий в критической ситуации.

Помните, что при приобретении в собственность, например, второй квартиры, ваши расходы по содержанию жилья также увеличиваются вдвое: это и коммунальные платежи, и налог на недвижимость, и страхование жизни и имущества.

Плохим аргументом для сотрудника банка станет ваше намерение сдавать дополнительное жилье в аренду: многие ипотечные договоры содержат пункт о прямом запрете на это. Служба безопасности банка может при необходимости даже прийти в ваше жилье, чтобы проверить выполнение этого условия.

В общем, вы должны как можно более аргументированно объяснить объективную необходимость покупки вами еще одного имущественного объекта.

Следует помнить, что обычно кредитный инспектор требует, чтобы общие расходы по обслуживанию кредитов не превышали 40-45% вашего ежемесячного дохода.

Также многие банки обращают внимание на наличие у вас иждивенцев (минимальная сумма на их содержание может быть вычтена из вашего дохода).

Если же вы уверены в своем полном соответствии требованиям, то есть смысл обратиться в кредитное учреждение.

Условия выдачи второй ипотеки

Условия выдачи второго ипотечного кредита по сути не отличаются от первого. Вам так же придется собрать пакет документов и убедить банк в своей платежеспособности.
Читайте так же:  Как отказаться от наследства если имеются долги

Основные документы, необходимые для выдачи ипотечного займа:

  • Заявление заемщика на получение ипотечного кредита и заполненная анкета банка;
  • Копия паспорта или другого заменяющего его документа;
  • Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования;
  • Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ (то есть идентификационный номер налогоплательщика, в просторечии ИНН);
  • Копия военного билета, если вы мужчина призывного возраста;
  • Копии документов о вашем образовании (аттестаты, дипломы и так далее);
  • Копия свидетельства о браке или разводе и брачный контракт (при наличии);
  • Копия свидетельства о рождении детей (если они есть);
  • Копия трудовой книжки, обязательно заверенная работодателем;
  • Документы, которые подтвердят ваш доход.

Банк может запросить у вас и какие-то дополнительные документы. Разумеется, все копии предоставляются вместе с оригиналом.

Доходы обычно подтверждают справкой по форме 2-НДФЛ.

Увеличат вашу платежеспособность в глазах банка также следующие обстоятельства:

  • Получение вами еще каких-то регулярных выплат (пенсия, алименты, дивиденды и так далее);
  • Подтверждение наличия в вашей собственности какого-либо дорогостоящего имущества (машина, дача, квартира без обременения);
  • Привлечение созаемщиков или поручителей.

Все выплаты придется подтвердить документально, а на имущество предоставить свидетельство о собственности.

Выступающим же в роли созаемщиков или поручителей гражданам придется отдельно собрать пакет документов для банка.

Зато в этом случае ваша благонадежность будет оценена намного выше: ведь в случае невозможности внесения вами взносов по ипотечному кредиту вы сможете реализовать какое-то имущество, либо на законных основаниях переложить выплаты на других лиц.

К тому же наличие созаемщиков и поручителей может влиять на стоимость кредита: как правило, ставки в этом случае ниже.

[1]

В какой банк обращаться за оформлением второго ипотечного кредита

Вы трезво оценили свои желания и возможности и пришли к выводу, что вам просто необходим второй ипотечный кредит.

Теперь возникает закономерный вопрос: в какой именно банк за ним обратиться? Есть ли смысл за второй ипотекой идти туда же, где была оформлена первая? Решение этого вопроса остается на усмотрение заемщика, но следует помнить, что для того учреждения, где вы уже оформляли кредит, вы:

  • постоянный клиент (для них могут быть предусмотрены льготные условия кредитования);
  • добросовестный заемщик (конечно, если у вас не было значительных просрочек платежей, в противном случае вам с высокой вероятностью откажет любой банк).

К тому же при обращении в другой банк наличие непогашенного ипотечного кредита вряд ли удастся скрыть от его сотрудников, ведь сейчас вся эта информация доступна в Национальном Бюро кредитных историй. Поэтому сумма ежемесячных выплат по всем полученным вами займам в любом случае будет вычтена из вашего дохода.

Разумеется, прежде чем принимать решение о выборе кредитной организации, нужно ознакомиться со всеми условиями предлагаемых банковских продуктов и тогда уже сделать окончательный выбор.

Итак, можно сделать вывод, что выдача второй ипотеки при непогашенной первой вполне возможна, если грамотно подойти к этому вопросу и собрать все необходимые документы.

Можно ли взять 2 ипотеки

У вас есть действующая ипотека и вы хотите взять вторую? Или вы хотите оформить сразу две ипотеки? В целом неважно какой у вас случай, так как количество кредитов зависит только от вашей платежеспособности. Большинство ипотечных банков вообще не накладывает никаких ограничений в этом плане.

Узнайте на какую сумму кредита вы можете рассчитывать в банк либо ознакомьтесь с данной темой в статье: “Как банки рассчитывают ипотеку” http://podboripoteki.ru/articles/kak-banki-rasschityvayut-ipoteku/.

Допустим, что ваш совокупный ежемесячный доход позволяет взять ипотечный кредит в сумме 10 000 000 рублей. Соответственно вы можете купить одну дорогую квартиру или сразу несколько: две или три дешевых.

Ипотечный брокер. Бесплатные консультации.

Обратитесь за помощью в Подбор Ипотеки. Мы предлагаем бесплатную консультацию​ всем вариантам ипотечного кредитования. Для того, чтобы получить консультацию, отправьте заявку
или свяжитесь о специалистом по телефону +7 (499) 394-­03-­36.

Наш опыт и связи в банках помогут Вам получить ипотечный кредит.

Не забывайте про требования банка и дополнительные расходы: у вас должно быть “два” первоначальных взноса, и деньги на сопутствующие расходы по двум квартирам.

В итоге, отвечая на вопрос: можно ли оформить две ипотеки, скажем: да — можно, при условии, что ваших доходов достаточно обслуживать два ипотечных кредита.

Предлагаем вам профессиональную помощь в подборе выгодной ипотечной программы и получении кредита в банке. Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом:

Дадут ли повторно: можно ли взять вторую ипотеку, не погасив первую в Сбербанке?

Жилищные вопросы очень актуальны в наше время. Жизненные ситуации бывают разные, и в связи с этим взяв ипотеку однажды, может возникнуть желание или потребность оформить её повторно.

Если такая ситуация возникла, то следует чётко знать, какие нюансы и особенности существуют при получении второй ипотеки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Есть ли шанс взять вторую ипотеку?

Шанс взять ипотеку второй раз есть абсолютно у каждого человека. Естественно, если идёт разговор о платежеспособном и хорошо зарекомендовавшем себя заёмщике.
Читайте так же:  Какие документы нужны для получения снилса 14 лет

Если у желающего оформить ипотеку повторно есть положительный опыт (безупречная кредитная история), отсутствуют просрочки, а платежи всегда вносились своевременно согласно графику, то шансы взять ипотеку повторно возрастают. Главное, чтобы присутствовали доказательства для банка, что человек способен оплачивать всё в полном объёме.

Можно ли получить жилищный кредит, если остается первый?

Существует Федеральный закон N 102-ФЗ от 16.08.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в котором ясно прописано, что только кредитная организация (банк, например Сбербанк) вправе принимать самостоятельные решения о выдаче или отказе второй ипотеки при непогашенной первой.

С формальной точки зрения, какие-либо ограничения отсутствуют. Но, скорее всего, условия и требования к заёмщику могут поменяться. Также процентная ставка может быть повышена.

Есть ли возможность оформить ипотеку повторно, когда другая погашена?

Конечно, это возможно. Более того, если заёмщик зарекомендовал себя с положительной стороны и оплачивал, не нарушая сроки первый кредит, то при обращении в банк вновь все эти факторы будут являться для него большим плюсом. Лучше всего, обращаться именно в тот банк, с которым был заключён договор в первый раз.

В таком случае, для клиента, который уже является постоянным, банк может предложить более лояльные условия, например, сниженную процентную ставку и т. д. В целом, у каждого банка своя индивидуально разработанная система предоставления кредитов, поэтому узнать более подробную информацию возможно только при обращении в банк.

Какой банк может выдать?

Рассмотреть заявку на предоставление второго ипотечного кредита может абсолютно любой банк. Специальных программ под таким названием пока не разработано.

Основные требования к заёмщику

  1. В первую очередь банк обращает внимание на платёжеспособность. Все основные и дополнительные доходы заёмщика должны быть зафиксированы официально и подкреплены документально.
    Сумма доходов должна быть достаточной для погашения всех действующих и вновь взятых кредитов. Если доходы заёмщика позволяют обслуживать все кредиты, то банк вынесет положительное решение.
  2. Процесс проверки запросов на выдачу кредитов в основном не изменяется. После проверки доходов и расходов банк тщательно исследует и анализирует историю кредитов заёмщика, наличие просроченных сроков по оплате и штрафов. При их отсутствии шанс на удовлетворение запроса велик.
  3. Во многих кредитных организациях особое значение при оформлении жилищного кредита имеет количество иждивенцов. В основном их количество влияет на расчёт ежемесячного аннуитетного платежа. При этом на каждого человека, находящегося на иждивении, имеется прожиточный минимум, который вычитывается из общего дохода заёмщика.
  4. Немаловажную роль играет ежемесячная сумма оплаты по первой ипотеке. Если основная часть долга по первому кредиту уже выплачена (примерно 70%), то банк более лояльно рассмотрит заявку на выдачу второго.

Первоначальный взнос имеет значение и является плюсом, если его величина составляет хотя бы 10-15%.

[3]

Необходимые документы

  • Действующий паспорт РФ (и его копии по требованию банка).
  • Справка о доходах.
  • Документы, подтверждающие трудоустройство (копии трудовой книжки, трудового договора и т. д.).
  • Номер налогоплательщика.

В основном только эти документы спрашивают в кредитных учреждениях, но банк вправе потребовать и другие дополнительные документы (всё зависит исключительно от банка).

Как повысить вероятность одобрения?

Как было сказано выше, нужно максимально ответственно подготовиться, чтобы удовлетворить всем требованиям банка и заслужить его доверие.
Есть ещё несколько критериев, благодаря которым можно повысить шансы на одобрение:
  1. возраст надёжного и ответственного плательщика, по мнению многих банков, составляет от 25-35 лет. Пенсионеры относятся к незащищённой группе, и причиной тому является возраст;
  2. достаточный и стабильный, а также официальный доход, позволяющий обслуживать все действующие и вновь взятые кредиты;
  3. наличие поручителей и дополнительных гарантий для банка;
  4. непрерывный и большой стаж работы на одном месте;
  5. любые дополнительные доходы, подтверждённые документально;
  6. наличие зарплатной карты на обслуживании в этом банке (карточного счёта);
  7. наличие имущества в собственности: автомобиль, дачные либо иные земельные участки, владение коммерческой недвижимостью.

Вывод: взять вторую ипотеку вполне возможно, если ответственно подготовить все документы и серьёзно подойти к этому вопросу.

Видео (кликните для воспроизведения).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источники


  1. Боголепов, Н.П. Значение общенародного гражданского права (Jus Gentium) в римской классической юриспруденции / Н.П. Боголепов. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 257 c.

  2. ред. Суханов, Е.А. Том 1. Гражданское право. Общая часть; М.: Волтерс Клувер; Издание 3-е, перераб. и доп., 2013. — 720 c.

  3. Керимов, Д.А. Проблемы общей теории права; М.: Современный гуманитарный университет, 2012. — 121 c.
  4. Теория государства и права. — М.: Статут, 2007. — 128 c.
  5. Кучерена, А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России: моногр. / А.Г. Кучерена. — М.: Юркомпани, 2017. — 432 c.
Как получить вторую ипотеку в сбербанке
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here