Как делаеться межевание земельного участка и найти соседей

Самые важные аспекты в статье: "Как делаеться межевание земельного участка и найти соседей". Здесь полностью описана тематика и информация предоставлена в удобном виде. В любой момент можно задать вопрос дежурному юристу.

Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями?

Главная » Земля » Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями?

Для осуществления права распоряжаться земельным наделом необходимо осуществить процедуру межевания. Случаются ситуации, при которых соседи целенаправленно не дают согласие на фиксирование границ по плану межевания. Узнайте, какие способы решения такой проблемы существуют.

Межевание земельного участка, если соседи против

Чтобы соблюсти законную процедуру инициирования процесса межевания, необходимо уведомить соседей в письменном виде о дате проведения собрания владельцев участков, смежных с наделом земли инициатора процесса. В уведомлении укажите точную дату начала проведения геодезической деятельности специалистами. Оповещение должно осуществляться за 30 суток до начала работ на участке земли.

Передается уведомление не методом отправки письма по почте, а с получением подписи соседа, являющегося владельцем или арендатором смежного земельного участка.

Работы по межеванию специалист начинает в строго установленный заранее день. Все желающие соседи могут присутствовать при этом и интересоваться ходом работ.

Кадастровый инженер, проводящий работы по межеванию участка должен грамотно и исчерпывающе объяснять присутствующим все действия и их причины, которые заинтересуют владельцев смежных участков.

В случае получения уведомления о проведении межевых работ, поставивший подпись гражданин может не присутствовать в указанный день на участке земли по своему желанию или уважительной причине. В любом случае при таком поведении соседей допустимо начать работы по межеванию без отсутствующих граждан.

После проведения работ по определению границ и ключевых точек поворота линии границы участка кадастровый инженер предоставляет данные соседям, чтобы они могли убедиться в правильности проведенных работ и их законности.

После просмотра представленных материалов владельцы смежных участок должны поставить подпись под актом приема работ, свидетельствующую о согласии с установленными границами участка земли.

В обязанность кадастрового эксперта входит объяснение причин расстановки межевых колышком именно в тех местах, какие определил специалист.

Делается все для получения бумаги, в которой все владельцы смежных участков оставят подпись о согласии с установленными границами, подтвердив правильность координат границ участка земли.

Существуют ситуации, при которых владельцы соседних участков земли заранее соглашаются на проведение работ по межеванию, уведомляют инициатора о своем отсутствии в процессе межевания. В таком случае работы проводятся без участия соседей, они лишь подписывают итоговый акт о расположении границ участка земли.

В таком случае полученный документ по итогам работы кадастрового инженера будет иметь юридическую силу. Для удобства в таких случаях применяют стандартные бланки для согласования границ участков, имеющих общие точки соприкосновения.

Если все соседи подписывают документ о согласовании границ, то межевание проходит на законных основаниях в установленное время. Однако, существуют соседи, которые заведомо не явятся на процедуру межевания и не подпишут акт согласования границ.

В таких случаях практикующие юристы советуют подготовить заранее пакет документов, на основании которых можно доказать правомерность осуществления процедуры межевания без согласования с соседями.

К таким действиям относятся следующие мероприятия:

  • Составьте документ, приглашающий всех собственников смежных участков на собрание по поводу проведения межевания земли, принадлежащей инициатору процедуры;
  • Воспользуйтесь услугами почты, чтобы письмо с вложениями и извещением было передано в формате заказного с уведомлением;
  • Возьмите на почте квитанцию о том, что письмо оплачено и отправлено, опись вложений зафиксирована;
  • После получения уведомления о том, что письмо доставлено адресату, необходимо сохранить данное уведомление;
  • Осуществить такую процедуру 3 раза;
  • Далее, сформировать общий пакет документов и квитанций после трех попыток уведомить соседа, собранные бумаги передать кадастровому специалисту, предварительно заверив у нотариуса.

Попытка донести информацию в письменном виде заменяет постановку личной подписи на документе уведомления.

При этом учтите, что после третьего отправленного письма должен пройти месяц, чтобы можно было начать процедуру межевания без присутствия соседа. Однако, если письменный ответ с протестом пришел хоть на одно из трех писем, вопрос можно будет решить только административным или судебным способом.

Существуют обстоятельства, при которых придется документально обосновать отсутствие владельца смежного участка при процедуре межевания:

  • Если владелец земли является недееспособным гражданином, то необходимо представить документ, подтверждающий его пребывание в соответствующем специальном учреждении;
  • Граждане, которые не могут прибыть лично на процедуру межевания по причине длительной командировки, отбывания наказания в местах лишения свободы или иным причинам, не позволяющим покинуть местонахождения, должны выслать объяснение путем электронного уведомления. При этом предоставляется справка о причине отсутствия;
  • Опоздавшие наследники, которые должны представить соответствующий документ от нотариуса;
  • В случае наложения обременения или ограничения в отношении смежного земельного надела, необходимо получить соответствующую справку от ФССП или предоставить копию решения суда, накладывающего арест на земельный участок.

Если существуют подобные причины неявки владельца земельного участка, то к ним прилагается согласие на проведение межевания, подписанное владельцем.

Можно ли сделать межевание земли бесплатно?

О сроках и стоимости межевания земельных участков читайте тут.

Что делать, если сосед не подписывает акт согласования границ

Один из неприятных вариантов развития событий заключается в том, что владелец соседнего участка в ответ на предлагаемый план межевания составляет обоснованную претензию. При этом сосед готов отстаивать свое мнение. В таком случае решением может стать только итог судебного разбирательства, при котором инициатор межевания может быть признан правым, если обоснования соседа суд признает недостаточными.

В таком случае по решению суда межевание будет признано законным, а для определения границ и их координат согласие указанного соседа не потребуется.

Рекомендовано, обращайтесь в суд после того, как предложите соседу урегулировать вопрос в досудебном порядке. Если владелец смежного участка против досудебного решения ситуации, зафиксируйте все попытки решить вопрос миром. Эти доказательства пригодятся в суде, когда придется обосновывать свои действия.

Знайте, что нарушение границ смежных участков будет являться серьезным поводом для принятия решения судьей. Не допускайте провокаций и не нарушайте границу с соседом сами.

Чтобы решить споры, касающиеся границ смежных участков, необходимо подать исковое заявление в суд с просьбой к суду установить границы участка, в отношении которых возник спор. Суд будет решать вопрос в отношении только смежных участков границы.

Знайте, что вынося решение, суд установит границы в соответствии с поворотными точками, зафиксированными при осуществлении государственного межевания территории, на которой располагаются спорные участки.

Если же в отношении участка были допущены неточности, которые внесены в кадастр и в данные о контрольных межевых точках, то в заявлении укажите требование признать границы недействительными. Дополнительно укажите в иске требование удалить ложные данные из реестра, заменив их актуальными, полученными после проведения межевания участков.

Читайте так же:  Жалоба на привод в полицию

В решении суда должны присутствовать следующие пункты:

  • Четкое определение координат границы между спорными участками;
  • В случае изменения границ осуществляется регистрация новых значений смежных границ;
  • Регистрируется право на получившийся после внесения изменений участок;
  • Старые документы подлежат аннулированию;
  • Суд обязует владельцев участков провести регистрацию земельных наделов и получить новые свидетельства на право собственности в отношении измененных участков.

При этом в ходе судебного разбирательства суд определяет следующие моменты:

  • Существует ли факт согласования границ, который должны составлять владельцы смежных территорий;
  • Существуют ли документы у сторон в отношении их участков, соответствуют ли действительности данные, присутствующие в кадастровом паспорте и межевом плане каждого собственника;
  • Срок, в течение которого установлен забор между участками, если забор стоит 15 лет без изменений, граница будет признана судом официально;
  • Определяются стороны, нарушающие нормы ЗК РФ.

Запомните документы, которые будут необходимы для осуществления судебного процесса в отношении спорных границ:

  • Выписки на спорные территории из земельного кадастра;
  • Все бумаги, которые докажут предпринятые попытки решить вопрос без суда;
  • В случае проведения экспертиз по собственной инициативе в отношении участков, необходимо представить суду заключение специалиста;
  • Доказательную базу в отношении прав на участок;
  • Кадастровую документацию и сведения о межевании;
  • Доказательства того, что действия соседа нарушают законные права владельца другого участка;
  • Документы, утверждающие факт уведомления соседей о проведении межевания в строго определенное время.

Что делать, если сосед мешает проведению межевания границ земельного участка

В назначенное время специалист проводит работы по межеванию, после чего представляет документ об их окончании. Этот документ должны подписать соседи, после чего бумага подшивается к межевому делу. Если владелец соседнего участка отказался подписать акт проведения межевых работ, то уведомите его письменно тремя письмами. Данный способ подробно описан выше по тексту.

Если сосед не проявлял несогласия до момента окончания процедуры и закрепления границ официально, а после этого подал заявление в суд о несогласии с результатом межевания, решение будет в пользу гражданина, осуществившего межевание.

Если владелец соседнего участка земли проявил несогласие письменно или лично явился и высказал претензии в отношении процедуры межевания, то спор сможет разрешить лишь суд. В таком случае важно знать статус соседа и его правовой статус в отношении спорного участка земли.

Изучите варианты правовых взаимоотношений соседей:

  • Сосед может быть дольщиком в общем земельном наделе вместе с инициатором межевания;
  • Оба владельца земельных участков имеют права в отношении собственных наделов;
  • Сосед может быть пользователем земельного надела на правах безвозмездного использования участка.

С учетом всех перечисленных обстоятельств важно понимать, что итог судебного разбирательства зависит от большого количества факторов.

Подводя итог, знайте, что при отсутствии какой-либо реакции на письменное уведомление соседей о дате проведения межевания, можно начинать процедуру. В любом случае даже при попытке соседа помешать межеванию с запозданием, в случае спора в суде решение будет принято в пользу того, кто соблюдал процедуру уведомления и выждал месяц с момента отправки письма соседям.

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями?

Главная » Земля » Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями?

При подаче заявления в организацию, оказывающую услуги по проведению межевания, получение согласия от владельцев соседних участков не требуется. Однако разграничение земли на участки осуществляется в присутствии всех заинтересованных лиц. Таким образом, участие соседей в вопросах установления границ наделов неизбежно.

Также составление плана земельного надела, граничащего с рядом расположенными наделами, происходит после подписания соседями документа о согласовании границ. Но как быть в случае, если сосед не согласен с результатами межевания и отказывается согласовывать акт? Рассмотрим далее.

Межевание земельного участка, если соседи против

Согласно сложившейся практике, собственник земли, планирующий проведение межевания, уведомляет соседей о дате и времени приезда сотрудников геодезической организации.

Это означает, что заинтересованные в объективном результате установления границ собственники соседних наделов, вправе присутствовать при проведении необходимых работ.

Уведомления направляйте владельцам рядом расположенных участков не позднее, чем за 30 дней до дня проведения геодезических работ. При этом, получите от соседей отметку (подпись) о предоставлении данной информации.

В определенный в документе день владельцы участков, на которых проводится межевание, собираются и проверяют правильность установления границ, задают уточняющие вопросы сотрудникам геодезической компании.

Если владелец рядом расположенного участка, надлежащим образом уведомлен о проведении работ, но не явился в назначенный день, то процедуру по разграничению земель осуществляют без его участия. Однако после оформления соответствующих документов ознакомьте соседа с результатами установления границ земельных наделов. При отсутствии разногласий в представленных расчетах владелец соседнего участка обязан согласовать акт межевания.

[1]

Процедура межевания признается состоявшейся, когда все заинтересованные собственники земель подписали акт о согласовании. Однако зачастую инициатор межевания не может найти общий язык с соседями и договориться о расположении границ участков.

При таких обстоятельствах заблаговременно позаботьтесь о сборе необходимых документов, доказывающих законность проведения геодезических работ.

Алгоритм действий по узакониванию межевания без согласия соседей:

  • подготовьте грамотное уведомление о необходимости присутствия всех владельцев соседних участков;
  • направьте документ (приглашение) официальным письмом с подтверждающим его получение уведомлением;
  • сохраните квитанцию, доказывающую отправку заказного письма;
  • направьте подобное уведомление в адрес соседа еще дважды (с перерывом в 14 дней);
  • информацию об отправлении трех заказных писем (уведомления, квитанции, подтверждающие документы от почты) заверьте у нотариуса;
  • нотариально заверенные подтверждения о направлении уведомлений передайте сотруднику кадастровой службы.

Этих действий достаточно, чтобы по истечении 30 дней со дня отправки третьего уведомления, признать результаты проведения работ по межеванию законными. Эта ситуация возможна, если со стороны собственников соседних участков не поступало мотивированных претензий. Если же таковые имеются (направлены ответные письма), то обращайтесь за разрешением вопроса об установлении границ земельных участков в суд.

Нередки случаи, когда процедуру межевания необходимо провести в период длительного отсутствия владельца смежного участка.

С этой целью представьте следующие подтверждающие документы:

  • документ о согласии на установление границ от собственника соседнего надела, находящегося на длительном лечении в стационаре, служебной командировке или отбывающего срок в местах лишения свободы;
  • нотариально заверенная справка от наследников умершего собственника соседнего участка о согласии на межевание;
  • судебный акт, в случае наложения ареста на соседний надел земли.

Вышеуказанные документы приравнены по юридической силе к акту согласования, подписанному со стороны соседей.

Что делать, если сосед не подписывает акт согласования границ

Зачастую владельцы смежных наделов не согласны с результатами межевания и предоставляют доказательства своей правоты. В таком случае, подавайте обращение об установлении границ в судебные органы, приложив мотивированные несогласия соседей. Если доводы владельца смежного надела будут признаны безосновательными, суд установит границы земли без его согласия.

Читайте так же:  Снятие залога с недвижимости по заявлению

При обращении в судебные органы представьте все доказательства попыток мирного урегулирования конфликтных ситуаций (извещения, уведомления, письменные обращения и т. д.).

Спорные вопросы по земельным делам излагайте в исковом заявлении и просите суд установить разграничение между вашим участком и смежными территориями.

Если основанием для обращения в суд послужило наличие недостоверных сведений о расположении границ соседского участка, уже зафиксированных в службе кадастра, то дополнительно в иске указывайте требование о признании действующего разграничения участков недействительным.

Как сделать межевание земельного участка, если соседи против?

О сроках и стоимости межевания земельных участков читайте тут.

На основании положительного судебного акта осуществляется пересмотр границ земли, аннулирование прежних данных о межевании и проведение повторной независимой процедуры. Как следствие, признаются недействительными все документы о собственности, где указаны ошибочные размеры участков, и процесс оформления сформированных наделов происходит вновь.

Доводы суда основываются на следующих обстоятельствах:

  • наличие спорных вопросов при разграничении участков;
  • проведение сравнительного анализа документов о собственности с материалами кадастровых служб (план участка, кадастровый паспорт и т д.);
  • период времени, в течение которого установлены спорные границы;
  • если существующее разграничение участков (забор) было установлено более пятнадцати лет, и ни одна из сторон не высказывала возражений в связи с этим, то суд признает подобные границы в качестве согласованных.

Для обращения в суд соберите и представьте следующие подтверждающие документы:

  • выписки кадастрового учета в отношении спорных участков земли;
  • подтверждение фактов мирного урегулирования конфликтных ситуаций с соседями;
  • документ экспертной организации о разграничении земельного участка;
  • документы о собственности на надел земли;
  • документ кадастрового учета и сведения о межевании земли;
  • подтверждение, нарушенных спорным разделением земли, прав собственника;
  • подтверждение надлежащего уведомления владельцев смежных наделов о проведении процедуры межевания, доказательства их уклонения от участия в данном процессе.

В каких случаях согласование межевания с соседями не требуется

Законодательством предусмотрено несколько обстоятельств, при которых не требуется согласие соседей на проведение межевания:

  • игнорирование хозяином смежного участка уведомлений, направленных со стороны инициатора разграничения наделов (3 уведомительных письма остались без ответа);
  • длительное отсутствие соседей по месту расположения участка земли, а также сведений об их месте жительства (в период выезда за пределы РФ, пребывания в местах лишения свободы, отсутствие сведений о наследниках умершего собственника земли и т. д.);
  • отъезд в отпуск владельца смежного участка на период проведения планового межевания (соседа необходимо уведомить за 30 дней до процедуры).

Документы об отсутствии возможности выйти на связь с соседями прикладывайте к заявлению в службу, проводящую межевание. При возникновении спорных вопросов представьте данную информацию в судебные органы.

Если владелец соседнего участка предоставил официальный письменный ответ, что не возражает против проведения межевания в его отсутствие, данный документ также приложите к материалам межевого дела. Возможен вариант присутствия близких родственников соседа при разграничении участков с правом подписания акта согласования. Данный документ также принимается во внимание сотрудниками кадастровых служб и впоследствии подшивается к информационным материалам по земельному участку.

Обращайтесь в суд только в том случае, когда исчерпаны все меры по мирному урегулированию конфликта (получен официальный отказ владельца смежного участка в проведении межевания, игнорирование уведомлений о необходимости участия в процедуре установления границ более одного месяца).

В рамках разбирательства судебных споров по вопросам межевания рассматриваются также соблюдение прав и наличие нарушений в рамках использования земельного надела со стороны инициатора судебного разбирательства. При наличии неправомерных действий лица, требующего проведения межевания, суд откажет в признании иска и возбудит административное производство по факту выявленных нарушений.

Таким образом, обращайтесь за защитой в судебную инстанцию только в том случае, если ваши законные права и интересы неправомерно притеснены, и вы имеете веские доказательства этому факту.

Что делать, если сосед мешает проведению межевания границ земельного участка

При согласии всех владельцев смежных участков с результатами межевания и подписанием соответствующего акта, сотрудниками геодезической компании формируется межевое дело с целью подтверждения законности проведенных работ.

В случае длительного молчания со стороны соседа по поводу возможности проведения геодезических работ (более месяца) и направления нескольких уведомлений (рекомендуется направить уведомления трижды), проводите межевание в общем порядке. Подобные действия признаются обоснованными и законными, и служат достаточным доказательством своей правоты в суде.

Однако в некоторых случаях владельцы смежных участков включаются в процесс оспаривания результатов установления границ только на стадии оформления результатов межевания. При обращении соседа в суд с данными претензиями, у вас будут все весомые доказательства надлежащего уведомления о проведении процедуры разграничения наделов и нежелании соседа принять участие в данном процессе.

Если же сосед официально направит отказ в проведении межевания или представит доказательства неправомерного разграничения земель, исход данного дела решит только суд, исходя из полученных доводов сторон.

Процесс самостоятельного урегулирования споров осложняется следующими обстоятельствами:

  • земля находится в составе коллективной собственности, где каждому из собственников принадлежит определенная доля;
  • обе стороны обладают правом собственности на спорный участок земли;
  • одна из сторон является владельцем спорного надела, другой стороне принадлежит право пользования землей на неограниченный срок.

В вышеприведенных ситуациях, при не достижении согласия со второй стороной спора, вопрос о разграничении земельного надела решайте в рамках судебного заседания с представлением имеющихся доказательств.

Резюмируя сказанное, следует сделать вывод, что вопросы по установлению границ земельных наделов проще и быстрее решать, урегулировав все разногласия с хозяевами смежных наделов. Межевание без согласования с соседями проводите лишь в случаях, когда все возможности для нахождения компромиссных решений уже исчерпаны.

Если другого выхода из ситуации по разграничению земель нет, тщательно соблюдайте все необходимые этапы процедуры уведомления о проведении межевания и фиксации бездействий со стороны владельцев смежных наделов, чтобы иметь весомую доказательственную базу на случай дальнейшего судебного разбирательства.

Как сделать межевание земельного участка в 2019 году?

Каждый гражданин России при оформлении любого вида земельного участка обязательно должен зарегистрировать его в кадровом регистре. Но эту операцию невозможно провести, если отсутствует специальный межевой план на участок. Как это было и раньше, такой план нужен для обозначения чётких границ и координат местонахождения территории, однако межевой план с 1 января 2018 года будет несколько изменён.

[3]

В каких случаях надо оформить межевой план?

I. При разделении государственной и негосударственной земельной территории на новые участки (при этом обязательно устанавливают новые границы участка).

Читайте так же:  Документальное подтверждение ущерба банку хищение денежных средств банкомат

II. При согласовании границ между уже существующими участками.

III. При восстановлении утерянных документов, имеющих отношение к площади и расположению территории.

Границы, указанные в документации, выделяются на местности любым доступным образом: с помощью специальных знаков, забора и так далее. Если территория участков пересекается, то важно получить согласование со стороны соседей. Если последние не хотят подписать соглашение, нужно обратиться в вышестоящие инстанции, решающие спорные вопросы, либо в суд. Благодаря межевому плану можно легко решить спорные вопросы с соседями по участку.

Сопутствующую документацию оформляет кадастровый инженер.

Требования к оформлению межевого плана в 2019 году

Результаты по работе с территорией вносятся в сопутствующую документацию. В образце заполнения межевого плана с 1 января 2018 года должны быть такие данные:

1) общая информация об участке;

Видео (кликните для воспроизведения).

2) данные о земельных участках для их постановки на кадастровый учёт;

3) новые данные или дополнения для тех участков, которые ранее проходили регистрацию.

В графической части документа фиксируют масштабированный план участка, а также его границы. В текстовой документации есть все сведения, касающиеся регистрации, а ещё определённых измерений, относящихся к этому участку.

В соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации, есть специальная форма для заполнения межевого плана. Нельзя нарушать порядок заполнения данной формы.

Новый закон о бесплатном межевании земельного участка в 2018 году

Вы уже знаете, для чего нужно межевание земельного участка, а как его сделать бесплатно – давайте разбираться вместе.

Право на безвозмездное межевание есть у:

  • собственника;
  • пользователя земли на праве пожизненного наследуемого владения либо бессрочного пользования;
  • арендатора, заключившего договор на длительный термин.

Когда землевладелец узнаёт о проводимых комплексных работах, то он может обратиться в кадастровую организацию (к исполнителю работ) с заявлением, чтобы было проведено межевание его участка. Заявление пишут в свободной форме, в нём указывают адрес, технические характеристики земли, сведения о собственнике (его ФИО, паспортные данные, прописка, телефон, электронная почта и другое).

К исполнителю кадастровых работ обращаются:

1) если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земле, хотя право собственника оформлялось ещё по старым законам (до 1998 года), когда создали современный регистрационный орган. К примеру, недвижимость была зарегистрирована по старым правилам органами БТИ (Бюро технической инвентаризации);

2) если информация об участке есть в госреестре, но объект не стоит на кадастровом учёте (об этом говорит наличие у объекта условного номера вместо кадастрового). Либо кадастровый учёт был проведён, но в соответствии с устаревшими стандартами (то есть до 2007 года);

3) если было проведено межевание (и с момента этого мероприятия прошло немало времени), но кадастровый учёт так и не был проведён. Исполнителю комплексных работ лучше предоставить имеющийся межевой план, поскольку, возможно, информация старого межевого плана устарела. Кадастровый инженер, используя имеющиеся данные, актуализирует результаты межевания. И, конечно, важно обеспечить безошибочный кадастровый учёт;

4) если есть реестровая (кадастровая) ошибка. Исполнитель комплексных работ на месте исправляет неточность и предоставляет в Росреестр точную информацию, обеспечив устранение ошибки.

Как проводят обязательное межевание земельного участка с 1 января 2018 года? Кадастровым инженером принимается обращение землепользователя, и на основании полученной от собственника документации проводится межевание. Потом информацию о результатах межевания исполнитель кадастровых работ должен принести в Росреестр, чтобы внести сведения в Единый государственный кадастр недвижимости, либо эти сведения самостоятельно предъявляет муниципалитет в Росреестр в форме карты-плана (итоговая документация комплексных работ). Так или иначе, необходимая информация будет внесена в кадастр без участия собственника, если он обратится к исполнителю комплексных работ и предоставит необходимые данные.

У собственника, помимо указанных ситуаций, есть возможностьразрешить спор о земельных границах с соседями (спор не имеет отношения к реестровой ошибке).

Для этого нужно обратиться в земельную (согласительную) комиссию, созданную под комплексные работы, с возражением. В возражении излагают суть спора, также прилагается документация, подтверждающая правомочность возражающего лица.

Если комиссия признает обоснованность возражений (при этом заинтересованные соседи согласятся с возражениями), то карта-план и акт комиссии будут основанием для изменения границ (без дополнительных межеваний и прочего). При разнобое во мнениях вопрос продолжает быть неразрешённым, и его нужно урегулировать в судебном порядке.

Если межевание проводится в индивидуальном порядке до комплексных работ либо после них, то потом возмещение расходов на такое межевание у муниципалитета невозможно.

Безвозмездность заключается в том, что кадастровые работы вместо собственника проводятся кадастровым инженером, осуществляющим выполнение комплексных работ за счёт муниципальных или государственных денег.

Как и где получить межевое дело земельного участка?

Как проводится межевание?

Для начала проведения межевания владелец надела предъявляет заявление в Земельный комитет.

Заявление владелец может предоставить:

2) через юридически доверенного представителя.

После того, как поступило заявление, сотрудники Земельного комитета начинают выполнять межевание.

Процедуру межевания земельного участка проводят следующим образом

I. Кто делает и утверждает проект межевания территории? Сначала специалистами составляется проект. В нём принимаются во внимание спорные вопросы и требования владельца. При составлении плана изучается геодезический план и другая необходимая документация.

II. Потом владельцу надела говорят дату начала работ. Собственник оповещается о дне начала работ (как минимум за два дня). Извещение может быть и по телефону.

III. Извещения готовятся в двух экземплярах. Один экземпляр отсылается заявителю под расписку, а второй подшивается к делу о межевании.

IV. Акт заполняют специалисты на земельном участке. В такой документации делают запись, касающуюся установления границ. Акт должен подписать гражданин, ставший инициатором проведения межевания, и собственники смежных наделов.

V. Закрепление границ и установка межевых знаков. Задание геодезистов – это определение координат межевых знаков. Кроме этого, специалистами подсчитывается точная площадь надела.

VI. Открывают дело, касающееся межевания.

VII. Составляют справку-выписку в кадастр.

VIII. Данные передаются в Единый государственный реестр земель, когда вынесут положительное решение.

Но, чтобы обратиться в Единый госреестр, мало положительного решения Земельного комитета. Заявителем предъявляется ещё некоторая документация:

  • заявление в кадастр о предъявлении данных на основании выполненного межевания;
  • документация, подтверждающая проведение межевания;
  • решение, которое принял местный орган администрации, о передаче земельного надела в собственность;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

В заявлении нужно указать просьбу выдать план кадастра на руки.

Вы получите план, если будет необходимость вносить изменения в юридические документы либо решить судебные споры.

Проверить межевание участка по кадастровому номеру

Межевание земельного участка является обязательной процедурой. Это предварительное условие, без которого, начиная с января 2018 года, будет невозможно провести многие имущественные манипуляции с земельными участками. Потому владельцы земли или лица, которые хотят её купить или получить в пользование, интересуются вопросом: как выяснить, проводилось ли межевание участка, и присвоили ли ему кадастровый номер.

Читайте так же:  В каком случии необходим фиктивный брак при получении паспорта

Узнать, есть ли межевание участка, можно через интернет. Проверить этот юридический факт можно посредством кадастрового плана. Процедура проводится на открытом государственном ресурсе с применением публичной кадастровой карты:

1) на карте РФ выбирается значок лупы;

2) в окне «Земельные участки» находится вкладка «Границы»;

3) в окне ввода пишется кадастровый номер (или адрес земельного участка);

4) после введения номера на открывшейся вкладке появляется информация о земле (в том числе о её точных границах, по ним и можно выявить факт проведения процедуры).

Кроме того, на сайте Росреестра оформляется заявка на предоставление выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эта процедура платная. Когда оплата будет проведена, то на сформированные ресурсом реквизиты выписка получается на протяжении пяти-десяти дней.

Зачем проводится межевание земельного участка, если у него есть кадастровый номер?

Итак, нужно ли межевание, если есть кадастровый номер?

Во время межевания определяется и уточняется расположение участка, его границы и площадь. Границы согласуются с владельцами соседних земельных участков. Результаты заносят в Государственный кадастр.

Необходимо ли проводить межевание при наличии кадастрового паспорта? При наличии вновь создаваемого участка межевание обязательно. Он может как выделяться из участка, существовавшего раньше, так и из неосвоенных земель. Если надо регистрировать право собственности на участок, полученный до того, как был введён Земельный Кодекс (до 2001 года), то его проводить не обязательно.

И всё же, немало собственников проводят эту процедуру, не интересуясь, необходимо ли межевание, если имеется кадастровый паспорт, поскольку это помогает выяснить границы между соседними участками.

Теперь давайте рассмотрим более детально этапы межевания участка земли

В этом разделе статьи вы также узнаете, какие документы нужны для межевания земельного участка.

I. С межевой организацией заключается договор. Обратитесь к кадастровым инженерам от муниципалитета или в частную фирму. Но во втором случае за услуги придётся платить. Чтобы провести работу, нужно хотя бы два кадастровых инженера, у которых есть действующие квалификационные аттестаты.

II. Процесс межевания земельного участка. Всю работу проводит инженер. Заказчиком только предоставляется необходимая документация, показывается земельный надел, а границы согласовываются с соседями.

Межевание состоит из:

  • обработки правоустанавливающей документации на участок и информации о нём;
  • подготовки проекта межевания земли;
  • информирования соседей;
  • установления границ надела и оформления акта согласования с соседями;
  • проведения геодезических работ (съёмка, а также указание координат межевых знаков);
  • установления площади земельного участка и подготовки плана с указанием точных границ;
  • оформления плана по межеванию.

III. План по межеванию. Он является результатом работы кадастрового инженера. Межевой план состоит из таких двух частей: графической и текстовой. В плане содержатся результаты проведённых измерений, данные для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов.

IV. Внесение информации в государственный кадастр недвижимости. Надо провести кадастровый учёт. Чтобы встать на учёт, нужна следующая документация:

  • паспорт;
  • заявление;
  • документы, подтверждающие полномочия представителя другого лица (например, доверенность);
  • план межевания в бумажном или в цифровом виде (например, на дискете, диске, флешке).

Кадастровый учёт проводится безвозмездно. Его проводят в течение десяти рабочих дней. Постом выдаётся кадастровый паспорт участка, где указаны его характеристики, кадастровый номер и кадастровая стоимость.

V. Подача документации на регистрацию права собственности. Для этого должен быть документ на землю, кадастровый паспорт, СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счёта), паспорт. Можно обращаться в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления муниципальных и государственных услуг) или отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать права собственности. Предварительно пишется заявление, и оплачивается госпошлина (в наше время – 350 рублей). Информацию о земельном наделе вносят в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) на протяжении десяти рабочих дней. После чего на руки выдается свидетельство о праве собственности. Благодаря ему владелец становится единоличным собственником участка.

Как выглядит документ межевания в 2019 году?

* ПОДГОТОВЛЕН НА ОСНОВАНИИ ФЗ 221 от 24 июля 2007

ПРИКАЗА МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ №412 ОТ 24 ноября 2008

АКТ СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ

Кадастровый номер или обозначение земельного участка: __________23:18:0000000:1_________

Площадь земельного участка __7251___ кв.м

Обозначение характерной точки или части границы

смежного земельного участка

Фамилия и инициалы правообладателя или его представителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность

Как провести межевание земельного участка самому?

Главная » Земля » Как провести межевание земельного участка самому?

Для проведения сделок по отчуждению земли (продажа, дарение, завещание) необходимо выделить участок в натуре и оформить необходимые документы на него согласно требованиям законодательства.

Процедура узаконивания земельного надела начинается с проведения межевания. Это комплексная услуга, оказываемая специализированными организациями, целью которой является точное определение границ участка и отделение его от смежных наделов. В дальнейшем, на выделенный в натуре надел составляется межевой план, на основе которого оформляется кадастровый паспорт.

Вправе ли собственник провести межевание земли самостоятельно? Можно ли обойтись при установлении границ земельного участка без привлечения сотрудников геодезической организации? Рассмотрим далее.

Как сделать межевание участка самому

Проведение процедуры разграничения земельных участков требует наличия соответствующих знаний и квалификации, в связи с чем, самостоятельное осуществление межевания без привлечения квалифицированных сотрудников кадастровых служб невозможно. По результатам проведенных работ, земельному участку присваивается индивидуальный номер в реестре кадастрового учета.

Таким образом, кроме технических характеристик, межевание дает участку правовой статус – фиксацию сведений в официальных базах Росреестра.

Поскольку речь идет о юридически значимых действиях, собственник обязан привлечь к данной процедуре организацию, имеющую разрешение на оказание подобных услуг. Со своей стороны, как хозяин участка, вы получаете квалифицированные разъяснения относительно тонкостей установления границ территорий.

Вместе с тем вам предоставлено право самостоятельного выбора компании для проведения геодезических работ, исходя из уровня профессионализма сотрудников и ценовой политики. При установлении границ без привлечения посредников (сотрудников юридических компаний) вы собираете все необходимые документы по узакониванию земли, урегулируете спорные вопросы с соседями.

Если обращение за помощью к юристам не входит в ваши планы, то перед подачей заявления в организацию, проводящую межевание, самостоятельно соберите следующий комплект документов:

  • документы, доказывающие ваши права в качестве собственника участка (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве);
  • справки из кадастровой службы о характеристиках земельного участка;
  • подписанный акт о согласовании с соседями границ участка по отношению к смежным наделам;
  • документ, удостоверяющий личность.

В каждом конкретном случае может понадобиться предоставление дополнительных документов (при наличии коллективной или совместной собственности на землю, споров с владельцами соседних участков, возведения построек, особенностей ландшафта и т. д.).

Читайте так же:  Ст 282 ук рф в новой редакции с комментариями

Порядок проведения межевания земельного участка

Этапы осуществления работ по межеванию надела земли следующие.

Этап 1. Заключите договор с организацией, оказывающей геодезические услуги в рамках имеющейся лицензии.

Для заключения договора предоставьте необходимые документы:

  • документы о собственности на землю;
  • акт о наличии или отсутствии коммуникаций общественного назначения, проходящих через участок (если установить не удалось, то необходимо вызвать специалиста для определения прокладки коммуникаций);
  • акт о наличии или отсутствии (с указанием точного расположения) электрических кабелей на территории участка. Если подобные сведения в органе местного самоуправления не зафиксированы, вызывайте специалиста на место нахождения участка для установления точек, где территориально проведено электричество.

Поскольку услуги по разграничению земельных участков наряду с государственными учреждениями вправе оказывать и частные компании, стоимость этих услуг может существенно отличаться и определяется в каждом конкретном случае индивидуально.

Этап 2. Уведомите владельцев смежных наделов об инициировании процедуры межевания.

Данное действие необходимо, чтобы все заинтересованные лица смогли присутствовать при установлении границ и иметь возможность наблюдать за процессом, и их интересы не были при этом ущемлены. Официальное уведомление соседям должно быть предоставлено за 30 дней до проведения работ по межеванию. Услугу по оповещению соседей можно заказать и в организации, проводящей геодезические работы. Стоимость ее составит 250 руб. за одно уведомление.

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями?

О новом законе о бесплатном межевании земельных участков читайте тут.

При самостоятельном оповещении владельцев соседних участков придерживайтесь следующего алгоритма действий:

  • составить уведомление о дате, времени и месте проведения межевых работ и возможности присутствовать при их осуществлении;
  • ознакомить соседей с уведомлением под роспись с указанием даты вручения;
  • передать оформленные извещения с отметками соседей о получении сотруднику геодезической организации.

Если надлежащим образом извещенные владельцы соседних участков не пришли в назначенный в уведомлении день, работы по межеванию проводите без их участия.

Далее идут последовательные этапы:

  • Проведение межевых работ на участке. Сотрудники кадастровой службы проводят замеры надела, определяют границы и отражают полученные результаты в акте. Также в процессе работ будет составлен межевой план, который необходимо подписать всем заинтересованным лицам (собственнику участка, владельцам смежных наделов, сотруднику, составившему план);
  • Оформленный и скорректированный с учетом замечаний межевой план заберите в геодезической организации, проводившей межевание;
  • План межевания представьте на утверждение в местную администрацию. Время на проверку и утверждение плана, как правило, занимает не больше недели со дня подачи;
  • Узаконивание земельного участка в Росреестре и внесение соответствующей записи в ЕГРН. Для регистрации участка в службе кадастра приготовьте следующие документы:
    • заявление о необходимости постановки на учет земельного участка с указанием приложенных документов;
    • документы, подтверждающие право собственности на участок (договор купли-продажи, свидетельство, завещание);
    • кадастровый паспорт;
    • план межевания;
    • паспорт или доверенность (если подаете документы через представителя).

Когда все необходимые документы собраны, оплатите государственную пошлину за регистрацию участка в размере 1000 руб. и приложите квитанцию к пакету документов.

Заявление о необходимости постановки участка на кадастровый учет можно подать и через многофункциональный центр, предварительно записавшись на прием в удобное для вас время. Сотрудник МФЦ или службы регистрации выдает расписку в получении документов с указанием времени окончания регистрационных действий.

Процесс узаконивания земельного участка заканчивается внесением записей в документы кадастрового учета. С этого момента владелец участка становится полноправным собственником.

[2]

Сколько стоит межевание земельного участка

Поскольку межевание земельных участков проводится коммерческими организациями, расценки на их услуги могут варьироваться. Вместе с тем, общая цена за выполненную работу по разграничению надела зависит от множества факторов (площадь участка, наличие нескольких собственников, внесение изменений в действующие документы и т. д.).

Усредненные расценки на отдельные услуги по межеванию земли следующие:

  • от 3000 до 10000 рублей за выделение надела земли в натуре (установление границ по отношению к смежным участкам);
  • от 3000 до 5000 рублей за составление технического плана;
  • от 1500 до 3000 рублей за проведение топографической съемки.

Для определения итоговой стоимости работ по установлению границ участка представьте в организацию, оказывающую геодезические услуги, информацию о площади участка, наличии на нем построек, прохождении инженерных коммуникаций, особенностях ландшафта.

Срок проведения межевания земельного участка

Уведомление хозяев соседних участков земли должно начинаться не позднее, чем за месяц до проведения работ. Если же найти компромиссное решение с соседями не удалось, и они препятствуют межеванию участка, то необходимо дополнительно их уведомить дважды (с интервалов в две недели), чтобы иметь возможность разграничить землю без их участия. Данное обстоятельство необходимо учесть при расчете срока на проведение межевания.

Непосредственное установление границ земельного надела занимает не более 2 недель. На утверждение межевого плана в органе местного самоуправления понадобится не менее 7 дней.

Время на сбор необходимых документов для регистрации участка в службе Росреестра рассчитывайте самостоятельно. Рассмотрение документов регистрирующим органом может занять до 30 дней. Если в представленных документах будут найдены ошибки и неточности, срок рассмотрения продлевается до их устранения.

Видео (кликните для воспроизведения).

Соответственно общий срок на межевание земельного участка, с учетом внесения записи в ЕГРН, составляет в среднем от 2 до 3 месяцев.

Источники


  1. Гуреев, В. А. Комментарий к Федеральному Закону «О судебных приставах» / В.А. Гуреев. — М.: Wolters Kluwer, 2017. — 208 c.

  2. Теория государства и права / ред. К.А. Мокичев. — М.: Юридическая литература, 2005. — 520 c.

  3. Сидорова, Е.В. Используем сервисы Google. Электронный кабинет преподавателя: моногр. / Е.В. Сидорова. — М.: БХВ-Петербург, 2015. — 966 c.
  4. Матвиенко, Л.О.; Соколов, А.Н. Как оформить земельный участок в собственность; М.: Инфра-М, 2013. — 425 c.
  5. Габов, А. В. Ликвидация юридических лиц. История развития института в российском праве, современные проблемы и перспективы: моногр. / А.В. Габов. — М.: Статут, 2011. — 304 c.
Как делаеться межевание земельного участка и найти соседей
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here