Дарение сделка у нотариуса

Самые важные аспекты в статье: "Дарение сделка у нотариуса". Здесь полностью описана тематика и информация предоставлена в удобном виде. В любой момент можно задать вопрос дежурному юристу.

Стоимость оформления дарственной на квартиру между родственниками у нотариуса в 2019 году

Дарственная – письменный документ, по которому одно лицо обязуется передать другому какое-либо имущество или право. Заверять ее не обязательно, но желательно, и делается это не бесплатно! Подобная услуга имеет свою цену!

Особенности договора дарения в 2019 году

Чаще всего люди дарят друг другу что-либо без документального оформления. Собственник заявляет, что хочет подарить определённую вещь или совершает действие, обозначающее это намерение. Например, передаёт коробку с подарком.

Дарственная на недвижимость составляется в письменном виде. Документ необходим для обращения в Росреестр: без контракта нельзя провести процедуру регистрации перехода прав.

Нотариальное удостоверение сделки не требуется. В ГК РФ нет указаний на специальную форму соглашения.

Если владелец хочет подарить долю в недвижимости, то договор должен быть заверен нотариусом. Такое требование содержится в статье 42 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Дарение имущества со стоимостью дороже 3 000 рублей запрещено в нескольких случаях (ст. 575 ГК РФ):

  • если имущество переходит от имени несовершеннолетних или недееспособных граждан;
  • вещь предназначена государственному или муниципальному служащему в связи с его работой;
  • сделка происходит между коммерческими организациями;
  • вещь дарится работнику медицинской организации, образовательного учреждения или соц. службы лицом, находящимся там на лечении, обучении или содержании.

Например, юридическое лицо может подарить что-нибудь своему учредителю, если соглашение об этом составлено в письменном виде.

Оплата пошлины при оформлении договора дарения

Сведения в кадастр о переходе прав на дом или квартиру вносятся сотрудниками Росреестра. Тариф за их работу утверждён в статье 333.33 НК РФ. Заинтересованное лицо перечисляет в бюджет 2000 рублей.

Платёж можно сделать в отделении почты, в банке, при помощи мобильного приложения или в платёжном терминале.

Стоимость оформления договора дарения в МФЦ

Сотрудники МФЦ в России не занимаются составлением подобных договоров. Заинтересованному лицу нужно заранее написать текст или обратиться к нотариусу.

Цена услуги – 2000 рублей. Это размер госпошлины. Дополнительных трат не требуется.

Сколько стоит оформить договор дарения на квартиру, долю в квартире или дом у нотариуса в 2019 году

Оплата за услуги нотариуса складывается из стоимости технической и правовой работы специалиста и государственной пошлины.

Расценки за заверение договоров дарения долей недвижимости утверждены в пункте 5 части 1 статьи 333.24 НК РФ. Это обязательная процедура, поэтому действуют следующие тарифы: 0,5% от стоимости предмета сделки, но не более 20 000 рублей и не менее 300 рублей. Рассчитать плату можно по кадастровой стоимости или по результату рыночной оценки.

Тариф за заверение иных договоров дарения жилых помещений утверждён в статье 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате: от 3 000 до 25 000 рублей + процент от стоимости недвижимости (от 0,1% до 0,4%).

Одновременно с вышесказанным, федеральная нотариальная палата устанавливает предельные лимиты на услуги, связанные с консультированием по правовым вопросам и техническим оформлением документов. Местные объединения нотариусов коллегиально принимают решения о стоимости услуг в конкретном субъекте федерации.

  • В Москве техническая работа по составлению соглашения будет стоить 8 000 рублей.
  • В Санкт-Петербурге рассматриваемые услуги нотариуса обойдутся в сумму от 5 000 до 7 800 рублей.
  • В Московской области стоимость технической работы юриста составит 10 000 рублей, в Екатеринбурге – 10 200 рублей.
  • В Новосибирской области – от 6 120 до 12 250 рублей.

Другие затраты

Если граждане решили обратиться к нотариусу за оформлением, то им потребуется выписка из ЕГРН. Стоимость – 300 рублей.

Составление и заверение договора дарения доли, заверение копии договора дарения у нотариуса

Собственник недвижимости и одаряемый приходят к нотариусу в его рабочее время. Лица указывают, что хотели бы заключить договор дарения. Для этого лицам потребуются следующие документы:

  • паспорта;
  • выписка из ЕГРН;
  • документ, который подтверждает право собственности на имущество;
  • согласие супруга на совершение сделки, если даритель состоит в браке.

Если граждане являются близкими родственниками, потребуются свидетельства о рождении.

Нотариус сам составляет текст документа. Для этого потребуется около получаса. Далее стороны получают оригиналы соглашения и подписывают их. Нотариус ставит свою подпись, подтверждая верность информации и добровольность совершения сделки.

В некоторых договорах могут быть свои особенности в зависимости от характеристик недвижимости. Например, если передаётся дом с участком, следует указать, получает ли одаряемый вещи, находящиеся на указанной территории: газовое оборудование, система освещения участка, система освещения, сельскохозяйственные агрегаты и т.д.

Если дарится доля, то в договоре надо указать точное количество жилых квадратов, которые перейдут новому собственнику. Общая площадь не может быть подарена, так как ей в равной степени пользуются все собственники.

Заверение копии договора обойдётся в 50 рублей за каждую страницу (10 р. – нотариальный сбор, 40 – техническая работа).

Подача договора на регистрацию

Когда договор заключён, граждане должны обратиться в Росреестр. Даритель или новый собственник может подать документы:

  • в отделении организации;
  • в МФЦ;
  • переслать почтой;
  • подать в электронном виде;
  • заказать выездное обслуживание.

Заявления принимаются в МФЦ независимо от места нахождения имущества. Специалисты могут посоветовать обращаться туда, если человек живёт далеко от офиса Росреестра.

Обращения, пересылаемые в Росреестр через интернет, требуются обязательного подписания электронной цифровой подписью.

Если гражданин пересылает документы почтовым отправлением, то подлинность подписи на заявлении следует предварительно заверить у нотариуса. Бумаги отправляются с описью вложений.

Выездное обслуживание предоставляется только инвалидам 1 и 2 групп, ветеранам ВОВ.

Заранее следует оплатить 2 000 рублей в бюджет. Подтвердить перечисление средств можно квитанцией из банка или кассовым документом. Если сделать всё заранее, то данные о поступлении средств отобразятся в Государственной системе учёта платежей – дополнительный документ не потребуется.

Участнику сделки понадобятся:

  • оригинал дарственной (копия договора не подойдёт);
  • заявление на регистрацию перехода прав (можно заполнить на месте);
  • паспорт.

Работник Росреестра сверяет подписи в договоре и паспорте, делает опись документов и выдаёт расписку заявителю.

Работа по внесению изменений в ЕГРН занимает до 9 рабочих дней. Обращаться в Росреестр 2-й раз не нужно.

Нотариально заверенное согласие от супруга(и) дарителя

Если собственник состоит в браке, ему потребуется оформить согласие мужа (жены) на осуществление дарения.

В документе должна быть следующая информация:

  • данные о заявителе (Ф.И.О., адрес регистрации, контактный телефон);
  • наименование документа – заявление о согласии на совершение сделки по распоряжению общим имуществом;
  • утверждение, что заявитель состоит в браке с определённым гражданином;
  • сведения о дате регистрации брака и номере свидетельства;
  • информация об общем имуществе (адрес жилого помещения, количество комнат и др.);
  • ссылка на п. 2 ст. 35 СК РФ;
  • заявление о согласии на отчуждение указанного имущества;
  • описание условий сделки (дарение конкретному гражданину);
  • дата составления согласия;
  • фамилия, инициалы, подпись.
Читайте так же:  Какие сведения указываются в информационном письме егрпо

Заинтересованное лицо имеет право самостоятельно составить согласие и потребовать у нотариуса только заверить волеизъявление гражданина.

Получать согласие не требуется, если недвижимость подарена или была приватизирована. В описанной ситуации помещение не будет находиться в общей собственности супругов. Тогда собственнику нужно будет представить нотариусу подтверждающие документы.

Стоимость составление и заверения согласия составит у нотариуса не более 1000 рублей.

Дарственная между близкими родственниками и не близкими, есть ли разница

Близкое родство имеется между:
  • братьями и сёстрами;
  • родителями и детьми;
  • внуками и бабушками/дедушками.

Если договор заключается между близкими родственниками, например, о передаче квартиры родителями сыну, то новый собственник ничего не должен платить в бюджет. Информацию о родстве нужно указать в договоре.

Во всех остальных случаях начисляется НДФЛ.

Гражданин обязан сам исчислить и внести налоговый платёж. В бюджет нужно перечислить 13% от стоимости жилья. Обычно, для расчётов используется величина, указанная в кадастровом паспорте. При этом сумма, конечно, все равно может оказаться значительной!

Кто за все платит

Собственник и одаряемый должны самостоятельно решить, кто будет платить деньги за оформление документов. Оговорить это условие можно устно или в форме отдельного пункта в договоре.

Составление договора дарения недвижимости у нотариуса – не единственный способ оформления сделки. Граждане могут сами составить соглашение или обратиться к обычному юристу либо нотариусу.

Дарственная на машину родственнику: нужно ли заверять у нотариуса, оформление, срок действия

В той ситуации, когда надо заключить договор дарения и получить имущество в дар, необходимо обратиться к ГК РФ. Особенно остро стоит вопрос о делении подаренного имущества при разводе и нужно ли сделать нотариальное удостоверение сделки. Попробуем разобраться с этим ниже.

В каких случаях лучше оформить дарственную на автомобиль

Помимо заключения договора купли-продажи, гражданский кодекс РФ дает гражданам право на заключение договора дарения. Это соглашение, которое предполагает безвозмездную и ничем не обязывающую передачу имущества от одного лица к другому.

Дарственная на машину может оказаться достаточно выгодной сделкой в определенных случаях. Как правило, речь здесь идет о налоговых правоотношениях. Так, если автомобиль, который отчуждается, находится во владении слишком маленький срок, то при его продаже обязательно необходимо уплатить установленный НК РФ налог. При оформлении дарственной на машину этого делать не нужно.

Так же необходимо рассмотреть отчуждение автомобиля лицу, находящемуся в брачных отношениях. Так, если транспортное средство перешло по договору купли-продажи, то согласно правилам ГК РФ и СК РФ, оно становится общей совместной собственностью. При заключении договора дарения такого не происходит и автомобиль будет находиться в собственности у того супруга, кому он и был подарен.

Особенности заключения договора дарения, требования

Согласно нормам гражданского законодательства, оформление договора дарения в данном случае допускается письменной форме. Документ подписывается обеими сторонами сделки. Так же допускается подписание договора и другими лицами в том случае, когда они действуют по общей доверенности. Например, если супруги владеют одной машиной в равных долях и хотят ее подарить другому лицу.

С 2013 года в РФ были введены новые правила, согласно которым больше не требуется подвергать государственной регистрации такого рода соглашения (исключение составляют случаи государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество).

Что касается нотариального удостоверения, то здесь мнения юристов расходятся. Гражданским кодексом не предусмотрено обязательство по обязательному нотариальному удостоверению таких сделок, однако в целях своей «юридической» безопасности многие рекомендуют проходить процедуру нотариальной регистрации, дабы закрепить правовую силу соглашения.

Теоретически, исходя из правил, устанавливаемых в ГК РФ, договор дарения авто допускается и в устной форме. Однако в рамках современных реалий это не совсем удобно, так как транспортное средство необходимо ставить на учет и регистрировать на нового пользователя. Без письменного документа этого сделать не удастся.

Нужно ли заверять у нотариуса

Как отмечалось выше, нотариальное удостоверение дарственной на машину обязательным не является. В гражданском кодексе указано, что такое юридически значимое действие является лишь заверением сделки и способом защиты прав и свобод сторон договора. В некоторых случаях заверение соглашения у нотариуса является обязательным условием для того, чтобы сделка стала действительной. В случае с дарением стороны сами вправе решать, обращаться им к такому государственному служащему или нет.

Нужно ли заверять доверенность на продажу автомобиля у нотариуса

Вопрос о том, необходимо ли нотариальное удостоверение сделки при отчуждении автомобиля был рассмотрен выше. Иное дело обстоит в ситуациях, когда в качестве стороны по договору выступает не сам правообладатель, а иное, его заменяющее лицо. Это может быть как близкий родственник, так и посторонний гражданин. Для этого необходимо выдать ему доверенность. Под ней понимается письменный документ, содержащий разрешение на совершение тех или иных действий.

Такая доверенность заверяется у нотариуса. В противном случае документ может попросту быть признан недействительным.

Договор, подписанный сторонним лицом, должен отвечать следующим требованиям:

  1. Указание на то, что действует представитель.
  2. Указание на реквизиты доверенности.
  3. Прикрепление копии доверенности к договору.

В доверенности обязательно должна быть закреплена фраза «право на подписание договора».

Дарение автомобиля без снятия с учета и с сохранением номеров

Не снимать автомобиль с учета при оформлении дарственной невозможно. Связано это с тем, что и при купли-продаже, и при дарении меняется собственник транспортного средства, что предполагает обращение нового собственника в регистрирующий орган со следующим пакетом документов:

  • договор дарения;
  • паспорт транспортного средства;
  • паспорт гражданина;
  • страховой полис;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Необходимо успеть обратиться в регистрирующий орган в течение 10 дней с момента, как был оформлен и заключен договор дарения. В противном случае на гражданина могут быть наложены штрафные санкции.

Что касается номеров, то бывший собственник может передать их новому как на возмездной основе, так и бесплатно.

Дарственная на авто между близкими родственниками без нотариуса, как составить

В данном случае не важно, кто именно является сторонами в сделке. Действия по передаче авто сыну, маме или дочери аналогичны с вышеописанными. Нотариус в данном случае не нужен. Связано это еще и с тем, что близкие родственники обладают высокой степенью доверия друг к другу, поэтому заверение и не требуется.

Если брать в расчет письменную форму, то дарственная должна включать в себя такие элементы:

  1. Название документа.
  2. Указание на стороны сделки и место ее заключения.
  3. Полное описание предмета договора, включая цвет авто, субъекта права собственности, идентификационный номер, марка, модель и др.
  4. Ссылка на существенные условия соглашения (например, что в случае смерти одаряемого дар возвращается обратно дарителю).
  5. Дата заключения соглашения и подписи сторон.

Это типовые условия соглашения. Стороны по своему усмотрению вправе включить туда и другие аспекты.

Образец документа можно скачать здесь. ⇐

Дарение авто по долям

Автомобиль очень редко находится в долевой собственности. Скорее, это исключительные случаи. При заключении дарения в данной ситуации действуют все те же правила, что и были описаны выше.

Читайте так же:  Как получить гражданство рф если есть муж

В гражданском кодексе предусмотрено такое понятие, как преимущественное право покупки. Оно означает, что участник долевой собственности при отчуждении своей части обязан предложить ее сначала другим участникам общей собственности и если они откажутся, то только тогда передавать третьим лицам. При дарении данное правило не применимо.

Практика продажи части автомобиля в РФ не встречается. Связано это с тем, что транспортное средство в соответствие с ГК РФ относится к разряду неделимых вещей.

Процедура оформления договора дарения у нотариуса по шагам

В данной ситуации необходимо выполнить следующие действия:

  • выбрать нотариуса;
  • составить у него договор;
  • уплатить государственную пошлину;
  • заверить соглашение.

Не обязательно составлять дарственную именно у нотариуса. Его можно оформить самостоятельно и прийти уже с готовым документом.

Перечень документов для оформления

Перечень документов в данной ситуации довольно узкий. Гражданам необходимо:

  1. Договор дарения.
  2. Паспорта.
  3. Документы на транспортное средство.
  4. Доверенность, если таковая имела место быть.

Это полный перечень документов. Предоставление других актов не требуется.

Дарственная на долю в праве собственности на автомобиль, образец

Скачать образец договора дарения части машины можно здесь.

Чтобы скачать образец согласия на дарение автомобиля от супруги, можно здесь.

Срок действия договора дарения автомобиля

Данный договор заключается на неопределенный срок и может быть расторгнут по взаимному согласию сторон или же в ситуациях, закрепленных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Иными словами, договор такого рода будет действовать бессрочно, если не будет успешно оспорен или расторгнут.

Сколько стоит оформить дарственную на машину у нотариуса

Под стоимостью дарственной понимается размер государственной пошлины, которую необходимо уплатить при обращении к специально уполномоченному государственному служащему.

На сегодняшний день (2019 год) государственная пошлина составляет 500 рублей. В той ситуации, когда необходимо оформить доверенность, гражданину придется уплатить еще 200 рублей.

Госпошлина на дарение автомобиля родственнику

В данной ситуации не важно, кем приходятся друг другу стороны в сделке. Размер пошлины будет такой же, что и указа выше.

Таким образом, нотариально заверенное соглашение при оформлении договора на дарение вашей машины нужно не всегда. Определить, сколько стоит дарственная, можно обратившись к налоговому кодексу Российской Федерации. Сделать документ можно как самостоятельно, так и обратившись за помощью к юристу. Особенности соглашения содержатся в ГК РФ.

Как правильно дарить имущество?

Дарение, без сомнений, является одним из самых распространенных способов передачи имущества. По договору дарения можно передать что угодно — коллекцию картин, автомобиль. Очень часто к дарению прибегают, когда хотят передать родным или близким недвижимое имущество — квартиру, дом, земельный участок. И в случае с такими ценными подарками важно позаботиться о том, чтобы договор был оформлен юридически грамотно. При этом важно помнить и про некоторые «подводные камни».

Видео (кликните для воспроизведения).

Договор дарения, или «дарственная», как часто называют этот документ, это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Заключается договор дарения обязательно в письменной форме.

Важный нюанс: дарение — безвозмездная сделка! То есть вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств, например, требовать выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество взамен, оказать какую-либо услугу и тому подобное.

Очень важно понимать: как только вы поставили свою подпись под договором, в котором сказано, что вы дарите свою квартиру, например, сестре — квартира уже вам не принадлежит. И вас в любой момент могут из нее выписать и даже выселить. На вполне законных основаниях. Именно поэтому, собираясь заключить договор дарения, подумать нужно особенно хорошо.

Часто случается, что жертвами собственной недостаточной информированности о том, какие последствия может иметь дарение, становятся пожилые люди. Они дарят свою недвижимость совершенно чужим людям, которые уверяют их, что после того, как квартира перейдет в собственность одаряемого, они смогут спокойно в ней проживать. Убеждают, что дарение — это аналог завещания или договора пожизненной ренты, сулят ежемесячные выплаты и клятвенно обещают: квартира останется за вами до самой вашей смерти! Это становится решающим аргументом — наивные старики подписывают договор и оказываются на улице.

Особенно рискуют те, кто заключает договор дарения в простой письменной форме, то есть без нотариуса. Такая самодеятельность увеличивает вероятность того, что при составлении договора будут упущены важные условия, допущены ошибки, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной. В таком случае сторонам сделки приходится отстаивать свои права в суде, к сожалению, не всегда успешно.

Многие задаются вопросом: а можно ли забрать подарок обратно? Закон предусматривает возможность отмены дарения в случаях, если:

— одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя;

— обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. В такой ситуации даритель вправе в судебном порядке потребовать отмены дарения;

— в самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.

Важно знать и о том, в каких случаях договор дарения может быть оспорен:

1. Если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой.

2. Если сделка, по основаниям, установленным законом и независимо от признания её судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.

Например, недействительными сделки могут быть те, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.

При наличии оснований для оспаривания договора дарения, нарушенные права можно защитить в суде. Сроки для оспаривания договора предусмотрены статьей 181 ГК РФ и, в зависимости от оснований иска, варьируются от года до трех лет.

Сколько стоит оформить дарственную

Дарение представляет собой бесплатную передачу дарителем (лицом, которое дарит) одаряемому (лицу, которое принимает имущество в дар) движимой или недвижимой собственности, к которой относятся также денежные средства, акции, доли компаний и так далее.

Основное условия договора оформления дарственной – даритель должен в обязательном порядке иметь право собственности на то имущество, которое он передает в дар другому гражданину. При этом возможно дарить имущество полностью или частично, а также одновременно одному или нескольким.

Читайте так же:  Как отозвать перевод денег в сбербанке

Как происходит получение дарения

Оформление дарственной (а именно договор о дарении) заключается письменно. По особому порядку происходит оформление дарения на недвижимую собственность, к которой относится жилье (квартира, часть квартиры, земельный участок, дом). Отсутствуют значительные различия между дарением квартиры, части квартиры, земельного участка или дома.

Если же говорить о самой стоимости дарственной, то последняя будет находиться в зависимости от способа оформления. Гражданский кодекс указывает, что договор дарения является действительным только в том случае, если он составлен в письменной форме и зарегистрирован соответствующей службой (а именно Регистрационной палатой).

При этом необязательно составлять и заверять договор у нотариуса, это делается исключительно по желанию одаряемого для большей уверенности в том, что сделка юридически оформлена полностью правильно.

Самостоятельное оформление дарения

В случае, когда человек хочет оформить дарственную самостоятельно, ему необходимо будет грамотно составить договор дарения, а также подтвердить его при помощи подписей, тем самым зарегистрировав сделку.

Договор, который составляется при участии юриста, будет стоить дешевле, чем предложенный нотариусом, но любой из этих двух видов потребует определенных финансовых затрат. Но не следует стремиться всеми силами сэкономить на оформлении дарственной, пытаясь сделать это самостоятельно, ведь в таком ответственном деле любая, даже мельчайшая ошибка, впоследствии может привести к недействительности договора. Поэтому нужно быть максимально внимательным.

Для большего удобства рекомендовано скачать специальный бланк договора и внести в него необходимые данные, а именно:

  • фамилию, имя и отчество, данные паспорта, а также адреса обоих участников договора;
  • объект, являющийся предметом договора (в этом подпункте обозначается тип недвижимости – дом или квартира, а также адрес ее расположения);
  • уточняются наименования и характеристики дарящейся собственности (площадь, количество комнат, этаж и так далее);
  • документ, который подтверждает, что даритель является собственником данного объекта;
  • подписи обоих участников договора, число заключения договора.

Сколько стоит оформить дарственную самостоятельно

В этом случае обязательный платеж – это госпошлина, выдвигаемая регистрационной палатой (2000 рублей) плюс налог, который равняется 13 % от суммы недвижимости. Но самым близким родственникам (родителям, детям, супругам, братьям/сестрам, дедушкам/бабушкам и внукам) сумма налога будет снижена.

Получается, что при желании подарить жилье своему близкому человеку необходимо будет заплатить всего лишь 2 тысячи рублей. А если имущество дарится дальнему родственнику, к этой сумме придется добавить еще 13 % от цены жилья.

Почему важна регистрация

Без регистрации договор о дарении будет считаться недействительным, а одаряемый не сможет воспользоваться правом собственности. Данную процедуру выполняют в Кадастровой (или Регистрационной) палате, а также в специальных центрах. При этом крайне важно, чтобы регистрационный орган находился по месту нахождения предмета дарения или же по месту проживания дарителя или одаряемого.

Имея на руках составленных договор, стороны сделки отправляются в орган регистрации где при сотруднике данного учреждения ставят на нем свою подпись и вносят госпошлину (2000 рублей) плюс подают пакет документов, который состоит из:

  • паспорта;
  • договора – 2 экземпляра для обоих участников сделки и 1, который передается в Регистрационную палату;
  • документы на владение недвижимой собственностью;
  • выписку из домовой книги;
  • письменное согласие мужа или жены дарителя на заключение данной сделки;
  • доверенность (при наличии представителя);
  • разрешение, выданное органами опеки (если одаряемый находится на попечении).

Данный перечень может несколько меняться в зависимости от пожеланий конкретного регистрационного отделения.

Сотрудник палаты ознакомится с документами и составит заявление, на котором даритель и одаряемый должны поставить свои подписи. Затем собранные документы изымаются, и на протяжении семи дней выполняется сама регистрация. В назначенную дату одаряемому будет выдано свидетельство, подтверждающее его владение недвижимой собственностью.

Особенности нотариального оформления

По стоимости нотариальное оформление дарственной будет стоить недешево, особенно если собственность дарится не ближайшим родственникам. Но обычно услугами нотариуса пользуются только в тех случаях, когда присутствует реальная угроза возможных претензий от третьих лиц. Если дело дойдет до судебных разборок, нотариус будет выступать на суде в качестве свидетеля.

Также в конторе останется копия договора и если последняя потеряется, его легко можно будет восстановить. Для нотариального оформления подготавливают те же документы, что и для регистрационной палаты (в ряде случаев возможно уменьшение данного списка). Эксперт изучает бумаги, а затем составляет договор, дает его подписать обоим участникам сделки и заверяет, после чего отправляет на госрегистрацию.

Если же говорить о стоимости оформления дарственной на квартиру у нотариуса, то она будет включать в себя такие составляющие:

  1. Налог (13% от стоимости дома или квартиры) в случае, если стороны не являются близкими родственниками
  2. Госпошлина за регистрацию – в большинстве случаев нотариус берет приблизительно 2000 российских рублей
  3. Госпошлина за нотариальные услуги – ее сумма находится в зависимости от того, в каких отношениях пребывают обе стороны, а также от суммы дарения:
  • так для близких родственников этот показатель составит 0,3 % от стоимости жилья, но данная сумма не может быть менее 300 рублей;
  • для дальних родственников, а также чужих людей показатель увеличивается до 1 % в случае, если стоимость недвижимости не превышает 1 000 000 (пошлина также не может быть менее 300 рублей). Если стоимость собственности превышает 1 миллион рублей, всего должно быть выплачено 0,75 % от суммы жилья плюс дополнительно вносится 10 000 рублей. В случае стоимости жилья превышающей 10 миллионов рублей, будет взиматься 0,5 % от суммы жилья плюс 77 500 российских рублей дополнительно.

[1]

За сам договор придется выложить 2000 рублей.

Кроме этого, может дополнительно взиматься оплата за ряд дополнительных услуг (к которым относится помощь в подготовке комплекта документов). В теории оплата расходов должна ложиться на дарителя, но в действительности это часто также является заботой одаряемого. Возможен также такой вариант, когда обе стороны делят расходы пополам.

Можно подвести итог, что стоимость дарственной на движимую или недвижимую собственность в основном зависит от наличия либо отсутствия кровных связей между обеими сторонами (то есть, одаряемым и дарителем), а также способом оформления сделки (происходит ли это при участии нотариуса или без него).

Можно ли составить договор дарения (дарственную) без привлечения нотариуса

Пожалуй, любой человек на протяжении жизни имел возможность дарить, либо получать подарки. Безвозмездная передача имущества другому лицу на юридическом языке именуется сделкой дарения. Согласно нормам действующего законодательства, подобный вид сделок возможно совершить в устной и письменной форме. Летом 2017 г. были приняты поправки к Федеральному закону № 122-ФЗ, регламентирующему проведение некоторых видов сделок с недвижимостью, а также как их регистрировать. В частности, изменения коснулись сделок, связанных с безвозмездным отчуждением долей недвижимого имущества. Какие изменения произошли в законодательстве, и можно ли оформить договор дарения самостоятельно без нотариуса в 2019 году, рассматривается в данной статье.

[3]

Подарок подарку рознь

Гражданский кодекс РФ, регулирующий область гражданско-правовых взаимоотношений, затрагивает и область безвозмездной передачи имущества. Говоря простым языком, вручение и принятие подарков. Так, в статье 574 этого документа сказано, осуществить дарение можно посредством устного подтверждения намерения или с использованием письменного соглашения, именуемого дарственной. Наиболее часто подобные соглашения заключаются относительно объектов недвижимости, будь то дом, квартира, земельный участок или отдельно взятая часть в долевой собственности. Например, подобная схема распространена между родственниками. Дело в том, что сделка дарения недвижимости, осуществленная между близкими родственниками, не облагается обязательным в таких случаях налогом. Однако, в связи с тем, что сведения о сделках с недвижимостью должны быть в обязательном порядке внесены в Единый госреестр (сокращенно ЕГРП), намерение подарить недвижимое имущество неукоснительно должно быть оформлено в письменном виде. Документ составляется в нескольких образцах с учетом количества сторон, но не менее чем в трех экземплярах – один образец соглашения для регистрации договора дарения в госреестре, другие экземпляры для сторон, участвующих в сделке.
Читайте так же:  Наследство по завещанию очередность наследования внук

Варианты договоренности

Как сказано выше, отдельные виды подарков не требуют заключения договоренности между сторонами в письменной форме. То есть, чтоб осуществить намерение по передаче в дар какого-либо имущества, достаточно просто его передать, выразив свое намерение словами. Статьей 574 ГК РФ устанавливаются некоторые ограничения подобного порядка. Подарить объекты движимого имущества, в простой устной форме выразив свое намерение и осуществив фактическую передачу, можно в тех случаях, когда:
  • стоимость подарка не превышает суммы, эквивалентной 3000 рублей;
  • если сторона, выступающая в роли дарителя, не является юридическим лицом;
  • если действие происходит в настоящем времени, а не содержит перспективу получения чего-либо в дар в будущем.

В противном случае, если перечисленные условия не соблюдены, требуется письменно составить договор дарения между сторонами – дарителем и одаряемым. Письменная форма должна подтверждать намерение дарителя передать объект договоренности одаряемому и, соответственно, согласие одаряемого принять в дар указанный объект. Образец дарственной должен содержать полные личные данные сторон, а также сведения об объекте соглашения, то есть, о самом подарке.

Важно! Отличительными чертами дарственной от других форм сделок являются безвозмездность и отсутствие каких-либо условий, требований или обязанностей, сопутствующих процедуре отчуждения имущества.

Когда требуется нотариальное заверение

Для многих остается открытым вопрос, можно ли оформить дарственную без нотариуса. До недавнего времени даже нотариальное заверение договора дарения квартиры или иной недвижимости требовалось в принципе. Стороны могли обратиться к нотариусу для заключения соглашения в тех случаях, когда необходимо обязательное письменное оформление договора, а могли и не обращаться, составив договор дарения без нотариуса самостоятельно в произвольной форме. Единого образца как оформить дарственную, не существует, но имеется некоторые обязательные пункты, которые должны быть включены в документ:
  1. Личные данные дарителя и одариваемого, такие как ФИО, паспортные данные, сведения о месте регистрации.
  2. Характеристики объекта договора. Что касается случаев, когда подарком является недвижимость, указывается максимально полная информация, включающая адрес местоположения, площадь, этажность, кадастровый номер.
  3. Документы, подтверждающие полномочия дарителя распоряжаться объектом договора на правах собственности.
  4. Подписи сторон и дата составления.

В 2019 году после внесенных поправок в законодательные акты, с 01.09.2016 г. на основании ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, сделки, связанные с отчуждением долей недвижимости в общей собственности (даже если происходит отчуждение всех долей посредством одного соглашения) подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Подарить, поменять или продать жилье в долевой собственности без нотариуса в 2019 году нельзя.

Заключение

Популярность дарственной обусловлена рядом причин. К наиболее веским можно отнести:
  • простоту в оформлении;
  • безусловность договоренности;
  • отсутствие необходимости уплаты налога в случаях, когда сторонами соглашения являются близкие родственники;
  • дарственная вступает в законную силу непосредственно после регистрации перехода права собственности.

И до недавнего времени существенным плюсом такого рода соглашений являлось отсутствие необходимости обращения к нотариусу в любых случаях безвозмездной передачи имущества. Достаточно было оформить договор по образцу. Это означало возможность экономии немалых средств, так как при оформлении дарственной, например, на квартиру, услуги нотариуса обошлись бы не менее чем в 0,5% от стоимости имущества. В 2017 году этот пункт претерпел некоторые изменения – теперь собственникам долей, желающих подарить свою часть другому лицу, включая ближайших родственников, для заверения дарственной необходимо будет обращаться в обязательном порядке к нотариусу. Благодаря нововведению законодатели планируют сократить количество фактов мошенничества в данной области, однако, к сожалению, новшества приведут к увеличению фактического времени и сопутствующих расходов, связанных с оформлением жилья.

Нотариальное заверение договора дарения

Как правило, договор дарения составляется в письменной форме. Нотариальное заверение дарственной возможно только по волеизъявлению сторон (дарителя и одаряемого).

Обязательное нотариальное удостоверение договора необходимо при дарении доли в уставном капитале в обществе с ограниченной ответственностью (далее — ООО), которое регламентируется специальным федеральным законом.

По договору дарения одна сторона, именуемая дарителем, безвозмездно передает или же обязуется передать другой стороне, называемой одаряемым, вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к иному лицу либо освобождает или обещает в будущем освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Является ли обязательным нотариальное заверение договора дарения

В большинстве случаев, нотариальное заверение дарственной не требуется. Исключением из этого правила является дарение доли в ООО, а также наличие условия о нотариальной форме в самом договоре.

Для нотариального удостоверения договора (при желании у дарителя и одаряемого) необходимо обратиться к нотариусу (если в «дар» передается недвижимое имущество», то по месту нахождения данной недвижимости).

При заключении сделки у нотариуса необходимо присутствие самого дарителя и одаряемого, а также наличие следующих документов:

  • паспорт дарителя и получателя «подарка»;
  • правоустанавливающие документы на собственность (то есть те документы подтверждают, что данная вещь принадлежит дарителю);
  • справка о стоимости предмета договора;
  • иные документы в зависимости от «подарка» (движимое или недвижимое имущество).

Это основной пакет документов, который необходимо предоставить нотариусу для заключения договора дарения, но для уточнения полного перечня, лучше всего обратиться к нотариусу.

Договор составляется нотариусом на нотариальном бланке, установленного образца, после чего подписывается дарителем и одаряемым в присутствии нотариуса.

Стоимость нотариального заверения договора дарения

Если у сторон имеется желание нотариально удостоверить заключаемый договор дарения, то придется уплатить нотариальный тариф, установленный ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате. Оплата производится у нотариуса.

Если предметом договора является недвижимое имущество и стороны не являются близкими родственниками:

Инвентаризационная или кадастровая оценка имущества, руб. Нотариальный тариф
До 1 000 000 (включительно) 3 000 рублей + 0,4 процента суммы договора
Свыше 1 000 000 до 10 000 000 (включительно) 7 000 рублей + 0,2 процента суммы договора
Свыше 10 000 000 25 000 рублей + 0,1 процента суммы договора, а в случае отчуждения жилых помещений и земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 000 рублей;

В случае если одаряемый и даритель являются близкими родственниками (супругами, родителями, детьми, внуками, братьями или сестрами), то нотариальный тариф будет несколько ниже, чем для посторонних людей: 3000 рублей + 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы договора), но не более 50 тыс. рублей;

Читайте так же:  Доверенность предприятия на постановку кадастровый учет земельного участка

Если предметом договора дарения является движимое имущество (то есть не является недвижимостью), то оплата за нотариальное удостоверение взимается следующим образом:

Категории граждан Нотариальный тариф
Близкие родственники (дети, родители, полнородные братья и сестры) 0,3 процента суммы договора, но не менее 200 рублей
Другие лица (то есть которые не являются близкими родственниками) 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей

Нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости

Как уже было сказано ранее, в большинстве случаев, нотариальное удостоверение договора дарения не требуется. Но это не касается ситуаций, когда речь идет о передаче недвижимого имущества.

Для того, чтобы заключить договор дарения недвижимости у нотариуса (по месту нахождения недвижимого имущества, в том числе и квартиры), необходимо предоставить следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность одаряемого и дарителя;
  • согласие супруга (и), если недвижимость приобреталось в браке, которое также необходимо нотариально заверить;
  • правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (документы, устанавливающие на основании чего даритель стали собственником недвижимого имущества);
  • выписка из Единого государственного реестра прав о наличии или отсутствии обременений;
  • выписка из домовой книги (для жилых помещений);
  • кадастровый паспорт (для жилых помещений), кадастровый план (для земельных участков).

В обязанности нотариуса, при удостоверении договора дарения недвижимого имущества, входит проверка его принадлежности, наличие или отсутствие других собственников, а также обременений.

При заключении договора дарения недвижимости в нотариальной конторе должны присутствовать даритель и одаряемый. Им необходимо будет скрепить документ своими подписями. Если договор заключается через представителя, то его доверенность должна быть нотариально удостоверена.

Любое недвижимое имущество может быть в индивидуальной собственности, а также в общей долевой или общей совместной собственности.

Если недвижимость находится в общей совместной собственности, то для совершения сделки дарения потребуется согласие всех сособственников, либо заключение соглашения об определении долей.

Нотариальный договор дарения автомобиля

Процесс заключения нотариального договора дарения автомобиля схож с дарением недвижимости. Однако такой подарок следует перерегистрировать не в Росреестре, а в Госавтоинспекции.

При составлении договора дарения автомобиля следует указать основные характеристики автомобиля (тип, номера кузова, двигателя и т.п.). Также необходимо определить, какая из сторон (даритель или одаряемый) будет нести расходы, связанные с оформлением сделки.

Если Вы решили оформить сделку нотариально, то при обращении в нотариальную контору необходимо будет предоставить:

  • документы, удостоверяющие личность одаряемого и дарителя (паспорт либо справка, если паспорт отсутствует);
  • регистрационные документы на автомобиль (ПТС, свидетельство о регистрации);
  • справка о стоимости автомобиля (может быть выдана либо страховой организацией, либо организацией, которая проводит техническое обслуживание автотранспорта, главное чтобы такая организация обладала лицензией на осуществление подобной деятельности).

Договор дарения автомобиля государственной регистрации не подлежит.

Для этого необходимо предъявить следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт транспортного средства;
  • договор дарения;
  • страховой полис обязательного страхования гражданской ответственности владельца транспортного средства;
  • документ об оплате государственной пошлины за регистрационные действия, связанные с выдачей регистрационных знаков.

По желанию нового владельца автомобиля (одаряемого) он может сменить государственный номер автомобиля, для этого необходимо обратиться с заявлением в ГИБДД.

Нотариальный договор дарения денег

В последние годы становится весьма актуальным договор дарения денежных средств. Его можно заключить в простой письменной форме без нотариального удостоверения. Однако, если сумма денег достаточно велика, и у сторон есть предположения, что сделка, возможно, будет оспариваться в суде, то желательно удостоверить ее у нотариуса.

Для того, что нотариально заверить договор дарения денег необходимо подготовить следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого;
  • документы, которые подтверждают родственные отношения между дарителем и одаряемым (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака;
  • согласие супруга(и), если деньги относятся к совместно нажитому имуществу

Договор дарения может содержать цель дарения, например, для покупки квартиры, автомобиля и т.п.

Нотариальное удостоверение дарения доли в ООО

В настоящий момент, нотариальное удостоверение договора дарения доли в ООО является обязательным, иначе такой договор будет признан недействительным. Доля общества переходит к ее новому владельцу с момента нотариального удостоверения сделки.

Данное правило прописано в ч. 11 ст. 21 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Участниками дарения доли в ООО могут быть как его участники, так и учредители, в числе которых могут быть как родственники, так и третьи лица. Сделка будет заключена только в том случае, если обе стороны согласны на ее проведение.

Если же в уставных документах имеется такая оговорка, то дарителю необходимо получить письменное согласие всех собственников. Участники общества должны дать свои ответы в течение 30 дней со дня подачи уведомления дарителем генеральному директору. В случае, если не все участники общества будут согласны на дарение доли, то сделка дарения не может быть заключена, а в случае заключения будет признана ничтожной.

Для нотариального удостоверения договора дарения доли необходимо подготовить и предоставить нотариусу следующие документы:

  • письменное согласие всех учредителей и участников общества (если его наличие предусмотрено Уставом ООО);
  • учредительная документация общества (устав, свидетельство ОГРН, ИНН, выписка ИФНС);
  • документы, подтверждающие право владения долей дарителем;
  • письменное согласие супруга(и) (если доля является совместным имуществом);
  • документы, подтверждающие оплату размера доли в уставном капитале ООО;
  • выписка из ЕГРЮЛ (Единый Государственный реестр юридических лиц);

Если на момент проведения сделки не были произведены окончательные расчеты, то собственник сможет распорядиться только оплаченной частью доли.

Нотариус (в течение 3-х дней со дня подписания договора) передает сведения о сделке госрегистратору, который внесет изменения в ЕГРЮЛ. Получателю «подарка» выдается документы о внесенных изменениях.

[2]

Заключение

Видео (кликните для воспроизведения).

Как правило, дарственная нотариально заверяется в том случае, если у сторон имеются основания полагать, что она может быть оспорена в суде после ее заключения и одаряемый будет вынужден доказывать свое право на подаренную вещь. В таком случае, нотариус выступает гарантом и свидетелем того, что договор был заключен по обоюдному согласию без какого-либо принуждения, с соблюдением всех юридических формальностей.

Источники


  1. Правовые и социально-психологические аспекты управления. — М.: Знание, 2005. — 320 c.

  2. ред. Качанов, А.Я.; Забарин, С.Н. Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам; М.: СПАРК; Издание 2-е, перераб. и доп., 2011. — 389 c.

  3. Вышинский, А.Я. Марксистско-ленинское учение о суде и советская судебная система / А.Я. Вышинский. — М.: [не указано], 2015. — 177 c.
Дарение сделка у нотариуса
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here