Как лучше передать квартиру сыну

Самые важные аспекты в статье: "Как лучше передать квартиру сыну". Здесь полностью описана тематика и информация предоставлена в удобном виде. В любой момент можно задать вопрос дежурному юристу.

Как лучше передать квартиру сыну

Напишите нам письмо

Мы обязательно на него ответим. Оставьте жалобу, напишите отзыв или внесите предложение по любому волнующему Вас вопросу.

Архив материалов издания

Все выпуски за последние годы

КАК ПЕРЕДАТЬ КВАРТИРУ РОДНЕ, ЧТОБЫ САМОМУ НЕ ОСТАТЬСЯ НА УЛИЦЕ

  • размер шрифта уменьшить размер шрифтаувеличить размер шрифта
  • Печать
  • Эл. почта
  • Станьте первым комментатором!

Человеку свойственно заботиться о своих близких. Многие люди старшего поколения размышляют о том, как лучше облагодетельствовать любимого внука, или о том, как помочь всем детям сразу. А их потомки думают о том, каким способом лучше принять недвижимость от бабушек, родителей, других родственников. Передать свое имущество можно разными способами – завещать, подарить, продать. Однако у каждого из них есть свои минусы и плюсы. О них рассказал в ходе «прямой линии» с читателями «Социальной газеты» директор юридической компании «МАКС» Максим Васильевич КРЮГЕР. Сегодня мы публикуем сокращенную стенограмму состоявшегося диалога.

– Я написала завещание на племянника, сына умершего брата. Но у меня есть родная сестра. Сможет ли она оспорить завещание?

– Сестра не была под вашей опекой, она не инвалид?

– Нет.

– Получается, что оснований для получения обязательной доли в наследстве у нее нет, поэтому смело составляйте завещание на племянника. Для этого вам нужно будет обратиться к нотариусу.

– Хочу передать свою квартиру сыну через договор купли-продажи. Как это сделать?

– При оформлении договора купли-продажи недвижимости необходимо помнить, что договор составляется в письменной форме. Кроме того, требуется перевести право собственности на недвижимость с продавца на покупателя, подав документы на государственную регистрацию, а также зарегистрировать сам договор, если речь идет о продаже жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры.

– Если передавать имущество таким способом, то сможет ли на квартиру претендовать жена сына?

– В случае, если человек, которому передается имущество, состоит в браке, то полученные квадратные метры становятся совместной собственностью супругов, а значит, при разводе подлежат разделу. Также если продавец находится в браке, ему необходимо получить согласие супруга, что иногда бывает довольно сложно. Отмечу, что продавец может и дальше жить в квартире, не выписываясь оттуда, но может и потерять место жительства, если вдруг отношения между продавцом и покупателем испортятся, поскольку, согласно Гражданскому кодексу РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Те же самые неприятности грозят продавцу, если покупатель захочет недвижимость продать – бывший собственник помешать этому уже никак не сможет.

Следующий недостаток сделки вытекает из того, что продавец получает доход от продажи (реализации) имущества (это вырученные за квартиру деньги), и с этой суммы придется платить налоги.

Но у этого способа есть и преимущества. Самое главное из них – быстрота оформления. С момента подачи документов, необходимых для государственной регистрации, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области до непосредственно самой регистрации проходит всего две недели.

– Читала, что сделку купли-продажи между родственниками можно оспорить и даже признать ее недействительной. Мол, на самом деле покупатель ничего не платил. Как обезопасить себя в такой ситуации?

– Когда получите деньги, напишите расписку. В произвольной форме, от руки. Пусть ее подпишут два свидетеля, укажут полностью фамилии, паспортные данные. У нотариуса заверять такой документ не нужно. Расписка станет подтверждением того, что сделка не была мнимой.

– Я собственница двухкомнатной квартиры, написала завещание на сына. Однако он стал пить, ушел из семьи, и я не хотела бы, чтобы он пропил мою жилплощадь в будущем. Могу ли я переписать завещание на внучку?

– Завещатель в любое время может отписать квартиру совершенно другому лицу, никому и ничего не объясняя, не спрашивая согласия. Для этого лишь требуется составить новое завещание по тем же самым правилам. Этим завещанием отменяется или изменяется предыдущее.

К преимуществам завещания можно отнести тот факт, что наследник получает имущество по безвозмездной сделке, следовательно, будет являться его единоличным собственником даже при наличии брачных отношений с третьим лицом. Налог на наследование законодательством не предусмотрен, что тоже дает преимущество данному способу передачи недвижимого имущества. При оформлении завещания расходы минимальны, однако потребуются расходы при вступлении в наследство.

– А если я решу подарить квартиру, какие расходы предстоят?

– При дарении немалые расходы предстоят сразу. Это госпошлина, оплачиваемая у нотариуса, расходы на регистрацию сделки и перехода права собственности, впоследствии необходимо также оплатить налог на дарение.

– У меня такая ситуация. Я подарила свою трехкомнатную квартиру внуку. Оформили дарственную по всем правилам, зарегистрировали договор в регистрационной службе. Внук поначалу был очень заботливым, а теперь появляется, только когда ему деньги нужны. За коммунальные услуги не платит, мотивируя тем, что я здесь живу одна. Сейчас гололед, а он даже продуктов мне ни разу не купил, везде сама хожу. Начинаю взывать к совести – угрожает мне. Скажите, можно ли отменить договор дарения?

– Если завещание можно переписывать сколько угодно раз, то с дарением все сложнее. Договор дарения отменяется через суд и только в том случае, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из его близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Однако эти факты вам нужно будет еще доказывать.

Также в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Договор дарения может быть признан судом недействительным, если сделка была совершена гражданином, признанным недееспособным, не способным понимать значение своих действий и руководить ими. Недействительной признают и сделку, совершенную под влиянием заблуждения, обмана, насилия или угрозы, что нужно будет доказать в суде.

– А может ли внук продать подаренную ему квартиру несмотря на то, что я там прописана?

– Да, поскольку она его собственность и он может распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.

Читайте так же:  При дтп в какой суд обращаться

– Недавно умер мой дедушка, и я знаю, что он написал на меня завещание. Что мне делать, чтобы вступить в наследство?

– После смерти наследодателя нотариус открывает его «наследственное дело». Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. То есть наследственное дело нужно оформлять у того нотариуса, на чьем участке был прописан умерший. Узнать это довольно просто. Практически в каждой нотариальной конторе имеются информационные стенды, на которых указаны адреса и номера участков нотариусов, ведущих наследственные дела.

К нотариусу следует идти с паспортом, документами, подтверждающими факт родства с умершим (свидетельства о рождении, о заключении брака), и свидетельством о смерти или вступившим в законную силу решением суда о признании гражданина умершим. Если имеется завещание, то его тоже необходимо принести нотариусу.

Обратиться к нотариусу необходимо в течение шести месяцев после смерти наследодателя. Если этот срок пропустите, то можете потерять свою долю в наследственном имуществе. Само же свидетельство о праве на наследство возможно получить только по истечении шестимесячного срока при наличии всех необходимых документов. Список документов вам предоставит нотариус при подаче заявления о вступлении в наследство.

Если в состав наследства входит недвижимое имущество, то наследники должны осуществить государственную регистрацию своих прав на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании свидетельства о праве на наследство. Принятое наследство признают принадлежащим наследнику со дня его открытия независимо от времени государственной регистрации прав наследника на это имущество.

– Сестра завещала мне свое жилье. Однако, когда я пришла в нотариальную контору, мне сообщили, что появился еще один наследник – приемный сын сестры, который долгие годы с ней не общался и сейчас живет в Риге. Мне сказали, что теперь ждут от него документы. На каком основании? И неужели мне самой придется его разыскивать?

– Обычно нотариус призывает наследников. Скорее всего, приемный сын заявил о своих правах на обязательную долю в наследстве, однако подтверждающих это документов он не имеет и просто тянет время. Советую вам еще раз посетить нотариальную контору и выяснить, почему именно ждут сына вашей сестры. Также можно потребовать письменное разъяснение от нотариуса.

– Я вступила в наследство после смерти брата. У меня есть племянник. Как лучше ему передать жилплощадь? Завещать или подарить?

[1]

– Если вы составите завещание, то племянник станет собственником только после вашей кончины. А если оформите договор дарения, то племянник станет собственником вашей квартиры уже сейчас, при вашей жизни. Завещание составляете у нотариуса, договор дарения – в любой юридической или нотариальной конторе, затем регистрируете его в органах Росреестра (раньше это ведомство называлось Регистрационной палатой). Выбирать вам, но, прежде чем распорядиться своей квартирой, нужно взвесить все «за» и «против».

Юлия СУМКИНА.

На заметку

– Необходимо хранить документы, подтверждающие сделки по купле-продаже недвижимости.

– Факт прописки не имеет отношения к наследованию. Если один из детей после смерти родителей остался жить в их квартире, это не помешает другому (тому из них, кто уехал и выписался) претендовать на долю в наследстве.

– Квартира, приобретенная в браке, считается собственностью обоих супругов независимо от реального вклада каждого в ее приобретение.

– Завещание можно переписывать столько раз, сколько захотите. Действительным будет считаться последнее. Это самый дешевый и безопасный способ передачи своего имущества для наследодателя.

– Каждая ситуация индивидуальна, поэтому перед подписанием договора или завещания подумайте над возможными последствиями, взвесьте все «за» и «против».

Наша справка

Кому положена обязательная доля в наследстве?

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Скажем, если у матери два сына, один из которых инвалид с детства и находится на ее иждивении, а она пишет завещание на квартиру в пользу второго сына, то несмотря на это сыну-иждивенцу будет положена одна четвертая доля квартиры. Как правило, пенсионеры по возрасту не входят в круг тех наследников, которые могут претендовать на обязательную долю в наследстве.

Записаться на консультацию к М. В. Крюгеру можно по те-лефонам в Самаре 277-20-35 и 8-90333-57-333.

Инструкция для родителей как подарить квартиру своим детям в 2019 году

Здравствуйте. В статье я расписала инструкцию для родителей, который хотят подарить квартиру своим совершеннолетним детям — сыну, дочери или нескольким. Опишу все этапы и документы.

Если нужно подарить квартиру детям до 18 лет, то перейдите на другую статью — как оформляется дарение квартиры на несовершеннолетнего ребенка/детей.

Запомните: Подаренная квартира не является совместно нажитым имуществом супругов, а только личной собственностью того, кому ее подарили — п. 1 ст. 36 СК РФ. Например, если квартира подарена взрослому сыну, который состоит в браке, то его жена к этой квартире не будет иметь никакого отношения. Подаренная квартира не делится при разводе.

При дарении не нужно спрашивать согласия или разрешения у прописанных/проживающих в квартире, если такие имеются. Даже у несовершеннолетних. Прописка и дарение никак не связаны.

Этап №1 – заказываем договор дарения

→ Закажите договор дарения квартиры у юристов без выезда в офис Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис + бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно удостоверять у нотариуса. Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

Не составляйте договор дарения самостоятельно по скаченному шаблону в интернете. Почти все шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, что каждая сделка дарения индивидуальна. Типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обратитесь к юристу за услугой составления. Он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор дарения стоит 1 000 — 3 000 рублей.

Правовед.RU удобен тем, что не надо посещать различные офисы. Вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5 — 10 минут присылают свои предложения — за сколько они готовы Вам составить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам и опыту; 4) Обсудите с юристом шаблон договора. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите свою ситуацию: кто хочет подарить квартиру и кому, зачем и почему. Юрист сам сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Читайте так же:  Можно ли по номеру штрафа определить за что штраф

Дговор дарения можно подписать заранее до его подачи на регистрацию, не обязательно это делать перед сотрудником МФЦ или Регистрационной Палаты. Сотрудники эти учреждений не удостоверяет подписи, а лишь принимают документы.

Дарение можно провести у нотариуса по собственному желанию. На это можно пойти, если есть опасения, что какие-то заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в МФЦ/УФРС для регистрацию сделки. Как это все происходит читайте здесь, а сколько стоят эти услуги — по ссылке.

Этап №2 – идем в МФЦ или Рег.Палату для регистрации дарения

Если договор составлен в простой форме (без удостоверения у нотариуса), то участники сами подают документы на регистрацию сделки. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ. Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

    Дарителям и одаряемым (родителям и взрослым детям) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора дарения с документами.

Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Ее оплачивают одаряемые. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса обычно находится в самом здании МФЦ. Будет комиссия где-то 50 рублей.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику предоставляются документы в оригиналах:

  • Паспорта обоих сторон;
  • Договора дарения;

Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, без разницы.

Количество экземпляров договора равен количеству участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

Например, супруги Иван Петрович и Мария Павловна купили квартиру в браке, но оформили ее только на Ивана Петровича. Супруги решили подарить свою квартиру своему взрослому сыну Андрею, который тоже в браке. Для регистрации дарения нужно нотариально заверенное согласие Марии Павловны. Потому что квартира считается совместной собственностью обоих супругов, даже если она оформлена только на мужа. Согласие жены Андрея не требуется.

Составить и удостоверить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей. К согласию нужно еще приложить свидетельство о заключении брака.

Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Другие названия выписки — справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она требуется, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Ее можно взять бесплатно в паспортном столе, в МФЦ или в УФМС — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения.

  • Если за одного из участников сделки действует доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность. Но даритель не может оформить на самого одаряемого доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст. 182 ГК РФ. Нельзя именно на подписание договора. Но могут, например, на подачу документов в МФЦ.
  • Выше я написала основной список документов. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Консультант проверит документы и подскажет, каких ещё не хватает. Также бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  • Сотрудник проверит список документов, и сам составит заявления о регистрации права, которое сторонам нужно подписать. У каждого свое заявление.
  • После подписания заявлений сотрудник заберёт все оригиналы поданных документов. Кроме паспортов, с них они снимут копии. Затем выдаст каждому участнику расписку/опись о получении документов.
  • Сотрудник МФЦ передаст документы регистратору. Регистратор проверит документы и правильность составления договора. Если все верно, регистратор зарегистрирует переход права и внесет запись в ЕГРН.
  • Срок регистрации сделки дарения: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра — ст. 16 Закона о регистрации. На практике не всегда укладываются в срок. В расписке будет указан телефон. По нему можно узнать о готовности регистрации, если назовете номер дела и PIN. Они тоже указаны в расписке.

  • В назначенный день участники должны забрать свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ. Можно по отдельности в разное время и дни. Взрослому ребенку или детям еще выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В не будет написано, что он теперь собственник квартиры. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки.
  • Читайте так же:  Сколько стоит один день больничного расчет

    Детям, как новым собственникам, можно прописаться в квартире. Инструкция — как прописаться в своей квартире. Если бывшие собственники хотят выписаться, то инструкция — как выписаться из квартиры.

    Так как сын/дочь является близким родственником своим родителям, то им не нужно платить налог при получении квартиры в дар — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Дарители тоже не платят никакого налога.

    Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

    Если договор дарения удостоверялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки.

    Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По законоу госпошлину оплачивают одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

    После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, документы можно забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Процедура переоформления квартиры на родственника без затрат на налоги

    Статья разъясняет, как переоформить квартиру на родственника без налогов и правильно провести сделку.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Основные моменты

    Сначала может показаться, что передать квартиру по дарственной – это самый подходящий вариант. Но не все так однозначно. Возможно, с дарственной также придется платить налог. От обязательств освобождаются только близкие родственники. Остальным гражданам придется делиться деньгами с государством.

    Поэтому в 2019 году решение вопроса зависит от расходов, связанных с оформлением сделки.

    Из чего можно выбирать

    Соглашение купли-продажи является не самым удачным вариантом. Единственное преимущество такой сделки – это скорость оформления.

    Важно! Не получится оформить налоговый вычет, когда документы оформляются между близкими родственниками. Поэтому имеет смысл обратить внимание на другие способы.

    Если квартира в собственности находится менее трех лет, то еще и налог придется заплатить. Договор купли–продажи чаще всего является всего лишь способом передачи собственности. В действительности родственники ничего не платят друг другу, поэтому появляется основание для признания договора ничтожным. А такие последствия нежелательны для обеих сторон.

    Есть еще два альтернативных варианта, как переписать на родственника жилье: дарение и завещание.

    Что выбрать: завещание или дарственную

    Документы путать нельзя, поскольку они имеют существенное отличие. По завещанию недвижимость получат родственники только после смерти наследодателя. А вот по дарственной квартиру или дом можно передать в любой момент. Поэтому выбор зависит от интересов сторон.

    При оформлении завещания траты увеличиваются. Обращаться к нотариусу придется обязательно. Дарственную можно оформить самим. Только, если дарится доля недвижимости, нотариальная заверка является обязательным условием.

    Как переоформить квартиру на родственника без налогов

    Есть возможность избежать лишних расходов: подарить жилье близкому родственнику.

    По сравнению с оформлением наследства, дарение обойдется дешевле. Ведь можно экономить на нотариальных услугах. Если сравнивать с соглашением купли-продажи, то дарственная также выигрывает. Налог на доходы физических лиц платить не придется.

    Единственная трата, которую предстоит сделать получателю подарка, – это уплатить пошлину за регистрацию права владения. Размер платежа составляет 2 000 рублей.

    Дарение – это полностью безвозмездная сделка. Даже если смешную цену установить, то налоговики смогут придраться. Поэтому составлять договор необходимо в строгом соответствии с ГК РФ.

    Завещание может наследодатель изменить, а вот дарственная – это безвозвратная сделка. Даже если даритель захочет вернуть подарок, то уже ничего не получится сделать.

    Оспорить дарственную другим претендентам на имущество будет тяжело. Если даритель был в здравом уме при подписании договора, то шансы на оспаривание сводятся к нулю. Кроме того, получателю подарка не придется тратить время на ожидание. Можно сразу же заселяться в подаренную комнату или квартиру.

    Необходимые документы

    Чтобы жилье официально переписать на сына или другого родственника, понадобится собрать документы:
    • паспорта граждан, принимающих участие в сделке;
    • техническую документацию на жилплощадь;
    • выписку из домовой книги;
    • документы, подтверждающие права на имущество.

    Если жилье дарится малолетним, понадобится согласие родителей или опекуна.

    Когда придется платить налог

    Освобождение от налоговых обязательств получают только близкие родственники. К ним относятся родители и дети, а также супруги, братья и сестры. Причем, сестры и братья признаются близкими родственниками, когда у них не только два общих родителя, но и один отец или мать.

    Правила о том, кто платит налог, а кто нет, установил п.18.1 ст. 217 Налогового кодекса.

    Если дарить жилье не близким людям, то платить придется 13%.

    Возможные риски

    Есть риск, что другие претенденты смогут оспорить дарственную. Такой вариант событий возможен, если истец докажет, что сделка совершена с целью лишить обязательных наследников причитающейся им доли.

    Завещание также можно опротестовать. Поводом к оспариванию будет нарушение порядка оформления или составления документа под давлением других лиц.

    Как переоформить квартиру на сына без налога

    Чтобы без налога передать жилье сыну, нужно действовать по инструкции:

    1. Составить дарственную. Указать в договоре нужно следующую информацию:
    • дата и место составления;
    • ФИО обеих сторон;
    • объект дарения (точная площадь квартиры и адрес);
    • документ, подтверждающий право владения.
    1. В завершение обе стороны ставят свои подписи. Ни о каких компенсациях в соглашении упоминать нельзя.
    2. Можно оформить документ самим, когда не хочется переплачивать за нотариальные услуги. Если дарится доля в недвижимости, то потребуется нотариальное заверение. Его стоимость зависит от степени родства между сторонами. 0,1% от суммы договора платят близкие родственники, для остальных тариф составляет 1% от цены жилья. Когда стоимость жилья свыше 1 000 000 рублей, тариф составит 0,75%.
    3. Оплатить пошлину для регистрации права владения.
    4. Собрать необходимые документы:
    • паспорта участников;
    • одобрение супруга на сделку;
    • свидетельства на квартиру;
    • квитанция об оплате пошлины;
    • нотариальная доверенность, если документацию подает представитель.
    1. Обратиться к специалистам Росреестра или специализированного центра государственных услуг «Мои документы» (ранее – МФЦ) для оформления права владения.
    2. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право владения.

    Для оформления дарственная составляется в трех экземплярах. Один из документов передается в Росреестр.

    [2]

    До четырнадцати лет подпись за малолетнего ставит опекун. После 14 лет сын или дочь может самостоятельно ставить подпись. Когда в сделке с жильем участвуют несовершеннолетние, потребуется одобрение специалистов опеки.

    Читайте так же:  Вождение в нетрезвом виде

    Альтернативные варианты

    Есть еще и альтернативные варианты передачи недвижимости. Можно ренту оформить, при условии, что пожилому человеку нужен уход. Ведь в жизни часто случается так, что родственники ухаживают за бабушкой или дедом, а после получения недвижимости в подарок уже перестают это делать. В этом случае пожизненная рента является более подходящим вариантов.

    Если супруги развелись, то подойдет соглашение о разделе собственности.

    Как происходит обложение налогом

    Пример № 1. Леденцова И.М. подарила своей племяннице квартиру в Московской области. Стоимость недвижимости составляет 4 000 000 рублей.

    Племянница и тетя – это родные люди, но к близким родственникам они не относятся.

    Расчет налога: 4 000 000 * 13% = 520 000 руб.

    Пример № 2. Старовойтова Н.А. подарила двум своим дочерям квартиру. Стоимость недвижимости составляет 3 200 000 рублей. Не придется дочерям платить ничего в государственный бюджет. Ведь мать и дочь связаны близкими родственными отношениями. Поэтому они получают освобождение от уплаты сбора.

    Можно ли избежать уплаты сбора

    Есть два способам, как это сделать:
    1. Оформить дарственную два раза, чтобы сделать подарок через близкого родственника. Например, дядя хочет подарить дом племяннику. Чтобы не платить сбор, сначала жилье можно подарить брату. Племенник получит дом по дарственной от своего отца. Тогда платить налог не придется. Но уплаты государственной пошлины за регистрацию права владения будет не избежать.
    2. Подписать фиктивное соглашение купли-продажи. Платить сбор не придется, когда жильем гражданин владел более трех лет. И при этом условии можно оформить вычет.

    В таком случае расходы будут даже меньше, чем при дарении. Четких инструкций, как избежать уплаты сбора, нет. Поэтому люди используют доступные способы ухода от налогов.

    Как нужно действовать при передаче квартиры между родственниками? Вносим изменения в документы на право собственности.

    Владелец недвижимости имеет право передавать её во владение третьим лицам. Сделать это можно несколькими способами, которые предусматривают передачу в том числе и родственникам. Каждый из вариантов имеет свои особенности и правовые последствия.

    В большинстве случаев требуется:

    1. Паспорта участников сделки.
    2. Правоподтверждающие документы.
    3. Согласие органов опеки и попечительства, в том случае, если владелец недвижимости является несовершеннолетним.
    4. Технический и кадастровый паспорт.
    5. Правоустанавливающие документы.
    6. Выписка из ЕГРН, свидетельствующая об отсутствии обременений.
    7. Справка по форме №9.
    8. Документы, подтверждающие родственные связи участников сделки.

    Особое внимание следует уделить подготовке кадастровых выписок и документов, требующих заверения нотариуса.

    Выписки из кадастрового реестра

    Если кадастровый паспорт был выдан менее 5 лет назад, то достаточно сделать копии и приложить к оригиналу. Если срок действия документа истек – информацию необходимо обновить в БТИ.

    Специалист бюро проведет экспертизу квартиры и выдаст новый кадастровый паспорт.

    Процедура занимает 10–15 дней.

    Нотариальные

    В некоторых ситуациях ряд документов, требующихся для сделки по отчуждению жилплощади необходимо заверять нотариально. В том числе это требование актуально в случае долевой собственности, когда прочие собственники должны подписать согласие (в соответствии со статьей 244 ГК РФ).

    Если собственник состоит в зарегистрированном браке, то в соответствии со статьей 34 СК РФ супруг или супруга владельца квартиры должны оформить нотариальное заверенное согласие на сделку.

    Способы смены собственника

    Как лучше переоформить на дочь или сына

    Наиболее популярный метод передачи недвижимости – дарение. Этот тип сделок стал использоваться гораздо чаще после того, как правительством РФ были внесены правки в отношении порядка оформления соглашения. Также был отменен подоходный налог.

    Справка: в соответствии со статьей 572 ГК РФ дарение подразумевает безвозмездную передачу одной стороной (дарителем) имущества или права собственности другой стороне (одаряемому).

    • после оформления договора дарения недвижимость переходит во владение только того, кто является одаряемым, даже если новый владелец состоит в официальном браке;
    • дарителю не придется уплачивать подоходный налог, так как основой сделки является безвозмездность;
    • одаряемый вправе не платить НДФЛ если квартира была передана близким родственником (ст. 217 НК РФ).

    Несовершеннолетнего ребенка

    Законы РФ гласят, что владеть недвижимостью могут все граждане страны вне зависимости от их возраста. Сделки с участием несовершеннолетних имеют нюансы:

    • если ребенок не достиг 14 лет право подписи во время оформления сделки передается его законным представителям – родителям или опекунам;
    • если несовершеннолетний старше 14 лет – он приобретает право самостоятельной подписи с согласия его представителей.

    Недвижимость может быть передана:

    1. Приватизация. Процедура подразумевает выкуп жилья у государства. По установленным законом правилам недвижимость в таком случае приватизируется на всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних в равных долях.
    2. С помощью договора дарения. Если собственник помещения решил подарить недвижимость несовершеннолетнему – ему потребуется обратиться к нотариусу и написать соответствующее заявление. Нотариус делает отметку в учетной книге и выдает соответствующее свидетельство. При оформлении дарственной важно заручиться письменным согласием одаряемого.

    Внимание! Договор дарения подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

    • Наследование. Этот тип передачи прав собственности предполагает, что жилье перейдет к новому владельцу после смерти предыдущего.
    • С помощью договора купли-продажи. Покупателем выступает сам несовершеннолетний, а после регистрации сделки он становится полноправным владельцем жилья.

    На супруга

    Недвижимость, приобретенная в законном браке, уже фактически является общей. Факт первичного оформления при этом не учитывается.

    Читайте так же:  Как подать заявление на компенсацию недавний сбой в мегафон

    Передача жилплощади между мужем и женой может быть проведена:

    • с помощью дарственной;
    • составления завещания, согласно которому в случае смерти одного из владельцев жилья супруг становится наследником наравне с детьми;
    • оформления брачного контракта.

    Важно! Оформление дарственной между членами семьи не облагается подоходным налогом.

    Про особенности покупки жилого помещения супругами говорим в этой статье — нажмите.

    На родителей

    Наиболее удобным способом передачи жилья одному из родителей является оформление договора дарения заверенного нотариально.

    Для проведения процедуры потребуется:

    1. Заявление, написанное одаряемым.
    2. Гражданские паспорта участников сделки.
    3. Технический и кадастровый паспорт на жилье.
    4. Справка из управляющей компании об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
    5. Справка по форме №9.

    После того как договор дарения будет составлен, родитель, получивший квартиру в дар, должен будет подать документы в Росреестр для их регистрации. По окончании регистрационных действий в ЕГРН будет внесена соответствующая запись, а новому владельцу будет выдана выписка из реестра, подтверждающая его права.

    Справка: Так как сделка проводится между родственниками первой линии, то НДФЛ и государственная пошлина с участников не взимается.

    С того момента, как право собственности будет передано – родители получат пожизненную регистрацию в новой квартире.

    Оптимальны 2 способа:

    1. Завещание. Документ следует оформлять в присутствии нотариуса. Взимается пошлина в размере 0,6% от общей стоимости имущества, уплачиваемая после вступления в наследство в соответствии со статьей № 333.24 НК РФ.
    2. Договор дарения. Оформление не требует обязательного присутствия нотариуса, достаточно зарегистрировать дарственную в Росреестре.

    Важно! Договор дарения может быть оспорен только в случае серьёзных нарушений законодательства РФ, например, если одаряемый покушался на жизнь или здоровье кого-то из членов семьи дарителя.

    В дарственную можно внести пункт об отмене дарения в том случае, если одаряемый скончался раньше дарителя (в соответствии со статьей 578 ГК РФ).

    [3]

    На брата или сестру

    Квартира может быть переоформлена на кровного брата или сестру. Так как эта родственная связь является близкой – удобнее всего воспользоваться договором дарения.

    Если по каким-либо причинам этот вариант неприемлем, то можно оформить классическую сделку купли-продажи. Процедура передачи денег перед нотариусом необязательна при совершении сделок между родственниками первой линии.

    Порядок действий

    Чтобы сменить собственника необходимо:

    1. Подготовка документации. Поднимаются документы, хранящиеся у собственника, недостающие бумаги заказываются (согласие супруга, разрешение органов опеки, кадастровый паспорт на квартиру и т. д.).
    2. Оформляется договор или иной правовой акт, на основании которого будет предано право собственности на жилье.
    3. При необходимости оформленное соглашение заверяется нотариально.
    4. После того как документы подписаны, договор должен быть передан в Росреестр или зарегистрирован через МФЦ. Процедура в среднем длится 7–10 рабочих дней, после чего новый собственник получает выписку из базы ЕГРН с записью о зарегистрированном переходе прав.

    Если недвижимость переоформляется на близкого родственника владельца — стороны освобождаются от уплаты подоходного налога.

    Справка: Обязанность по уплате государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре сохраняется, а ее размер составляет 2 000 рублей.

    Если имела место сделка купли-продажи жилья – за продавцом сохраняется обязанность по уплате НДФЛ на остаток превышающий 1 млн рублей. Это правило действительно в том случае, если на момент совершения сделки квартира была в собственности продавца менее 5 лет.

    Оформление завещания обойдется наследодателю в 100 рублей, однако, государственная пошлина, которую потребуется оплатить наследнику после вступления в наследство, будет гораздо больше. Ее размер напрямую зависит от родственных связей:

    • 0,3% если наследодатель является родственником первой линии;
    • 0,6% при прочих родственных связях.

    Оформление договора ренты обходится в 2 тыс. рублей, к которым требуется прибавить также стоимость документов оформляемых у нотариуса.

    Без оплаты

    Избежать уплаты налогов можно 2 способами:

      Оформив договор дарения несколько раз, в случае переоформления квартиры на родственников, не входящих в число близких.

    Например, если дядя изъявит желание подарить недвижимость племяннику, то чтобы не платить подоходный налог – потребуется оформить дарственную дважды, на брата, а затем непосредственно на племянника.

  • Подписав фиктивный договор купли-продажи. Налог платить не придется в том случае, если жилье находится в собственности более 5 лет.
  • Когда нужно перечислять?

    Освобождение от уплаты подоходного налога получают только близкие родственники – родители, дети, супруги, братья, сестры (согласно пункту 18.1 статьи 217 НК РФ). Во всех остальных случаях НДФЛ уплачивается в соответствии с общими положениями НК РФ.

    Как происходит налогообложение?

    Для того чтобы рассчитать сумму подоходного налога необходимо общую стоимость объекта недвижимости умножить на 13%.

    Пример: если племянник подарит своей тете квартиру с оценочной стоимостью 1,5 млн рублей – сумма налога составит 1500000*13% = 195 тыс. рублей.

    Видео — консультация юриста

    Таким образом, перед тем как принять решение, каким именно способом переоформить право собственности на недвижимость между родственниками, необходимо тщательно обдумать возможные правовые последствия сделки и учесть все подводные камни.

    Если сделка происходит между близкими родственниками, например отцом и сыном, то стороны освобождаются от уплаты НДФЛ.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Источники


    1. Соколова Э. Д. Правовое регулирование финансовой деятельности государства и муниципальных образований; Юриспруденция — Москва, 2009. — 264 c.

    2. Могилевский, С.Д. Общества с ограниченной ответственностью / С.Д. Могилевский. — М.: Дело; Издание 3-е, доп., 2013. — 528 c.

    3. Тихомиров, М. Ю. Увольнение по инициативе работодателя. Практическое пособие / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 499 c.
    4. Ефименко, Е. Н. Корпоративные конфликты (споры). Учебно-практическое пособие / Е.Н. Ефименко, В.А. Лаптев. — М.: Проспект, 2015. — 240 c.
    5. Кучерена А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России; Юркомпани — М., 2015. — 432 c.
    Как лучше передать квартиру сыну
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here